Colocado por: rguerreiro79
isso é uma falsa ilusão, pode ser assim se o negócio não tiver espinhas. Se a transação tiver alguma situação mais complicada a nível de registos ou ter de esperar por declarações de camara municipal, ou faltar ficha técnica, a chatice rapidamente lhe é atirada para o colo. Claro que um bom profissional de imobiliária também lhe consegue desbloquear essas situações com advogado ou solicitador parceiro.
como já foi dito anteriormente hoje em dia nem é preciso colocar número de telefone, é ir fazendo a filtragem e só enviar o contato telefónico caso a conversa avance
Colocado por: tigoncalPara um exemplo de venda de 200.000€ (valor simpático para a AML ou AMP), uma comissão de 5% correspondem a 10.000€.
Colocado por: tigoncalOra para um valor médio mensal de sálario de 2500€ brutos (diria que bastante acima da média nacional, que corresponde a +/-1600€ líquido), essa comissão corresponde, grosso modo (ignorando os devidos acertos de subsido de natal e de férias) a 4 meses de trabalho exclusívo (8 horas diárias, 40 horas semanais, num total de 704horas de trabalho a uma média de 22 dias por mês). Sinceramente, e da minha experiência de venda no final de 2020, não acredito ter dedicado (em exclusivo) mais de 40h a vender a casa (e ja estimando por excesso), contando com limpar e arrumar a casa, tirar fotos, criar e manter anúncios, atender telefones e tempo as visitas (em horário pós laboral, até porque, normalmente, quem compra também trabalha... logo visitas em horário de expediente no meu caso foram zero - mas podiam ter acontecido).
Pode acontecer e haver quem tenha uma remuneração horária superior, mas se considerar que as 40h valeram 10.000€, isto dá um valor bruto de 250€/hora (ou seja, + de 500.000€ por ano
Colocado por: RCF
Compreendo a comparação, mas não me parece fazer muito sentido, pois ninguém deixará o seu emprego, por um, dois ou três meses, para se dedicar à venda da casa. Portanto, continuar-se-á a trabalhar e a receber o ordenado...
Mas, as imobiliárias podem ser úteis e sê-lo-ão nalgumas situações concretas, por exemplo:
- quando o vendedor/proprietário é uma figura pública e não se quiser expor;
- quando o imóvel a vender não seja residência do vendedor e fique distante da sua residência, dificultando as suas deslocações;
- quando o vendedor/proprietário tiver uma vida mesmo muito ocupada, sem disponibilidade;
- quando o vendedor/proprietário, por iliteracia, não conseguir fazer e gerir o anúncio.
Deixo ainda a minha experiência:
recentemente, vendo dois apartamentos, sem intermediação imobiliária. Um de preço mais elevado e, por isso, destinado a um público mais informado. Correu bastante bem.
O outro de preço mais baixo e numa zona destinado a outro público. Neste, tive alguns contactos que me perguntaram se eu era agente imobiliário e se não tinha agente imobiliário, pois queriam tratar o negócio com agente imobiliário. Nestes casos, com estes interessados, não consegui avançar com o negócio. Percebi que estes interessados (pelo sotaque, africanos) queriam/precisavam de agente imobiliário para os ajudar a tratar do crédito Bancário. Ainda assim, acabei por vender (por mais €1000 do que uma imobiliária tinha vendida uns meses antes, um apartamento igual no mesmo prédio e, portanto, recebendo para mim cerca de €10.000 a mais que esse vizinho tinha recebido após pagar à imobiliária)
Colocado por: tigoncalO que tenho dificuldade em perceber é como uma pessoa, com mínimo de literacia no assunto (mais não seja porque já comprou casa não há muitos anos e ja passou pelo processo enquanto comprador, especialmente nos casos com recurso a crédito), tendo disponibilidade para atender uma chamada de vez em quando e abrir a porta da casa onde já vive (e que terá que abrir de qualquer forma, com mediação ou não), se dá ao luxo de abdicar de 12300€ (do exemplo, e tinha-me esquecido do IVA de facto, obrigado!). Mas isso sou eu que atribuo valor ao meu tempo desta forma.
Colocado por: ArquimedesNão tem nada de complicado, pior quando existem creditos pelo meio...
Colocado por: pguilhermeExiste muita iliteracia financeira e é muito comum a noção errada que "o comprador é que paga a comissão".
Colocado por: pguilhermeDesenvolva.
Colocado por: zepedro1972Vou avançar sem imobiliária e seguir alguns conselhos dados por aqui.
10.000,00 € em comissões é um valor alto e vou aproveitar esse valor para fazer umas pequenas reparações, para ter espaço de manobra negocial e contratar um solicitador para ficar mais seguro.
Ainda me podia dar ao luxo de tirar 2/3 meses sem vencimento só para me dedicar à venda. :-)
Colocado por: PickaxeA esta hora não faço desenhos
Colocado por: Varejoteforam todas fundadas nos EUA
Colocado por: zepedro1972Processo iniciado!
Contratei um solicitar para tratar de toda a burocracia por 250,00 €, incluindo o CPCV.
Se for necessário também trata da escritura e do registo.
Colocado por: Palhava
Tenho pago advogado para o efeito e é mais caro...
Da próxima vez vou tentar com solicitador.