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Substituição de telhado por membro do fórum - ajudem-me

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    • pom
    • 17 abril 2012

     # 361

    Colocado por: Jorge Rocha
    falta ler o tal possível lapso!


    Refere-se ao 'lapso' de quando chove entrar água....
    Concordam com este comentário: luann
    Estas pessoas agradeceram este comentário: luann

  2.  # 362

    Colocado por: pom

    Leu bem...
    1 – (Objectivo da Empreitada)

    Os trabalhos objecto deste contrato a desenvolver pelo EMPREITEIRO que fazem parte da empreitada, remetem-se a trabalhos de:--------------------

    1.1 Retirar toda a telha existente e seus acabamentos;--------------------------
    1.2 Retirar os barrotes, vigas e o ripado na sua totalidade:---------------------
    1.3 Colocação de todo o entulho para vazadouro:-------------------------------
    1.4 Fornecer e colocar estrutura nova em madeira que é composta por barrotes, arrancão, madres e ripado:-----------------------------------------
    1.5 Colocação de telha Marselha, telhoes, e acabamentos a telha e seus acessórios são hidrofugos;------------------------------------------------------
    1.6 Execução de todas as caleiras a volta do telhado;-------------------------
    1.7 Montagem de andaimes para trabalho de substituição do telhado;-------


    Então a ver se percebo,
    O empreiteiro não fez o que estava combinado, pois a madeira é a mesma, as caleiras idem,
    a telha não é marselha, pelo que vejo o empreiteiro não cumpriu, independente do orçamento
    se é baixo ou não, foi o que quis dar, mas isso não é motivo para fazer mal o trabalho,
    ou há aqui qualquer coisa que me está a escapar?
    Concordam com este comentário: Jorge Rocha, luann
    Estas pessoas agradeceram este comentário: luann

  3.  # 363

    Por aí concordo...

    Mas falta aí qualquer coisa...copiaram o contrato todo?

  4.  # 364

    Havia lá no contrato uma cláusula que dizia excepto...não se importam de colocar aqui essa cláusula?
    Já existem tantas linhas neste tópico que já não encontro o que li anteriormente!

  5.  # 365

    Colocado por: Jorge RochaHavia lá no contrato uma cláusula que dizia excepto...não se importam de colocar aqui essa cláusula?
    Já existem tantas linhas neste tópico que já não encontro o que li anteriormente!

    Acho que se refere a, excepto barrotes nos beirados.
    Concordam com este comentário: Jorge Rocha

  6.  # 366

    Pode postar essa tal cláusula com as restantes conjuntamente?

  7.  # 367

    Sugestão Radical, Construção Remodelação & Decoração Lda.,
    Rua dos Ex-Votos loja 153, Atalaia 2870-723 Montijo
    Cont. 508016517
    Tlm-938031910/910964713
    Email [email protected]
    Link www.sugestaoradical.com



    PROPOSTA DE CONTRATO DE EMPREITADA

    Entre: Sugestão radical Lda., com sede na Rua dos Ex-Votos nº153 Atalaia Montijo, representada pelo Sr. Pedro David Marques Duarte Beatriz, com todos os poderes para assinatura deste contrato, adiante designado como EMPREITEIRO;--------------------------------------------------------------------
    E: Exma., Ana Freitas adiante designado como Administradora, ajustado e reciprocamente aceite o presente contrato de empreitada que se regerá pelas seguintes cláusulas;------------------------------------------------------------



    Condições especificas do contrato


    1 – (Objectivo da Empreitada)

    Os trabalhos objecto deste contrato a desenvolver pelo EMPREITEIRO que fazem parte da empreitada, remetem-se a trabalhos de:--------------------

    1.1 Retirar toda a telha existente e seus acabamentos;--------------------------
    1.2 Retirar os barrotes, vigas e o ripado na sua totalidade:---------------------
    1.3 Colocação de todo o entulho para vazadouro:-------------------------------
    1.4 Fornecer e colocar estrutura nova em madeira que é composta por barrotes, arrancão, madres e ripado:-----------------------------------------
    1.5 Colocação de telha Marselha, telhoes, e acabamentos a telha e seus acessórios são hidrofugos;------------------------------------------------------
    1.6 Execução de todas as caleiras a volta do telhado;-------------------------
    1.7 Montagem de andaimes para trabalho de substituição do telhado;-------
    2 – (Documentos contratuais)

    As obras e/ou serviços serão executados pelo Empreiteiro em conformidade com os documentos abaixo descriminados e assinados por ambos os contratantes que fazem parte integrante deste contrato, como se nele estivessem escritos:-------------------------------------------------------------

    2.1 Desenhos gerais, pormenores e condições técnicas;------------------------
    2.2 Descrição dos trabalhos por alçados e/ou zonas;----------------------------
    2.3 Cronograma com datas de inicio e fim das respectivas zonas;------------
    2.4 Factura pró-forma;---------------------------------------------------------------
    2.5 Apólice de seguros de acidentes de trabalho ou doença;-------------------
    2.6 Apólice de seguro de responsabilidade civil;--------------------------------
    2.7 Alvará de construção classe 1;-------------------------------------------------


    3 – (Duração)

    3.1 A obra devera ter como duração máxima de 10dias úteis seguidos excepto sábados e domingos;--------------------------------------------------
    3.2 A obra poderá ter inicio de imediato após assinatura e aprovação do presente contrato ;---------------------------------------------------------------
    3.3 Ou a combinar entre as partes contratantes;---------------------------------


    4 – (Preços)

    4.1 O valor global da empreitada e de: 4.800,00€ (quatro mil e oitocentos euros );----------------------------------------------------------------------------
    4.2 Neste valor esta incluído valor do I.V.A em vigor 23% e 6%;-----------
    4.3 Este valor inclui todos os materiais para a execução da obra excepto algum barrote ou madeira do beiral que se tenha de substituir;-----------
    4.4 Nos preços constantes deste contrato estão incluídos todos e quaisquer encargos directos ou indirectos do Empreiteiro, que sejam necessários para o fiel e bom cumprimento do presente contrato;----------------------
    4.5 Os preços são negociáveis após conhecimento perfeito de pormenores do trajecto, data de início e conclusão;---------------------------------------


    5 – (Pagamentos)

    5.1 35%inicio da obra ;-------------------------------------------------------------
    5.2 40% meio da obra;--------------------------------------------------------------
    5.3 25% final da obra;--------------------------------------------------------------
    5.4 ou a combinar entre as partes contratantes;---------------------------------

    6 – (Seguros)

    6.1 O Empreiteiro contrata e mantém até ao término dos trabalhos um seguro que cobre todos os riscos de construção para a empreitada;----


    7 – (Obrigações e Encargos do Empreiteiro)

    7.1 Execução dos trabalhos e acções para a sua concretização nas melhores condições de qualidade, técnica e segurança;-----------------
    7.2 Respeitar e cumprir o cronograma, bem como metas à produção e todas as instruções do Proprietário;--------------------------------------
    7.3 Manter boa ordem dos equipamentos a seu cargo, dirigir e disciplinar os seus trabalhadores;------------------------------------------
    7.4 Obriga-se a efectuar inventários, medições e avaliações necessárias quando solicitadas;-----------------------------------------------------------
    7.5 Fornecer mão-de-obra especializada incluindo administrativa e supervisão em quantidade e qualidade suficientes para obter andamento dos trabalhos dentro dos prazos estabelecidos;-------------
    7.6 Fornecer e operar todos os equipamentos necessários à execução dos serviços;-----------------------------------------------------------------------
    7.7 Obrigar os funcionários a trabalhar com equipamento de segurança necessário à protecção pessoal;---------------------------------------------
    7.8 Executar tudo o que for necessário para a execução completa dos trabalhos abrangidos por este contrato, de acordo com a melhor técnica e regras de arte de construir, de harmonia com as especificações técnicas expressas nos projectos, caderno de encargos da empreitada com as instruções dos fabricantes e com as disposições legais aplicáveis;-----------------------------------------------
    7.9 Coordenar, reforçar os meios e acções necessárias para a recuperação de atrasos nos trabalhos que lhe seja exigível;------------
    7.10 Assumir as despesas de quaisquer naturezas com assistência, higiene, alimentação e segurança do seu pessoal;-----------------------
    7.11 Verificado o técnico dos serviços objecto deste contrato, exibir o auto de quitação e factura final;--------------------------------------------

    8 – (Normas gerais)

    8.1 Todos os assuntos emergentes do presente contrato só poderão ser considerados quando tratados por escrito pelas partes contratantes;---
    8.2 A falta de cumprimento de algumas das obrigações assumidas neste contrato por qualquer das partes constitui a outra na faculdade de o rescindir;------------------------------------------------------------------------
    8.3 Ambos os contratantes comprometem-se a responder a comunicados mútuos 48 horas após a sua emissão;---------------------------------------
    8.4 Não são contados no decurso do prazo para conclusão dos trabalhos, os dias em que os mesmos tenham estado interrompidos por motivo alheio ao Empreiteiro;-------------------------------------------------------
    8.5 Os trabalhos não prescritos neste contrato só poderão ser efectuados mediante acordo expresso das partes contratantes;-----------------------
    8.6 Para questões emergentes deste contrato é competente o tribunal de Lisboa;--------------------------------------------------------------------------




    Montijo 25 de Outubro de 2011







    Pelo Empreiteiro Pelo proprietário

  8.  # 368

    Já agora gostaria de saber se os tais (excepto)pertencem ou não a algumas fotografias que a Luan expôs em decomposição digamos.

  9.  # 369

    Colocado por: king254.3 Este valor inclui todos os materiais para a execução da obra excepto algum barrote ou madeira do beiral que se tenha de substituir;-----------

    Deste ponto;como não percebo nada de telhados;podem informar se existem ou não barrotes ou madeiras como lhes queiram chamar nas fotos expostas pela Luan?

  10.  # 370

    Para além dessa questão,gostaria que observassem também esta afirmação...
    Colocado por: luannNormalmente a substituição de telhados, para além de não se conseguir executar no Inverno, tem um custo muito elevado.

    Estamos no Inverno!

    Espero não estar a ser um advogado do diabo!

  11.  # 371

    Colocado por: Jorge RochaPara além dessa questão,gostaria que observassem também esta afirmação...

    Estamos no Inverno!

    Espero não estar a ser um advogado do diabo!

    É claro que a proprietária achou que era um belo negócio,
    tão bom que depois até ficou desconfiada ao ponto de
    fazer o que fez, foi uma oportunidade e um desenrascanço,
    agora, há aqui coisas que ainda não percebi,
    porque é que a obra ficou mal feita?
    apesar do empreiteiro estar a recuperar de um acidente
    se fez o orçamento não podia acompanhar a obra?
    quanto ao orçamento, não sei se é caro ou barato,
    devia ser cumprido tal como está descrito, não foi,
    e eu gostaria de entender porque.
    Concordam com este comentário: Alice Gonçalves, luann

  12.  # 372

    Colocado por: king25devia ser cumprido tal como está descrito, não foi,
    e eu gostaria de entender porque.

    Eu também sinceramente...

    Mas,voltemos ao capítulo anterior;consegue perceber se nas fotos das madeiras que a Luan fotografou existem os tais barrotes ou madeiras dos beirados na tal cláusula?

  13.  # 373

    Colocado por: Jorge Rocha
    Eu também sinceramente...

    Mas,voltemos ao capítulo anterior;consegue perceber se nas fotos das madeiras que a Luan fotografou existem os tais barrotes ou madeiras dos beirados na tal cláusula?

    Não, o que vi de aspecto é muito mau,
    e nem sei que barrotes são esses,
    claro que as fotos pretendem mostrar o que está pior,
    mas deu para ver caleiros entupidos e até telhas que não encaixam bem,
    mas isto é o que me parece, não percebo nada de obras.

  14.  # 374

    Gostaria que alguém que perceba destes assuntos nos desse um apoio neste sentido...
    Luis kw?j.Cardoso?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: luann

  15.  # 375

    Não conheço a situação de forma a sentir-me capaz de emitir uma opinião. Quando a situação chega a um ponto destes tenho muita relutância em acreditar num ou noutro lado - não porque não considere as pessoas sérias mas porque as posições estão extremadas e apresentam versões contraditórias. Não tendo o dom de adivinhar prefiro não comentar. Concedo em dizer que, independentemente das responsabilidades no sucedido, ambas as partes lidaram mal com o assunto, pelo menos aqui no fórum.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, AlexMontenegro, jorgealves, Tavares Miguel

  16.  # 376

    Eu estava a perguntar se as madeiras estragadas com mau aspecto que foram expostas nas fotos pertencem às tais da cláusula que exclue os tais barrotes ou madeiras como queiram chamar.

  17.  # 377

    Não li o orçamento - nem quero ler. Sinceramente, no ponto em que a situação está só era capaz de formar uma opinião se pudesse ir ao local e conversar com ambas as partes.
    Concordam com este comentário: zedasilva, AlexMontenegro

  18.  # 378

    Colocado por: j cardosoNão li o orçamento - nem quero ler. Sinceramente, no ponto em que a situação está só era capaz de formar uma opinião se pudesse ir ao local e conversar com ambas as partes.
    Concordam com este comentário:zedasilva,AlexMontenegro


    Por mim, marque quando conveniente, que la estarei. cumprimentos

  19.  # 379

    Se calhar passei a ideia errada: não tenho intenção de fazer isso, até porque estou a 300 Km. O que quis dizer é que não sou capaz de formar uma opinião só com os elementos que vejo aqui.

    Na minha opinião seria uma hipótese a considerar: cada uma das partes indicaria um técnico e ambos iriam ao local, estudariam os documentos e falariam com ambas as partes, no final davam a respectiva opinião. Seria talvez (?) uma forma de ultrapassar a animosidade entre as partes e evitar os tribunais que, na minha opinião, podem não ser a melhor solução para nenhuma das partes.

  20.  # 380

    Colocado por: j cardosoSe calhar passei a ideia errada: não tenho intenção de fazer isso, até porque estou a 300 Km. O que quis dizer é que não sou capaz de formar uma opinião só com os elementos que vejo aqui.

    Na minha opinião seria uma hipótese a considerar: cada uma das partes indicaria um técnico e ambos iriam ao local, estudariam os documentos e falariam com ambas as partes, no final davam a respectiva opinião. Seria talvez (?) uma forma de ultrapassar a animosidade entre as partes e evitar os tribunais que, na minha opinião, podem não ser a melhor solução para nenhuma das partes.


    Peço desculpas pelo mal entendido. a razão pela qual creio tal ser desnecessário neste ponto é a seguinte:

    em primeiro lugar, ja se deslocaram ao local representantes da empresa que assumiram que havia tela descolada e outras coisas passiveis de reparação. Ou seja, pessoalmente ou cara a cara, como entender, não existe conflito.

    Apesar de ser bastante maltratada pelo empreiteiro em questão neste forum, tenho tido, como tb tenho referido aqui e no outro topico sobre o mesmo assunto, contactada pela gerente no sentido de marcar um dia para a reparação. No entanto, ora por desmarcação da empresa em questão ora porque marcam dias em que seguramente chove, não foi possivel ainda perceber se têm algum tipo de interesse em ajudar, quando nem sequer uma cobertura que proteja o trabalho por eles ja realizado se dispoem a fornecer, o que seria no interesse deles e no meu e pouparia, claro, muitas desavenças. Ou seja, dão sinais contrarios.

    Creio que a empresa em questão reconheceu que a reparação foi insuficiente e ineficaz, no entanto, por estas bandas, não assume qualquer erro e deposita toda a responsabilidade pelo sucedido em mim, pessoalmente.

    eu pr meu lado, estou muitissimo mais interesssada em que deixe de ocorrer a fuga de aguas do que em entrar em litigio com o empreiteiro.
    E por isso venho aqui, Forum de Obras e não à Deco. porque aqui procuro soluções e opinioes esclarecidas sobre o sucedido, guardando queixas ou outras resoluções mas outras instancias.

    Agradeço de qualquer forma a sua ajuda e ficarei com essa informação.

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