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Comprar casas e imóveis

Condições - comprar casa

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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Eu e o meu namorado estamos a ponderar comprar casa. Já fomos ver algumas... todas com acordo com bancos, mas novas.
    Falámos com um construtor e disse q o spread para aquela casa era de 2,5% no totta. Alguém conhece as outras condições destes acordos?

    Outra questão: eu tenho bolsa de doutoramento (980€/mês - até ao final de 2015) e dou aulas (720€/mês), sendo que o contrato é renovavel de 6 em 6 meses. O meu namorado é efectivo e ganha mais ou menos 1000 e poucos euros por mês. A casa q gostariamos de comprar está à venda por 180.000 negociavel (depende da avaliação do banco) e podemos dar 20.000€ de entrada. Temos também fiadores já com casa paga e com rendimentos anuais de 35.000.
    Acham possivel que seja aprovado? Alguém na mesma situação (com bolsa)?

    Desde já agradeço as opiniões.
    Cumprimentos,
    Sandra

  2.  # 2

    Namorados... bolseiros, novos, não casados... e vão-se meter a comprar casa por 180 mil euros ?!!! Não se estão a precipitar ? Suponha que quando acabar a bolsa em 2015 tem uma proposta de trabalho a 200 km's de onde mora, o que faz ? Aluga uma casa próxima do novo trabalho ? consegue manter o crédito e a renda ? Não se precipite, eu tenho 40 anos e ainda não tenho casa própria, nem pretendo ter tão cedo, o dinheiro é muito mais fácil de movimentar, acompanha-me para onde quer que vá. Casa própria só a partir dos 50, feita gosto, e quando os miúdos tiverem marchado.

  3.  # 3

    Se conseguir negociar o preço para os 130 /150 mil no máx., se conseguir que os fiadores dêm mais uma ajudinha e da entrada de 20 mil passe para para 40 ou 50 mil avance, decididamente. Caso contrário pondere 2 ou 3, ou 4 vezes antes de avançar.

    Colocado por: ScasaBoa tarde,

    Eu e o meu namorado estamos a ponderar comprar casa. Já fomos ver algumas... todas com acordo com bancos, mas novas.
    Falámos com um construtor e disse q o spread para aquela casa era de 2,5% no totta. Alguém conhece as outras condições destes acordos?

    Outra questão: eu tenho bolsa de doutoramento (980€/mês - até ao final de 2015) e dou aulas (720€/mês), sendo que o contrato é renovavel de 6 em 6 meses. O meu namorado é efectivo e ganha mais ou menos 1000 e poucos euros por mês. A casa q gostariamos de comprar está à venda por 180.000 negociavel (depende da avaliação do banco) e podemos dar 20.000€ de entrada. Temos também fiadores já com casa paga e com rendimentos anuais de 35.000.
    Acham possivel que seja aprovado? Alguém na mesma situação (com bolsa)?

    Desde já agradeço as opiniões.
    Cumprimentos,
    Sandra

  4.  # 4

    Colocado por: asdrubalSuponha que quando acabar a bolsa em 2015 tem uma proposta de trabalho a 200 km's de onde mora, o que faz ?

    A casa aluga-a. E o que é que faz ao namorado?

    Compre a casa e pondere trocar de namorado :))

  5.  # 5

    E o banco permite o aluguer, caro picareta ? O namorado, sim, é substituível.

  6.  # 6

    Colocado por: asdrubalE o banco permite o aluguer, caro picareta ?

    Normalmente não, mas também não precisa de saber
    ;-)

  7.  # 7

    qual a sua área de estudo e com que facilidade arranja emprego? Eu não comprava... há demasiados ses, mas depende de muita coisa, como da estabilidade da sua relação, da capacidade de ser ajudada pelos pais se for caso disso (quer arriscar a sua casa e a dos.seus pais?), e parece-me que fica sem capacidade financeira para ter filhos cedo.

    boa sorte.
    •  
      FD
    • 15 abril 2013

     # 8

    Colocado por: Scasaeu tenho bolsa de doutoramento (980€/mês - até ao final de 2015)

    Pois, mas o contrato de crédito à habitação é normalmente por 30 anos... esse rendimento não vai contar para a aprovação.

    Com os dados que dá, isso custa ~800€ por mês com seguros, para 30 anos.
    Com os vossos rendimentos (1720€), a prestação não devia passar os ~573€ (1/3).

    Se for uma casa do banco, tudo é possível mas, se é uma casa apenas com spread simpático mas, ainda for do construtor, duvido muito que o crédito seja aprovado...

  9.  # 9

    Este conselho é copiado de outro tópico e como todas as oponiões valem o que valem

    -Investir em imobliário nesta altura é pouco menos que suicidio financeiro.
    -Os preços estão a cair 10 a 20% ao ano no país. Os bancos vão inundar com uma torrente de casas o mercado até 2016: levam 3 anos a vender casas executadas e até ver 2013 vai ser o ano com mais execuções, portanto chegam em 2016-17 ao mercado. As estimativas indicam que os preços médios da habitação vão cair 85% em relação a avaliações de 2008.

    -Olhe que vai estar a comprar uma casa por 180k que daqui a 5 anos nem 100k vale.
    -Olhe que os tempos da casa "como valor seguro", em Portugal já foram. Estamos no rebentar de uma bolha Dantesca, como em Espanha e Grécia! Só que ninguém quer falar do monstro na sala.

    Depois, a bolsa esta isenta de IRS. A menos que a queira declarar e pagar IRS sobre a dita(porque as finanças vão-se marimbar para a lei), vai ter declaração de IRS de 720/mes para o banco. Creio que -ninguém lhe vai emprestar 160k com esse rendimento, mesmo com o namorado.

    Já agora, dado que tem bolsa fresquinha, prepare-se porque vai ter problemas com a FCT e provavelmente vai perder a sua bolsa. O contrato de bolsa exige exclusividade. Será uma questão de tempo até a FCT perceber que está a receber 720 euros "extra" pelas aulas. Mesmo que esteja a dar aulas na universidade de doutoramento, parece-me que são muito mais horas que aquelas que a FCT aceita (para lhe pagarem 720, devem ser 12 horas..... a FCT recusa mais de 4). Esclareça esse pagamento para evitar grandes dissabores. Não aceite respostas de ninguém excepto FCT a dizer que é aceite.
    Concordam com este comentário: Nocturna

  10.  # 10

    boa noite,

    obrigada pelas opiniões.

    para esclarecimento: a bolsa é exclusiva mas permite que dê aulas, desde que não exceda o limite de 4h semanais. E a FCT já aceitou.

  11.  # 11

    adias, esses tópicos que colocou têm como base o quê? Que fonte? Que entidade? É a sua opinião? Caso seja, baseada em que estudo?

    É importante definir e esclarecer bem essas coisas.

  12.  # 12

    Colocado por: adiasEste conselho é copiado de outro tópico e como todas as oponiões valem o que valem

    -Investir em imobliário nesta altura é pouco menos que suicidio financeiro.
    -Os preços estão a cair 10 a 20% ao ano no país. Os bancos vão inundar com uma torrente de casas o mercado até 2016: levam 3 anos a vender casas executadas e até ver 2013 vai ser o ano com mais execuções, portanto chegam em 2016-17 ao mercado. As estimativas indicam que os preços médios da habitação vão cair 85% em relação a avaliações de 2008.

    -Olhe que vai estar a comprar uma casa por 180k que daqui a 5 anos nem 100k vale.
    -Olhe que os tempos da casa "como valor seguro", em Portugal já foram. Estamos no rebentar de uma bolha Dantesca, como em Espanha e Grécia! Só que ninguém quer falar do monstro na sala.

    Depois, a bolsa esta isenta de IRS. A menos que a queira declarar e pagar IRS sobre a dita(porque as finanças vão-se marimbar para a lei), vai ter declaração de IRS de 720/mes para o banco. Creio que -ninguém lhe vai emprestar 160k com esse rendimento, mesmo com o namorado.

    Já agora, dado que tem bolsa fresquinha, prepare-se porque vai ter problemas com a FCT e provavelmente vai perder a sua bolsa. O contrato de bolsa exige exclusividade. Será uma questão de tempo até a FCT perceber que está a receber 720 euros "extra" pelas aulas. Mesmo que esteja a dar aulas na universidade de doutoramento, parece-me que são muito mais horas que aquelas que a FCT aceita (para lhe pagarem 720, devem ser 12 horas..... a FCT recusa mais de 4). Esclareça esse pagamento para evitar grandes dissabores. Não aceite respostas de ninguém excepto FCT a dizer que é aceite.
    Concordam com este comentário:Nocturna


    isto quase que poderia ser considerado como SPAM...é que começa a nao haver topicos onde a cassete nao toque..... e o que me chateia é que nem musica pimba é....
    Concordam com este comentário: Picareta, alexp

  13.  # 13

    Colocado por: Scasaboa noite,

    obrigada pelas opiniões.

    para esclarecimento: a bolsa é exclusiva mas permite que dê aulas, desde que não exceda o limite de 4h semanais. E a FCT já aceitou.


    Boa noite,

    eu sou bolseira (e mais nada) e o meu namorado também ganha como o seu e consegui crédito, não é por aí que não é aprovado nesses imóveis com protocolos com bancos, acho.
    mas o valor da minha casa nada tinha a ver com a sua, pelo que a não ser que consiga baixar um bocado o preço, não sei...

  14.  # 14

    Colocado por: adias As estimativas indicam que os preços médios da habitação vão cair 85% em relação a avaliações de 2008.



    nem tenho palavras para esta afirmação.....


    uma casa que em 2008 valia 250 mil euros, vai valer 37.500? entao e aquelas que valiam 60 mil? vao custar 9 mil? vamos ter casas a valer menos que carros?
    voce cai no ridiculo so por nao pensar pela sua cabeça.....

  15.  # 15

    Colocado por: loverscoutuma casa que em 2008 valia 250 mil euros, vai valer 37.500? entao e aquelas que valiam 60 mil? vao custar 9 mil? vamos ter casas a valer menos que carros?
    voce cai no ridiculo so por nao pensar pela sua cabeça.....


    Que medo não é? Nunca tal se viu no mundo! Muito menos em locais com populações em contração! Espera... Detroit..... por exemplo
    http://mjperry.blogspot.co.uk/2009/04/average-home-price-in-detroit-falls-to.html
    Note-se que Detroit nem sequer teve uma bolha imobiliária com 45% das casas vazias...... Bastou contração da população para o preço colapsar.
    Portugal vai ter contração populacional na sua maior força logo a seguir uma bolha Dantesca. Já temos mais de 50% população de velhinhos e milhões de emigrantes jovens! Já em 2001 havia excesso de casas! Até 2010 construíram-se mais 700 mil.

    em vez de dizer que a afirmação é ridicula.... como quem varre o medo para debaixo do tapete, deixe os dogmas para trás. O imobiliário perde valor. Pode perder MUITO do seu valor.
    A única forma de suster os preços sem um colapso será pela inflação, daquela que torna as notas mais úteis para limpar o rabo do que como dinheiro. Será pela impressão desregrada de dinheiro para "fazer dinheiro na medida da valorização do imobiliário". Coisa que é mais que sabida leva a inflação galopante.
    Mesmo que tivesse uma casa, preferia mil vezes perder o valor da dita que passar fome num cenário de inflação de 30%.

    Colocado por: loverscoutisto quase que poderia ser considerado como SPAM

    É igualzinho ao "há por ai bons negócios"....... opiniões. As minhas são de alguém sem interesse direto ou indireto no mercado, baseados em números e estimativas feitas por quem passa vida a faze-las. Quem diz que os preços vão subir regra geral tem muito a perder com o que aí vem!
    Até mais ver, tenho o direito de expressar a minha opinião e tentar que uns quantos desconhecidos cometam suicidio financeiro.

  16.  # 16

    Colocado por: goliveradias, esses tópicos que colocou têm como base o quê? Que fonte? Que entidade? É a sua opinião? Caso seja, baseada em que estudo?

    É importante definir e esclarecer bem essas coisas.


    http://novaleidosolo.dgotdu.pt/DocsRef/Lists/Estudos%20e%20pareceres/Attachments/8/Lds_estudos_PBingre1.pdf
    Página 30 a 35, mais coisa menos coisa.

    Não inventei nada. Nem sequer faço muita análise pela minha cabeça. Conheço as opiniões do Pedro há mais de uma década, e desde muito cedo que levaram à decisão de não comprar casa (que teria acontecido no auge da bolha lá para 2006-07 e teria sido a minha ruina financeira).
    Os números são de fontes reconhecidas, a realidade é objectiva. A corrupção nem se tenta esconder e anda por aí a clamar que é "progresso".
    As consequências não são muito dificeis de adivinhar.

  17.  # 17

    Colocado por: adiasA única forma de suster os preços sem um colapso será pela inflação


    Num cenário de abandono de uma área habitacional não há qualquer forma de suster o preço real, que é o que interessa. No entanto as habitações nas zonas que continuem a atrair população, incluindo população que migre de uma zona em abandono para outra, podem manter o seu valor e até aumentar. Penso que não faz muito sentido pensar que o valor numa zona com procura desça muito abaixo do preço de construção.

  18.  # 18

    Colocado por: danobrega

    Num cenário de abandono de uma área habitacional não há qualquer forma de suster o preço real, que é o que interessa. No entanto as habitações nas zonas que continuem a atrair população, incluindo população que migre de uma zona em abandono para outra, podem manter o seu valor e até aumentar. Penso que não faz muito sentido pensar que o valor numa zona com procura desça muito abaixo do preço de construção.


    Aquilo que user Adias sugere é que o preço de construção vai acompanhar o valor dos imoveis..... ou seja vamos construir por 100 e vender por 15....

  19.  # 19

    ja para nao falar que estudos ha muitos..... olhe o que as agencias de rating fazem mais é estudos e estimativas....mas da forma que lhes convem! nao vejo o rating americano ser posto em causa, no entanto a America está a entrar num processo economico decadente nunca antes visto.....

    portanto os estudos e estimativas que voce apresenta valem o que valem..... agora pegue nos estudos e transponha os mesmos para a vida real.... e pense um pouco.....

    Acha mesmo que as casas vao desvalorizar 85% como refere? acredita mesmo nisso? se me responder sim..... ficamos ja por aqui....

  20.  # 20

    Note-se que Detroit nem sequer teve uma bolha imobiliária com 45% das casas vazias...... Bastou contração da população para o preço colapsar.
    Portugal vai ter contração populacional na sua maior força logo a seguir uma bolha Dantesca. Já temos mais de 50% população de velhinhos e milhões de emigrantes jovens! Já em 2001 havia excesso de casas! Até 2010 construíram-se mais 700 mil.


    Em Detroit, e nos EUA, de uma forma geral, o que levou à redução do valor do imobiliário foi outra coisa. Um doce se descobrir o que foi.

    Os números são de fontes reconhecidas, a realidade é objectiva. A corrupção nem se tenta esconder e anda por aí a clamar que é "progresso".
    As consequências não são muito dificeis de adivinhar.


    Os números são números, e são torturados pelo adias, apenas isso. Se há casas "a mais"? Em alguns locais, provavelmente haverá, noutros nem por isso. Alguns ganharão €, outros perderão, é a vida.

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