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Spreads no crédito habitação

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  1.  # 41

    Pois tem razão, mas para todos os efeitos o Banco corre riscos, porque se deixarmos de pagar o Banco não pode fazer o que bem lhe apetecer... já que nos possuimos mais de 50% dos bens hipotecados, aliás há Bancos que nem se arriscam a emprestar assim.

    O terreno custou 122.000EUR e está avaliado em cerca de metade
    A futura casa, mediante projecto e localização, acabamentos lá designados foi avaliada por 1.300.000EUR (não percebo muito bem como-- se me dessem esse valor quando a casa estiver pronta vendi-a logo!!)
    O valor que vamos contrair são 150.000EUR, em que metade desse valor irá ficar pago em menos de 5 anos. (digo eu...)

    Tem as suas desvantagens, certamente, não há contratos perfeitos, mas pelo que corri foi o melhor que conseguimos.. a CGD não conseguiu acompanhar, aliás, apesar de haver bastante amizade e negócios disseram-nos que seria um risco para o Banco, visto o valor da divida ser inferior a 50% do valor do imovel, bastante inferior.

  2.  # 42

    Para obter boas condições numa negociação com um Banco é preciso, em primeiro lugar, que NÃO PRECISEMOS DO EMPRÉSTIMO! :-)
    Desta forma, somos nós que estamos a fazer um favor ao banco ao aceder em contrair o empréstimo e em pagar-lhe o respectivo juro.
    Colocado por: raquel.jmaO valor do empréstimo, pela avaliação do Banco é cerca de 18% sob o valor do futuro imovel e a 1ª hipoteca vai ser efectuada sob o terreno que 2ª o banco vale 50% da divida futura.../Pois já que nos possuimos mais de 50% dos bens hipotecados,

    Não me parece que seja bem assim. Quanto a mim, a hipoteca começa por incidir sobre o terreno, apenas porque ainda lá não está construção alguma. Mas à medida que for construindo, e no final, incide sobre tudo o que lá estiver.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nbastos

  3.  # 43

    No site do BBVA publicitam 0,35% com o Pacote B+C, para relação financiamento/garantia abaixo de 50%. Ao spread acrescem 0,1% em casos de carência.

  4.  # 44

    Colocado por: raquel.jmaSpread 0.20%

    Ia morrendo!!!
    Colocado por: raquel.jmaApós escritura vamos ter 2 anos sem spread e depois 0.35% enão 0.20% conforme tinha afirmado em cima

    Mas depois recuperei... ;)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: raquel.jma

  5.  # 45

    Caro Pedro Azevedo, os spreads actuais do Barclays começam nos 0.45% durante período promocional (até 2 anos), e nos 0,6 ou 0,7 no restante período.

  6.  # 46

    Caro luisvv,

    Fiz a escritura na passada 4ª feira.
    Até 2 anos pago juros sobre o que for pedindo, até final da obra.
    Resto do tempo, spread 0,35%...

  7.  # 47

    Caro Pedro,

    Por motivos que não interessam agora, tenho informação directa, regular e reservada das condições Barclays, neste e noutros tipos de crédito. Por isso salientei que essas condições correspondiam à campanha em vigor até final de 2008.

  8.  # 48

    Boas Luis K.W. ,

    Claramente que incide "sobre tudo o que lá estiver", mas as "coisas" têm um valor e uma hipoteca tem o seu valor igualmente, consequentemente o bem fica hipotecado mas não na sua totalidade...
    Digo com plena consciência que os Bancos precisam tanto de nós como nós deles ou mais ainda ;)
    As promoções Luisvv não são estáticas... há sempre margem para negociação. Dava-lhe alguns exemplos de contratos que fogem e MUITO do tradicional, por isso não devemos estereotipar, pois não? :-)
    E o Pedro tem razão... o spread não sob assim passados os 2 anos... depende do contrato que fizer, se o Pedro diz que não sobe é porque não deve subir.

  9.  # 49

    Boas,

    Pois. Quando comentei o meu caso para a Selma, era apenas uma indicação. Não sei se de facto essas condições ainda são possíveis ou não. Ou melhor, agora já sei que não!

    Cump.

  10.  # 50

    Colocado por: raquel.jmaBoas Luis K.W. ,
    As promoções Luisvv não são estáticas... há sempre margem para negociação. Dava-lhe alguns exemplos de contratos que fogem e MUITO do tradicional, por isso não devemos estereotipar, pois não? :-)
    E o Pedro tem razão... o spread não sob assim passados os 2 anos... depende do contrato que fizer, se o Pedro diz que não sobe é porque não deve subir.


    Eu sei que não são estáticas, mas a verdade é que desde meados de 2008 que a malha apertou - e só 2 ou 3 instituições mantiveram até ao final do ano esses valores , pura e simplesmente porque tinham liquidez (o que não sucede com nenhum banco português)
    Dito isto, mantenho tudo o que escrevi - a não ser que o seu apelido seja Champallimaud, Amorim ou Azevedo, garanto-lhe que não há verdadeiros spreads zero aprovados em 2009, seja qual for o banco.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nbastos

  11.  # 51

    Colocado por: luisvva não ser que o seu apelido seja Champallimaud, Amorim ou Azevedo

    :) O meu até é Azevedo... ;)
    Mas nem assim tive spread zero... :P

  12.  # 52

    Bem... quanto aos apelidos.. nem vamos entrar por aí, até porque não é isso que está em causa. O meu cunhado fez contrato em Agosto de 2008 e tem os tais 0.20 de que falei.
    Depois coloco aqui o contrato para o Luisvv ler e dizer onde foi que eu falhei nas minhas aulas de interpretação. Faço questão de cobrir os nomes para que não se veja o "champallimaud" em penultimo e o "Amorim" em ultimo :) (joke)

  13.  # 53

    Colocado por: raquel.jmaBem... quanto aos apelidos.. nem vamos entrar por aí, até porque não é isso que está em causa. O meu cunhado fez contrato em Agosto de 2008 e tem os tais 0.20 de que falei.
    Depois coloco aqui o contrato para o Luisvv ler e dizer onde foi que eu falhei nas minhas aulas de interpretação. Faço questão de cobrir os nomes para que não se veja o "champallimaud" em penultimo e o "Amorim" em ultimo :) (joke)
    .
    Começa por falhar no mais simples: não leu o que escrevi. Releia, as vezes que forem precisas: em 2009 nenhum banco aprova spreads 0 nem sequer 0,2. No caso do Pedro Azevedo garanto que o crédito foi aprovado em 2008 - sendo o Barclays dos poucos, se não o único, a garantir a manutenção em 2009 das condições propostas em 2008

    E tirando casos excepcionais de pessoas que recorram ao crédito sem dele necessitarem, nenhum banco está a aprovar nada abaixo de 0,5 ou 0,6 - após os períodos promocionais.
    Pode negociar o que quiser - mas os bancos têm estruturas rígidas para a aprovação de crédito. Há valores baixos que caibam na autonomia do gerente do balcão e valores elevados que vão a apreciação de comités especiais mas nada, rigorosamente nada, pode ser aprovado com spreads abaixo dos definidos pela política do banco.

  14.  # 54

    Ou seja.. os meus 0.35 para o Luisvv são impossiveis...
    Estarei cá para contar o que se vai suceder ;)

  15.  # 55

    1) Não conheço verdadeiros spreads 0.

    2) Os 0,35% do BBVA implicam baixo fin/gar, e adesão a todos os produtos do banco indicados (seguros, cartão de crédito, ppr etc.).

    3) Mesmo essa taxa, em 2009 não tem associada qualquer promoção de spread 0.

    O crédito é hoje em dia um bem escasso. A vantagem na negociação passou do cliente para o banco - o que se demonstra pela dificuldade de renegociar spreads para créditos em curso, p.ex...

    Resumo - como tenho tentado fazer notar : o seu crédito não foi aprovado em 2009.

  16.  # 56

    O meu crédito (100000) foi aprovado pela Caixa Galícia em 4 dias!!!... 0% de spread no primeiro ano, depois 0,45% (protocolo DECO, que tb. garante ausência de condições contractuais penalizadoras). Acho é estranho a pressão do banco para assinarmos a escritura, pois é consensual que os bancos estão sem $$$$. Alguém esclarece?
    • 69x
    • 24 março 2009

     # 57

    Ola a todos
    Tb vou precisar de fazer um emprestimo (tou a pensar em 30 anos) para a construção da minha casa. Ja andei a visitar alguns bancos e talvez va fazer no BPI ou CGD. Qd comecei a pensar em construir as taxas Euribor tavam altas e entao pensei em fazer com taxa fixa mas agora não sei o que fazer... Ja tenho o terreno (foi herdado) e a casa ja tem a estrutura quase pronta, por isso vou precisar para apenas para os acabamentos e para mobilar, ja tive a fazer contas e vai ser metade do valor total da obra.
    Agora, taxa fixa ou indexada á euribor 3 meses?

  18.  # 58

    Colocado por: luisvvNo caso do Pedro Azevedo garanto que o crédito foi aprovado em 2008

    E garante bem... ;) Bem no final do ano!
    Escolhi bem a altura.. ;)

  19.  # 59

    Bom dia, comecei a entrar recentemente neste mundo ;)
    E é com interesse que tenho lido alguns dos tópicos que por aqui existem.
    Contando a minha experiência, tenho já a decorrer um processo de aprovação de crédito no BBVA e que confesso me deixou contente para os tempos que correm, para um financiamento de 170000Eur com um valor estimado de avaliação de 190000Eur(falta a ainda fazer a avaliação, mas na mesma urbanização as avaliações minimas mais recentes rondam estes valores, com a diferença que este edificio já tem instalados paineis solares, o que a partida valorizará mais alguma coisa no imovel) e tenho do BBVA uma proposta de Spread de 0,6% sendo que para esta redução entram alguns factores, ou seja o acumular dos varios pacotes de produtos, domiciliacao de ordenado, de pagamentos, seguros, cartao credito e debito e o PPR e para alem disto acresce o desconto no Spread que está associado a um protocolo de empresa, penso que para a relação Financiamento\Garantia do meu caso, o spread é bastante bom.

  20.  # 60

    Colocado por: shark74um bom cliente, mesmo nos dias de hoje pode negociar por 0,3.


    Já vi que não percebes nada de Bancos, nem de spreads....

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