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  1.  # 741

    boas
    são spreads normais para sucursais de bancos estrangeiros
    com bancos de Portugal ou fixados cá como caso do santander spread mínimo a partir de 1 de Fevereiro 1,9% com rácios até 65% (avaliação Garantia)
    um abraço

  2.  # 742

    Boas noites!

    Agora que também estou numa fase de pedir crédito à habitação, as propostas até ao momento foram (240000€, Euribor 3M; 40 anos):

    Banco Popular:
    Spread - 1.250%
    TAE - 3.817%
    TAER - 3.829%
    Seguro Multiriscos - 292.68€
    Seguro de Vida - 848.52€
    Vendas associadas facultativas: Domiciliação de vencimento, pagamentos, cartão de débito e de crédito
    Comissão inicial - 582.40€

    Deutsche Bank:
    Spread - 1.15%
    TAE - 4.151%
    TAER - 4.395%
    Seguro Multiriscos - 204.75€
    Seguro de Vida - 455.16€
    Vendas associadas facultativas: Seguro Vida, Multiriscos, Protecção ao Crédito e Obras
    Comissão inicial - 696.80€

    Curiosamente comparando com um spread ainda mais alto do Millenium:
    Millenium:
    Spread - 2%
    TAE - 4.49%
    TAER - 4.49%
    Seguro Imóvel - 235.80€
    Seguro de Vida - 198.87€
    Vendas associadas facultativas: -
    Comissão inicial - 761.40€

    Segundo o plano de pagamentos, encargos finais:
    DB- 531.929.42 €
    Banco Popular - 509.740.95 €
    Millenium - 529.254,26 €

    Que vos parece esta comparação? Do meu ponto de vista, evidencia que o spread não é base de comparação, pois os encargos finais é que mostram o custo "real" do crédito. E neste caso, apontam para o Banco Popular.

    Obrigado

  3.  # 743

    Colocado por: electraoBoas noites!

    Agora que também estou numa fase de pedir crédito à habitação, as propostas até ao momento foram (240000€, Euribor 3M; 40 anos):

    Banco Popular:
    Spread - 1.250%
    TAE - 3.817%
    TAER - 3.829%
    Seguro Multiriscos - 292.68€
    Seguro de Vida - 848.52€
    Vendas associadas facultativas: Domiciliação de vencimento, pagamentos, cartão de débito e de crédito
    Comissão inicial - 582.40€

    Deutsche Bank:
    Spread - 1.15%
    TAE - 4.151%
    TAER - 4.395%
    Seguro Multiriscos - 204.75€
    Seguro de Vida - 455.16€
    Vendas associadas facultativas: Seguro Vida, Multiriscos, Protecção ao Crédito e Obras
    Comissão inicial - 696.80€

    Curiosamente comparando com um spread ainda mais alto do Millenium:
    Millenium:
    Spread - 2%
    TAE - 4.49%
    TAER - 4.49%
    Seguro Imóvel - 235.80€
    Seguro de Vida - 198.87€
    Vendas associadas facultativas: -
    Comissão inicial - 761.40€

    Segundo o plano de pagamentos, encargos finais:
    DB- 531.929.42 €
    Banco Popular - 509.740.95 €
    Millenium - 529.254,26 €

    Que vos parece esta comparação? Do meu ponto de vista, evidencia que o spread não é base de comparação, pois os encargos finais é que mostram o custo "real" do crédito. E neste caso, apontam para o Banco Popular.

    Obrigado


    Nessas simulações tem em conta a igualdade na taxa Euribor 3M??
    Estas pessoas agradeceram este comentário: electrao

  4.  # 744

    Colocado por: Rui A. B.

    Nessas simulações tem em conta a igualdade na taxa Euribor 3M??


    Não me parece. Ou então há algum valor errado nas simulações que ás vezes acontece. E depois há diferenças nas coberturas dos seguros destes bancos!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: electrao

  5.  # 745

    Colocado por: Rui A. B.

    Nessas simulações tem em conta a igualdade na taxa Euribor 3M??


    Indexante Taxa Euribor 3M constante nas 3 simulações: 1.017%

    cumps

  6.  # 746

    Colocado por: antonio almeidaboas
    são spreads normais para sucursais de bancos estrangeiros
    com bancos de Portugal ou fixados cá como caso do santander spread mínimo a partir de 1 de Fevereiro 1,9% com rácios até 65% (avaliação Garantia)
    um abraço


    O santander é dos poucos bancos que ainda se consegue negociar aquando de um bom cliente bem abaixo do spread de tabela. Ainda a semana passada consegui um 1,25%, e até aos 1,4% também se conseguem e várias situações.

  7.  # 747

    Colocado por: Cfinanceiro

    Não me parece. Ou então há algum valor errado nas simulações que ás vezes acontece. E depois há diferenças nas coberturas dos seguros destes bancos!


    Prestação após contrução 2 anos (sem seguros ou outros encargos):
    DB: 772.87€
    Banco Popular: 738.75€
    Millenium: 885.03€

  8.  # 748

    Colocado por: santos1967Boa tarde.
    Gostaria de saber qual a forma de calcular o spread actual de um contrato de crédito à habitação, ou será que essa informação só pode ser fornecida pela entidade bancária?
    É que, no montante cobrado mensalmente não se vislumbra qual o montante de juros e spread aplicado.
    Por outro lado, o banco pode alterar o spread que foi combinado aquando da celebração do contrato?
    Cumprimentos,
    João


    Nos extractos não tem essa informação? A TAN por exemplo normalmente vem no extracto. Não pode desde que o cliente esteja a cumprir com o que está no contrato.

  9.  # 749

    Colocado por: Diogo ESC

    OK, mas pelas simulações que tenho obtido são tão, mas tão piores k a CaixaGalicia, nomeadamente Banco Popular, CGD, Montepio, BCP. Hoje de manhã o Montepio que me apresentou à 2 semanas um spread de 1.6, hoje já tinha um minimo de 2.5 ...Não percebo

    Efectivamente é uma hipotese, avaliar o crédito na CaixaGalicia e seguros noutro lado..Vou avaliar


    Se precisares de simulação de seguros competitivos é só preencher o formulário que envio te

    http://www.conselhosdoconsultor.com/?p=36

  10.  # 750

    Colocado por: apardalBoa noite!

    Já acompanho este fórum há algum tempo e agora que me surgiu uma dúvida, vou aproveitar para pedir ajuda.

    Tenho um projecto aprovado para construção de uma moradia. O terreno está em nome dos meus pais e como tal, também o licenciamento foi requerido por eles.

    Gostaria de saber se é possível obter crédito habitação em meu nome estando o terreno em nome deles e sendo eles fiadores.

    Sei que fazer a doação deles para mim não sai muito cara, no entanto o objectivo é mais tarde criar um destaque para partilhar o terreno com os meus irmãos e assim evitaria a duplicação de escrituras.

    Já agora, gostaria de saber o que acham de um spread de 0,6% (Banco Popular) para um financiamento de 200.000€ e estimativa do valor patrimonial edificado em 400.000€.

    Cumprimentos


    O terreno tem de passar para teu nome para o crédito tb o ser! O spread para esse LTV é bom.

  11.  # 751

    Atenção que as coberturas dos seguros tambem são diferentes.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: electrao

  12.  # 752

    Colocado por: bino_O spread não é o mais importante. Como é óbvio quanto mais baixo for o spread melhor...
    O mais importante é a TAER (Taxa Anual Efectiva Revista) que é a taxa real englobando todos os custos associados ao empréstimo.
    Alguns bancos, para baixar o spread, "obrigam" a subscrever serviços ou produtos que têm custos disfarçados no empréstimo, tais como cartões de crédito, etc. e esses valores adicionais estão englobados na TAER.


    Atenção ás TAERs das simulações porque basta alterar as coberturas ou a percentagem para cada proponente ou o numero de proponentes obrigado ao seguro vida para esta já ser não credível.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: electrao

  13.  # 753

    Colocado por: Rui A. B.Humm

    Quando foram feitas essas simulações? Foram feitas pela internet ou ao balcão??

    Estou a achar a proposta do Banco Popular muito boa com spread estranhamente baixo e a do Deutsche com demasiados produtos associados..

    Cumps


    0,6% é o spread minimo para um LTV abaixo de 50% para um financiamento igual ou superior a 200.000€.

  14.  # 754

    Mais uma curiosidade: no DB referem Seguro de Obras (609.60€). Para que serve?

    cumps

  15.  # 755

    Colocado por: electraoMais uma curiosidade: no DB referem Seguro de Obras (609.60€). Para que serve?

    cumps


    Sendo á construção o multiriscos só começa quando apresenta a licença de habitabilidade entretanto é esse seguro que funciona.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: electrao

  16.  # 756

    Colocado por: electrao

    Prestação após contrução 2 anos (sem seguros ou outros encargos):
    DB: 772.87€
    Banco Popular: 738.75€
    Millenium: 885.03€


    Bom dia,

    Há qualquer coisa que me está a escapar nessas simulações..

    Então no DB temos um spread inferior ao BP e diz que a prestação mensal, sem seguros ou outros encargos, é superior no DB? Eu concluo que se excluirmos os seguros e outras despesas ficamos só com Indexante, no caso Euribor 3M, + Spread, ora, se a Euribor está com o mesmo valor e o spread do DB é inferior, como dá uma prestação superior??

    Cumps
    Estas pessoas agradeceram este comentário: electrao

  17.  # 757

    boas
    Cfinanceiro qual banco me aconselha agora para obtenção de crédito á construção.
    obrigado
    um abraço

  18.  # 758

    Boa tarde,

    alguém me sabe dizer se um credito habitação é legal sem o devido seguro de vida do titular?!

    Obrigado
    Luis Calçada
    •  
      FD
    • 21 fevereiro 2011

     # 759

    Colocado por: Miguel Calçadaalguém me sabe dizer se um credito habitação é legal sem o devido seguro de vida do titular?!

    Não é uma questão de legalidade mas, qualquer crédito à habitação pode não ter seguro de vida associado.
    Não existe nenhuma legislação que eu conheça que obrigue à contratação de um seguro de vida na contratação de um crédito à habitação.

  20.  # 760

    boas
    não é obrigatório o seguro de vida.
    mas não há nenhum banco que o não obrigue nas condições particulares.
    um abraço

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