Colocado por: miguelg
Conforme já referi anteriormente os €350 do valor da prestação foram dados pela pessoa que estava neste cenário e tinha que decidir o que fazer com os €40.000, não coloquei em duvida que a pessoa sabia quanto estava a pagar de prestação.
Colocado por: miguelgA partir do 5º ano existe o pagamento do diferencial de juros (em relação aos anos anteriores), se olharmos ás taxas efetivas dá os 3,5% liquidos.
Colocado por: PBarata
Que a amortização total é melhor que a parcial, já todos lhe tinham dito. Não é novidade nenhuma, não queira ter razão com as palavras dos outros.
Amortização parcial é que é uma estupidez. Se faz favor volte ao seu exemplo.
Eu não acho tenho a certeza absoluta que estão.
Até a prestação dos 349 euros está errada....
As contas certas, ficam aqui, e até fiz uma simulação do seu saldo bancário.
Colocado por: miguelgConforme já referi anteriormente os €350 do valor da prestação foram dados pela pessoa que estava neste cenário e tinha que decidir o que fazer com os €40.000, não coloquei em duvida que a pessoa sabia quanto estava a pagar de prestação.
Colocado por: PBarata
Mas está errado, o valor certo são 298,20€.
Colocado por: miguelg
Já agora como calculou esse valor?
Colocado por: miguelgDe qualquer forma o valor não é esse, porque não coloco em duvida que a pessoa paga €350.
Colocado por: miguelg
Esse cenário não é comparável ao que estamos a discutir.
Colocado por: PBarata
Eu também não coloco, ela enganou-se foi no juro... que não pode ser 2.1%
Colocado por: mtobom dia ,preciso de uma ajuda tenho um credito a habitação no qual tenho um spread de 0.4 no com um prazo de 30 anos no qual me falta amortizar 63 000 euros em 22 anos se amortizar 40 mil euros ficaria a faltar liquidar 23 mil a minha duvida é em quanto me ficaria a minha prestação aos 22 anos ou outra opção seria ficar com menos tempo mas com uma prestação mais simpática visto que pago cerca de 350e com seguros.
agradeço desde já a vossa ajuda.
Colocado por: hangas
Depois há outra coisa que já foi referida aqui. A liquidez! Qual o valor que tem para nós o facto de ter o dinheiro disponível no cenário de investimento?
Por exemplo se vos fossem dadas duas hipoteses; a) receber 1000 Eur hoje ou 2000 Eur daqui a 10 anos (ou 5 vá), sem qualquer outro dado, qual escolheriam?
Sem mais informação, não é fácil a escolha..
Esse cenário não é comparável ao que estamos a discutir.
Colocado por: loverscoutsem fazer contas (sejam sinceros convosco proprios) aceitavam comprar a casa?
Colocado por: luisvvMas já vi que o miguelg está numa posição difícil: não consegue resolver cenários que impliquem alterar o seu Excel porque os resultados não são os que espera, e contrariam a sua ideia fixa.
Colocado por: loverscout
nao é comparavel porque nao lhe convem......porque é exactamente isto que se está a discutir! agora ou percebe ou nao percebe...... mas tambem nao lhe consigo explicar melhor!
Esse é o seu ponto de vista, porque acha que as contas estão erradas, e não percebe que amortizando o empréstimo passa a ter um saldo positivo de €350 mensais, não percebe que investindo, apesar de a taxa de juro liquida do deposito (por exemplo 3%) ser superior á taxa de juro do empréstimo (por exemplo 2,1%) vai receber 3% do deposito dos 40.000 euros = 1200 euros de juros e vai pagar 2,1% do seu emprestimo habitação de 63.000 = 1323 euros, o que dá um défice mensal.
Não estou a enganar ninguém, estou apenas a ajudar quem tem de optar por amortizar ou investir de uma forma objetiva, com contas.
se fizer a amortização total:
- paga 63.000 + 0,5% de penalização = 315 euros, no total com 63.315 euros acaba com o empréstimo.
- passa a aplicar €350 todos os meses (4200 euros/ano) num deposito a capitalizar juros que lhe rende ao fim de 22 anos 127.000 euros.
se pagar as prestação durante 22 anos:
- para acabar com o empréstimo, paga no total (350*12*22)=92.400 euros.
- os 63000 euros a capitalizar juros rende-lhe 117.119 euros
como pode verificar com a amortização total a opção de amortizar é mais favorável, do a amortização parcial.
Colocado por: jorge_goncalvesele disse que era 350€ com seguros: