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Empreiteiro com obra atrasada

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  1.  # 101

    que filme!! já tem a casa pronta ao menos?
    Concordam com este comentário: rafaelisidoro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vascooool

  2.  # 102

    Colocado por: vascoooolNão querendo ofender ninguém, mas os advogados que já tive contato não me impressionaram, ou por falta de deontologia ou por falta de competência.

    Nesta questão de defender os Donos de Obra então é uma lástima.
    A grande maioria não percebe nada nem de obras nem de procedimentos burocráticos em relação ás obras. Associado a isso, recusam-se a aceitar ajuda de quem sabe.
    Os que sabem alguma coisa e já perceberam que com frequência necessitam de alguém que os ajude, estão do lado do empreiteiros.
    Por isso que é sempre muito difícil para um DO combater as "máquinas bem oleadas" que alguns empreiteiros possuem
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vascooool

  3.  # 103

    Colocado por: pvieira91que filme!! já tem a casa pronta ao menos?
    Concordam com este comentário:rafaelisidoro
    Estas pessoas agradeceram este comentário:vascooool


    A casa está pronta, exceto alguns acabamentos e porta de entrada, tenho a porta de entrada provisória. Mas tenho coisas mal feitas, maus acabamentos, projetos que não foram seguidos ou consultados sequer, portanto, tudo de má qualidade.

  4.  # 104

    Colocado por: vascoooolprojetos que não foram seguidos ou consultados sequer,

    Não existe um diretor de fiscalização?

  5.  # 105

    É complicado... O engenheiro civil dono do gabinete autor dos projetos é o diretor de fiscalização. Solicitei-o antes de começar a obra. E pelos vistos seria apenas para inglês ver. Depois já com as fundações, solicitei que ele acompanhasse a minha obra, o que fez durante um ou dois meses. Depois dispensei esse acompanhamento porque vi que ele não estava a acompanhar a obra adequadamente. Não lhe paguei nada nem ele solicitou o pagamento. Ele continua como diretor de fiscalização, tanto quanto sei. Passado uns meses arranjei uma empresa para acompanhar a obra que o fez quase até ao fim, mas também estes deixaram a desejar, pois tenho problemas aqui e nem fui alertado, como ITED totalmente mal. Já a tentar pedir esclarecimentos dizem que devia ter contratado o serviço de engenheiro eletrotécnico para validar as redes técnicas. Eles apenas acompanharam trabalhos de construção civil... Mesmo estando eu a fazer perguntas e a indicar pontos do ITED e eletricidade ao fiscal, não me recomendaram nada... Para não dizer que quando contratei o serviço de acompanhamento da obra, assumi que era de toda a obra e não só da parte de construção civil, enfim...
    O que sinto é que para as coisas correrem bem nesta região, tem que se saber já de tudo um pouco, se fores leigo como eu, vão-te enganar, fazer um trabalho péssimo e fica assim mesmo...

  6.  # 106

    Alguém me pode recomendar um advogado com experiência com empreitadas para me ajudar a conseguir o recibo?

  7.  # 107

    O empreiteiro não cumpriu o contrato de finalização de empreitada, então rescindi contrato com ela. Pela cláusula penal daquele contrato, o empreiteiro deve-me 25k€.
    Vale a pena ir a tribunal?
    É uma empresa unipessoal com capital social de 1000€.
    Há medida que vou morando na casa, mais problemas encontro. Recentemente foi infiltração na base de duche e derrame da canalização de esgoto da casa de banho.

  8.  # 108

    O capital social não interessa para nada, o resto do património, ativos, etc. da empresa, sim.
    Concordam com este comentário: Pickaxe

  9.  # 109

    Colocado por: vascoooolO empreiteiro não cumpriu o contrato de finalização de empreitada, então rescindi contrato

    Se isso não foi bem feito, ainda é você que vai pagar ao empreiteiro.
    Não há nenhuma obra que cumpra os prazos, e os donos de obra não podem rescindir o contrato por causa disso.

  10.  # 110

    Colocado por: PickaxeNão há nenhuma obra que cumpra os prazos, e os donos de obra não podem rescindir o contrato por causa disso.


    De onde tirou esta ideia? Qualquer contrato em incumprimento pode-se rescindir. Depende de como foi feito o contrato
    Concordam com este comentário: joaoreis, Telhado, Vítor Magalhães, Polski

  11.  # 111

    Colocado por: PickaxeNão há nenhuma obra que cumpra os prazos,

    Concordo!

    Colocado por: Pickaxeos donos de obra não podem rescindir o contrato por causa disso.

    Depende!

  12.  # 112

    Colocado por: Pickaxe
    Se isso não foi bem feito, ainda é você que vai pagar ao empreiteiro.
    Não há nenhuma obra que cumpra os prazos, e os donos de obra não podem rescindir o contrato por causa disso.


    A minha obra até acabou antes do prazo, depende muito da mentalidade dos construtores.
    O meu tinha em mente quanto mais depressa terminasse a obra, mais depressa recebia a ultima tranche de pagamento e podia seguir para a próxima obra.

  13.  # 113

    Colocado por: zepedro1972quanto mais depressa terminasse a obra, mais depressa recebia a ultima tranche de pagamento

    Tempo é dinheiro, o custo do tempo é algo que os empreiteiros não sabem contabilizar.
    Mesmo que a obra esteja parada, o empreiteiro tem custo. Pelo menos os custos de estaleiro, Direção técnica e segurança.

  14.  # 114

    Colocado por: Pickaxe
    Se isso não foi bem feito, ainda é você que vai pagar ao empreiteiro.
    Não há nenhuma obra que cumpra os prazos, e os donos de obra não podem rescindir o contrato por causa disso.


    Você de vez enquanto tem cada ideia😁
    Então o empreiteiro falha e o dono de obra ainda paga por cima!
    Só se for as obras onde anda pois felizmente há muitas que cumprem prazos.
    E pode e deve rescindir o contrato em caso de falha.

  15.  # 115

    Colocado por: zepedro1972

    A minha obra até acabou antes do prazo, depende muito da mentalidade dos construtores.
    O meu tinha em mente quanto mais depressa terminasse a obra, mais depressa recebia a ultima tranche de pagamento e podia seguir para a próxima obra.


    Ora nem mais.

  16.  # 116

    Rescindi o contrato de finalização de empreitada a 25 de fevereiro quando o empreiteiro já tinha excedido o prazo de 1 mês para concluir os trabalhos que deviam ter terminado no início de dezembro de 2023 e quando ele foi-me instalar uma porta de entrada digna de um barraco feita em criptoméria enquanto devia ser em kambala.
    Acho que tenho direito de ter rescindido.
    Era muito mau, um porco sem regras, sem saber o que é ter brio.

  17.  # 117

    Colocado por: vascoooolRescindi o contrato de finalização de empreitada a 25 de fevereiro

    O empreiteiro aceitou a rescisão?

    Colocado por: vascoooolPela cláusula penal daquele contrato, o empreiteiro deve-me 25k€.

    Isso ficou explicito no documento de rescisão?

  18.  # 118

    Colocado por: zedasilva
    O empreiteiro aceitou a rescisão?

    Não aceitou. A advogada dele veio a dizer que os trabalhos tinham sido completos e exigia o que faltava pagar ao empreiteiro. Na mesma carta, já se contradizia e descontava o valor da porta e de mais coisas que o empreiteiro não tinha feito. Respondi-lhe e não obtive resposta.

    Colocado por: zedasilva
    Isso ficou explicito no documento de rescisão?

    Sim, na carta de rescisão pedia para o empreiteiro me indemnizar esse valor conforme a clausula penal do contrato de finalização de empreitada.

  19.  # 119

    Colocado por: vascoooolNão aceitou.


    Colocado por: vascoooolRespondi-lhe e não obtive resposta.


    Ou seja, isso vai acabar em tribunal e se a advogada do dito empreiteiro for boa, o vascooool ainda vai ter que o indemenizar pelo danos.

  20.  # 120

    Como? Passa do prazo, não faz os trabalhos, já tenho problemas em casa com canalização. Isto tudo depois de passar 3 meses desaparecido da obra. Então isto é só para beneficiar os bandidos? Danos tenho eu nesta casa cheia de problemas e maus acabamentos. Já tive eletricista, ANACOM, canalizador, carpinteiro nesta casa para acabar o que ele não acabou e continuo nesta luta.

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