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1. • riscos
   • 19 junho 2023

    # 41

   Colocado por: Nuno varandaAs paredes são em bloco térmico com capoto.

   
   Então veja lá como consegueeter bloco térmico , etics por fora e estuque por dentro com 25cm de espessura de parede. Veja no projeto térmico quanto está a espessura das paredes exteriores e na arquitetura a ver se bate certo...os 3d são muito bonitos...só isso são bonitos, depois o clínico olha e as paredes não batem certo as lajes não tem espessura para o que quer ou seja não vai ter os pé direitos (alturas interiores) que deseja...etc etc..peço desculpa mas é assim..parece que tem aí um bom guisado , mas só tem uma omelete com poucos ovos.
2. • Nuno varanda
   • 19 junho 2023

    # 42

   Colocado por: riscos
   Então veja lá como consegueeter bloco térmico , etics por fora e estuque por dentro com 25cm de espessura de parede. Veja no projeto térmico quanto está a espessura das paredes exteriores e na arquitetura a ver se bate certo...os 3d são muito bonitos...só isso são bonitos, depois o clínico olha e as paredes não batem certo as lajes não tem espessura para o que quer ou seja não vai ter os pé direitos (alturas interiores) que deseja...etc etc..peço desculpa mas é assim..parece que tem aí um bom guisado , mas só tem uma omelete com poucos ovos.

   
   
   Eu só quero ter a altura interior normal a espessura das Lages provavelmente não estão bem no 3D, quanto as paredes não sei o porque de estarem assim mas para mim é igual se têm 25, 30,35…
   As omeletes têm que ser com poucos ovos porque se não engorda. 🫣😂
3. •  
     Pedro Barradas
   • 19 junho 2023 ^editado

    # 43

   Colocado por: Nuno varandaEu só quero ter a altura interior normal a espessura das Lages provavelmente não estão bem no 3D, quanto as paredes não sei o porque de estarem assim mas para mim é igual se têm 25, 30,35…

   
   Nos cortes do desenho tecnico... estava a referir-me a isso. o 3d, é um 3d...
   As omoletes fazem-se seguindo uma receita.
   Para si agora é igual - è a inocência a falar ... Mas durante a obra irá ter problemas para resolver - ficar com pe-dieito mais limitado o que pode causar disturbios com as proporções de vãos e outros detalhes. o mesmo se passa tendo em obra projecto de arquitetura com 25cm, e depois é necessário 35cm.. para onde vão esses 10cm no perimetro? Vão para fora e entra em irregularidades de areas, vão para dentro e idem, constrangimentos com implantação de divisórias interiores, vãos e etc...
4. • Nuno varanda
   • 19 junho 2023 ^editado

    # 44

   Estou a entender. Mas não dá para aumentar em altura a casa? Tenho de falar com o arquiteto. Obrigado por me esclarecer…
5. • riscos
   • 19 junho 2023

    # 45

   Isso só demonstra que esse arquiteto percebe muito pouco de construção civil, pode perceber de design, conjugação de espaços etc etc, agora construção...grande falha porque o projeto de arquitetura é a base para o resto e já começa mal.😉 Já tinha saudades de dizer mal..😂
6. • spvale
   • 19 junho 2023

    # 46

   Colocado por: Nuno varanda
   
   Tenho programado o mapa de quantidades mas ainda não está feito. Projecto de execução não tenho. Não estou a ver o que é CE…

   
   Caderno de encargos, com esses detalhes a falhar devem ajudar
7. • Nuno varanda
   • 19 junho 2023

    # 47

   Obrigado ao riscos e Pedro. Liguei à pouco ao arquiteto que me disse que de facto nas paredes falta espessura mas que não tem problema o excesso é para fora( não é por aí). Já quanto as Lages ele vai rever ainda hoje o projecto durante a noite para ver o que pode estar incorrecto.
8. • Nuno varanda
   • 19 junho 2023

    # 48

   Colocado por: spvale
   Caderno de encargos, com esses detalhes a falhar devem ajudar

   
   
   É provável não digo que não… tive um outro orçamento 10k acima deste e outros que só de olhar para a arquitetura me diziam que ia custar 600k, tive um que me falou em 800k a estes nem liguei mais.
   De referir que o empreiteiro é conhecido é amigo da Familia.
9. • Miguel JR
   • 19 junho 2023

    # 49

   Colocado por: Nuno varandaObrigado ao riscos e Pedro. Liguei à pouco ao arquiteto que me disse que de facto nas paredes falta espessura mas que não tem problema o excesso é para fora( não é por aí). Já quanto as Lages ele vai rever ainda hoje o projecto durante a noite para ver o que pode estar incorrecto.

   
   
   O Riscos está atento.. Quem sabe sabe 🙂
   
   Caro Nuno, só não percebo como é que o seu empreiteiro fecha a Obra consigo sem ter o Projeto de Estabilidade definido. Digo isto porque já ouvi que uma boa parte dos empreiteiros nem dá Preços sem ver o Projeto de Estabilidade. Ou então já tem feito muitas vivendas similares e conhece bem quem lhe está a fazer os Projetos.
   Atenção, não estou a por em causa a qualidade do empreiteiro.
10. • Nuno varanda
    • 20 junho 2023

     # 50

    Colocado por: Miguel JR
    
    O Riscos está atento.. Quem sabe sabe 🙂
    
    Caro Nuno, só não percebo como é que o seu empreiteiro fecha a Obra consigo sem ter o Projeto de Estabilidade definido. Digo isto porque já ouvi que uma boa parte dos empreiteiros nem dá Preços sem ver o Projeto de Estabilidade. Ou então já tem feito muitas vivendas similares e conhece bem quem lhe está a fazer os Projetos.
    Atenção, não estou a por em causa a qualidade do empreiteiro.

    
    
    Sei que ele faz muitas principalmente estruturas. Ele pediu-me o projeto de estabilidade mas que dava para dar o orçamento.
    Depois do orçamento tive reunião com o empreiteiro e arquiteto onde explicamos tudo o que queríamos e ele depois deu o orçamento final.
11. •  
      antonylemos
    • 20 junho 2023

     # 51

    Colocado por: Nuno varandaLiguei à pouco ao arquiteto que me disse que de facto nas paredes falta espessura mas que não tem problema o excesso é para fora( não é por aí)

    como assim é para fora? aumenta a área de implantação?

    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
12. • Nuno varanda
    • 20 junho 2023

     # 52

    Colocado por: antonylemoscomo assim é para fora? aumenta a área de implantação?

    
    
    🤷‍♂️ Opa não sei… mas ele deve responsabilizar-se por isso…
13. • Pickaxe
    • 20 junho 2023

     # 53

    Colocado por: Nuno varanda🤷‍♂️ Opa não sei… mas ele deve responsabilizar-se por isso…

    
    O dono de obra é que se responsabiliza por tudo.
14. • Nuno varanda
    • 20 junho 2023

     # 54

    Colocado por: Pickaxe
    O dono de obra é que se responsabiliza por tudo.

    
    
    Como me pode responsabilizar perante a câmara/fiscais?
15. • Pickaxe
    • 20 junho 2023

     # 55

    Colocado por: Nuno varandaComo me pode responsabilizar perante a câmara/fiscais?

    
    Já viu alguma câmara aplicar uma coima a um projetista?
    Qualquer problema que possa surgir é sempre da responsabilidade do dono de obra.
16. • N Miguel Oliveira
    • 20 junho 2023

     # 56

    Colocado por: Nuno varandaComo me pode responsabilizar perante a câmara/fiscais?

    
    
    Olá. Você é sempre o responsável por tudo, ou não sabia?
17. • Nuno varanda
    • 20 junho 2023 ^editado

     # 57

    Eu não sou o técnico não percebo nada de obras nem projetos. Mas acham que é por causa de 10cm a mais que vai haver problema?
18. •  
      Pedro Barradas
    • 20 junho 2023

     # 58

    Colocado por: Nuno varandaMas acham que é por causa de 10cm a mais que vai haver problema?

    
    10cm no perimetro todo de uma casa como a sua, são cerca de 15m2... como serão constituidas as paredes exteriores?
    
    Isso não é serviço que se apesente, tem de ser conciliado o projecto de arquitetura com as especialidades, com as tecnicas construtivas a empregar.
    Eu escrevi que a laje teria de ter no minimo 35cm... Mas isso é se tiver uma laje em betão maciça de 20cm, imagine que é previsto laje aligeirada com 25 ou 30cm...
    
    O projecto de arquitetura, tem já de prever a caracterização e cálculo da envolvente termica... pelo que, em métodos de construção corrente, seja em parede dupla, seja parede simples+ETICS, nunca menos de 35cm... apontando em determinadas zonas do pais para os 40cm.
19. • zedasilva
    • 20 junho 2023

     # 59

    Colocado por: Nuno varandaComo me pode responsabilizar perante a câmara/fiscais?

    
    Conheço um caso em que a obra foi embargada por causa de um diferença de 6cm
    Estava prevista uma solução de parede dupla com um afastamento à estrema de 3,00m
    Em obra decidem fazer parede simples com capoto de 6cm por fora mas ninguém se preocupou com os afastamentos
    Neste momento a casa tem um afastamento à estrema de 2,84.
    Como o vizinho é marreta a câmara não pode fechar os olhos e agora o DO tem que retirar o capoto todo daquela parede
20. • Nuno varanda
    • 20 junho 2023

     # 60

    Colocado por: Pedro Barradas
    10cm no perimetro todo de uma casa como a sua, são cerca de 15m2... como serão constituidas as paredes exteriores?
    
    Isso não é serviço que se apesente, tem de ser conciliado o projecto de arquitetura com as especialidades, com as tecnicas construtivas a empregar.
    Eu escrevi que a laje teria de ter no minimo 35cm... Mas isso é se tiver uma laje em betão maciça de 20cm, imagine que é previsto laje aligeirada com 25 ou 30cm...
    
    O projecto de arquitetura, tem já de prever a caracterização e cálculo da envolvente termica... pelo que, em métodos de construção corrente, seja em parede dupla, seja parede simples+ETICS, nunca menos de 35cm... apontando em determinadas zonas do pais para os 40cm.

    
    
    O que está previsto é todas as Lages maciças e o pé direito previsto penso que é 2,5m. Nas paredes o interior é gesso projetado e exterior é eps com 60mm.
    Então pelas contas temos 20cm de bloco, 6 de eps e o gesso interior. A discrepância deve ser 3/4cm ou estou a ver mal?