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Empreiteiro com obra atrasada

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  1.  # 121

    Colocado por: vascoooolEntão isto é só para beneficiar os bandidos?

    Não duvido que o vascooool tenha razão, só estou a alertar porque já vi muito DO cheio de razão e mesmo assim entrar pela madeira dentro porque o empreiteiro é um chico esperto.

  2.  # 122

    Colocado por: zedasilva



    Ou seja, isso vai acabar em tribunal e se a advogada do dito empreiteiro for boa, o vascooool ainda vai ter que o indemenizar pelo danos.


    Mas só os empreiteiros é que têm direito a bons advogados?
    Alguém que leia este forum acaba sempre com a ideia que os empreiteiros acabam sempre por ter razão, mesmo com contratos assinados conseguem dar a volta à coisa e ainda recebem indemnizações apesar de incumprirem com os contratos e que no final de contas têm uma via verde para fazerem o que lhes apetecer através de uma espécie especial de advogados a que mais ninguém tem acesso.

    Gostava de ver alguns exemplos reais, porque vejo falar muito do "já vi não sei quantos assim", "conheço uma historia assado", "com um bom advogado fica sem obra e sem dinheiro e a pedir na rua" mas é tudo só de boca, porque na vida real não vejo casos desses. A jurisprudência que se encontra "por aí" é contrária aos "achismos" e "experiências" que se vêm neste fórum.

  3.  # 123

    Existem alguns empreiteiros a entrar pela "madeira dentro" sim...oh se existem! E sempre digo que existe vida além do fórum da casa.

  4.  # 124

    Colocado por: dalmonioMas só os empreiteiros é que têm direito a bons advogados?

    Claro que não, mas por norma têm mais recursos financeiros e apoio técnico.

    Colocado por: dalmonioAlguém que leia este forum acaba sempre com a ideia que os empreiteiros acabam sempre por ter razão

    Uma coisa é ter razão, outra é ter argumentos e capacidade de comprovar essa razão.

    Colocado por: dalmonioGostava de ver alguns exemplos reais

    Terei todo o gosto em mostrar alguns.

  5.  # 125

    Colocado por: dalmonioMas só os empreiteiros é que têm direito a bons advogados?


    O problema é que muitos DO's rescindem contrato sem advogados e sem terem grande noção, estão a dar trunfos aos advogados dos empreiteiros.

    Quando os DO's contratam os advogados da área à posteriori já vão tarde.

    Ainda hoje fui com um "amigo" visitar um apartamento num prédio em construção(luxo) em Miraflores, Algés, tem CPCV.

    Tem várias maleitas de acabamentos a serem corrigidos, os advogados do comprador já estão metidos ao barulho.

    Portanto o construtor/promotor vai ser apertado como deve ser, corrige tudo ou leva uma tesourada no preço do imóvel e depois alguém ira corrigir as maldades.

  6.  # 126

    Colocado por: powerPTExistem alguns empreiteiros a entrar pela "madeira dentro" sim...oh se existem!

    Verdade, em especial quando apanham um DO que não come gelados com a testa

  7.  # 127

    Colocado por: dalmonio

    Mas só os empreiteiros é que têm direito a bons advogados?
    Alguém que leia este forum acaba sempre com a ideia que os empreiteiros acabam sempre por ter razão, mesmo com contratos assinados conseguem dar a volta à coisa e ainda recebem indemnizações apesar de incumprirem com os contratos e que no final de contas têm uma via verde para fazerem o que lhes apetecer através de uma espécie especial de advogados a que mais ninguém tem acesso.

    Gostava de ver alguns exemplos reais, porque vejo falar muito do "já vi não sei quantos assim", "conheço uma historia assado", "com um bom advogado fica sem obra e sem dinheiro e a pedir na rua" mas é tudo só de boca, porque na vida real não vejo casos desses. A jurisprudência que se encontra "por aí" é contrária aos "achismos" e "experiências" que se vêm neste fórum.


    Ora nem mais.
    Conheço casos ao contrário em que o empreiteiro teve que indemnizar o DO.

  8.  # 128

    Colocado por: zedasilva
    Claro que não, mas por norma têm mais recursos financeiros e apoio técnico.


    Uma coisa é ter razão, outra é ter argumentos e capacidade de comprovar essa razão.


    Terei todo o gosto em mostrar alguns.


    Oh Zedasilva não deve estar a falar de empreiteiros que fazem moradias.

  9.  # 129

    Colocado por: dmanteigasDepende de como foi feito o contrato

    Exato.

    Colocado por: zedasilvaTempo é dinheiro, o custo do tempo é algo que os empreiteiros não sabem contabilizar.
    Mesmo que a obra esteja parada, o empreiteiro tem custo. Pelo menos os custos de estaleiro, Direção técnica e segurança.

    Parece-me que muitas vezes a questão não é por si só o não saber contabilizar o custo do tempo, mas simplesmente o descontrolo de querer apanhar várias obras ao mesmo tempo (mesmo que em fases da obra diferentes), não conseguindo gerir todas elas, ou pior, simplesmente não tendo pessoal e equipamento para avançar com tudo ao mesmo tempo. Hoje manda o pessoal para a obra X, e esta para a semana fica parada por uns tempos porque o pessoal vai recambiado para a obra Y. É uma tentativa de gestão em que só aumenta a bola de neve dos atrasos e falhas de qualidade, etc.

    Colocado por: vascoooolSim, na carta de rescisão pedia para o empreiteiro me indemnizar esse valor conforme a clausula penal do contrato de finalização de empreitada.

    E procedeu assim de sua autoria, ou tem tido apoio juridico? Ás vezes pensamos que estamos a proceder da melhor forma e estamos a enterrar as hipóteses de tudo se resolver para o nosso lado. Não estou a dizer que é o caso, apenas a reforçar que é muito importante fazer tudo guiado por alguém que domine os procedimentos.

  10.  # 130

    Colocado por: dalmonioGostava de ver alguns exemplos reais, porque vejo falar muito do "já vi não sei quantos assim", "conheço uma historia assado", "com um bom advogado fica sem obra e sem dinheiro e a pedir na rua" mas é tudo só de boca, porque na vida real não vejo casos desses. A jurisprudência que se encontra "por aí" é contrária aos "achismos" e "experiências" que se vêm neste fórum.


    Os casos em que os DO acabam com problemas, sao aqueles em que preferem nao pagar 150e a um advogado 'porque e muito caro' para rever um contrato (sao provavelmente os mesmos que tambem nao querem pagar fiscalizacao, querem o licenciamento por 3k, etc etc etc). Que tambem nao sao assim tantos, porque o proprio empreiteiro tambem nao quer pagar uma avenca mensal de 300/400e ao advogado e o contrato acaba uma porcaria tal que nao protege ninguem e no final ou fica cada um na sua ou em tribunais tambem ninguem se safa :) Dai que sao raros os casos de litigio que acabam em tribunal. E quando acabam raramente ganham alguma coisa, seja um ou outro... eu conheco malta que anda agora a ser chamada para processos que se iniciaram ha 15 anos atras. Mesmo com os julgados do paz, nem sempre a coisa e rapida e simples.

    Eu por acaso e ao contrario do que vi aqui neste topico, conheco varios casos onde empreiteiros entraram pela "madeira dentro" forte e feio. Um mais recente foi um que achou que se podia armar em chico esperto com um casal de advogados porque afinal, 'nao ha malta para trabalhar portanto nao ha outra solucao que nao aceitar e esperar e e se quiserem!' :) Tambem outro relativamente recente que bancou e bem porque quis fugir com o **** a seringa num apartamento a um defeito que devia ter sido coberto por garantia mas que implicava alteracoes de fundo... entao toma la um remendo e depois quando acabar a garantia ja nao e problema meu. Afinal foi.

    Na atualidade so e comido quem quer. Claro que corre sempre o risco de um empreiteiro nao aceitar um contrato em condicoes que proteja o DO deste tipo de questoes. Mas falando por mim, eu pessoalmente tambem nao queria trabalhar com um empreiteiro que nao aceitasse este contrato. Pois sempre se disse que quem nao deve nao teme... se aquele ja se recusa a assinar algo que devia ser o basico da decencia, estao a espera que va ser profissional onde mesmo? Na construcao?

  11.  # 131

    Colocado por: TelhadoOh Zedasilva não deve estar a falar de empreiteiros que fazem moradias.

    Esse mesmos.
    Não é o Zé da Carrinha, esses coitados são piores que os DO.
    São aqueles que muitas vezes apelidamos aqui como vendedores de sonhos e que hoje são a grande maioria.
    São os que conseguem ter os melhores preços e melhor imagem como tal são os escolhidos pelos DO com orçamentos limitados.

  12.  # 132

    Colocado por: dmanteigasNa atualidade so e comido quem quer.

    Esta é uma grande verdade mas continuam a haver DO a pensar que com eles vai ser diferente.

  13.  # 133

    Colocado por: Ruikode
    E procedeu assim de sua autoria, ou tem tido apoio juridico? Ás vezes pensamos que estamos a proceder da melhor forma e estamos a enterrar as hipóteses de tudo se resolver para o nosso lado. Não estou a dizer que é o caso, apenas a reforçar que é muito importante fazer tudo guiado por alguém que domine os procedimentos.

    Consultei dois advogados acerca deste assunto. Um na altura em que rescindi o contrato e o empreiteiro se recusou a entregar as chaves da obra e livro de obra. Leu a minha carta de rescisão e o contrato.

    Outra advogada mais recentemente ajudou-me a obter o recibo de uma fatura do empreiteiro e também leu tudo.

    Nenhum apontou problema à forma como rescindi o contrato.
    Não sei mais o que podia fazer: o empreiteiro já tinha ultrapassado o prazo, a tentar enganar-me com uma porta que não tinha nada que ver com o projetado. E sem cumprir outro pontos do contrato.
    Tinha de o mandar embora e depressa. Não podia pagar o resto se ele não cumpriu e trabalhou de má fé.
    Concordam com este comentário: rpmmsantos

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