Outras questões sobre casas ou imóveis
IMI - partilhe a sua avaliação
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Luis K. W.
- 5 março 2012
Colocado por: de jesus mendesHoje recebi o IMI para pagar de 2011, 51.33 euros ,recebi tambem a nova avaliaçao ,o calculo é simples de fazer, para o ano que vem vou pagar 420euros( apartamento arrendado por 92euros renda congelada)o tipo que la habita tem um rendimento anual de cerca de 26000euros, estou morto de rir!quem se encontra na mesma situaçao? para partilhar esta situaçao
Como creio que a sua casa está arrendada desde ANTES de 1990, tem até 31 de Agosto de 2013 para solicitar o "regime especial".
- entrega uma participação as rendas (em modelo aprovado)
- fotocópia autenticada do contrato escrito ou, na sua, falta, outro meio de prova (a definir por portaria o Min Finanças);
- cópia dos recibos de renda relativas aos meses de dezembro de 2010 e até ao mês anterior ao da data de apresentação da participação.
O valor a pagar de IMI será de: TAXA (0,3 a 05%) x renda ANUAL x 15.
No seu caso: (0,3 a 0,5%) x 92 x 12 x 15
Isto é, entre 49,68 e 82,80 euros.
Por outras palavras, o seu IMI não chegará a UMA renda mensal !
Para quem acha que o imposto é caro, aqui fica a resposta. No caso de apartamentos (habitação) com contratos anteriores a 1990, ou de lojas com contratos anteriores a 1995, prevalece o menor dos 2 valores:
- o resultado da avaliação geral, ou
- o resultado da capitalização da renda anual através da aplicação do factor 15.
ATENÇÃO! Não sei que efeito terá requerer este regime especial sobre a reavaliação da renda!- loverscout
- 5 março 2012
Quando comprei o terreno o mesmo estava avaliado nas finanças por 32 mil euros....... comprei-o por 60 mil, após a escritura as finanças avaliaram-no em 72 mil.....
fica aqui a minha experiencia!Colocado por: jcbarbosa
Vamos por parte. Quer seja via IMI quer via IRS, quer via outro imposto, vai ter de manter os serviços camarários, governos e afins. Pagar renda não retira o IMI pois será o senhoria a pagar.
Este imposto serve para manter a autarquia a funcionar, escolas, acesso à sua casa, saneamento na sua casa, autocarros, etc.Todosdevemos contribuir para quetodos contribuamos menos, infelizmente não vai ser isso que se vai verificar e quantos mais pagarmos mais fica para esbanjar.Colocado por: Luis K. W.E, já agora, também defende a abolição de todos os serviços públicos?
A começar pelos camarários (limpeza, esgotos, mercados, urbanismo, escolas primárias, manutenção de jardins, polícia municipal, etc...)?
Os senhorios TAMBÉM pagam IMI (o tal que incide sobre o "factor 15" da renda anual, isto é, em cerca de 90% de UMA renda mensal).
Saneamento e recolha de lixos já é pago na água, serviço público de radiotelevisão é pago com a electricidade, manutenção de estradas é pago com o Imposto Único de Circulação [IUC]. De sublinhar que as 'estradas' principais - AE - são devidamente pagas pelo 'utilizador-pagador'.
Depois... para que serve: IVA, IRS, IRC, impostos sobre produtos petrolíferos - ISP- [incluindo a ILEGAL incidência de IVA sobre ISP], ISV, IMT [para as câmaras], imposto de selo,.... impostos/taxas de reciclagem sobre alguns produtos ... se vamos ter impostos para tudo e mais alguma coisa?!
E não coloco aqui o Imposto sobre o Tabaco e o imposto sobre bebidas alcoólicas [IABA] para dar o desconto de que servem para financiar os problemas causados à saúde pelos mesmos.
Depois existem ainda aberrações como o Imposto de Selo IGAC para os jogos que encarecem brutalmente os jogos à venda em Portugal, tornando impossível às lojas portuguesas competir com as estrangeiras para quem encomende da net ou, até mesmo, quem compre no estrangeiro para vender 'por fora' cá.
Entre outros que nem lembro/sei que existe.
E, dentro da área do fórum, o aumento de impostos encapotado que o Luis K. W. e outro pessoal ligado à construção deve conhecer.. que foi a autorização para as Câmaras poderem fixar as taxas municipais que quiserem para tudo e mais alguma coisa. Incluindo o absurdo de se ter que pagar taxa [aqui, 32€] para contestar uma decisão/parecer dos técnicos da Câmara.....mesmo que errada....
Eu sou a favor da cobrança de impostos. E que todos devemos pagar os mesmos, porque se todos pagarmos, todos pagamos menos [em teoria]..
A questão é que o Estado/institutos públicos não são 'pessoas de bem', não dão bom exemplo.
Desde as poucas horas que muitos funcionários públicos estão no local de trabalho, ao próprio 'poder' de decisão que são os políticos que tudo fazem e nada lhes acontece, com o mais representativo a ter 'poupado' centenas de milhões em offshores nos poucos anos no governo e a fingir-que-anda-a-tirar mais um curso superior, enquanto deixa assentar a poeira e os outros a pagar os erros e tachismos [e outros 'casos'] que deixou por cá.
Infelizmente.. a verdade é que os políticos são o espelho da população. Exemplo disso é lá o outro que anda a fingir-que-anda-a-tirar mais um curso superior provavelmente vai candidatar-se a Presidente da República Portuguesa daqui a uns anos e, se não as ganhar, concerteza que será capaz de ter mais de 33% dos votos, 1/3 do eleitorado votante, apesar de tudo o que fez [e não fez].Como creio que a sua casa está arrendada desde ANTES de 1990, tem até 31 de Agosto de 2013 para solicitar o "regime especial".
Bom dia
o prazo para solicitar o "regime especial" não é até 31/8/2012?Colocado por: Mk PtSaneamento e recolha de lixos já é pago na água, serviço público de radiotelevisão é pago com a electricidade, manutenção de estradas é pago com o Imposto Único de Circulação [IUC]. De sublinhar que as 'estradas' principais - AE - são devidamente pagas pelo 'utilizador-pagador'.
Depois... para que serve: IVA, IRS, IRC, impostos sobre produtos petrolíferos - ISP- [incluindo a ILEGAL incidência de IVA sobre ISP], ISV, IMT [para as câmaras], imposto de selo,.... impostos/taxas de reciclagem sobre alguns produtos ... se vamos ter impostos para tudo e mais alguma coisa?!
E não coloco aqui o Imposto sobre o Tabaco e o imposto sobre bebidas alcoólicas [IABA] para dar o desconto de que servem para financiar os problemas causados à saúde pelos mesmos.
Depois existem ainda aberrações como o Imposto de Selo IGAC para os jogos que encarecem brutalmente os jogos à venda em Portugal, tornando impossível às lojas portuguesas competir com as estrangeiras para quem encomende da net ou, até mesmo, quem compre no estrangeiro para vender 'por fora' cá.
Entre outros que nem lembro/sei que existe.
E, dentro da área do fórum, o aumento de impostos encapotado que o Luis K. W. e outro pessoal ligado à construção deve conhecer.. que foi a autorização para as Câmaras poderem fixar as taxas municipais que quiserem para tudo e mais alguma coisa. Incluindo o absurdo de se ter que pagar taxa [aqui, 32€] para contestar uma decisão/parecer dos técnicos da Câmara.....mesmo que errada....
Tantos impostos e mesmo assim não chega... portanto se não pagar IMI vão-lhe aumentar um dos outros :).
Apenas um detalhes, estradas dentro dos loteamentos, autocarros à porta, recolha de lixo porta a porta (moradias), etc, não chega para os custos. E não esquecer que este imposto é para a autarquia. Obviamente pagamos demais, é mal gasto, etc mas quanto a isso nada podemos fazer. Aqui a questão é fazer alguma pressão para que a taxa seja mais baixa um pouco quando todos pagarem... mas será que se consegue? Tenho dúvidas.Colocado por: jcbarbosa
Vende a casa :)
Sim, e é muito triste ficar sem a casa onde viveu a vida toda e que está paga (situação hipotética). Na minha opinião isto roça a desapropriação.
Por outro lado é uma situação muito teórica, visto que nessa situação não teria prestações a pagar e seria muito estranho que não aguentasse com o IMI. E mesmo sem considerar o IMI as casas precisam manutenção que é sempre uma % do seu valor...
Enfim...Colocado por: jcbarbosaObviamente pagamos demais, é mal gasto, etc mas quanto a isso nada podemos fazer. Aqui a questão é fazer alguma pressão para que a taxa seja mais baixa um pouco quando todos pagarem... mas será que se consegue? Tenho dúvidas.
Ficar calado e não denunciar estas aberrações é que não resolve nada ...
Se a população em geral não aumentar drasticamente o grau de exigência com o poder politico e da forma como é gasto o nosso dinheiro ... nunca vamos sair deste poço sem fundo. Estamos todos de acordo que temos que pagar impostos e que todos devem pagar ... mas esses impostos devem ser geridos correctamente e com bom senso e justiça.
Observações dessas são como passar um cheque em branco aos políticos ... por mim, não aceito, nem concordo com mais cheques em branco ... logo quero saber para onde vai os meus impostos e como são gastos ... cheques em branco NUNCA MAIS.
Já agora sou da opinião que se devia parar de dizer mal da função publica vs privados. Se existem exageros na função publica é porque existem políticos que foram permissivos para ganhar mais uns votos. Esses políticos é que devem ser responsabilizados pelos actos de gestão danoso que fizerem. Além disso, claramente os únicos que ficam a ganhar com esses ataques a função pública, são os próprios políticos que vêem desviados para terceiros as responsabilidades das suas próprias decisões.
Quanto ao IMI contribuir para os esgotos, fiquei hoje a saber que para fazer a ligação da minha casa a rede de esgotos que foi instalada este verão, vou pagar 500€ só de esgotos (já tinha pago 600€ quando foi a agua e 450€ na baixada de luz). Se todos pagarem uma média de 500€ de ligação, mais as taxas mensais cobradas, só isso já paga a rede de esgotos e ainda sobra dinheiro, para que serve então o IMI ????
Cpts
Nasei_27- R.Oliveira
- 5 março 2012
Viva,
Precisava da vossa ajuda para calcular o IMI da minha habitação (apartemento).
Ano de aquisição: 2009 (nova – edifício em acabamentos)
Tipo de Prédio: Prédio em Regime de Prop. Horiz.
Nº de pisos do artigo: 5
Área total do terreno: 2.206,0000 m²
Área de implantação do edifício: 889,0000 m²
Área bruta privativa total: 3.111,4300 m²
Área de terreno integrante das frações: 112,7600 m²
Afetação: Habitação
Tipologia/Divisões: T2
Permilagem: 33,9600
Nº de pisos da fração: 1
Área do terreno integrante: 0,0000 m²
Área bruta privativa: 103,3800 m²
Área bruta dependente: 28,6400 m²
Coeficiente de localização: 1,2
Nota: possui garagem individual, sistema aquec.central
Estou com algumas dificuldades, pois existem parâmetros que não sei responder :s
Desde já agradeço a vossa atenção.Colocado por: ribaupataViva,
Precisava da vossa ajuda para calcular o IMI da minha habitação (apartemento).
Ano de aquisição: 2009 (nova – edifício em acabamentos)
Tipo de Prédio: Prédio em Regime de Prop. Horiz.
Nº de pisos do artigo: 5
Área total do terreno: 2.206,0000 m²
Área de implantação do edifício: 889,0000 m²
Área bruta privativa total: 3.111,4300 m²
Área de terreno integrante das frações: 112,7600 m²
Afetação: Habitação
Tipologia/Divisões: T2
Permilagem: 33,9600
Nº de pisos da fração: 1
Área do terreno integrante: 0,0000 m²
Área bruta privativa: 103,3800 m²
Área bruta dependente: 28,6400 m²
Coeficiente de localização: 1,2
Nota: possui garagem individual, sistema aquec.central
Estou com algumas dificuldades, pois existem parâmetros que não sei responder :s
Desde já agradeço a vossa atenção.
Entre no site das Finanças e faça a simulação.- R.Oliveira
- 5 março 2012
Colocado por: fpcEntre no site das Finanças e faça a simulação.
volto a repetir,
Estou com algumas dificuldades, pois existem parâmetros que não sei responder :sColocado por: ribaupatapois existem parâmetros que não sei responder
Quais?- R.Oliveira
- 5 março 2012
Colocado por: FD
Quais?
Na qualidade construtiva, na localização, o valor de m2 e não sei se coloquei os valores no devidos campos...
fica em anexo a minha simulaçãoColocado por: ribaupataqualidade construtiva
Não coloque e depois coloque no máximo, fique-se pela média.Colocado por: ribaupatana localização
Se clicou no mapa e a seguir fez a simulação através do link que apareceu no balão, fez tudo bem.
Para ajudar melhor, só com a morada exacta para eu poder replicar aqui a simulação.Colocado por: ribaupatao valor de m2
Está na sua caderneta predial, a qual pode tirar do site das finanças gratuitamente.
É com esses dados que deve fazer a simulação.
É mesmo uma garagem, não é um parqueamento?
De resto, parece-me tudo bem.-
Luis K. W.
- 5 março 2012
a/c dejesusmendes,Como creio que a sua casa está arrendada desde ANTES de 1990, tem até 31 de Agosto de 2013 para solicitar o "regime especial".
Colocado por: dvdo prazo para solicitar o "regime especial" não é até 31/8/2012?
Obrigado.
CORRECÇÃO:
É até 31/Agosto/ 2012.- R.Oliveira
- 5 março 2012
Colocado por: FDÉ mesmo uma garagem, não é um parqueamento?
Sim, é uma garagem fechada, como todas do prédio ;)Colocado por: Luis K. W.
Para quem acha que o imposto é caro, aqui fica a resposta. No caso de apartamentos (habitação) com contratos anteriores a 1990, ou de lojas com contratos anteriores a 1995, prevalece o menor dos 2 valores:
- o resultado da avaliação geral, ou
- o resultado da capitalização da renda anual através da aplicação do factor 15.
ATENÇÃO! Não sei que efeito terá requerer este regime especial sobre a reavaliação da renda!
Muita atenção a esta chamada de atenção. Porque ninguém sabe o resultado da aplicação deste regime "especial" ás reavaliações das rendas. E muito provavelmente nem quem pariu mais este novo aborto jurídico o sabe. Porque, tal como o NRAU Socretino que a antecedeu, também esta Lei foi não feita para começar a resolver o imbróglio resultante dos 100 e tal anos de congelamentos de rendas urbanas mas sim para esmifrar mais uns carcanhóis aos Zés e possibilitar assim ás Câmaras o voltarem a reabrir o mercado das rotundas, polidesportivos e piscinas municipais a metro.
E quem vier depois que apague a luz...
E já agora, por piada, eu lembro-me que quando da criação do IMI pela Manuela Ferreira Leite o que ficou dito na época seria que o VPT tenderia para cerca de 70% do valor do mercado do imóvel. (Mais uma aplicação pratica dessa originalidade Portuguesa em que se determinam administrativamente os valores de "mercado")
E agora, partindo deste pressuposto, e só por piada fica um exercício prático: Quem já tem os VPT actuais calcule o valor de "mercado" (o tal mercado administrativamente fixado) da renda a pedir pela habitação que possuem e comparem com as tais rendas "especulativas" que se estão a praticar na vizinhança pois vai dar para rir imenso. E não esquecer que o tal (VPT / 15) /12 corresponderia "apenas" a 70% do valor de "mercado" no arrendamento. ;)Muita atenção a esta chamada de atenção. Porque ninguém sabe o resultado da aplicação deste regime "especial" ás reavaliações das rendas
Mas os prédios não vão ser reavaliados durante este ano de 2012, por causa do IMI? Então,qual o problema de ter medo de avançar para o "regime especial", caso seja mais favorável?Colocado por: dvd
Mas os prédios não vão ser reavaliados durante este ano de 2012, por causa do IMI? Então,qual o problema de ter medo de avançar para o "regime especial", caso seja mais favorável?
Medo? Nenhum! :D Esse regime, aliás, cheira mesmo a "the Special One"! :)
E a "Proposta de Lei n.º 47-XII, sobre obras em prédios arrendados" está aí mesmo para se alimentar desses "Special Ones" ;)
É que convinha não esquecer que o dono do imóvel vai continuar a ser obrigado a manter, conservar e até a actualizar a propriedade (faça ou não qualquer sentido instalar um ITED, p.ex., num prédio onde nem os caixotes "regulamentares" cabem nas paredes, e venham de lá rendimentos reais ou não. E qualquer empreiteiro que se preze lhe irá disputar os 600 ou 700 euros anuais brutos que retira dessa fracção "Special One"... para lhe trocar uma ou 2 torneiras. O resto, para as dezenas de milhar que estes orçamentos importam, pois este valores ao contrario dos outros não são administrativamente inventados, continuará a sair o bolso do pagador porque o utilizador é "Special".
É o tal principio do Pagador vs. Utilizador que costuma vir à baila de cada vez que alguém se lembra de alimentar mais uns quantos amigalhaços. "Sem medos!" ;)Está tudo aqui no Portal das Finanças
http://info.portaldasfinancas.gov.pt/NR/rdonlyres/B3A456A1-0D69-419A-AEEF-CC95A5EF72E8/0/Avaliacao_predios_urbanos.pdfColocado por: dvdEstá tudo aqui no Portal das Finanças
http://info.portaldasfinancas.gov.pt/NR/rdonlyres/B3A456A1-0D69-419A-AEEF-CC95A5EF72E8/0/Avaliacao_predios_urbanos.pdf
O PDF é bonito mas, retirando as considerações artísticas, não responde a praticamente nada. Faz lembrar aqueles lindos powerpoint do consulado socretino sempre vagos e muito genéricos quanto à proveniência dos meios necessários para a realização mas muito bem trabalhados quando anunciavam as incontáveis maravilhas futuras cuja esperança de vida terminava no momento em que se desligava o projector.
Siga para um caso prático:
Imagine uma fracção ocupada a 75€/mês por uma idosa que se enquadra no regime de excepção dos 5 anos por idade e baixo rendimento.
O apartamento, pelas regras gerais, será avaliado em cerca de 80.000€ a que corresponde uma taxa de IMI de cerca de 400€.
Pelas mesmas regras a renda a aplicar será de cerca de 440€ mensais. (Os tais 70% do valor de "mercado", administrativamente fixado.) :D
Se lhe aplicarmos o regime de excepção o IMI passa a 67€ anuais.
E agora passamos ao concreto.
Se os regimes de excepção se aplicam por 3 anos quanto ao IMI e 5 anos mais 2 quanto à renda, quem vai pagar a diferença assumindo que a velhota é das rijas e teima em não acompanhar a inconfessada esperança governamental de que ela entretanto morra e o problema se extinga por si só? Os gajos do costume? Os tais da excepção à tal Constituição que todos citam a propósito do direito à habitação mas que teimam em ignorar quanto ao principio, também lá inscrito, da igualdade?
O tal leilão do aumento extraordinário dando em nada, pelas excepções acima mencionadas, acaba no 1/15 do VPT. Qual é a renda a aplicar? Os mesmos 75 euros que já paga hoje e que servem para pouco mais do que pagar as despesas anuais com seguros, chaminés, esgotos e IMI (o actual e não o futuro bem entendido). E por quanto mais tempo? Até à próxima incursão da Câmara em busca de mais meios para alimentar a próxima campanha eleitoral do Senhor da Terra ordenando a reabilitação a qualquer custo ou forçando a venda ao abrigo das novas Sesmarias "Reloaded"?
E entretanto, porque o caso não é único no imóvel e com a agravante de que estas rendas congeladas ocupam posições estratégicas que inviabilizam qualquer ideia de uma recuperação parcelar e faseada do imóvel, de onde vêm os cerca de 100 a 150 mil euros que o edifício necessita urgentemente para ser recuperado? Das excepções ás excepções? Ou do bolso do tal pagador, (que os não tem), porque os utilizadores estão servidos? Tudo como dantes no quartel general em Abrantes? :)0.0270 seg. NEW-
