Comprar casas e imóveis
Tudo sobre crédito à habitação - coloque aqui as suas dúvidas
- Boa tarde
Agradecia que alguém me ajudasse em alguns esclarecimentos por favor, ora aqui vai:
1º tenho um apartamento t2 que foi avaliado em 113.000€ e comprei por 106.000€ como o BCP teve que emprestar quase a 100% estou com um spread de 2.8, surgiu então que pretendemos "trocar" ou vender este por um andar moradia t2 por 140.000€ que ao que tudo indica terá uma avaliação bastante promissora, a minha dúvida é será que com rendimentos de 1400€/casal mensal conseguirei empréstimo para o valor pretendido???
2º para comprar esse andar moradia teria que vender ou trocar o meu apartamento será que me podem dizer se existe imobiliárias ou empresas construção ou outras entidades que estão dispostas a "ficar com o apartamento" na troca da venda do andar moradia??''''
obrigadaColocado por: Rui A. B.
Bom dia,
Há qualquer coisa que me está a escapar nessas simulações..
Então no DB temos um spread inferior ao BP e diz que a prestação mensal, sem seguros ou outros encargos, é superior no DB? Eu concluo que se excluirmos os seguros e outras despesas ficamos só com Indexante, no caso Euribor 3M, + Spread, ora, se a Euribor está com o mesmo valor e o spread do DB é inferior, como dá uma prestação superior??
Cumps
Prestação = Amortização de capital + Juro
Extracto do DB:- Cfinanceiro
- 21 fevereiro 2011
Colocado por: antonio almeidaboas
Cfinanceiro qual banco me aconselha agora para obtenção de crédito á construção.
obrigado
um abraço
Depende de algumas condicionantes, mas o banco onde estou a conseguir negociar melhores condições em vários balcões do País é o DBK.Colocado por: electrao
Prestação = Amortização de capital + Juro
Extracto do DB:
Boas
Por isso mesmo, Amortização de capital + Juros! Se o juro é mais baixo como é possível pagar mais?? Partindo do princípio que estamos a falar na mesma duração dos empréstimos..- Cfinanceiro
- 21 fevereiro 2011
Colocado por: Miguel CalçadaBoa tarde,
alguém me sabe dizer se um credito habitação é legal sem o devido seguro de vida do titular?!
Obrigado
Luis Calçada
Depende, em algumas situações acontece os seguros vida serem feitos aos fiadores ou só a um proponente...- Cfinanceiro
- 21 fevereiro 2011
Colocado por: sasfBoa tarde
Agradecia que alguém me ajudasse em alguns esclarecimentos por favor, ora aqui vai:
1º tenho um apartamento t2 que foi avaliado em 113.000€ e comprei por 106.000€ como o BCP teve que emprestar quase a 100% estou com um spread de 2.8, surgiu então que pretendemos "trocar" ou vender este por um andar moradia t2 por 140.000€ que ao que tudo indica terá uma avaliação bastante promissora, a minha dúvida é será que com rendimentos de 1400€/casal mensal conseguirei empréstimo para o valor pretendido???
2º para comprar esse andar moradia teria que vender ou trocar o meu apartamento será que me podem dizer se existe imobiliárias ou empresas construção ou outras entidades que estão dispostas a "ficar com o apartamento" na troca da venda do andar moradia??''''
obrigada
Tem de perguntar se quem está a vender lhe o imóvel está disposto a ficar com o seu como permuta.
Quantos aos rendimentos um só crédito é possível mas com os 2 não!Colocado por: sasfBoa tarde
Agradecia que alguém me ajudasse em alguns esclarecimentos por favor, ora aqui vai:
1º tenho um apartamento t2 que foi avaliado em 113.000€ e comprei por 106.000€ como o BCP teve que emprestar quase a 100% estou com um spread de 2.8, surgiu então que pretendemos "trocar" ou vender este por um andar moradia t2 por 140.000€ que ao que tudo indica terá uma avaliação bastante promissora, a minha dúvida é será que com rendimentos de 1400€/casal mensal conseguirei empréstimo para o valor pretendido???
2º para comprar esse andar moradia teria que vender ou trocar o meu apartamento será que me podem dizer se existe imobiliárias ou empresas construção ou outras entidades que estão dispostas a "ficar com o apartamento" na troca da venda do andar moradia??''''
obrigada
Faltou o prazo, a 30 anos já é dificil...
Se pedir 140.000 a 30 anos, com TAER de 3% fica a pagar uns 590 euros. Parece-me muito.
Consegue permuta? ou pelo menos vender o seu antes?
Se vender com quanto fica para dar de entrada no novo?- plavadinho
- 22 fevereiro 2011
Bom dia,
Vou comprar uma casa e as condiçoes são as seguintes:
Moradia T3 na zona Oeste - Santa Cruz
Nova
Valor: 175000 Euros
Vou pedir um emprestimo de 140000 Euros
Fui ao Deutsche Bank e o Spread era de 1,35% e na Caixa Galicia deram-me um spread de 0,95%
Fui ao Barclays e era de 1,65% e na CGD era 2,6%.
A minha questão é: Na Caixa e outros Portugueses nem pensar mas o que me faz confusão é ainda a diferença grande entre a Caixa Galicia e o Deutsche Bank...
Alguem me sabe explicar isto? Será que na ha marosca na Caixa Galicia?
PS: O que devo perguntar sobre o crédito é a TAER e o que tiver menor valor é quem devo escolher?
Obrigado.- nspinheiro
- 22 fevereiro 2011
Tem a ver com vários factores. Desde se estão a investir na expansão no mercado ou não, o capital que têm disponível, etc etc.
É importante analisar as contrapartidas desses spreads. É possível baixar esses spreads com algum cross-selling.- josebastos
- 22 fevereiro 2011
Colocado por: plavadinhoBom dia,
Vou comprar uma casa e as condiçoes são as seguintes:
Moradia T3 na zona Oeste - Santa Cruz
Nova
Valor: 175000 Euros
Vou pedir um emprestimo de 140000 Euros
Fui ao Deutsche Bank e o Spread era de 1,35% e na Caixa Galicia deram-me um spread de 0,95%
Fui ao Barclays e era de 1,65% e na CGD era 2,6%.
A minha questão é: Na Caixa e outros Portugueses nem pensar mas o que me faz confusão é ainda a diferença grande entre a Caixa Galicia e o Deutsche Bank...
Alguem me sabe explicar isto? Será que na ha marosca na Caixa Galicia?
PS: O que devo perguntar sobre o crédito é a TAER e o que tiver menor valor é quem devo escolher?
Obrigado.
Boas, segundo experiência própria a diferença do spread entre o DB e a CG tem a ver com a relação avaliação imóvel e valor de empréstimo, ou seja na CG até 80% consegue-se esse spread enquanto no DB consegue-se esse spread com uma relação até aos 75%. Se pedir uma simulação no DB no valor de 131250 consegue um spread idêntico ao da CG.Antes de mais, parabéns a todos pelo interessante forum criado e mantido.
Sou novo nestas andanças e perante esta situação:
T2 novo Porto centro
Avaliação prevista entre 205000€ e 215000€
Empréstimo 140000€
União de facto com rendimento de 1 elemento 1300€ quadro estado + 1 elemento desempregado 1100€ mensais.
1-Será possivél aprovação de crédito? Que spread ou taer?
2-O construtor tem financiamento com uma inst. bancª estrangeira. Será vantajoso optar por esse? Nesse caso como costuma funcionar?
3-Será necessário fiador? Como evitar essa situação?
Agradeço desde já o vosso tempo.
Cumprimentos- antonio almeida
- 26 fevereiro 2011
Boas
o spread ou TAER depende do banco, de qualquer modo aconselho-o desde já, se poder, e a ver os valores que informou, a pedir empréstimo de cerca de 135000 para poder usufruir de condições de 65% da avaliação.
de qualquer modo tem todas a condições para aprovação de crédito.
a inst. ligada ao construtor tem que ver as vantagens que oferecem, normalmente processo e avaliação cerca de 400 euros, veja se vale a pena.
quanto a fiadores depende se compre ou não a taxa de esforço, pelos valores apresentados deve estar à certa.
para mais informações mande um email para
[email protected]
para falarmos
um abraçoColocado por: p9Antes de mais, parabéns a todos pelo interessante forum criado e mantido.
Sou novo nestas andanças e perante esta situação:
T2 novo Porto centro
Avaliação prevista entre 205000€ e 215000€
Empréstimo 140000€
União de facto com rendimento de 1 elemento 1300€ quadro estado + 1 elemento desempregado 1100€ mensais.
1-Será possivél aprovação de crédito? Que spread ou taer?
2-O construtor tem financiamento com uma inst. bancª estrangeira. Será vantajoso optar por esse? Nesse caso como costuma funcionar?
3-Será necessário fiador? Como evitar essa situação?
Agradeço desde já o vosso tempo.
CumprimentosColocado por: antonio almeidaBoas
o spread ou TAER depende do banco, de qualquer modo aconselho-o desde já, se poder, e a ver os valores que informou, a pedir empréstimo de cerca de 135000 para poder usufruir de condições de 65% da avaliação.
de qualquer modo tem todas a condições para aprovação de crédito.
a inst. ligada ao construtor tem que ver as vantagens que oferecem, normalmente processo e avaliação cerca de 400 euros, veja se vale a pena.
quanto a fiadores depende se compre ou não a taxa de esforço, pelos valores apresentados deve estar à certa.
para mais informações mande um email para
[email protected]
para falarmos
um abraço
Antes de mais obrigado pela ajuda.
Pelas contas que fiz não seria mt facil somar mais 5000€, contudo alguém tem uma ideia de quanto nesta altura poderão ser os descontos praticados neste tipo de apartamentos (210.000€ / 215.000€), com mediação directa no local da venda?
Obrigado e
Cumprimentos.Como é que se dá 215k por um apartamento t2? :O- Cfinanceiro
- 27 fevereiro 2011
Colocado por: p9Antes de mais, parabéns a todos pelo interessante forum criado e mantido.
Sou novo nestas andanças e perante esta situação:
T2 novo Porto centro
Avaliação prevista entre 205000€ e 215000€
Empréstimo 140000€
União de facto com rendimento de 1 elemento 1300€ quadro estado + 1 elemento desempregado 1100€ mensais.
1-Será possivél aprovação de crédito? Que spread ou taer?
2-O construtor tem financiamento com uma inst. bancª estrangeira. Será vantajoso optar por esse? Nesse caso como costuma funcionar?
3-Será necessário fiador? Como evitar essa situação?
Agradeço desde já o vosso tempo.
Cumprimentos
Qual é a instituição?Colocado por: Cfinanceiro
Qual é a instituição?
Não estou certo, mas penso ser o BBVA.
Obrigado e Cumprimentos.- Cfinanceiro
- 27 fevereiro 2011
Colocado por: p9
Não estou certo, mas penso ser o BBVA.
Obrigado e Cumprimentos.
Então não recomendo, para alem de eles neste momento não serem competitivos, no inicio do ano se verificar em alguns fóruns foram muito pouco correctos com os clientes de crédito habitação!Colocado por: Cfinanceiro
Então não recomendo, para alem de eles neste momento não serem competitivos, no inicio do ano se verificar em alguns fóruns foram muito pouco correctos com os clientes de crédito habitação!Estas pessoas agradeceram este comentário:p9
Antes de mais obrigado pela sugestão. Tenho lido as diversas páginas deste tópico e confirmado isso mesmo.
Quanto aos outros pontos, pensa que teria viabilidade com boas condições noutra inst?
Cumprimentos.- Cfinanceiro
- 28 fevereiro 2011
Neste momento recomendo o Santander, Deutsche bank, Popular, Barclays.boas amigo CF queria saber a sua opinião sobre a caja duero. é que ja ouvi falar bem e mal desta caixa.
cumprimentos0.0353 seg. NEW
