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  1. Alguém já identificou ou viu incluido essa claúsula no contrato (subida de spread unilateral)?

    Obrigado,
  2. Colocado por: claudiaareiasPossuo casa própria
    de habitação permanente, e estou a pensar a arrendar. mas ainda tenho o credito á habitação a decorrer, posso á mesma pensar em alugar, legalmente o apartamento??


    Pode!
  3. Colocado por: electraoAlguém já identificou ou viu incluido essa claúsula no contrato (subida de spread unilateral)?

    Obrigado,


    Tenho escrituras em 3 bancos que nunca colocaram tais clausulas na próxima semana já vou ver como é que as coisas vão correr.
  4. Ola,

    Ja ando a algum tempo a ler aqui no forum, mas so agora iniciamos o nosso projecto. e tenho um duvida, se alguem me esclarecesse agradecia imenso.

    Estamos comprar uma casa, é uma casa antiga que pertencia a avo do meu marido. como ja é antiga vamos comprar e de seguida aumenta la um pouquinho e restaura la toda.

    Foi la um avaliador por parte do banco, e avaliou a casa em cerca de 60mil €. até ai tudo bem, visto comprarmos a casa por volta dos 30mil€. A minha duvida era a seguinte, visto que vamos precisar de obras(bastantes visto guardar quase so as paredes de fora, o resto é tudo a refazer) o banco empresta até 90%, ou seja perto de 54mil€.

    Se pedirmos os 54mil€ temos que fazer a escritura da casa nesse valor? ou podemos fazer a escriturar pelo valor que realmente a vamos comprar, assim ja ficariamos com dinheiro pra um parte de obras? Ou temos que fazer a escritura pelo valor emprestado? é que o banco inicialmente informou nos que podiamos pedir os 54mil€ e escriturar por 30mil€, mas de seguida disse o contrario. Ou seja ficamos sem saber.

    Desde ja mto obrigada pela atençao. e uma boa continuaçao.
  5. Bem...boa tarde!

    Segundo a minha experiência e se bem percebi a sua mensagem e exposição..diz que comprou a casa por 30 mil...logo já deve ter feito a escritura...exactamente por este valor...não?Se comprou...então já fez a escritura!
    Se por outro lado vai obter crédito para obras...é evidente que tem de fazer uma escritura sobre o valor que o banco empresta...as condições, as cláusulas, etc...
    Espero qhe tenha esclarecido alguma coisa...;)))
  6. @Cfinanceiro

    Como tem contornado a questão do problema informático (seguro não acompanha a evolução do capital do contrato de crédito) no DB nas cartas de aprovação? Tanto quanto me informaram, na simulação conseguem contornar o problema e expôr correctamente o plano financeiro, mas na carta de aprovação não. Tal faz disparar o TAE/TAER.

    Tenho também a escritura para a semana com o DB e garantiram-me que este era um banco que não estava a incorporar a dita claúsula.

    Obrigado
  7. Hoje foi dia de escritura.
    Banco escolhido Deutsche Bank.
    Spread 1,70%
    Prazo 35 anos
    Capital pedido 150000€
    Avaliação feita 200000€ (certinhos).
    Seguro multirisco 126€ anuais.
    Seguro de saúde 246€ anuais.
    Paguei pela escritura 1353€.
    Sem a cláusula da alteração do spread unilateralmente.
    Agora só falta pagar.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: electrao, cliko, Layman
  8. E prestacao de??
  9. Colocado por: RFernandesE prestacao de??

    Olhe nem liguei muito a isso, mas anda à volta dos 645€.
    Não liguei porque quando começar a pagar de certeza que já não será esse valor.
    Foi crédito para construção, só sei que vão disponibilizar 26000€ e vou pagar de juros mensais 62€ mais 16€ de seguro.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RFernandes
  10. boas
    CFinanceiro o barclays faz crédito á construção?
    a que spread?
    um abraço
  11. Colocado por: antonio almeidaboas
    CFinanceiro o barclays faz crédito á construção?
    a que spread?
    um abraço


    Era o melhor banco que tive a seguir ao Deutsche Bank.
    Faz créditos para construção, e se não estou em erro o spread ficava nos 1,8%.
    Mas isso depende muito da avaliação do imóvel.
  12. Colocado por: electrao@Cfinanceiro

    Como tem contornado a questão do problema informático (seguro não acompanha a evolução do capital do contrato de crédito) no DB nas cartas de aprovação? Tanto quanto me informaram, na simulação conseguem contornar o problema e expôr correctamente o plano financeiro, mas na carta de aprovação não. Tal faz disparar o TAE/TAER.

    Tenho também a escritura para a semana com o DB e garantiram-me que este era um banco que não estava a incorporar a dita claúsula.

    Obrigado


    Não acompanha como? No valor amortizado?

    De facto até ao momento não estão a colocar a clausula, mas não podem garantir que não o passem a fazer!
  13. Colocado por: antonio almeidaboas
    CFinanceiro o barclays faz crédito á construção?
    a que spread?
    um abraço


    O Barclays é um banco mais "complicado" na questão dos spreads, são necessárias várias variáveis para se chegar ao spread não basta avaliação e valor de financiamento. De qualquer forma são competitivos no LTV de 75% a 80%.
  14. Colocado por: jo_anaOla,

    Ja ando a algum tempo a ler aqui no forum, mas so agora iniciamos o nosso projecto. e tenho um duvida, se alguem me esclarecesse agradecia imenso.

    Estamos comprar uma casa, é uma casa antiga que pertencia a avo do meu marido. como ja é antiga vamos comprar e de seguida aumenta la um pouquinho e restaura la toda.

    Foi la um avaliador por parte do banco, e avaliou a casa em cerca de 60mil €. até ai tudo bem, visto comprarmos a casa por volta dos 30mil€. A minha duvida era a seguinte, visto que vamos precisar de obras(bastantes visto guardar quase so as paredes de fora, o resto é tudo a refazer) o banco empresta até 90%, ou seja perto de 54mil€.

    Se pedirmos os 54mil€ temos que fazer a escritura da casa nesse valor? ou podemos fazer a escriturar pelo valor que realmente a vamos comprar, assim ja ficariamos com dinheiro pra um parte de obras? Ou temos que fazer a escritura pelo valor emprestado? é que o banco inicialmente informou nos que podiamos pedir os 54mil€ e escriturar por 30mil€, mas de seguida disse o contrario. Ou seja ficamos sem saber.

    Desde ja mto obrigada pela atençao. e uma boa continuaçao.


    No caso de fazer pelo valor de 30.000€ terão de fazer 2 créditos um de 30.000€ e um de obras no valor de 24.000€
  15. Colocado por: CfinanceiroNão acompanha como? No valor amortizado?


    correcto! O valor em seguro de vida faz disparar as prestações para encargos loucos!

    cumps
  16. Colocado por: electrao

    correcto! O valor em seguro de vida faz disparar as prestações para encargos loucos!

    cumps


    Qual é a cobertura que estás a fazer? ITP ou IAD? Quando fazes a simulação na net dá te valores diferentes?
  17. Boa noite!
    Cfinanceiro...podia-me explicar esta da avaliação e valor financiado e de que forma influencia o spread?
    Obrigado
  18. Colocado por: Cfinanceiro

    Qual é a cobertura que estás a fazer? ITP ou IAD? Quando fazes a simulação na net dá te valores diferentes?


    ITD. As simulações não são via net. São enviadas via email.

    cumps
  19. Colocado por: electrao

    ITD. As simulações não são via net. São enviadas via email.

    cumps


    E faz muita diferença no que te enviaram por email? A simulação foi te enviada há quanto tempo? De qualquer forma compensa fazer os seguros fora do DBK, envia me a simualção e a vossa data de nascimento que mesmo com a penalização digo te quanto poupas! Podes trocar depois de escriturar.
  20. Antes de mais quero agradecer a todos os que colocam questões e a todos os que com prontidão respondem.
    Estou interessada em comprar uma habitação e estou com imensas dúvidas,já fui a imensos bancos fazer simulações e cada um tem as suas condições, vou mostrar-vos:

    Estes são os que fui nestas últimas duas semanas:

    Deutsche Bank:

    - Valor de compra 92.500€
    - Valor Financiado 84.000€

    Prazo 40 anos
    Euribor 6 meses
    Spread contratado 2.55%
    TAE 4,703%
    Seguro de Vida (anual) 96,48€
    Seguro Imóvel (anual) 75,56€

    Prestação Mensal- 360€

    BBVA:

    - Valor de compra 92.500€
    - Valor Financiado 90.000€

    Prazo 40 anos
    Euribor 3 meses
    Spread contratado 3.45%
    TAE 5,60%
    Seguro de Vida (anual) 204€
    Seguro Imóvel (anual) 126,43€

    Prestação Mensal- 420,71€

    Caja Duero:

    - Valor de compra 92.500€
    - Valor Financiado 74.000€

    Prazo 40 anos
    Euribor 6 meses
    Spread contratado 1.750%
    TAE 4,464%
    Seguro de Vida (anual) 143,56€
    Seguro Imóvel (anual) 84,27€

    Prestação Mensal- 298,78€

    Caixa Geral de Depósitos:

    - Valor de compra 92.500€
    - Valor Financiado 84.700€

    Prazo 40 anos
    Euribor 6 meses
    Spread contratado 2.4%
    TAE 4,60%
    Seguro de Vida (anual) 99,24€
    Seguro Imóvel (anual) 75,91€

    Prestação Mensal- 356€


    Quais é que vos parece ter melhores condições? Existe outro a dar melhores condições?

    Obrigada pela atenção :)

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