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1. • Alberto F.
   • 31 agosto 2012

    # 321

   Colocado por: Luis K. W.Mas depois pensei: «Nããã! Quem olha para as plantas são Arquitectos. Eles têm obrigação de disting...»
   Pér'Aí!!
   Não querem lá ver que se enganaram mesmo na escala?!?

   
   
   Os peritos são Arquitectos e Engenheiros, mas acredito que muitos peçam aos seus funcionários, desenhadores e/ou administrativas, medir as áreas das plantas.
   
   

   Colocado por: Luis K. W.LOCALIZAÇÃO EXCEPCIONAL (até 0,10)

   
   
   Está relacionado com o caso do imóvel ter vistas para o mar, rios, ou elementos naturais, e se na envolvente próxima (tipo 200m) se existem vários equipamentos colectivos.
   
   

   Colocado por: Luis K. W.LOCALIZAÇÃO e operacionalidades relativas (até 0,05)

   
   
   Tem a ver com orientação das fachadas do edifício; se o imóvel fica localizado junto de zonas poluídas ou cemitérios; se as acessibilidades são difíceis; se fica num condomínio fechado; etc etc
2. • oxelfeR (RIP)
   • 31 agosto 2012 ^editado

    # 322

   .
3. • hfviegas
   • 2 setembro 2012

    # 323

   Colocado por: Nia_Não li tudo para tras, mas agora chegou a minha vez de ficar indignada lool
   Então não é que a minha avaliação passou de 48000 e tal feita em 2004 para 83000 e tal !!!
   Está quase ao preço que comprei!!
   Hoje não tenho comigo os dados todos, mas logo coloco aqui para me darem a vossa opinião.

   
   
   Mas se está quase no valor que comprou então não deve estar uma avaliação muito mal feita.
   
   Mas coloca os dados para vermos isso
4. • Nia_
   • 4 setembro 2012

    # 324

   Ora aqui está a avaliação...

   • Casa302.pdf
5. • PBarata
   • 4 setembro 2012

    # 325

   Colocado por: Nia_Então não é que a minha avaliação passou de 48000 e tal feita em 2004 para 83000 e tal !!!
   Está quase ao preço que comprei!!

   
   
   Se está quase ao preço que comprou, então está bem.
   Não percebo a sua indignação... Explique lá.

   Concordam com este comentário: Picareta
6. • Nia_
   • 4 setembro 2012

    # 326

   A minha "indignação" deve-se ao facto de os euros não abundarem muito aqui por estes lados e assim ir pagar o dobro do que estava á espera, mas ainda tenho um ano para me mentalizar...é só!
   
   No entanto indo pelo lado "justo" da coisa, a casa foi comprada por cerca de 90 000 e o banco avaliou em 130 000, há aqui algo estranho nesta avaiação, não?!! Desvalorizou 50 000 euros em 9 anos ?!!
7. •  
     Luis K. W.
   • 4 setembro 2012

    # 327

   Colocado por: Nia_Ora aqui está a avaliação...

   
   ... que, aparentemente, está muito bem feita.
   
   Repare que, apesar de ser um 1.º andar, tiraram-lhe 2% por NÃO TER elevador!

   Concordam com este comentário: Picareta
8. • Nia_
   • 4 setembro 2012

    # 328

   Então se está bem feita a avaliação , melhor :)
   
   Agora tirem-me só uma duvida, se faz favor... tive isenção de imi consedida por 10 anos ( sim eu sei, já não existe nada parecido :P )casa comprada em 2003, portanto acaba em 2013, sendo assim começo a pagar o imi em 2014, certo? é sempre referente ao nao anterior, ou pago já para o ano?
   
   Obrigado
9. • J.C
   • 4 setembro 2012

    # 329

   Colocado por: Nia_Então se está bem feita a avaliação , melhor :)
   
   Agora tirem-me só uma duvida, se faz favor... tive isenção de imi consedida por 10 anos ( sim eu sei, já não existe nada parecido :P )casa comprada em 2003, portanto acaba em 2013, sendo assim começo a pagar o imi em 2014, certo? é sempre referente ao nao anterior, ou pago já para o ano?
   
   Obrigado

   
   http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/apoio_contribuinte/guia_fiscal/imi/FAQ_imi2.htm#imi28
10. • Nia_
    • 4 setembro 2012

     # 330

    Obrigado ;)
11. •  
      Picareta
    • 4 setembro 2012

     # 331

    Colocado por: Nia_Então se está bem feita a avaliação , melhor :)

    
    Eu acho que está mal feita. Não deviam ter retirado os 2% relativos à falta do elevador. O prazo para reclamar já terminou??
12. • PBarata
    • 4 setembro 2012

     # 332

    Colocado por: Picareta
    Eu acho que está mal feita. Não deviam ter retirado os 2% relativos à falta do elevador. O prazo para reclamar já terminou??

    
    
    LOL
13. • Alberto F.
    • 4 setembro 2012

     # 333

    Colocado por: Nia_Ora aqui está a avaliação...

    
    
    Que tipo de área é a área bruta dependente? é estacionamento?
14. •  
      Picareta
    • 4 setembro 2012

     # 334

    Colocado por: Alberto F.Que tipo de área é a área bruta dependente? é estacionamento?

    
    
    art. 40º do CIMI:
    
    3 - As áreas brutas dependentes (Ab) são as áreas cobertas e fechadas de uso exclusivo, ainda que constituam partes comuns, mesmo que situadas no exterior do edifício ou da fracção, cujas utilizações são acessórias relativamente ao uso a que se destina o edifício ou fracção, considerando-se, para esse efeito, locais acessórios as garagens, os parqueamentos, as arrecadações, as instalações para animais, os sótãos ou caves acessíveis e as varandas, desde que não integrados na área bruta privativa, e outros locais privativos de função distinta das anteriores, a que se aplica o coeficiente 0,30.
15. • Alberto F.
    • 4 setembro 2012

     # 335

    Sim, eu sei Picareta. A questão era apenas para a Nia, porque se os 15m2 de áreas dependente são de um estacionamento, então falta adicionar um Elemento de Conforto e Qualidade.
    
    Se isto se confirma, a avaliação está errada. Deveria ser uns 4 a 6% superior.;-)
16. •  
      Picareta
    • 4 setembro 2012

     # 336

    Colocado por: Alberto F.Sim, eu sei Picareta. A questão era apenas para a Nia, porque se os 15m2 de áreas dependente são de um estacionamento, então falta adicionar um Elemento de Conforto e Qualidade.
    
    Se isto se confirma, a avaliação está errada. Deveria ser uns 4 a 6% superior.;-)

    
    Exacto, tem toda a razão!!!
    
    Cara Nia, a que é que se referem esses 15m2 de Área Bruta de Construção??
17. • jpvng
    • 5 setembro 2012

     # 337

    Ontem recebi ontem em casa mais uma carta das finanças novamente com a mesma avaliação que tinha recebido há 2 meses atrás... só muda o nº do processo...enfim..
18. • Nia_
    • 5 setembro 2012

     # 338

    
    
    Cara Nia, a que é que se referem esses 15m2 de Área Bruta de Construção??

    
    
    É uma boa pergunta?!
    Não há garagem nem parqueamento, será a parte do sotão que nos pertence?
    No total a minha casa acaba por ter uns 200 e tal m2, ou seja 122 de apartamento + 110 de terraço.O terraço também não deve ser pois é descoberto e tem mais que esses 15m2! Agora deixaram-me intrigada, só pode ser a parte do sotão.
    Mas nesse caso sendo no total 3 inquilinos e 1 loja ( a area por baixo de mim é uma loja com cerca de 200m2)
    os 122m2 a dividir por 4 dá cerca de 30m2!
19. •  
      Luis K. W.
    • 5 setembro 2012

     # 339

    Colocado por: Nia_No total a minha casa acaba por ter uns 200 e tal m2, ou seja 122 de apartamento + 110 de terraço. O terraço também não deve ser pois é descoberto e tem mais que esses 15m2! Agora deixaram-me intrigada, só pode ser a parte do sotão.
    Mas nesse caso sendo no total 3 inquilinos e 1 loja ( a area por baixo de mim é uma loja com cerca de 200m2)
    os 122m2 a dividir por 4 dá cerca de 30m2!

    
    Não tem nenhuma arrecadação ?
    Quanto ao sotão: tem a certeza que tem mesmo 122m2 de área útil ? É que se forem apenas 79,2m2, multiplicando pela PERMILAGEM do seu apartamento 190/1000 dariam os tais 15,05m2.
20. • Nia_
    • 5 setembro 2012

     # 340

    O prédio não tem arrecadações, só mesmo o sotão, que é uma area aberta, ou seja não está dividido!
    Não sei exatamente a area do sotão! Digo que sejam esses 122m2, porque é a area dos apartamentos e como é só um inquilino por piso, deduzo que seja a mesma area!Se calhar tem menos...nunca fui ao sotão!