Iniciar uma discussão

1. • Gex
   • 9 março 2011

    # 1

   Bom dia,
   Para construção da minha moradia, o projecto que entrou na câmara prevê um tipo de paredes mais finas, mas em obra, para melhorar o isolamento pensei em mudar o tijolo e o isolamento, o que implica um aumento de cerca de 13cm nas paredes. Sendo a distância mínima aos muros exteriores de 5metros, ficaria com 4,87m, ou seja em situação irregular.
   Para as câmaras municipais existe alguma "margem" de tolerância para estas questões? Poderá a fiscalização das câmaras chatear? Quais as consequências que daí poderão surgir?
   Muito obrigado pelo vosso auxilio.
2. •  
     Picareta
   • 9 março 2011

    # 2

   Colocado por: GexPoderá a fiscalização das câmaras chatear?

   
   
   Podem, depende do fiscal...Já vi fiscais a chatear por muito menos.
   
   

   Colocado por: GexQuais as consequências que daí poderão surgir?

   
   
   Demolição.
3. • Gex
   • 9 março 2011

    # 3

   Queria apenas deixar uma correcção, não se trata de uma diferença de 13cm, mas sim de 8, ou seja:
   Em vez de ter tijolo de 11cm + tijolo de 11cm + wallmate de 4cm + cx de ar de 4cm, passaria a ter Tj de 11cm + Tj de 15cm + wallmate de 8cm + cx de ar de 4cm.
   A ideia é ter melhor isolamento térmico e acústico (principalmente acústico). Justificar-se-ia esta diferença?
4. • zedasilva
   • 9 março 2011

    # 4

   Se a casa tiver 10m de profundidade isso dá um acrescimo por piso de 1,6m2 o que pode exceder o limite do indice de construção.
   A ideia era boa mas o que lhe pode aconteçer é que já não será tão agradavel assim.
   O director técnico e o director de fiscalização que dizem?
5. • Gex
   • 9 março 2011

    # 5

   Colocado por: zedasilva
   O director técnico e o director de fiscalização que dizem?

   
   
   Ainda vou falar com eles sobre essa questão. Isto foi ideia do arquitecto.
6. • zedasilva
   • 9 março 2011

    # 6

   Desde quando é que os arquitectos mandam nas obras?
   Pois agora ele que resolva a situação :)))
7. • Gex
   • 9 março 2011

    # 7

   Bem, a obra ainda não começou. O projecto entrou na câmara com parede de 30cm, mas o empreiteiro baseou-se na parede de 38 para fazer o orçamento.
   O arquitecto acha que não existirá qualquer problema com a vistoria, mas eu nunca gostei de correr riscos e isto parece-me um GRANDE risco.
   Acho que vou ter de pedir ao empreiteiro para refazer o orçamento com base na parede de 30cm, compensando o valor com outras obras extra que serão necessárias.
   A minha dúvida é se irei perder muito com a parede de 30 em relação à de 38 (iniciei outro tópico sobre este tema).
8. • zedasilva
   • 9 março 2011

    # 8

   Se ainda não começou a obra optimo. Essa diferença pode ser compensada nas divisões interiores. Já contactou o técnico que lhe fez o projecto de termica para que o mesmo seja refeito? Não se esqueça que vai precisar de certificação final e nenhum perito lá faz se o projecto não estiver rectificado.
9. • Gex
   • 9 março 2011

    # 9

   Pois, eu coloquei essa questão ao arq que me disse que caso eu quisesse compensar nas divisões interiores, o projecto de estabilidade tinha de ser todo mexido.
10. •  
      Picareta
    • 9 março 2011

     # 10

    Colocado por: GexPois, eu coloquei essa questão ao arq que me disse que caso eu quisesse compensar nas divisões interiores, o projecto de estabilidade tinha de ser todo mexido.

    
    
    Vê-se logo que é arquitecto....fale com o engenheiro que fez o projecto de estabilidade, ou coloque aqui as plantas para obter mais opiniões.
11. • zedasilva
    • 9 março 2011

     # 11

    Mauuuuuuu!
    Onde raio foi você desencantar esse arquitecto?
    Então para roubar 16 cm na largura da casa é preciso alterar o projecto de estabilidade?
    Já alterar o projecto de termica, a área de implantação, de construção e os afastamentos não há problema nehum.
12. • Gex
    • 9 março 2011

     # 12

    Pois... Sinceramente estou farto de tanta confusão que já houve com este projecto, por isso mesmo é que se o isolamento da parede de 30cm for suficiente, nem me preocupo mais com essa treta. Já me deu demasiada chatice e stress (e desconfio que ainda vai dar mais). E já se atrasou mais que aquilo que eu esperava.
13. • zedasilva
    • 9 março 2011

     # 13

    Não desespere. A procissão ainda nem sequer saiu do adro :)))))
14. • Gex
    • 9 março 2011

     # 14

    Colocado por: zedasilvaNão desespere. A procissão ainda nem sequer saiu do adro :)))))

    
    
    Isso é o que ainda me preocupa mais...
    
    De qualquer forma falei com o responsável pela fiscalização e ele acha que por 8cms não é de preocupar. Quanto muito que se poderão fazer os muros exteriores mais finos para compensar essa diferença.
15. • scarto
    • 9 março 2011

     # 15

    uiiiiiii.
    Já começou a fase do desespero e a obra ainda nem começou. Vá com calma, a casa (salvo algumas exeções) é para uma vida por isso não ceda nestes aspectos ainda para mais no isolamento que é uma parte fundmental . Mais tarde quando estiver sentado no seu sofá, vai pensar ainda bem que optei por paredes de 38cm.
16. • zedasilva
    • 9 março 2011

     # 16

    Valhame Deus! Você tem cá uma sorte!
    O Director de fiscalização tb é arquitecto certo?
    A distância que você tem que cumprir é medida desda a face externa da sua parede até ao limite do seu lote não à face interna do seu muro.
17. • Gex
    • 9 março 2011

     # 17

    Colocado por: zedasilvaValhame Deus! Você tem cá uma sorte!
    O Director de fiscalização tb é arquitecto certo?
    A distância que você tem que cumprir é medida desda a face externa da sua parede até ao limite do seu lote não à face interna do seu muro.

    
    
    Pois, já vi que sim. No projecto aparece mesmo a medição até ao limite exterior do muro. Aí fui eu que induzi o fiscal em erro.
    
    Realmente, neste momento estou num dilema, ou fico com a parede de 30cm, ou com a de 38 e "como" 8cms aos 5m da distância mínima, correndo os riscos inerentes a isso...
18. • zedasilva
    • 9 março 2011

     # 18

    Desculpe a franqueza mas esse erro é imperdoavel num "fiscal" Se ele se deixa baralhar com esse pequeno pormenor ...
    O seu problema é de facil solução. Contacta o técnico que fez o projecto de termica e pede-lhe opinião sobre a vantagem da troca. Se ele for de opinião que sim que deve trocar mandar rectificar o projecto de termica que é para não ter problemas no final da obra.
    Em obra rouba esse 16cm nas divisões interiores e fica descansado.
19. • scarto
    • 9 março 2011

     # 19

    É simples se quer ficar de consciência tranquila mantenha a parede de 30cm. Claro que a de 38cm seria a melhor opção mas a não ser possível por questões legais, opte pela de 30.
    Agora o seu arquitecto é que ja devia ter tomado em conta essa situação.
20. • zedasilva
    • 9 março 2011

     # 20

    Gex
    Qual a dimensão dos pilares que estão projectados?