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Comprar casas e imóveis

Subida da renda

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    • jeftes
    • 2 fevereiro 2013 editado

     # 1

    boa noite a todos
    Gostaria de partilhar o seguinte assunto convosco.
    Aluguei uma casa sem contrato.
    Há 4 anos que estou lá,só de á 6 meses para cá que passei a pagar a renda mais a luz em cheque.
    Pago uma renda de 200€,acontece que a senhoria agora entendeu aumentar a renda para 250€,e disse que se eu não concordar arranjar outra casa.
    Acontece que eu estou desempregado recebendo rendimento de insercao social,minha mulher ganha 300€ mês e tenho 2 filhos no escalão A.
    Toda a minha correspondecia é enderecada para cá,financas,seguranca social etc.Tambem tenho as copias dos cheque como prova.
    O que eu posso fazer numa situação destas?
    •  
      GF
    • 3 fevereiro 2013

     # 2

    Pergunto-lhe: não pensou que poderia vir a ter um problema por não ter contrato de arrendamento escrito e assinado ?
    Sinceramente não sei que lhe diga.. tente chegar a um acordo com a senhoria ou tente arranjar outra casa... com contrato...
    Concordam com este comentário: jeftes
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jeftes
    •  
      GF
    • 7 fevereiro 2013 editado

     # 3

    Colocado por: jconnorA nova lei do arrendamento recentemente em vigor, permite aos senhorios aumentar o valor das rendas mais antigas e congeladas, antes de 1990,o que mudou.

    E o que é que isto tem a ver com o caso mencionado ?
    Concordam com este comentário: bel99, Vitor Azevedo

  4.  # 4

    Meu caro jeftes:
    Oh homem mude-se! As rendas estão a baixar e vão baixar ainda mais. Chama-se a isso Mercado!
    A infeliz da Sra Ministra não percebe nem acredita nisto: Todavia, é um facto. Aliás, a Senhora não
    percebe de nada e parece não crer em nada... Quanto a si, penso que não terá dificuldade em arranjar
    melhor e mais barato (atendendo aos 4 anos atrás em que celebrou o arrendamento). Mexa-se!
    Dê corda aos sapatos e não fique agarrado ao que não é seu. A conjuntura é-lhe favorável.
    Boa sorte.
    Concordam com este comentário: joni
    • Diane
    • 8 fevereiro 2013 editado

     # 5

    Pago uma renda de 200€

    penso que não terá dificuldade em arranjar melhor e mais barato

    Ainda há barracas?
    Talvez um toldo na praia, mas mesmo assim, deve de ser mais que 200 euros/mês.
    Concordam com este comentário: Paramonte, Italiano, sisu, Vitor Azevedo

  6.  # 6

    Dizer que as rendas podem descer à vontade é forçar um pouco a coisa.

    Tudo tem a ver com a matemática: se um inquilino paga 10 ao fim do ano o senhorio ganha 120, mas se a manutenção da casa lhe custa 150 por ano, as contas são boas de fazer: é melhor manter a casa fechada, que é o que vai acontecer muito por aí.

    Vamos chegar ao ponto de apenas haver dois tipos de casa para arrendar: os barracos e as casas de luxo, o resto é para fechar a porta.
    Concordam com este comentário: treker666
    •  
      FD
    • 8 fevereiro 2013

     # 7

    Colocado por: Paramontemas se a manutenção da casa lhe custa 150 por ano

    Qual manutenção?

    É que não sei se entendi bem o raciocínio mas, vi muito boa gente a não querer baixar uma renda e a cometer um erro por causa disso mesmo.
    No meu caso negociei, ou tentei. Digamos que hipoteticamente quis baixar 100. Na recta final, entre duas hipóteses, um dos proprietários não quis baixar os 100 e o outro baixou.
    Não era uma questão de baixar até 0, de esmifrar, mas, uma questão de conciliar dois interesses.
    A verdade é que a outra que não baixou ainda está para arrendar, muitos meses depois. O dinheiro que não quis baixar, já o tinha recuperado na totalidade nestes meses em que a casa ficou parada.
    Que manutenção houve?

    Quanto ao "é preferível estar fechada".
    Não percebo como. Mesmo tendo prejuízo na casa - que só é possível se estiver em muito mau estado ou se não tiver cuidados na contratação do arrendamento - penso que é sempre uma questão de minimizar o prejuízo.

    Imaginemos que um sujeito qualquer está a pagar a casa ao banco. Paga 500€ todos os meses.
    Seja lá porque razão for, tem que vender ou arrendar a casa. Vender, já se sabe como é que está a situação, não vende.
    Logo, vai para arrendar. Mas, não consegue arrendar por 500€.
    É preferível fechar a casa?
    Eu acho que não, é preferível arrendar por exemplo por 300€, estará a diminuir um prejuízo certo em mais de 50%...
    Entre ter um "prejuízo" anual de 6.000€ e um de 2.400€ preferem o primeiro?
    Não faz sentido...
    O que vejo muitas vezes são pessoas que querem arrendar pelos 500€ e arrendam a qualquer um. Claro, depois dá barraca. E depois dizem que é preferível ficar fechada.

    Eu, se estivesse numa situação dessas, preferia arrendar BEM - seleccionando muito bem o arrendatário e com boas garantias - e a um preço abaixo do de mercado, em vez de arrendar ao preço do mercado e ter que me sujeitar a quem o estivesse disposto a pagar.
    Qualquer dinheiro era mais que nenhum, desde que tivesse as devidas garantias em como a casa seria bem cuidada.

  8.  # 8

    FD, a questão um pouco mais complexa e vai depender imenso da situação do senhorio. Nem todos os senhorios têm a corda no pescoço.

    Se juntar à manutenção o IMI, os outros impostos (IRS) e as taxas de condomínio pouco sobra, e mesmo que sobre algum pode não dar para as chatices.

    Ou seja existe uma enorme desproporção entre os encargos fiscais do senhorio e a capacidade económica dos inquilinos.

    Quanto a seleccionar bons inquilinos, estou de acordo, mas esses são uma espécie em extinção. Com o desemprego brutal o incumprimento nas prestações mensais está, calmamente, a passar dos bancos para os senhorios. Ou seja o problema do incumprimento não se resolve apenas porque uma pessoa aluga, em vez de comprar, uma casa. Os bancos têm outra capacidade de lidar com o incumprimento que os senhorios não têm.

    A legislação mudou a favor do senhorio, mas a mudança foi, a meu ver, tímida, e não quebrou o paradigma do senhorio "bemfeitor".
    Concordam com este comentário: treker666, de jesus mendes

  9.  # 9

    O dinheiro que não quis baixar, já o tinha recuperado na totalidade nestes meses em que a casa ficou parada

    Quanto ao "é preferível estar fechada".
    Não percebo como.

    Estou a ver que nunca arrendou nada.
    se não tiver cuidados na contratação do arrendamento

    Ninguém tem um letreiro na testa.
    Mesmo com o máximo dos cuidados, arriscamo-nos a "patinar". Os tribunais e os advogados levam muito dinheiro e são muito lentos.
    •  
      FD
    • 8 fevereiro 2013

     # 10

    A propósito de escolher os arrendatários...

  11.  # 11

    Colocado por: ParamonteSe juntar à manutenção o IMI, os outros impostos (IRS) e as taxas de condomínio pouco sobra, e mesmo que sobre algum pode não dar para as chatices.

    Ou seja existe uma enorme desproporção entre os encargos fiscais do senhorio e a capacidade económica dos inquilinos.


    As suas afirmações são paradoxais... Por uma lado queixa-se (e coberto de razão) dos impostos usurários que tem que pagar por ser proprietário de um imóvel... Mas depois advoga que, devido ao valor exorbitante que tem para pagar de impostos mais vale não ter um arrendatário pois a renda pouco mais daria do que para pagar as despesas...

    Tão mas a lógica não deveria ser totalmente ao contrário?? Se quase não pagasse impostos por ser dono de uma casa é que poderia não se dar ao trabalho de arrendar a casa (porque não ganhava mas também pouco perdia)...

    Pelo contrário, como em Portugal se pagam (sem problemas) € 1.500,00/Ano (IMI, Esgotos, condomínio, etc) por ter um qualquer T1 então FAZ TODO O SENTIDO que arrende a casa para, pelo menos não perder € 1.500,00/Ano...

    Infelizmente, as rendas, bem como os preços das casas, dificilmente vão regressar aos valores praticados no início do Século.

    Cumps

  12.  # 12

    Pois o problema é que pode até ultrapassar muito os 1500! reparaçoes na casa, depois se nao paga mais advogado mais tribunal ! infelizmente ja me aconteceu, e pelos contactos que tenho com uma imobiliaria para alugar un t3 em Setubal (para escolher um arrendatario) esta até muito mais complicado atualmente; que ha cerca de um ano!

  13.  # 13

    1500 Euros ano são 125 Euros/mês...junte o IRS a mais condomínio, mais advogados, mais a caldeira que pifou, e o lavatório q se partiu...enfim alugar "para a aquecer" é complicado...
    Concordam com este comentário: Diane, de jesus mendes
    • sisu
    • 8 fevereiro 2013

     # 14

    Eu acho que os senhorios complicam muito a pedir tudo e mais alguma coisa.
    Eu percebo a necessidade de terem 'garantias' em como o inquilino tem capacidade de pagar a renda e etc, mas hoje em dia ter capacidade não é propriamente igual a efectivamente pagar a renda e estimar a casa.
    Eu sou daquelas pessoas que não gosta de mostrar provas de vencimento, nem quanto ganho nem onde trabalho porque acho que ninguém tem nada a ver com isso e não fico muito descansada por saber que um estranho ( o futuro senhorio) passe a tomar conhecimento desse tipo de informação pessoal que considero privada até porque moro sozinha e acho que sou um alvo ´fácil' por isso prefiro não facilitar.
    Há 9 meses atrás andei a procura de casa porque não gostava muito da zona onde a minha última casa era e queria uma mais central.
    Encontrei um T3 mesmo na zona central que era o que eu queria, mas estava um pouco degradada devido aos últimos inquilinos que lá tinham estado ( paredes riscadas a caneta, com desenhos, buracos nas paredes, pinturas mal feitas com cores claras em que tinha sido dada apenas uma demão e em que se via a pintura mais escura que estava por baixo, fechaduras empanadas, etc etc).
    Como gostei imenso da zona estava disposta a ficar com a casa e a arranja-la mesmo estando num estado não muito bom. Claro que tendo a senhoria ( e o restante do prédio..vim eu a saber depois ) tido uma experiência menos boa com os anteriores inquilinos estava á espera que me pedisse os tais documentos que eu não estou muito á vontade para dar.. e como não estava disposta a facultar os mesmos o mais provável era continuar á procura de outra casa que gostasse.
    Qual não foi o meu espanto quando a senhoria pediu-me o comum, as tais rendas em antecipação e disse-me que não precisava de mais nada ( apesar de lhe ter dito que teria fiador se fosse necessário) porque confiava em mim.
    Sinceramente senti-me comovida pela confiança dela mesmo depois de ter tido aquela experiência má com os inquilinos anteriores.
    Resumindo a história, já estou nesta casa á 9 meses, negociámos uma atenção no valor da renda, arranjei a casa toda, pintei ( das cores que eu quis - ela desde o primeiro momento deixou-me á vontade para fazer/pintar como eu quizesse ), meti prateleiras na despensa, tapei buracos, etc etc.. a casa está como nova, eu gosto muito de cá estar porque até está personalizada exactamente como se fosse minha e a senhoria sempre que cá vem para buscar alguma correspondência dela que ainda vem para aqui por engano diz-me sempre que a casa está muito bonita e sai sempre daqui com um sorriso na cara.
    Moral da história, não critico quem peça os devidos comprovativos aos inquilinos mas também há aqueles que não se sentem bem a facultar os ditos e que não é por isso que são ladrões ou criminosos ou que vão estragar a casa toda. Sempre paguei as rendas no ultimo dia do mês para aparecer logo na conta da senhoria no dia 1, porque não quero que ela fique preocupada com a renda, e sempre tratei e tratarei a casa enquanto cá estiver como se fosse minha. ;)

  15.  # 15

    Colocado por: ParamonteFD, a questão um pouco mais complexa e vai depender imenso da situação do senhorio. Nem todos os senhorios têm a corda no pescoço.


    Mas tem que ter!!! o IMI tem que ser aumentado, como a lei assim dita, para casas desabitadas. O crime de açambarcamento não pode continuar impune.
    Uma casa, além de um bem, é um valor público. Para a construir foi destruido SOLO, o bem mais importante num país. É dele que todo o que faz um país vem.

    Se tem uma casa e a não quer arrendada tem que pagar esse luxo à sociedade que lhe deu o direito de construir. Ponto final paragrafo. Construir não é um direito inviolável. Se o recebeu, pelo PDM, e depois pela compra, tem de retribuir à sociedade que lho deu: disponibilizando a casa ou pagando o IMI em duplicado.

    Com o apertar das finanças locais, cada vez mais camaras terão de acordar para esta realidade. Acabou-se a mama fácil de alterar o PDM e receber dos patos bravos dinheiro para o partido e para mais umas "obritas" na camara. Há 2 milhoes de casas desabitadas, só um louco constroi. As autarquias tem que acordar para a realidade que vão ter de viver dos impostos que a lei lhe consagra, IMI à cabeça. Ou o sobem para valores que levarão ao sangue na rua e à falencia de todos os bancos, ou acordam e cumprem a lei de aumentar o IMI para as devolutas.
    Chega da vergonha de ver todas as cidades com os centros abandonados e os arredores cheios de "m#$%", sem qualidade de vida e com corruptos a rirem-se da sua "esperteza" em construi-los
    Chega!

    O preço das rendas tem que cair, há excesso de oferta. Manter casas fechadas tem de ser um luxo fortemente penalizado. Uma sociedade sem dinheiro não pode continuar na ilusão que uma casa vale 2 0000 euros o metro quadrado!!!! Não vale, nunca valeu. Ninguém pode esperar obter tal rendimento no arrendamento. A larga maioria dos proprietários tem que reconhecer que foi Dantescamente enganado pelos corruptos da promoção imobiliária e dos bancos, com a conivencia dos politicos.

    Ou acordamos para a realidade ou o que nos resta é inflação de 30% ao ano nas próximas décadas, para fazer "desaparecer" esta aberração.
    • Diane
    • 8 fevereiro 2013 editado

     # 16

    Aonde está o botão "não estou de acordo"?
    Concordam com este comentário: Paramonte, treker666, GF, Vitor Azevedo
    • ICLG
    • 8 fevereiro 2013

     # 17

    A propósito de escolher os arrendatários...

    Conheci uma que se vestia e arranjava impecavelmente.
    Apresentaram-se perante os donos impecavelmente vestidos.
    Deram boleia aos donos da casa. O carro estava impecavelmente limpo.
    Ao fim de 3 meses de lá estarem, incendiaram tudo, tiveram azar, pensamos nós. O seguro pagou tudo.
    Ao fim de 4 anos e meio, voltaram a destruí-la, desta vez por falta de higiene e quando digo falta de higiene, é verdadeiramente um horror.
    Mais um caso para o tribunal decidir.

  18.  # 18

    Por cada história dessas há provavelmente 20 histórias de inquilinos como deve ser. Uma maioria silenciosa, de que não se fala porque não há o que dizer. Giro - na TV, no café e no fórum - é salientar as histórias dos inquilinos porcos/caloteiros/etc.
    Concordam com este comentário: becas, GF

  19.  # 19

    sisu: parabens!
    Concordam com este comentário: Jacinta, JOCOR

  20.  # 20

    Colocado por: adiasCom o apertar das finanças locais

    Qual apertar?!!! Com a actual lei das finanças locais, dentro de 2 a 4 anos as Câmaras ou triplicam o número de rotundas, ou pagam as dívidas todas, ou inventam novas despesas, PORQUE receberão várias vezes mais o IMI que recebiam. O IMI de quase todos os imóveis aumentou e muito, muitas casas perderam a isenção de que gozavam durante os primeiros anos, de tal forma que já se coloca a hiótese (muito viável, digo eu) de acabar finalmente com o "imposto mais estúpido do mundo" - o IMT (antiga sisa).
    As Câmaras terão mais receitas do que tinham há 2 ou 3 anos.

    Colocado por: adiasIMI à cabeça. Ou o sobem para valores que

    Ainda mais???

    Colocado por: adiasO preço das rendas tem que cair, há excesso de oferta

    Aqui o "adias" terá razão, mas as rendas nos últimos tempos já baixaram em muitas zonas do país. Mesmo assim, talvez ainda desçam mais.

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