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Crédito à Habitação - Dúvidas, Questões e Esclarecimentos.

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  1.  # 701

    Colocado por: JosebaO problema é que não sabemos as condições para ter as taxas mais baixas... o que é que tem que contratar para passar de 5.1% para 3.2%


    Tenho que contratar o seguro multirriscos com o banco.

  2.  # 702

    Para mim, a todos os bancos que fui exigi seguros fora do banco.

    No BPI estavam intransigentes, depois acabaram por aceitar e fiz contrato com eles.
    Eles exigem seguro obras e montantes que era no valor de 900€, mas fiz na lusitana por 511

    Nos restantes seguros é a mesma coisa, no banco são sempre mais caros

  3.  # 703

    São mais caros e tem menos coberturas. É preciso fazer cálculos a ver o que poupo no spread vs o que vou ter que pagar pelo seguro.

  4.  # 704

    oMADEIRENSE
    BOM DIA!

    Não é obrigado a fazer nenhum dos seguros no banco!
    Claro que, por tal o Banco aplica-lhe outras condições no crédito: isto é um contrato entre duas partes, pelo que tem que existir acordo... ou não há contrato.

    Se no caso do seguro multirriscos as diferenças não são tão acentuadas (verifique bem as coberturas, as franquias, as exclusões e o valor do seguro!) no caso do seguro de vida, as condições do seguro (IAD vs ITP) bem como o valor da apólice são bastantes.

    Há casos de valores na ordem do dobro do valor do seguro feito no banco... e nalguns casos o seguro é IAD...

  5.  # 705

    CGD Crédito 30 Anos
    Taxa Mista (Fixa 3 anos)

    Taxa Fixa: Taxa de juro (TAN) 3.00% (Spread 0%)
    Taxa variável: 4,588%, resultante da soma do indexante (Euribor 6 meses) de 3,838% e do spread contratado de 0,750%.
    Seguro de Vida: Fora
    Seguro Multiriscos: Banco CGD

    Oferta de: Formalização, Avaliação, e Estudo.

    Obs: Pack vinculação (manutenção 6,55€/mês)

    Será que a Euribor vai baixar até os 3% em 3 anos??

  6.  # 706

    Não tem de pensar se a euribor vai baixar até 3% em 3 anos, uma especulação mais ponderada seria pensar se a MÉDIA da euribor dos 3 anos (tendo em conta que ja sabe o 1º ano) fica abaixo de FIXO - SPREAD (no seu caso 2,25). Já para não falar do fator "descanso".
    Concordam com este comentário: pedrodmsousa

  7.  # 707

    Colocado por: pedrodmsousaCGD Crédito 30 Anos
    Taxa Mista (Fixa 3 anos)

    Taxa Fixa: Taxa de juro (TAN) 3.00% (Spread 0%)
    Taxa variável: 4,588%, resultante da soma do indexante (Euribor 6 meses) de 3,838% e do spread contratado de 0,750%.
    Seguro de Vida: Fora
    Seguro Multiriscos: Banco CGD

    Oferta de: Formalização, Avaliação, e Estudo.

    Obs: Pack vinculação (manutenção 6,55€/mês)

    Será que a Euribor vai baixar até os 3% em 3 anos??


    Tentou na Campanha do BANCO MONTEPIO.

  8.  # 708

    Colocado por: ARAS79

    Tentou na Campanha do BANCO MONTEPIO.


    Montepio não acho a campanha agradável.

    Também recebi boa proposta do BPI.

  9.  # 709

    Colocado por: ggezpzNão tem de pensar se a euribor vai baixar até 3% em 3 anos, uma especulação mais ponderada seria pensar se a MÉDIA da euribor dos 3 anos (tendo em conta que ja sabe o 1º ano) fica abaixo de FIXO - SPREAD (no seu caso 2,25). Já para não falar do fator "descanso".
    Concordam com este comentário:pedrodmsousa

    Spot On!
    E ainda adicionaria. Mesmo que a média fosse igual, como é em período de descida a média deveria ser ainda mais baixa, visto que a taxa alta ia ser no inicio quando paga muito de juros e a baixa na segunda metade...

    E sinceramente? A inflação está longe de estar controlada... já ligaram as impressoras outra vez... Os Governos ficaram viciados na impressão de dinheiro....

  10.  # 710

    Se alguém precisar no montepio posso dar o meu feedback pessoal, e talvez até ajudar a ganhar um bónus de 300€ no member get a member (se elegível).

  11.  # 711

    Colocado por: oMadeirense

    Tenho que contratar o seguro multirriscos com o banco.


    Não é obrigado , só o é se quiser os 1000€ na boutique .
    Concordam com este comentário: oMadeirense

  12.  # 712

    Colocado por: P@rAdiS3

    Não é obrigado , só o é se quiser os 1000€ na boutique .
    Concordam com este comentário:oMadeirense


    Boutique? Não percebi. Segundo o mediador, para eu usufruir do spread do banco, tenho que fazer o seguro multirriscos com eles.

  13.  # 713

    A minha gestora do Santander ligou-me hoje a dizer que me vão propor taxa fixa a 2.9% por 2 anos. (Estou a fechar o processo de crédito de construção)

  14.  # 714

    Por acaso sabe quanto lhe estariam a oferecer a 4 anos?

    Eu para aquisição o Santander está-me a oferecer 4 anos 3%. Quanto a seguros também me dizem que no santander só o de vida pode ficar fora.

  15.  # 715

    Colocado por: ggezpzPor acaso sabe quanto lhe estariam a oferecer a 4 anos?

    Eu para aquisição o Santander está-me a oferecer 4 anos 3%. Quanto a seguros também me dizem que no santander só o de vida pode ficar fora.


    Ainda não chegamos a essa parte da negociação

  16.  # 716

    Colocado por: oMadeirense

    Boutique? Não percebi. Segundo o mediador, para eu usufruir do spread do banco, tenho que fazer o seguro multirriscos com eles.


    Já teve acesso a proposta? É ler o que diz lá, só precisa de ter os seguros se quiser receber 1000€ para gastar na boutique Santander

  17.  # 717

    Colocado por: pedrodmsousa
    Montepio não acho a campanha agradável..


    Como assim?

  18.  # 718

    Colocado por: ThorN
    Até que ponto esta afirmação é correta? É porque ao ler o contrato encontro-me com isto:
    Em nenhuma parte menciona que tenho que fazer o seguro obrigatoriamente com o banco, ou estou errado? Sinto que há qualquer coisa aqui que não está bem.


    partilho da dúvida do colega, não só por essa página da fine, mas também por uma frase que está mais abaixo

    "A referida redução depende, em cada momento, da manutenção dos seguros obrigatórios e
    do cumprimento cumulativo das condições indicadas nas alíneas a), b) e c) seguintes"

  19.  # 719

    Num simulador de crédito...
    Um apartamento usado que custa 190 mil euros, num crédito a 36 anos com 19 mil euros de entrada(10%), fica em mais de 350 mil euros! No fim quase que se paga o dobro do apartamento ou mais com uma prestação de 900€!

  20.  # 720

    Colocado por: PalhavaNum simulador de crédito...
    Um apartamento usado que custa 190 mil euros, num crédito a 36 anos com 19 mil euros de entrada(10%), fica em mais de 350 mil euros! No fim quase que se paga o dobro do apartamento ou mais com uma prestação de 900€!

    E daqui a 36 anos, qual será o valor real dos actuais 190K?
    E daqui a 36 anos, quanto valerá esse mesmo apartamento?
    E não esquecer que poderá ir amortizando o capital em divida, ao longo do ano, para reduzir os juros pagos durante a vida do CH.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sermatos

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