Colocado por: orvitBoas,
Caro Cfinanceiro. Ja fiz uma simulação de crédito habitação no bbva e agradou-me mas nao se pronunciam sobre se é ou nao aprovado.
Tenho um terreno com uma moradia já existente e agora está a ser construida outra(projecto ampliação) que já está pronta de pedreiro. Só agora vou tratar do c´redito. Seria em nome individual e estou efectivo com um rendimento de 930eur. liquidos.
Pretendo pedir cerca de 85.000eur para concluir a moradia e penso q o imóvel nunca será avaliada em menos de 150 a 170 mil euros...
Que lhe parece??
Colocado por: Joao_Paulo
Alguém me poderia esclarecer???
Colocado por: carlacapelaMuito Bom dia,
Solicito a V/ ajuda no seguinte caso:
Adaquiri uma moradia que foi avaliada por 136 mil €, através de Crédito Habitação no Banco Popular. Montante do empréstimo 108 mil € (80 % da aval.) Valor de compra ao vendedor 120 mil €.
Quero agora proceder a obras na referida habitação, mas não sei o que será mais vantajoso. Previsão de valor de obras - 30 mil €.
Agradeço o vosso feedback.
Colocado por: HopeBoa tarde,
Gostava que me ajudassem numa questão:
Qual a melhor opção para crédito à habitação, Euribor a 3 meses ou a 6 meses?
Tenho uma simulação do santander com a indexação a 6 meses, no entanto quase todos os bancos fazem a 3 meses.
Já agora, o spread que me deram na semana passada é de 1.25%. É bom?
Obrigado
Colocado por: JPARBoa tarde,
Fui a uma agência de um banco fazer uma simulação de C.H. onde obtive um spread de 1.9%, valor baseado(segundo o Banco) apenas na relação financiamento/garantia do empréstimo. Em casa, fiz a simulação no site do mesmo banco, onde com os mesmos dados o spread deu 1,75%. Sendo o spread neste caso calculado apenas com base em duas variáveis fixas(financiamento/garantia = 73%) como é possível termos 2 valores distintos dados pelo mesmo banco.
Questionei se a tabela dos spreads não deveria estar em conformidade(a qual não me foi facultada)para o cálculo das duas simulações ao qual me responderam que não está disponível para acesso público e devia-me guiar pelos valores nos balcões.
Acham que devo exigir o spread obtido na simulação do portal do banco ou é a da agência que prevalece? Deverei ir a outra agência do mesmo banco para ver se há conformidade?
Eu só insisto com esta questão pois foi o banco que comparativamente me ofereceu melhores condições.
PS= E eu que sempre ouvi dizer que as simulações pela net dão sempre um valor acima, na agência seria sempre mais baixo.
Cumprimentos,
JR
Colocado por: b3dukesBoa noite,
Solicito o vosso auxilio na seguinte questão, desde já exponho a situação:
Por intermédio de uma imobiliária, foi-me apresentado um imóvel que me preencheu as medidas, então dei inicio ao processo de pedido de crédito, que após algum esforço se concretizou no BPI, foram entregues todos os documentos necessários, efectuada a avaliação do imóvel, e emitida a carta de aprovação com validade de 3 meses.
Com a carta de aprovação na mão, foi marcada uma reunião com o vendedor para se assinar o CPCV, após o mesmo ser assinado, solicitei a documentação do imóvel (cadernetas, certificados etc..) para proceder á marcação da Escritura, nesta altura foi-me informado que uma vez que se tratava de uma permuta e a escritura da permuta ainda não tinha sido efectuada, essa documentação não se encontrava ainda em nome da "vendedor" que consta do meu CPCV, logo teria que aguardar que essa escritura fosse efectuada para dar seguimento á minha escritura.
O que acontece é que neste momento a minha carta de aprovação encontra-se a chegar ao fim da validade, e a escritura da permuta ainda não foi feita, pois está pendente da aprovação de um outro pedido de crédito habitação do actual "real" proprietário do imóvel.
Entrei em contacto com o Banco para solicitar um prolongamento da Carta de Aprovação, e os mesmo indicaram que só re-submetendo o processo, mas ao simularem essa situação dizem que com as condições disponibilizam agora o mesmo é rejeitado.
Ou seja, estou prestes a perder o negócio, devido a um atraso da parte de terceiros, e na parte que pensei ser a mais fácil... é literalmente como morrer na praia...
Alguma sugestão na resolução ou encaminhamento desta situação?
Desde já obrigado!
NA
Colocado por: zé carlosboa noite,
tenho duas simulação do mesmo banco para crédito a habibação.
gostava de saber qual o que compensa mais devido á duvida TAER.
1ª SOLUÇÃO.
Modalidade Indexada à Euribor 3
meses Indexante 1,022 %
Spread 0,95 % Taxa Anual Nominal (TAN) 1,972 %
Taxa Anual Efectiva (TAE) 2,789 % Taxa Anual Efectiva Revista (TAER) 2,789 %
Prestação Mensal 311,80 EUR Última Prestação 311,80 EUR
Seguro de Vida (valor mensal) 9,57 EUR Seguro Multiriscos (valor anual) 142,38 EUR
2ª SOLUÇÃO
Modalidade Indexada à Euribor 3
meses Indexante 1,022 %
Spread 0,80 % Taxa Anual Nominal (TAN) 1,822 %
Taxa Anual Efectiva (TAE) 2,821 % Taxa Anual Efectiva Revista (TAER) 3,125 %
Prestação Mensal 304,07 EUR Última Prestação 304,07 EUR
Seguro de Vida (valor mensal) 14,09 EUR Seguro Multiriscos (valor anual) 157,50 EUR
seguro de protecção crédito (valor mensal)
agradeço resposta.
zé carlos
Colocado por: PBarataZé Carlos
Apenas com os dados que apresentou a 2ª solução é aparentemente mais vantajosa. Mas o seguro de vida é apenas para o 1º ano, cuidado que ele vai variar ao longo do empréstimo.
Qual a TAEG de cada empréstimo?
DEVE COMPARAR A TAEG, esqueça todas as outras (TAE e TAER e TANB) servem apenas para confundir quem não sabe.
Os banco são também obrigados a fornecer a simulação para TODOS os anos do empréstimo, incluindo seguros. Some todas as parcelas e veja no fim quanto vai pagar.
Colocado por: palmBoa tarde,
tenho duas simulações uma do BCP e outra do BPI. agradecia as vossas opinioes:
BCP:
Valor emprestimo:70000
Valor escriturar:105000
Valor avalicação:120.000
40 anos
Spread:1,75
Valor indexante:1,022
Valor nominal:2,772
Taxa anual efectiva:3,958
Seguro de vida:16,89€
Seguro Casa:7,22€
Prestação:241,48€
BPI
Valor emprestimo:70000
Valor escriturar:105000
Valor avalicação: 120.000
40 anos
Spread:2,6
Nominal:3,622
Efectiva:3,683
TAE:4,682
TAER:4,682
Seguro de vida:14,52€
Seguro Casa:9,36€
Prestação:277,09€
à partida a do BCP é bem melhor(pelo menos tendo em conta o SPread e o valor da prestação)
Obrigado
Colocado por: BryddaCfinanceiro, conhece o Cofre da Previdência? Segundo me disseram só está disponível para funcionários publicos mas que oferece uma grande vantagem relativamente aos restantes bancos por não aplicar spreads.
Colocado por: RRUCKYCaríssimos,
Agradecia a vossa ajuda no sentido de obter o melhor financiamento possível para aquisição de uma habitação.
Tenho em vista um imóvel e necessito de um empréstimo de 300.000€. O valor do imóvel é superior e presumo que numa avaliação bancária obtenha pelo menos 350.000€. Julgo que não terei qualquer problema com a aprovação.
Gostaria de saber, tendo em conta este panorama, quais as instituições financeiras que estão actualmente com melhores soluções, e quais os spreads aprox. que conseguirei obter e deverei considerar como interessantes.
Agradeço desde já a atenção e aguardo o vosso feed-back
Cumprimentos
R
Colocado por: jorgeglockexpliquem-me uma situaçao, no caso do Sr.º PAML, acima referido, o valor do emprestimo é 70000, suponho eu que a TAE ( taxa anual efectiva) é uma taxa que mede todos os custos associados a um determinado empréstimo, incluindo os juros e outros encargos que lhes estejam associados, certo? o que entendo que os 70000 euos + 3,958%( da TAE) seja o custo total do emprestimo, ora 3,958% de 70000 sao 2770 euros o que totalizava um custo total do emprstimo e 72770, estou certo, por favor corrijam-me se estiver errado,
Fazendo as contas nesta simulação, a Prestação:241,48€ vezes 40 anos(480meses) da um valor de 115910 euros,em que taxas eles se baseiam para darem resultados muito diferentes da TAE? afinal para que serve a TAE se o emprestimo normalmente custa muito acima dessa taxa?
Em que taxas se baseiam os bancos? ja me desloquei a um banco, por curiosidade, e nao me souberam explicar.
Colocado por: electraouma questão:
existe algum desvantagem em pedir menos dinheiro para empréstimo e depois, se necessitar, solicitar reforço de empréstimo?
Necessito de acordar novas condições para o reforço, ou mantêm-se as condições iniciais de empréstimo?
Obrigado
Colocado por: jorgeglockcorrecto, entao existe alguma forma de calcular o custo total do emprestimo?o valor total dos juros?Sim... nas simulações dos bancos :-)
Colocado por: jorgeglocko custo total por vezes é mais do dobro do valor financiado.Dependendo do spread, do tempo do empréstimo e do tipo de seguro de vida pretendido, sim, isso pode acontecer. :-(