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Empreiteiro com obra atrasada

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  1.  # 61


    Um bom e sério profissional vai querer dar garantia de uma obra que não foi ele que fez integralmente


    Não, mas ter um monte de cimento ali também não vai ajudar em nada.
    A única solução será arranjar um empreteiro de confiança (sim, eu também me ri a escrever isto) e que complete a obra mas que a fatura seja de outro serviço, para invalidar QQ tipo de garantia.

    Mas lá está, é andar sempre na corda bamba..
    • NBA
    • 11 outubro 2023 editado

     # 62

    Colocado por: Varejotem obras de nova construção não é fácil gerir sem empreiteiro "geral", também porque a maior dos DO's não percebe nada de obras, trabalham noutros setores, para um DO que trabalhe no setor da construção e que esteja familiarizado com obras, será mais fácil essa gestão.

    Tem razão mas também há DO que não se querem chatear e vão pela via mais fácil mesmo sabendo que lhes ficará mais caro. Poupar algum dá trabalho. Procurar orçamentos de várias especialidades dá trabalho. Saber comparar orçamentos dá trabalho.
    O pessoal não está para isso. Quer chave na mão sem chatices e que tudo corra bem. UTOPIA.
    Ás vezes corre bem outras não.

  3.  # 63

    Colocado por: PedroMS

    Não, mas ter um monte de cimento ali também não vai ajudar em nada.
    A única solução será arranjar um empreteiro de confiança (sim, eu também me ri a escrever isto) e que complete a obra mas que a fatura seja de outro serviço, para invalidar QQ tipo de garantia.

    Mas lá está, é andar sempre na corda bamba..



    Não se precisa de rir que felizmente ainda existem profissionais sérios. Conclui a minha casa em dezembro de 2022, ao fim de uns 2 meses aparecem em algumas zonas pintas de ferrugem na tinta do capoto. Falei com o empreiteiro, foi ver, chamou o vendedor responsavel pela weber, chegaram á conclusão que era defeito da tinta e assumiram a pintura total da obra, com um tratamento nos cerca de 10 pontos de ferrugem que existiam.
    Totalmente satisfeito para ja

  4.  # 64

    Nas obras de raiz um comum DO na minha opinião pode e deve (se quiser poupar umas valentes massas) contratar as especialidades directamente tem é que ter um coordenador de obra que faça a gestão do processo caso o DO não perceba nada.
    • snob
    • 11 outubro 2023

     # 65

    Colocado por: TelhadoNas obras de raiz um comum DO na minha opinião pode e deve (se quiser poupar umas valentes massas) contratar as especialidades directamente tem é que ter um coordenador de obra que faça a gestão do processo caso o DO não perceba nada.


    Mas nem todos os empreiteiros gerais permitem isso (pelo menos em todas as especialidades).
    E os que permitem dão outro preço ao orçamento da parte deles.
    É tudo muito bonito na teoria mas na prática é mais complicado...

  6.  # 66


    Não se precisa de rir que felizmente ainda existem profissionais sérios. Conclui a minha casa em dezembro de 2022, ao fim de uns 2 meses aparecem em algumas zonas pintas de ferrugem na tinta do capoto. Falei com o empreiteiro, foi ver, chamou o vendedor responsavel pela weber, chegaram á conclusão que era defeito da tinta e assumiram a pintura total da obra, com um tratamento nos cerca de 10 pontos de ferrugem que existiam.
    Totalmente satisfeito para ja


    Fico feliz por tudo lhe ter corrido as mil maravilhas, é realmente pena não ser sempre assim.
    Concordam com este comentário: diasmaria

  7.  # 67

    Colocado por: PedroMS

    Fico feliz por tudo lhe ter corrido as mil maravilhas, é realmente pena não ser sempre assim.


    Não correu as mil maravilhas. Ouve atrasos no inicio da obra, houve atrasos a meio da obra, tive que pedir +1 ano de licença para terminar a obra devido aos atrasos.

    Felizmente no final correu tudo bem. E não foge as responsabilidades. Mas nem tudo é perfeito.

  8.  # 68

    Colocado por: snob
    Mas nem todos os empreiteiros gerais permitem isso (pelo menos em todas as especialidades).
    E os que permitem dão outro preço ao orçamento da parte deles.
    É tudo muito bonito na teoria mas na prática é mais complicado...


    Ora nem mais! Os empreiteiros (de um modo geral) também ganham uma margem nos materiais e especialidades, logo o que se vê é aumentarem o preço do serviço deles para compensar o que "vão deixar de ganhar" nos outros sitios.

    Eu próprio estou nesse impasse de decidir entregar tudo (ou quase) a um empreiteiro ou correr atrás das peças todas do puzzle (a minha área não é a construção civil, mas tenho umas boas noções da mecânica da coisa). Julgo que para mim, provavelmente a receita estará num meio termo, entregar várias coisas ao empreiteiro (se ele for recetivo), e tratar eu das restantes, aquelas em que estou mais à vontade.
    Concordam com este comentário: snob, fm2023

  9.  # 69

    O empreiteiro voltou à obra a 6 de novembro, e agora depois de um mês passado, devia ter terminado os trabalhos conforme o plano de trabalhos que o próprio apresentou. Ainda falta instalar o quadro de ITED, instalar as escadas em estrutura metálica, portas e portadas de madeira, pintar a casa pelo exterior, instalar sanita e lavatório de casa de banho. Eu diria que é trabalho para mais um mês?
    O acordo é eu adiantei 5% nas primeiras duas semanas de trabalho e pago 5% do orçamento no final e fica o orçamento pago 100%.
    Agora debato-me se vale a pena contratar o fiscal por mias um mês. O valor normal são 750€+IVA mas como este mês o fiscal foi à obra quase todos os dias e era suposto ir duas vez por semana, no próximo mês esse valor vai subir, o chefe dele não me indicou quanto no entanto.
    Ainda tenho a conta do advogado para pagar que também não sei quanto é. Além desses custos que já sabia que tinha também tive que comprar material como sancas, cola sancas, cola rodapé, luzes exteriores e outras coisinhas para acabamentos. Não contava com estes custos pois no contrato que assinei com o empreiteiro neste acordo indica que todo o custo de material cabe ao empreiteiro. Mas tive de avançar senão não estava a ver aquilo a andar. E provavelmente ainda há de aparecer mais material que tenho de comprar...
    E tenho dúvidas se vou ter de adiantar mais dinheiro porque estou a ver a obra um pouco parada hoje. Era suposto o carpinteiro já ter instalado as portas e deviam estar a pintar...
    • NBA
    • 5 dezembro 2023

     # 70

    Perdido por 100 perdido por 1000.
    Quando se está entalado o que resta é aguentar.
    Meteu-se com pessoas pouco sérias. Teve azar. Vá com calma. Também não se baixe muito porque hoje dá um dedo e amanhã querem o braço.
    Que corra pelo melhor.

  11.  # 71

    Colocado por: vascoooolO empreiteiro voltou à obra a 6 de novembro, e agora depois de um mês passado, devia ter terminado os trabalhos conforme o plano de trabalhos que o próprio apresentou. Ainda falta instalar o quadro de ITED, instalar as escadas em estrutura metálica, portas e portadas de madeira, pintar a casa pelo exterior, instalar sanita e lavatório de casa de banho. Eu diria que é trabalho para mais um mês?
    O acordo é eu adiantei 5% nas primeiras duas semanas de trabalho e pago 5% do orçamento no final e fica o orçamento pago 100%.
    Agora debato-me se vale a pena contratar o fiscal por mias um mês. O valor normal são 750€+IVA mas como este mês o fiscal foi à obra quase todos os dias e era suposto ir duas vez por semana, no próximo mês esse valor vai subir, o chefe dele não me indicou quanto no entanto.
    Ainda tenho a conta do advogado para pagar que também não sei quanto é. Além desses custos que já sabia que tinha também tive que comprar material como sancas, cola sancas, cola rodapé, luzes exteriores e outras coisinhas para acabamentos. Não contava com estes custos pois no contrato que assinei com o empreiteiro neste acordo indica que todo o custo de material cabe ao empreiteiro. Mas tive de avançar senão não estava a ver aquilo a andar. E provavelmente ainda há de aparecer mais material que tenho de comprar...
    E tenho dúvidas se vou ter de adiantar mais dinheiro porque estou a ver a obra um pouco parada hoje. Era suposto o carpinteiro já ter instalado as portas e deviam estar a pintar...


    Eu guardaria todos os recibos de material que teve de pagar por sua conta para no fim descontar no valor final a pagar ao empreiteiro (caso tal venha a ser possível).

    Nestes casos, como o empreiteiro tem mais trabalhos a fazer do que dinheiro a receber (é o que me parece), tem de ter calma e ir insistindo com ele para andar com os trabalhos.

  12.  # 72

    No final de janeiro rescindi o contrato de finalização de empreitada que tinha assinado com o empreiteiro em novembro de 2023, uma vez que o empreiteiro já tinha passado do prazo e já me estava a enganar. Por exemplo, isto foi a gota de água, era suposto montar uma porta de entrada em madeira kambala mas instalou uma porta de barracão em criptoméria, como se pode ver noutro tópico que criei na altura, uma falta de vergonha...
    Depois de rescindir o contrato fugiu com as chaves, livro de obra e projetos, e recusava-se a devolvê-los, como escrevi também noutro tópico no fórum, até que eu lhe pagasse os 5% finais do orçamento.
    Cartas para cá, cartas para lá, a advogada dele tentou intimidar-me com bluff e o empreiteiro acabou por devolver as chaves da porta de entrada e o livro de obra. Mais tarde passou-me uma fatura a 27 de março, depois de eu insistir.
    Agora preciso do recibo, pois o valor que está naquela fatura já foi transferido há muito tempo. Até agora nada, já fiz queixa às finanças a 11 de junho. Vim a saber que a conta que ele me indicou para fazer todas as transferências, à exceção da primeira, foram para a conta bancária da esposa. Só a primeira foi para a conta bancária da empresa.
    Também já fiz queixa ao IMPIC há quase um ano mas ainda não aconteceu nada à queixa.
    Têm alguma ideia do que possa tentar mais para obter o recibo? Isto antes de tentar recorrer a um advogado, fiquei dececionado com a experiência que tive na elaboração do acordo com o empreiteiro. Se puder evitar, evito.

  13.  # 73

    Só uma pequena questão que às vezes passa despercebido , é uma fatura com que condições de pagamento ?

  14.  # 74

    Colocado por: rafaelisidoroSó uma pequena questão que às vezes passa despercebido , é uma fatura com que condições de pagamento ?


    Como assim condições de pagamento? Diz que é prestação de serviços de construção civil. Nem tem um IBAN escrito, normalmente têm. Não diz nada sobre condições de pagamento.

  15.  # 75

    Os recibos não são obrigatórios. Portanto o caso está encerrado, caso contrário terá de provar que todos os pagamentos foram para pagar as faturas e não para outra coisa

  16.  # 76

    Colocado por: bettencourtOs recibos não são obrigatórios. Portanto o caso está encerrado, caso contrário terá de provar que todos os pagamentos foram para pagar as faturas e não para outra coisa
    o recibo é obrigatório desde que seja emitido uma fatura a crédito com vencimento a x ... Após boa cobrança é emitido um recibo referente a fatura , o que se vê agora são faturas pagas no ato de emissão , aí sim não precisa de recibo porque está mencionado que está pago no ato de emissão . Portanto tem que ter um campo destes na fatura .

  17.  # 77

    https://www.occ.pt/pt-pt/noticias/obrigatoriedade-de-emissao-de-recibo

    Ok, mas a AT não é para aqui chamada, pode sim colocar um processo em tribunal a empresa pelo código civil e comercial . O que ganha com isso?

  18.  # 78

    Preciso do recibo para comprovar a despesa na obra. Só a fatura não é suficiente para isso, preciso do recibo.

  19.  # 79

    Ok, mas será a esposa que irá dizer que recebeu x de si e não a empresa

  20.  # 80

    Colocado por: vascoooolPreciso do recibo para comprovar a despesa na obra. Só a fatura não é suficiente para isso, preciso do recibo.

    O comprovativo da transferência serve como recibo desde que esteja anexado a uma fatura oficial.

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