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1. • zepedro1972
   • 12 agosto 2023

    # 81

   Colocado por: Pickaxe
   Sorte não sabemos se teve, mas muito provavelmente vendeu abaixo do valor de mercado. Não sabemos nada, nem sabemos se ganhou alguma coisa por ter vendido sem imobiliária.

   
   
   O imóvel foi avaliado por uma empresa independente por um determinado valor e ainda pus à venda por um valor superior para ter margem de negociação com o comprador.
   Vendi rapidamente porque não fui ganancioso, não entrei em especulações, não estou preso a empréstimos nem a imobiliárias.

   Concordam com este comentário: desofiapedro
2. • rguerreiro79
   • 12 agosto 2023

    # 82

   Só não percebo é porque partem do pressuposto que o particular vende abaixo do preço.
   
   Neste caso foi feita uma avaliação por uma empresa externa, eu no meu caso usei a plataforma alfredo.pt e depois ainda adicionei uns 15% ao valor médio das últimas transações na zona.
   
   Como dizia alguém "é só saber ler e escrever"

   Concordam com este comentário: zepedro1972, eu, pguilherme
3. • argo
   • 12 agosto 2023

    # 83

   Parabéns pelo negócio, no idealista é ver os milhares de casas queimadas pela "mais valia" que as imobiliárias trazem, estando listadas meses e meses. Pelo menos já sabem o que nao vale.

   Concordam com este comentário: zepedro1972, eu, zed
4. • casinhaDaAvo
   • 13 agosto 2023

    # 84

   Parabéns pelo negócio!
   Das casas que vi, eram sempre com agentes e digo-lhe que uma vez estive com um agente que me disse "o importante é comprar um casa". Não era aquela casa que estávamos a ver, mas sim uma.
   Fiquei com pena da proprietária, pois com aquele marmanjo não se safa...
   E de certeza que a casa estava bastante inflacionada, pela agência.
5. • nielsky
   • 13 agosto 2023

    # 85

   Colocado por: argoParabéns pelo negócio, no idealista é ver os milhares de casas queimadas pela "mais valia" que as imobiliárias trazem, estando listadas meses e meses. Pelo menos já sabem o que nao vale.

   Concordam com este comentário:zepedro1972,eu

   
   Muitas dessas casas pseudo queimadas estão lá só de chamariz. Muitas delas já foram vendidas ou então nunca estiveram lá para ser vendidas.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: chipw36
6. • eu
   • 13 agosto 2023

    # 86

   Colocado por: nielskyMuitas dessas casas pseudo queimadas estão lá só de chamariz

   
   As chamariz normalmente são as que têm preços baixos.

   Concordam com este comentário: sognim
7. • pguilherme
   • 13 agosto 2023

    # 87

   Colocado por: PickaxeSorte não sabemos se teve, mas muito provavelmente vendeu abaixo do valor de mercado. Não sabemos nada, nem sabemos se ganhou alguma coisa por ter vendido sem imobiliária.

   
   Curiosa a justaposição de "Não sabemos nada" e "provavelmente vendeu abaixo do valor de mercado".
   
   

   Colocado por: rguerreiro79Só não percebo é porque partem do pressuposto que o particular vende abaixo do preço.

   
   Algo que se repete tantas vezes que passa a ser aceite como verdade.
   Acho que é a ideia: "o agente tem muita lábia de vendedor e consegue vender por um preço mais alto que o proprietário, independentemente da conjuntura do mercado".

   Concordam com este comentário: eu
8. • Besidroglio
   • 13 agosto 2023

    # 88

   Colocado por: Pickaxe
   Não sei se poupou alguma coisa, ou se perdeu dinheiro com a venda.

   
   
   Poupou a chatice de ter que lidar com imobiliárias e pagar 10000 euros de comissão para numa semana alguém atender telefonemas e agendar visitas (dá 2000 euros/dia, deve ser um trabalho mesmo muito duro e altamente especializado). E não venham com a treta das filtragens, filtram tanto que a única vez que utilizei os serviços de uma imobiliária "conceituada" só me apareceram "visitantes profissionais" em casa, alguns até tiveram a lata de perguntar onde tinha adquirido algumas das mobílias, e bastavam-me dois minutos a falar com eles, a mim que não sou profissional do ramo, para perceber o que eram e ao que vinham.

   Concordam com este comentário: eu
9. • LMigAlves
   • 13 agosto 2023

    # 89

   Eu tentei vender sem imobiliária (através de uma pessoa conhecida que já trabalhou no ramo) e não consegui vender.
   Algumas visitas, algumas propostas, mas as propostas que foram aceites ou que tentamos negociar depois nunca mais responderam.
   
   Depois entreguei a uma agência imobiliária "tradicional", com décadas de experiência.
   Exatamente o mesmo que antes. Havia visitas, algumas propostas, mas depois se tentassem subir um pouco a proposta ou até quando aceitaram a proposta não houve resposta.
   
   Dá ideia que as visitas que houve é pessoal que está farto de levar a mulher ao centro comercial ao fim de semana e preferem fazer turismo imobiliário.
   
   Pensei: "Como não se vende, vale mais arrendar novamente, sempre dá algum rendimento."
   Colocaram a casa para arrendamento apareceu logo uma proposta de compra, de um investidor que quer comprar para arrendar.
   CPCV está assinado, já recebi o sinal, e a escritura está marcada.
   
   Como moro a 250 km do apartamento, sozinho seria difícil tratar de tudo e fazer as visitas.
   A comissão da imobiliária é cara? Não sei.
   Nem sei quantas vezes foram mostrar a casa.
   
   Mas ninguém me apontou uma arma à cabeça, foi proposta uma % de comissão e eu aceitei.
   Podia ter vendido sem a imobiliária? Talvez. Mas também teria gasto muito dinheiro em viagens para ir mostrar a casa a turistas imobiliários sem qualquer garantia.
   
   Aceitei uma proposta abaixo do preço inicial.
   Se preferia vender pelo dobro e não pagar nenhuma comissão?
   
   Mas é o estado quem mais vai "comer" nisto tudo. Tomara eu que o valor das mais valias fosse o mesmo que vou pagar de comissão á imobiliária.
10. • Kapador
    • 13 agosto 2023

     # 90

    Como escrevi num outro post, não deitou dinheiro ao lixo e vendeu mais rapidamente do que através de imobiliárias, que só servem para atrapalhar o processo de venda e devido às comissões que praticam acabam por atrasar ou inviabilizar a venda do apartamento.
    Claro que os "artistas" vão sempre aparecer por aqui a dizer que perdeu dinheiro, que podia ter vendido por mais, etc..., porque afinal só eles, os "artistas", têm capacidade para isso. Tretas e balelas de gentinha que, muitas das vezes, nem sabe o que anda a fazer devido à falta de formação e ineficiência para desempenhar uma função para a qual não estão talhados, pois, como referido atrás por outro user, hoje em dia qualquer um é "vendedor de casas"..., e a maioria só debita balelas e utiliza sempre a mesma cassete: carteira de clientes, venda rápida, etc..., tudo tretas, em que a generalidade das pessoas, com falta de informação, caem. No fundo é sempre aquela história do burro e da cenoura, eles põem uma cenoura à frente do cliente, que acredita neles, e a maioria das vezes nunca atingem a cenoura, e entra então a fase da chantagem: "isto está muito difícil, a conjuntura internacional, os juros, o meu cão que partiu uma perna, etc..." enfim todo o tipo de argumentos para chegarem ao que querem, baixar o preço do imóvel.
    Não sei como é que ainda há pessoas que acreditam nesta gentinha.
11. • nielsky
    • 13 agosto 2023

     # 91

    Colocado por: KapadorNão sei como é que ainda há pessoas que acreditam nesta gentinha.

    
    Muitos compradores não querem nem ter trabalho com emprestimos e é aí a mais valia das imobiliárias.
    Na verdade o comprador é o maior prejudicado porque aceita pagar mais.
12. • pguilherme
    • 13 agosto 2023

     # 92

    Colocado por: nielskyNa verdade o comprador é o maior prejudicado porque aceita pagar mais.

    
    Ou não aceita, e assim quem perde é o vendedor.
13. • pguilherme
    • 13 agosto 2023

     # 93

    Mas não percebi a questão de não ter trabalho com empréstimos. Pode esclarecer?
14. • nielsky
    • 13 agosto 2023

     # 94

    Colocado por: pguilhermeMas não percebi a questão de não ter trabalho com empréstimos. Pode esclarecer?

    
    Para muitas pessoas ir aos bancos negociar as melhores condições de emprestimo é uma carga de trabalhos.
    O apartamento que vendi a coisa de 3 anos, anunciei no olx e fui contatado por uma pessoa que não conseguia crédito.
    Essa pessoa falou com um agente imobiliário que fez a intermediação e conseguiu o credito através desse agente.
    Resultado, pagou o meu preço mais o valor da comissão.
15. • Pickaxe
    • 13 agosto 2023

     # 95

    Colocado por: nielsky
    Para muitas pessoas ir aos bancos negociar as melhores condições de emprestimo é uma carga de trabalhos.
    O apartamento que vendi a coisa de 3 anos, anunciei no olx e fui contatado por uma pessoa que não conseguia crédito.
    Essa pessoa falou com um agente imobiliário que fez a intermediação e conseguiu o credito através desse agente.
    Resultado, pagou o meu preço mais o valor da comissão.

    
    O guilherme percebeu bem a questão, gosta é de se fazer desentendido....aguarde pela resposta.
16. • pguilherme
    • 14 agosto 2023

     # 96

    Colocado por: nielskyPara muitas pessoas ir aos bancos negociar as melhores condições de emprestimo é uma carga de trabalhos.

    
    Ah ok.
    Um intermediário de crédito pode ajudar na escolha do banco (para quem está nessa disposição).
    Mas uma vez escolhido o banco, o processo de contrair crédito é igual. Aliás, normalmente até é enviada a documentação toda para o intermediário para que este possa fazer a consulta.
    
    E repare que pode recorrer a intermediário de créditos sem imobiliária.
    Estes intermediários recebem uma comissão, mas paga pelo banco. Quando é a imobiliária a fazê-lo, acabam por receber duas comissões.
    
    

    Colocado por: nielskyfui contatado por uma pessoa que não conseguia crédito

    
    Filtrar uma pessoa que não tem capacidade de comprar até me parece uma tarefa muito ligeira para se poupar dezenas de milhares de euros. Normalmente até se faz logo no primeiro telefonema…
    
    

    Colocado por: PickaxeO guilherme percebeu bem a questão, gosta é de se fazer

    
    Queixou-se no outro tópico, mas pickaxe é que parece ter um azedume qualquer de estimação. Senão, o que raio acrescentou esta sua participação?!
    
    Não o faz só cmg, o que sugere ter algum assunto emocional por resolver. Creio que tenha muita capacidade e conhecimento para ser participativo e construtivo, mas têm de rever essa sua postura.