Comprar casas e imóveis
Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (5)
Colocado por: TelhadoNão me lembro de ver em 2019 preços baixos como diz aliás em 2019 a imobiliária já era uma maluqueira vendia se tudo a preços bem altos.
Não se lembra pq já andava tudo a dizer que estavam caros, que não paravam de subir, que a bolha ia estoirar. Basta procurar aqui no fórum, mas tb pode pode ser em qualquer motor de buscaComprei o meu apartamento em 2019 e foi o ano de nascido meu filho, hesitei anos em comprar e nesse ano já achava caro, olho para trás agora e digo foi barato.
Só me arrependo de não ter comprado algo melhor.
Para não falar que em 2017 já estava efectivo e comprava melhor no centro do porto 🫣Colocado por: ferreiraj125
Já agora pergunto, pode ser que saibas:
Porque é que em 2019 as casas estavam tão baratas?
Porque é que em 2019 uma casa que agora custa 280 000 € só custava 160 000 €?
O que é que explica um preço tão baixo em 2019?
As pessoas ganhavam muito menos em 2019 que agora?
As prestações eram mais altas em 2019 do que são agora?
Havia menos estrangeiros interessados em Portugal em 2019 do que há agora?
Havia mais casas do que há agora?
O que era que em 2019 causava os preços das casas serem tão mais baixos que agora???
Não é uma bolha, logo, tem de haver algum motivo para os preços agora estarem mais altos que em 2019.
Quando penso, encontro muito mais fatores que explicariam os preços serem mais altos em 2019 do que agora...
Expliquem-me isto por favor. :(
Estavam baixas em 2019? Então andam por aqui tópicos desde 2018 a perguntar quando é que rebenta a bolha, agora diz que estavam baixas em 2019?.
Claro aqui os profetas já davam larachas que não tarda ia baixar e ainda aumentou para mais do dobro.
Mas agora é que há sinais que vai descer de vez, está quase.ainda me lembro quando 1000 Eur /m2 era consedirado caro aqui no forum , como tudo muda tao rapidoSabem, "prognósticos só no final do jogo", uma grande verdade em matéria de futuro, sabemos nós lá o que vai acontecer. Podemos ter convicções mas não sabemos.
Mais, há users a analisar uma possível evolução pela lógica doméstica, o que está correto não fora o facto do mercado ter variáveis que fogem dessa mesma lógica. Mais, se não conhecermos todas as variáveis que movimentam o mercado, como é o meu caso, fica ainda mais difícil de compreender e tentar fazer previsões futuras.
Mas uma coisa já sei, para compreender o mercado não basta pensar no tuga que pede empréstimos e nem sequer basta pensar em comprar para habitar, arrendar.- N Miguel Oliveira
- 29 setembro 2023 editado
Colocado por: NTORIONInteressante.
Mera curiosidade, cumpre com a legislação portuguesa, quer a nível de loteamento quer de habitação?
Depende.
E só pelo facto de que a maioria das respostas ligadas ao urbanismo e à construção começem por "depende" é logo sinal de que algo não está bem.
Sei que há municipios que à partida não aceitariam que se construísse assim 4 ou 6 casitas num terrenito de 1000m2... Regras muncipais que não aceitam mais que uma habitação/construção por terreno. Afastamentos, índices de construção, de utilização do solo, altura, etc etc... Algumas até facilitariam com artimanhas tipo ter uma pala a unir diferentes casas e assim... Mas a maioria das que conheço, só mesmo através de loteamento, figuras que têm que igualmente respeitar o PDM, e muitíssimas vezes com um regulamento ambiguo ou impreciso, que leva a alterações individuais e atrasos de meses. Pelo que sinceramente não lhe sei responder a essa questão sem saber onde fica o terreno e o municipio ao certo.
Quanto à habitação, poderia escapar alguns cms ali junto às portas, ou dentro do WC para cumprir com as acessibilidades, mas nada que não se resolvesse. Este era um exemplo no Texas, que reflete o modo de viver por lá (onde costuma ser tudo à grande!). Sei que noutros estados, certas "dimensões mínimas" para as acessibilidades até são mais generosas que em Portugal. Ainda assim, no total as áreas das casas, e dos logradouros são relativamente pequenos, mas na minha opinião, melhor aproveitados e mais dedicados ao "bairro" e à vida em comunidade.
Não percebo bem qual é o problema de não virmos loteamentos e projectos assim por Portugal, a não ser o formato da "encomenda" feita pelos promotores e donos de obra isolados. Pelo menos na minha zona, os loteamentos são quase todos assentes nas mesmas ideias e dimensões.
Exemplos como este no Texas acabam por resultar em arruamentos extraordinários, que ganham vida em certas temporadas (tipo Natal, Páscoa, St. Patrick, quando a malta entra para a universidade, Halloween, São Valentim, eleições, eventos desportivos, outros feriados, dias com bom tempo, etc etc...), e fomentam o contacto com a vizinhança diariamente, pelo simples facto de não entrar com o carro pela casa a dentro... Acabam também, por dividir espaços manifestamente rodoviários e pedonais, tornando uns mais práticos e seguros e outros muito mais interessantes. Isto para não falar dos inumeros casos (como este exemplo), em que existem certos equipamentos (piscinas, ginásios, salões de festas, jardins, etc) comunitários.- N Miguel Oliveira
- 29 setembro 2023 editado
Colocado por: AMVPcomo sabe que tenho de sair de casa, até em casa posso vender, quer comprar algum?
Nalguns dos sites de promoção imobiliária consegue ordenar os resultados por preço/m2. Basta fazer isso para encontrar terrenos agricolas ou florestais a menos de um euro o m2. E não são assim tão poucos.
Aliás, até diria que mesmo para os terrenos que permitam construção, ordenar por preço/m2 permite visualizar melhor e quem sabe propor ao dono fazer um destaque por exemplo e comprar apenas uma parte, ou juntar-se com um amigo e comprarem juntos um terreno maior e depois dividir, etc etc...
Filtrar os resultados com um valor máximo, pode deixar de fora boas oportunidades de negócio.
Se a "falta de terrenos" e "falta de habitação" é tão comum, não deveria ser dificil encontrar gente que procure também.
Basta organizarmo-nos (bem sei que "falar é fácil"... mas não duvide que isso se faz muito por esse mundo fora).
Agora o fadinho lusitano aponta à lamúria e ao apontar o dedo... em vez de procurar outras soluções.- pcspinheiro
- 29 setembro 2023
Mais bolas de cristal
https://www.theportugalnews.com/news/2023-09-28/portugal-property-price-drop-predicted/81760Colocado por: N Miguel Oliveira
Nalguns dos sites de promoção imobiliária consegue ordenar os resultados por preço/m2. Basta fazer isso para encontrar terrenos agricolas ou florestais a menos de um euro o m2. E não são assim tão poucos.
Aliás, até diria que mesmo para os terrenos que permitam construção, ordenar por preço/m2 permite visualizar melhor e quem sabe propor ao dono fazer um destaque por exemplo e comprar apenas uma parte, ou juntar-se com um amigo e comprarem juntos um terreno maior e depois dividir, etc etc...
Filtrar os resultados com um valor máximo, pode deixar de fora boas oportunidades de negócio.
Se a "falta de terrenos" e "falta de habitação" é tão comum, não deveria ser dificil encontrar gente que procure também.
Basta organizarmo-nos (bem sei que "falar é fácil"... mas não duvide que isso se faz muito por esse mundo fora).
Agora o fadinho lusitano aponta à lamúria e ao apontar o dedo... em vez de procurar outras soluções.
Como lhe digo, se quiser comprar terreno rústico basta que me diga, não é necessária intermediação imobiliária, basta ir à lista da AT, envio-lha e é só escolher.- pguilherme
- 29 setembro 2023
Colocado por: xiripitiCasas até existe mas os futuros senhorios ficaram com medo
Precisamente.
Basta que hajam menos casas disponíveis (seja porque razão for) abaixo do valor médio, que faz com o que valor médio suba.
Só em Cascais, parecem haver bastantes imóveis para arrendar a preços interessantes, talvez "ligeiramente" acima da média:
- pguilherme
- 29 setembro 2023
Colocado por: AMVPpara compreender o mercado não basta pensar no tuga que pede empréstimos e nem sequer basta pensar em comprar para habitar, arrendar.
Evidentemente que o mercado não é integralmente composto pelo mercado doméstico, e mesmo esse, nem todo é de HPP. Mas é a grande maioria.
Isto poderá ser o maior indicador, mesmo que apenas num "ball park", sobre a direcção em que se caminha, sem definir regras absolutas e exactas (pois, como diz, há muitas variáveis; mais até do que as habitações secundárias ou investimento estrangeiro, as nossas políticas internas).Colocado por: pguilherme
Precisamente.
Basta que hajam menos casas disponíveis (seja porque razão for) abaixo do valor médio, que faz com o que valor médio suba.
Só em Cascais, parecem haver bastantes imóveis para arrendar a preços interessantes, talvez "ligeiramente" acima da média:
Oudass que dor esses preços- matavelhos
- 29 setembro 2023
Colocado por: pguilherme
Evidentemente que o mercado não é integralmente composto pelo mercado doméstico, e mesmo esse, nem todo é de HPP. Mas é a grande maioria.
Isto poderá ser o maior indicador, mesmo que apenas num "ball park", sobre a direcção em que se caminha, sem definir regras absolutas e exactas (pois, como diz, há muitas variáveis; mais até do que as habitações secundárias ou investimento estrangeiro, as nossas políticas internas).
Mas se calhar a maioria é troca de casa. Logo o empréstimo nem é assim tão grande.
Pior está quem quer comprar a primeira, que tem juros altos e preços altos. Entrar agora no mercado é um desafio enorme.- buraburamono
- 29 setembro 2023
alguém tem acompanhado a situação na suécia? pessoal parece estar um bocado em pânico- rguerreiro79
- 29 setembro 2023 editado
recentemente vi sobre Suécia, Austrália, Austria e UK.
É importante termos noção do que passa lá fora se calhar para percebermos que esta situação não foi só causada pelos vistos gold, imigração e governo.
60 minutes Austrália
https://youtu.be/MsY5F2yCkcI?t=3Colocado por: pguilhermeMas é a grande maioria.
Para alguns patamares, tenho sérias dúvidas, e olhe que estes são cada vez mais comuns.Colocado por: ferreiraj125
Qual relogio? Aquele que diz que os preços nunca vão baixar?
Acho que as pessoas fazem bem em não esperar.
Se encontras uma casa que gostas e podes pagar, força!
O pior é a malta que está super convencida que os preços nunca vão baixar.
O mercado é imprevisivel e quem faz a sua vida em função de previsões tendem a tramar-se.
Se a ideia é mandar postas de pescada, só um burro diz que os preços baixam.
Em mercados que passam 90% do tempo a subir, mais vale mandar uma posta de pescada a dizer que o preço vai continuar a subir do que dizer que vai descer, pois estatisticamente o primeiro é mais provavel.
Exato, eu também constato que há mais indicadores contra a subida de preços do que favoraveis.
A prova disso é que a subida de preços está a abrandar.
De qualquer das formas, chegará a haver uma descida de preços? Não faço ideia. É totalmente imprevisivel.
Por exemplo, o governo já está a intervir de formas que ajudam a manter o valor do imobiliario, ao obrigar os bancos a não cobrarem a totalidade dos juros, o que é algo que seria impossivel de prever que iria acontecer.
Tal como os saldos COVID acabaram por nunca ocorrer graças às medidas do governo que injetaram dinheiro na economia.
Desde o início da história que existiram inúmeros profetas que "previram" o fim do mundo, o arrebatamento, o Gogue Magogue ou algo parecido, uma catástrofe que iria acabar com a humanidade e ainda cá estamos. Se um dia vai acontecer? Pode acontecer e um dia esses profetas vão acertar. Tal como aqui no fórum da casa, desde 2019 aproximadamente se fala no fim do mercado imobiliário, da queda dos preços, das casas vendidas a preço de saldo, veio o covid e diziam era agora, subiram as taxas de juro e era agora de vez, contudo, continuamos nesta senda e desejo de ver a crise no imobiliário. Se um dia os preços vão baixar, claro que sim, até poderão haver sinais que digam que poderá haver uma quebra de 5 a 10% do preço das casas e que na loucura poderemos especular em quedas de 20%,resta saber quando. E se descer 20% será considerado o fim da bolha tendo em conta o que subiu pelo menos nos últimos 5 anos? É que se houver a queda apenas no próximo ano 3 se até ao próximo ano tivermos outro aumento de 8.8% no preço médio se cair 20% significa o amortizar o crescimento dos últimos 2 anos. Preços poderão descer, óbvio, mas não prevejo isso pelo menos no próximo ano que será um ano de estabilização ou até ligeira subida. Os indicadores estão aiPara quem tem imóveis em Sines
https://eco.sapo.pt/2023/09/29/mega-centro-de-dados-em-sines-recebe-primeiros-clientes-na-proxima-semana/- ferreiraj125
- 29 setembro 2023 editado
Colocado por: Telhado
Não me lembro de ver em 2019 preços baixos como diz aliás em 2019 a imobiliária já era uma maluqueira vendia se tudo a preços bem altos.Colocado por: Varejote
Estavam baixas em 2019? Então andam por aqui tópicos desde 2018 a perguntar quando é que rebenta a bolha, agora diz que estavam baixas em 2019?.
Claro aqui os profetas já davam larachas que não tarda ia baixar e ainda aumentou para mais do dobro.
Mas agora é que há sinais que vai descer de vez, está quase.
O ponto está a passar-vos ao lado.
Era barato em relação aos preços de agora.
Em 2019 comprava-se por 160k casas que agora custam 280k.
Se essa casa que agora está a 280k voltasse a estar a 160k seria uma pechincha!
A minha questão mantém-se: porque é que as casas em 2019 eram tão mais baratas do que agora?
Na altura não havia estrangeiros para aproveitar essas "pechinchas"?- ferreiraj125
- 29 setembro 2023 editado
Colocado por: Ruipsm
Desde o início da história que existiram inúmeros profetas que "previram" o fim do mundo, o arrebatamento, o Gogue Magogue ou algo parecido, uma catástrofe que iria acabar com a humanidade e ainda cá estamos. Se um dia vai acontecer? Pode acontecer e um dia esses profetas vão acertar. Tal como aqui no fórum da casa, desde 2019 aproximadamente se fala no fim do mercado imobiliário, da queda dos preços, das casas vendidas a preço de saldo, veio o covid e diziam era agora, subiram as taxas de juro e era agora de vez, contudo, continuamos nesta senda e desejo de ver a crise no imobiliário.
O que eu tenho notado nos ultimos tempos é que toda a gente fala nos profetas do rebentar da bolha mas esses ditos profetas já não existem em lado nenhum. 😂
Atualizem-se.
Já não estamos naquela fase de 2017-19 em que havia muita gente a achar que os preços iam baixar em breve.
Hoje em dia o que a maior parte das pessoas acha é que os preços vão continuar a subir.0.0532 seg. NEW