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    • JO35
    • 16 fevereiro 2023

     # 1

    Boa tarde,

    Em 2017 vendi o meu imóvel, com ajuda da mediação da Era. Era um pronto pagamento ( 160 mil euros, a compradora era de Angola e queria oferecer a casa a filha).
    Fez-se CPCV e sinal no valor de 25mil (porque a senhora quis dar esse valor).
    De repente, a senhora disse que não conseguia trazer mais dinheiro e afastou-se do negócio.
    Entrou a filha e seu namorado. Fez-se aditamento ao Cpcv, mas com a cláusula de que se tivessem insuficiência bancária, seria devolvido o respectivo sinal.
    Os presumíveis compradores andaram a engonhar, apesar de terem ido a vários bancos saber de possibilidades de empréstimo. Num dos bancos, tiveram pré - aprovação para o valor. Fez-se avaliação mas a mesma veio no valor de 105 mil.
    Disseram que não podiam comprar uma coisa anunciada a 160mil mas que foi avaliada por 105 mil...
    A Era disse que eu, como vendedor, teria de dar-lhes a possibilidade de fazer nova avaliação, baixar o valor. Fiz o mesmo mas o casal não aceitou afirmando "terem perdido o interesse no imóvel" e exigindo o valor do sinal se não avancariam para Tribunal. Assim foi, moveram una ação contra mim e Era..
    Alguém já passou pelo mesmo? Se eu fiz de tudo para que o negócio se concretizasse, sendo eles a desistir, quem aqui terá razão?? Obrigado
  1.  # 2

    Então mas se tinham a cláusula de financiamento e não chegava para comprar o imóvel, na altura não devolveu o sinal porquê?
  2.  # 3

    Acho que deu a resposta à sua pergunta. Deu espaço ao comprador para alterar o CPCV e reaver o sinal sem concretizar o negócio.
    • JO35
    • 16 fevereiro 2023

     # 4

    Não devolvi o sinal, porque a Era afirmou que não teria de o fazer, que o banco, na altura, emprestaria 80% do valor do sinal, eles teriam de avançar com capital próprio... Ou negociar connosco, baixar o valor do imóvel, para que não tivessem dependentes desse capital..E o banco, financiando os 80%, está a dizer que têm possibilidade de adquirir, a avaliação é que veio insuficiente... Ou estarei enganado?!
    • JO35
    • 16 fevereiro 2023

     # 5

    Colocado por: Vítor MagalhãesAcho que deu a resposta à sua pergunta. Deu espaço ao comprador para alterar o CPCV e reaver o sinal sem concretizar o negócio.

    Mas se tiveram aprovação e passou-se para a avaliação...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pkasa
  3.  # 6

    Avaliação de 65% do valor da venda, desse valor da avaliação o banco iria emprestar 80% desse valor, na realidade o financiamento daria para 54% do valor da compra.

    Cláusula de financiamento mais do que justificada, deveria ter devolvido o sinal, uma vez que aceitou essa mesma cláusula.
    • JO35
    • 16 fevereiro 2023

     # 7

    Colocado por: VarejoteAvaliação de 65% do valor da venda, desse valor da avaliação o banco iria emprestar 80% desse valor, na realidade o financiamento daria para 54% do valor da compra.

    Cláusula de financiamento mais do que justificada, deveria ter devolvido o sinal, uma vez que aceitou essa mesma cláusula.

    Percebo que não teriam mais de 80% de empréstimo, mas não deveriam ter aceite nova avaliação, pois era "mesmo a casa que queriam"? Eu vendia a casa pelo valor da avaliação, mas não quiseram, logo desistiram...
  4.  # 8

    Mas não tiveram suficiência bancária para concretizar o negócio pelo valor anunciado, apenas por uma fração desse valor.
    Não será uma situação fácil de resolver.
  5.  # 9

    Por curiosidade ainda tem a casa por vender desde 2017 ou já a vendeu a outro?
    • JO35
    • 16 fevereiro 2023

     # 10

    Colocado por: VarejoteAvaliação de 65% do valor da venda, desse valor da avaliação o banco iria emprestar 80% desse valor, na realidade o financiamento daria para 54% do valor da compra.

    Cláusula de financiamento mais do que justificada, deveria ter devolvido o sinal, uma vez que aceitou essa mesma cláusula.

    Percebo que não teriam mais de 80% de empréstimo, mas não deveriam ter aceite nova avaliação, pois era "mesmo a casa que queriam"? Eu vendia a casa pelo valor da avaliação, mas não quiseram, logo desistiram...

    Colocado por: Vítor MagalhãesMas não tiveram suficiência bancária para concretizar o negócio pelo valor anunciado, apenas por uma fração desse valor.
    Não será uma situação fácil de resolver.

    Claro que as avaliações, maioritariamente, são sempre abaixo do valor da venda... E os bancos, normalmente, vão até, com muito esforço, os 87 a 90% do valor da avaliação... Mas quem é que não sabe isso?!
    Não é imóvel da banca, esse comprei um e sim foi a 100%...
    Teoria: a mãe oferecia a casa a filha, e eles não queriam tal despesa então toca a engendrar um plano para mandar o negócio abaixo... Mas insuficiência bancaria não tiveram... Tiveram sim uma avaliação inferior, assim como eu tive dessa mesma casa em 2015, mas como era o que eu queria, fiz nova avaliação em que a mesma veio mais alta e avancei com capital próprio...
    • JO35
    • 16 fevereiro 2023

     # 11

    Colocado por: primaveraPor curiosidade ainda tem a casa por vender desde 2017 ou já a vendeu a outro?

    Vendi a outro... A minha intenção foi sempre vender, é isso que designa um CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA É VENDA!
  6.  # 12

    Colocado por: JO35
    Claro que as avaliações, maioritariamente, são sempre abaixo do valor da venda... E os bancos, normalmente, vão até, com muito esforço, os 87 a 90% do valor da avaliação... Mas quem é que não sabe isso?!


    Em 2017 seria assim, hoje nem por isso. Mas isso agora é irrelevante para o caso.
    Por curiosidade, como é que a ERA se portou quanto a essa situação? E a venda que fez quanto tempo depois foi? E qual o valor, se não for indiscrição.
  7.  # 13

    ou não estou a perceber bem ou acho que não deveria ficar com o valor do sinal, ou estaria disposto a vender por algo aproximado á avaliação e mais de acordo com os tais 80% que o banco lhes poderia emprestar?
    • JO35
    • 16 fevereiro 2023

     # 14

    Colocado por: primaveraPor curiosidade ainda tem a casa por vender desde 2017 ou já a vendeu a outro?


    Colocado por: Vítor Magalhães

    Em 2017 seria assim, hoje nem por isso. Mas isso agora é irrelevante para o caso.
    Por curiosidade, como é que a ERA se portou quanto a essa situação? E a venda que fez quanto tempo depois foi? E qual o valor, se não for indiscrição.

    A Era foi sempre muito tranquila na sua postura afirmando que tanto eu como ela teríamos razão e que, situação como esta, acontece a toda a hora. Assim que, acabamos una reunião, em que os compradores dizem não querer o imóvel, a casa no dia seguinte foi novamente para venda, ter sido vendida após 2 dias por 120mil...
    • JO35
    • 16 fevereiro 2023

     # 15

    Colocado por: marco1ou não estou a perceber bem ou acho que não deveria ficar com o valor do sinal, ou estaria disposto a vender por algo aproximado á avaliação e mais de acordo com os tais 80% que o banco lhes poderia emprestar?

    Exactamente, eu estaria disposto a vender pelo valor dos 80%, una vez que eles já tinham dado o valor do sinal...
  8.  # 16

    hummm

    portanto tudio isto de tribunal e coisa e tal foi porque o Jo35 não quis devolver o sinal não é ?
  9.  # 17

    Mas quais 80%, se fosse 80% da avaliação eram 84000%.
    • JO35
    • 16 fevereiro 2023

     # 18

    Colocado por: marco1hummm

    portanto tudio isto de tribunal e coisa e tal foi porque o Jo35 não quis devolver o sinal não é ?

    Exactamente... Até porque a Era sempre afirmou que poderíamos fazer nosso o sinal... Voila, tribunal para cima...
    • JO35
    • 16 fevereiro 2023

     # 19

    Colocado por: VarejoteAvaliação de 65% do valor da venda, desse valor da avaliação o banco iria emprestar 80% desse valor, na realidade o financiamento daria para 54% do valor da compra.

    Cláusula de financiamento mais do que justificada, deveria ter devolvido o sinal, uma vez que aceitou essa mesma cláusula.

    54% do valor seria os 86400mil...80% da avaliação ( e isto sendo a percentagem mínima) seria 84mil...O restante valor teria de arranjar ou faria nova avaliação para ver se se conseguia subir a mesma para o banco financiar mais... Certo?! Já comprei duas casas e um café e foi sempre assim...
    • JO35
    • 16 fevereiro 2023

     # 20

    Colocado por: VarejoteAvaliação de 65% do valor da venda, desse valor da avaliação o banco iria emprestar 80% desse valor, na realidade o financiamento daria para 54% do valor da compra.

    Cláusula de financiamento mais do que justificada, deveria ter devolvido o sinal, uma vez que aceitou essa mesma cláusula.

    54% do valor seria os 86400mil...80% da avaliação ( e isto sendo a percentagem mínima) seria 84mil...O restante valor teria de arranjar ou faria nova avaliação para ver se se conseguia subir a mesma para o banco financiar mais... Certo?! Já comprei duas casas e um café e foi sempre assim...
 
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