Colocado por: zedasilvaA sua sorte é que isso é um projeto apenas para se ir entretendo e não para efetivamente construir
se nao desligar do que se diz no fórum talvez, se ignorar grande parte do que por aqui se diz a coisa vê a luz do dia, com um ou outro defeito claro, mas nada que essas tudo XPTO não tenham também.Colocado por: zedasilvaA melhor garantia que podem ter é garantir que não vão necessitar de nenhuma garantia.
Precisamente.
Hoje em dia com a informação disponível o DO quase que percebe um bocadinho de cada etapa. Sendo a pessoa que mais tempo passa na obra (tirando quem a está a construir/remodelar/etc) e estando atento detecta potenciais problemas. Sendo assessorado por uma competente fiscalização, penso que conseguirão em conjunto evitar muitas más práticas.
O problema é quando o DO percebe um bocadinho de cada etapa e a fiscalização não percebe nada de algumas etapas!Colocado por: DR1982se ignorar grande parte do que por aqui se diz a coisa vê a luz do dia, com um ou outro defeito claro
Para quem adora a natureza e até tem tendências vegetarianas, podem procurar no face LSF Portugal
Procurem uma publicação de alguém que tem cogumelos a nascer dentro de casa. Não está em causa ser um construção LSF mas sim uma construção onde provavelmente a qualidade e brio quer dos executantes quer do acompanhamento deixou muito a desejar.
Muito provavelmente aquele DO não teve ninguém a tentar abri-lhe os olhos ou se teve também acho que era melhor ignorarColocado por: zedasilva
é como os carros, se procurar por não importa qual modelo todos dão problemas, porque normalmente quem está contente não abre tópicos para o dizer.
Para quem adora a natureza e até tem tendências vegetarianas, podem procurar no face LSF Portugal
Procurem uma publicação de alguém que tem cogumelos a nascer dentro de casa. Não está em causa ser um construção LSF mas sim uma construção onde provavelmente a qualidade e brio quer dos executantes quer do acompanhamento deixou muito a desejar.
Muito provavelmente aquele DO não teve ninguém a tentar abri-lhe os olhos ou se teve também acho que era melhor ignorar
Ha os casos como esse em que corre mal, claro, mas provavelmente ha muitos mais onde as casas estão feitas sem problemas de maior.
Esta* casa por exemplo, por um pato bravo deve ficar por uns 150k, com tudo XPTO como disse atrás, será que o dobro chega?Colocado por: DR1982Esta* casa por exemplo, por um pato bravo deve ficar por uns 150k, com tudo XPTO como disse atrás, será que o dobro chega?
Por isso é que defendo que os DO não devem embarcar e sonhos.
Mais tarde ou mais cedo vão ter que acordar e por norma não é um acordar muito agradável.
Esse estudo que publicou, como já referi algumas vezes, foi uma experiência que fiz para validar ideia que tinha em relação ao DO comum.
Os resultados só vieram confirmar aquilo que pensava. O DO comum não está preparado para aceitar a normalização e a compra por catálogo neste sector.Colocado por: zedasilvaPor isso é que defendo que os DO não devem embarcar e sonhos.
Então ? um DO com 150k para construir o que deve fazer? Ah ja sei, comprar um apartamento:)
Porque para construir por esses valores tem de recorrer ao Zé da carrinha e vai ficar tudo cheio de problemas:)
Porque naonme parece que haja grande margem para reduzir nesse projeto, por isso não sei o que deverá o DO fazer.Colocado por: zedasilva
daqueles psicadélicos?
Para quem adora a natureza e até tem tendências vegetarianas, podem procurar no face LSF Portugal
Procurem uma publicação de alguém que tem cogumelos a nascer dentro de casa. Não está em causa ser um construção LSF mas sim uma construção onde provavelmente a qualidade e brio quer dos executantes quer do acompanhamento deixou muito a desejar.
Muito provavelmente aquele DO não teve ninguém a tentar abri-lhe os olhos ou se teve também acho que era melhor ignorarIsto é tudo muito relativo, estava fora de Lisboa e passei junto a uma casa que teve diário aqui no FdC... A casa tem 2 anos e parece que tem 10 ou mais anos, e segundo o que vemos aqui no FdC só andaram por lá intervenientes (se bem me lembro o aplicador não era aqui do FdC) de topo de gama. Mas se o rapaz poupou €, agora tem boa solução, pega no € que poupou e pinta tudo de novo... se pagou caro, aí sim tem um problema.Colocado por: DR1982Então ? um DO com 150k para construir o que deve fazer?
Se não quer comprar um apartamento, deve adequar o seu projeto e os seus sonhos aos 150K
O grande mal é que sabendo que apenas tem 150K sonha em construir algo que não é possível por menos de 250K.
Como o mercado tem consciência disso, não falta vendedores de sonhos que lhe garantem que isso é possível.Colocado por: DR1982Porque naonme parece que haja grande margem para reduzir nesse projeto, por isso não sei o que deverá o DO fazer.
Se reparar aquele projeto foi pensado para ser evolutivo. Ou seja é possível iniciar com um T1 sem garagem e evoluir até um T3 com garagem e piscina.
Esta deveria ser a filosofia de muitos projetos e de muitos DO.
Mas isso era um vergonha lá na terra. As pessoas iam pensar que eles eram uns pelintras que nem uma casa em condições conseguiam fazerColocado por: zedasilvaSe reparar aquele projeto foi pensado para ser evolutivo. Ou seja é possível iniciar com um T1 sem garagem e evoluir até um T3 com garagem e piscina.
ora ora, isso é tudo muito bonito mas é na teoria, a menos que seja um casal sem filhos que va construindo sem recorrer a crédito senão é um mau negócio.
Esta deveria ser a filosofia de muitos projetos e de muitos DO.
Mas isso era um vergonha lá na terra. As pessoas iam pensar que eles eram uns pelintras que nem uma casa em condições conseguiam fazer
Imagine que constroi em 3 fases:
Primeiro o tal T1
Segundo o tal T3
Terceiro a garagem e piscina
para fazer tudo como manda a lei
paga 3 projetos,
3 vezes o estaleiro
Obra provavelmente mais cara por se tratar de menor área logo menos aptecivel para o empreiteiro,
Se entretanto as leis mudarem por exemplo em relação a areas ou indices de implantação até pode não conseguir uma futura ampliação, etc etc
Se me disser que faz o exterior e depois vai acabando o interior conforme precisa…- IronManSousa
- 11 agosto 2023
acho que a ideia do zedasilva seria proejcto evolutivo, mas ainda na fase de projecto, ou seja, ter projectos padrão de t1 até t3... a aprtir do momento em qu se escolhe um é esse que vai ser construído, sem alterações posterioresColocado por: DR1982paga 3 projetos,
Não necessariamente.Colocado por: DR1982Obra provavelmente mais cara por se tratar de menor área logo menos aptecivel para o empreiteiro,
Um pretexto para o DO ter poder de negociação.Colocado por: DR1982Se me disser que faz o exterior e depois vai acabando o interior conforme precisa…
É uma das hipotesesColocado por: IronManSousaacho que a ideia do zedasilva seria proejcto evolutivo, mas ainda na fase de projecto, ou seja, ter projectos padrão de t1 até t3... a aprtir do momento em qu se escolhe um é esse que vai ser construído, sem alterações posteriores
o que acho que o zedasilva falava era de no projeto construir apenas o T1 e depois ir aumentando até ao T3.Colocado por: zedasilvaNão necessariamente.
Faz apenas 1 ao início, entretanto os regulamentos da termica mudam por exemplo ou as exigências de estabilidade e como é que faz?Colocado por: zedasilvaUm pretexto para o DO ter poder de negociação.
Como? Não se defende precisamente o contrário que o poder de negociação é maior com maior obra? É o que acho que faz sentido aliásColocado por: DR1982Faz apenas 1 ao início, entretanto os regulamentos da termica mudam por exemplo ou as exigências de estabilidade e como é que faz?
Esta coisa não mudam todos os anos. Ainda assim, é um risco menor que o de fazer um projeto para 250k quando só tenho 150kColocado por: DR1982Como? Não se defende precisamente o contrário que o poder de negociação é maior com maior obra? É o que acho que faz sentido aliás
Depende!
Não existem formulas padrão, cada caso é um caso e cada interveniente é diferente do outroColocado por: zedasilvaAinda assim, é um risco menor que o de fazer um projeto para 250k quando só tenho 150k
Depende do ponto de vista, na minha zona por exemplo a maior parte das casas que são construídas são pelo zé da carrinha e com projetos de licenciamento, é normal ser feito assim, não é normal é ser uma empresa como as que por aqui se fala. Por isso se for a um arquiteto pedir uma casa de 150k e ele lhe apresentar um projeto tipo esse T3 está dentro do normal para a zona.
Se for para a empresa XPTO e tal se calhar pedem-lhe os tais 250K, claro- alves73_PT
- 11 agosto 2023
Zé da carrinha, empreiteiro, ou grandes empresas amigas dos grandes senhores, hoje em dia qualquer um abre uma insolvência e desaparece, é tudo uma questão de discernimento e rezar para que tudo corra bem. Eu acho que preferia um Zé da carrinha há anos com a mesma empresa, pois seria sinal de que estava estabelecido sem dívidas.- arturandresilva
- 11 agosto 2023 editado
Sem querer fugir ao assunto do tópico queria apenas dizer que me parece boa ideia registar o nome empresarial ZÉ DA CARRINHA e abrir um negócio de obras e construção. O trabalho de marketing está lançado :) muito gostava de ver "caminetes" com o nome ZÉ DA CARRINHA a andar aí pelas ruas.Colocado por: arturandresilvaparece boa ideia registar o nome empresarial ZÉ DA CARRINHA e abrir um negócio de obras e construção.
A designação "Zé da carrinha" é mérito do amigo DR
Confesso que ainda não percebi a que tipo de profissional/empresa se refere.
Uma empresa (ainda que possa ser uma unipessoal) para poder atuar no setor da contrução necessita de:
_ Alavrá
_ Seguro de RC
_ Seguro de AT
_ Contabilidade organizada
_ Declaração de não divida à S. S.
_ Declaração de não Divida às finanças
_ Serviços de HST
_ Técnico para assumir a DT (pode ser prestação de serviços)
_ Garantir o cumprimento do DL50 para máquinas e equipamentos
DR, o Zé da Carrinha tem isto tudo?
O que está em falta?Colocado por: zedasilvaUma empresa (ainda que possa ser uma unipessoal) para poder atuar no setor da contrução necessita de:
O Zé da carrinha tem isso tudo ou grande parte pelo menos, com a diferença que alguns vergam a mola com o pessoal pu pelo menos gerem diretamente as obras.
_ Alavrá
_ Seguro de RC
_ Seguro de AT
_ Contabilidade organizada
_ Declaração de não divida à S. S.
_ Declaração de não Divida às finanças
_ Serviços de HST
_ Técnico para assumir a DT (pode ser prestação de serviços)
_ Garantir o cumprimento do DL50 para máquinas e equipamentos
O Zé da carrinha não é o biscateiro com tudo ilegal que ganha ao dia.0.0242 seg. NEW
