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Comprar casas e imóveis

Crédito à Habitação - Dúvidas, Questões e Esclarecimentos.

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  1.  # 681

    Vou começar a construir em agosto/setembro ja tive a pedir propostas aos bancos mas agora estou na dúvida se é melhor fazer ja o credito ou aguardar ate iniciar a construção.

    Malta que fez credito de construção pode me dizer em que momento aconselham a fechar a prolosta de credito? Devo faze lo antes de iniciar a conatruir?

  2.  # 682

    caso alguem pretenda um código de recomendação para o bankinter envie PM.

    as vantagens são para ambas as partes
    • FFLS
    • 19 abril 2024

     # 683

    Qual a melhor oferta neste momento para taxa mista? O Abanca esteve com taxas muito apetecíveis mas já fui tarde, não sei se mantém uma oferta competitiva.
    • JMCP90
    • 19 abril 2024 editado

     # 684

    Colocado por: FFLSQual a melhor oferta neste momento para taxa mista? O Abanca esteve com taxas muito apetecíveis mas já fui tarde, não sei se mantém uma oferta competitiva.


    optei por Bankinter fixa a 2 anos a 3%, após spread 0.75%. seguro de vida fora

    além da proposta member get member

  5.  # 685

    BANCO MONTEPIO

    taxa mista 2 anos. 3,600% com devolução do SPREAD (entre 0,7% e 0,9%), após boa cobrança da prestação, isto é, pode ficar por 2,900%.
    Pagamento do custo da transferência (se for de tx variável).
    1,1% em cartão WORTEN (loja física), se certificado energético A+/A.
    Com possibilidade de fazer pelo menos o seguro de vida fora.

  6.  # 686

    Colocado por: ARAS79BANCO MONTEPIO

    taxa mista 2 anos. 3,600% com devolução do SPREAD (entre 0,7% e 0,9%), após boa cobrança da prestação, isto é, pode ficar por 2,900%.
    Pagamento do custo da transferência (se for de tx variável).
    1,1% em cartão WORTEN (loja física), se certificado energético A+/A.
    Com possibilidade de fazer pelo menos o seguro de vida fora.


    Crédito á construção ou aquisição?
    Há algum banco com taxa fixa 2 anos para crédito á construção?

  7.  # 687

    Colocado por: LX_2509

    Crédito á construção ou aquisição?
    Há algum banco com taxa fixa 2 anos para crédito á construção?


    O Montepio e o Santander sei que fazem taxa fixa a 2 anos no crédito para construção.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: LX_2509

  8.  # 688

    Gostava de abrir um bar numa das frações da minha casa que vai ser hipotecada. Neste momento estou a tratar de um crédito para obras para a renovação da mesma. O plano é ter o bar no rês-do-chão e nós vivermos no primeiro andar. Será que o banco permite esta ideia? Obrigado.

  9.  # 689

    Só se for um bar para dar bebidas aos amigos quando visitam.
    Concordam com este comentário: marize

  10.  # 690

    Mesmo que tenha no registo predial Divisões Susceptíveis de Utilização Independente?

  11.  # 691

    No crédito á construção os primeiros 2 anos só se paga os juros ou há alguns bancos que se paga juros e capital??

  12.  # 692

    Nao faz muito sentido pagar capital qdo ainda vai pedir as tranches do banco

  13.  # 693

    Colocado por: LX_2509No crédito á construção os primeiros 2 anos só se paga os juros ou há alguns bancos que se paga juros e capital??


    Enquanto decorrer a construção só paga os juros da prestação.

  14.  # 694

    Olá boa tarde a todos. Gostaria de vos pedir a ajuda a encontra a melhor solução.
    Precisamos deste valor para comprar uma casa, já temos o restante montante e a nossa ideia é tentar amortizar antes do prazo final.
    Dentro destas propostas qual será a mais vantajosa para nós, ou será que se consegue melhor que estas? agradeço desde já a ajuda.



    bpi
    Taxa Mista 15 anos
    Valor Financiam.65.000,00
    Prazo (meses) 180
    Prestação Mensal 452,01
    TAN 3,1 % TAEG 5,9 % MTIC 96.701,32 €

    Taxa Fixa 15 anos
    Valor Financiam.65.000,00
    Prazo (meses) 180
    Prestação Mensal 466,27€
    TAN 3,55 % TAEG 5,4 % MTIC 93.359,35 €

    Caixa Geral de Depósitos:
    Taxa Mista fixa a 2 anos
    Valor Financiam.65.000,00
    Prazo (meses) 180
    Prestação Mensal 456,73
    TAN 3,25% TAEG 6,3% MTIC 100.765,47 €

    Taxa Fixa 15 anos
    Valor Financiam.65.000,00
    Prazo (meses) 180
    Prestação Mensal 482,43 €
    TAN 4,050% TAEG 6,3% MTIC 99.573,13 €

    Santander:
    Taxa Mista fixa a 2 anos
    Valor Financiam.65.000,00
    Prazo (meses) 192
    Prestação Mensal 456,73
    TAN 3,25% TAEG 6,3% MTIC 101.679,75

  15.  # 695

    Tendo em conta a situação atual, creio é que é de evitar fazer um contrato de crédito habitação com taxas de juro fixas durante muitos anos. Exceto se depois pretender fazer uma transferência de crédito.

    Neste sentido, a primeira proposta do BPI parece-me ser boa, pois a TAEG poderá descer devido à Euribor (sendo uma taxa mista depende do número de anos que irá fixar a mensalidade).

    Independentemente das propostas, creio que pedir ajudar a uma intermediária de crédito pode ser uma boa aposta. Não vai pagar nada pela análise e vão-lhe indicar a melhor proposta do mercado tendo em conta o que precisa.

    Creio que pode ler mais sobre isso neste website e até pedir ajuda na hora: Portal do Crédito - Crédito Habitação

  16.  # 696

    Um intermediário de crédito tem tratado das propostas, e segundo ele esta que segue em baixo é a melhor.

    Banco Santander, S.A.

    Taxa fixa a 3 anos (Taxa de juro fixa durante 36 prestações seguido de um período de 384 prestações de taxa
    de juro variável.)

    Valor: 250.000,00€
    Duração: 420 Meses (35 anos)
    Regime: Regime Geral
    Finalidade: Auto-Construção
    Destino da Habitação: Habitação Própria Permanente
    TAEG: 6,5%
    TAN: Durante o período de taxa fixa: 5,100% (taxa de juro fixa). Em resultado da contratação facultativa dos produtos e serviços financeiros descritos na Secção “8. Obrigações adicionais”e de outras situações suscetíveis de afetar o custo do empréstimo, a TAN será de: 3,200% (taxa de juro fixa contratada). Durante o período de taxa de juro variável: 5,687%, resultante da soma da Euribor a 6 meses de 3,787% e do spread base de 1,900%. Em resultado da contratação facultativa dos produtos e serviços financeiros descritos na Secção “8. Obrigações adicionais”e de outras situações suscetíveis de afetar o custo do empréstimo, a TAN será de: 4,587%, resultante da soma da Euribor a 6 meses de 3,787% e do spread contratado (spread reduzido) de 0,800%.

    Dentro de em breve vamos agendar a escritura, por isso estivemos a falar com o nosso mediador sobre os seguros e o mesmo disse o seguinte: Boa tarde, O seguro multirrisco é feito pelo banco, foi uma das condições para ter o spread contratado que tem, caso contrário sofria agravamento o que levaria a aumento da prestação. O seguro de vida foi negociado com o banco para que seja feito com a DS devido ao protocolo que temos com o banco.

    Até que ponto esta afirmação é correta? É porque ao ler o contrato encontro-me com isto:
    Em nenhuma parte menciona que tenho que fazer o seguro obrigatoriamente com o banco, ou estou errado? Sinto que há qualquer coisa aqui que não está bem.

  17.  # 697

    Essas não condições não são nada doutro mundo. Atenção em relação ao seguro de vida, se é IAD ou ITP. Em tempos, as propostas do Santander eram maioritariamente IAD

  18.  # 698

    Colocado por: OliveirafabioEssas não condições não são nada doutro mundo. Atenção em relação ao seguro de vida, se é IAD ou ITP. Em tempos, as propostas do Santander eram maioritariamente IAD


    Nada de outro mundo como, para melhor ou pior? 🙈

  19.  # 699

    A tan 3.2% não é de todo má, mas será bom fixar a taxa 5 anos?

  20.  # 700

    O problema é que não sabemos as condições para ter as taxas mais baixas... o que é que tem que contratar para passar de 5.1% para 3.2%

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