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Comprar casas e imóveis

Tudo sobre crédito à habitação (parte 2) - coloque aqui as suas dúvidas

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  1.  # 501

    Colocado por: abelhamaiaBoa Tarde,gostaria de aconselhamento relativamente a crédito pois a coisa está cada vez mais preta.
    Estou à algum tempo a tentar comprar uma moradia para remodelação,já estive prestes a fazer um negócio que depois não se concretizou devido a questões burocráticas,entretanto vi outra casita que me agradou mas neste momento estou um pouco desactualizada em relação à banca.
    Assim,a casa custa 65 000 euros que espero ainda conseguir negociar um pouco,a remodelação neste momento a mais cara mas que mais me agradou porque contempla todos os aspectos,telhado,esgotos,instalação electrica etc,custa 35 000.
    Ora estamos a falar de um custo total de 100 000 euros ou menos se conseguir ainda negociar o preço de aquisição,para isto tenho capitais próprios de 35000 e precisaria de pedir o resto.
    Falo de uma moradia com logradouro traseiro,anexo,cave com o terreno total de 268m2.
    Qual o melhor banco para recorrer neste momento?
    Eu sou efectiva à 17 anos,tenho IRS anual de 27500 euros e tenho outro crédito habitação de 75000.


    Quanto é que paga pelo emprestimo de 75000?

  2.  # 502

    Colocado por: ps casa

    Quanto é que paga pelo emprestimo de 75000?

    Neste momento,360 euros seguros incluidos.

  3.  # 503

    Colocado por: Casas_do_RioCara abelhamaia, as coisas não estão fáceis...:
    - é sozinha como proponente? se sim não vai ser fácil
    - tente bancos que ainda apoiam a aquisição principalmente tratando-se de 2ª habitação (1º onde tem o seu cr habitação, 2º Montepio + CCAM + etc)
    - procure financiamento apenas para aquisição utilizando os seus capitais próprios para as obras de forma a não "complicar" o processo de crédito (libertação por tranches, etc)

    alguma ajuda mais vá dando noticias,

    um abraço

    Não sou casada,e ainda equacionamos a hipotese de ser o meu cmpanheiro a fazer esta aquisição em nome dele,para habitação própria permanente,caso se concretize a venda da actual dele.
    Também podemos fazer os dois mas como não somos casados não sei se trará algum beneficio.A situação profissional dele é também efectivo à 20 anos com IRS anual de 26000 euros.

  4.  # 504

    Colocado por: abelhamaia
    Neste momento,360 euros seguros incluidos.



    se não tiver mais empréstimos, para conseguir o financiamento sem necessidade de fiadores poderá encaixar um prestação até 440,00€.

  5.  # 505

    Colocado por: ps casase não tiver mais empréstimos, para conseguir o financiamento sem necessidade de fiadores poderá encaixar um prestação até 440,00€.

    440,00 eur a somar aos 380,00?

  6.  # 506

    Colocado por: abelhamaia
    440,00 eur a somar aos 380,00?

    sim
    Concordam com este comentário: Cfinanceiro

  7.  # 507

    Boas..
    Sera que alguem me poderia dizer qual e o banco em Portugal, que neste momento esta a oferecer melhores condiçoes no credito habitaçao para emigrantes??
    Obrigada

  8.  # 508

    Que eu saiba não há bancos com um produto especifico! Aliás alguns depende do País que podem até nem fazer sequer!

  9.  # 509

    Colocado por: ps casa
    sim

    Ena,mas por 65000,00 euros paga-se quanto de prestação?

  10.  # 510

    Na semana passada recebi uma proposta do BPI com spread de 3.1% para um crédito de €130000 a 15 anos mas com os seguros MR e Vida por fora. Se optar por fazer estes seguros no banco, baixam para 3.0%.
    Existem bancos com ofertas melhores?

  11.  # 511

    Colocado por: abelhamaia
    Ena,mas por 65000,00 euros paga-se quanto de prestação?

    Que idade tem e qual o prazo pretendido?

  12.  # 512

    Colocado por: migabcNa semana passada recebi uma proposta do BPI com spread de 3.1% para um crédito de €130000 a 15 anos mas com os seguros MR e Vida por fora. Se optar por fazer estes seguros no banco, baixam para 3.0%.
    Existem bancos com ofertas melhores?


    Esse spread é resultado após carregar o processo ou só em função dos valores do imóvel? O spread no BPI quase sempre acaba por subir após o carregamento do processo.

  13.  # 513

    Colocado por: CfinanceiroO spread no BPI quase sempre acaba por subir após o carregamento do processo.


    CFinanceiro: pode explicar-me o que isto quer dizer? Quando o Banco dá uma simulação apresenta um spread, mas depois quando o processo anda para a frente, podem subir? Desculpe, não percebo muito destas coisas e também ando a ver se consigo CH.
    • mog
    • 27 março 2012

     # 514

    Colocado por: mar_ju

    CFinanceiro: pode explicar-me o que isto quer dizer? Quando o Banco dá uma simulação apresenta um spread, mas depois quando o processo anda para a frente, podem subir? Desculpe, não percebo muito destas coisas e também ando a ver se consigo CH.


    sim. parece-me que é relativamente frequente fazerem uma simulação com um dado spread (que é uma simulação não vinculativa) e depois quando chega a carta de aprovação afinal o spread é um pouco superior. aconteceu comigo e com outras pessoas. claro que o cliente não é obrigado a aceitar mas nos dias de hoje parece-me que não há grandes hpóteses de escolha.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mar_ju

  15.  # 515

    Colocado por: mogaconteceu comigo e com outras pessoas. claro que o cliente não é obrigado a aceitar mas nos dias de hoje parece-me que não há grandes hpóteses de escolha.


    Pode dizer-me a diferença que lhe aplicaram, para eu ficar com uma ideia do que posso contar?
    • mog
    • 27 março 2012

     # 516

    Colocado por: mar_ju

    Pode dizer-me a diferença que lhe aplicaram, para eu ficar com uma ideia do que posso contar?


    Claro:)

    A simulação que me fizeram apontava p/ um spread de 0.5, e na aprvação apareceu 0.6 nos primeiros 5 anos e 0.8 a partir daí. Mas isto foi há quase 2 anos atrás. eu aceitei porque mesmo assim, na altura, ninguém oferecia melhor. boa sorte!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mar_ju

  17.  # 517

    Neste caso é diferente porque assim que é carregado dão lhe logo o spread! Está relacionado com o perfil financeiro do cliente!

  18.  # 518

    Colocado por: ps casaQue idade tem e qual o prazo pretendido?

    Tenho 38 anos e queria pelo prazo maior que for possivel para baixar a prestação.
    Também poderá ser em nome só do meu companheiro que tem 40 anos,para habitação própria permanente.
    Ainda não decidimos essa parte.

  19.  # 519

    Colocado por: abelhamaia
    Tenho 38 anos e queria pelo prazo maior que for possivel para baixar a prestação.
    Também poderá ser em nome só do meu companheiro que tem 40 anos,para habitação própria permanente.
    Ainda não decidimos essa parte.


    Como os bancos actualmente se emprestarem é só até 80% terá que fazer 2 empréstimos se fizer em seu nome será para 2ª habitação e o prazo poderá ser 40 anos 80% dos 65.000,00 (valor de compra) 52.000,00 prestação +/- 320,00 e mais 13.000,00 prestação +/- 82,00

    Se fizer em nome no companheiro como habitação própria e permanente o prazo poderá ir a 39 anos e as prestações praticamente iguais.

  20.  # 520

    Colocado por: ps casa

    Como os bancos actualmente se emprestarem é só até 80% terá que fazer 2 empréstimos se fizer em seu nome será para 2ª habitação e o prazo poderá ser 40 anos 80% dos 65.000,00 (valor de compra) 52.000,00 prestação +/- 320,00 e mais 13.000,00 prestação +/- 82,00

    Se fizer em nome no companheiro como habitação própria e permanente o prazo poderá ir a 39 anos e as prestações praticamente iguais.


    Até aos 80 anos do titular do empréstimo? Na CGD o limite são os 75 anos...e atenção aos seguros de vida, sobretudo a partir dos 50 são elevadíssimos...parece um pequeno pormenor mas não é...

    501 a 520 de 1639

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