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Comprar casas e imóveis

Casas vão custar tanto como em Espanha dentro de cinco anos

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  1.  # 81

    Colocado por: jorgferrBem, acabo de arrendar o meu próximo apartamento :) na mesma zona, t3 em vez do actual t2 e por menos 75 euros/mês (ah mais 22 euros de aumento de renda que a actual senhoria queria). Pasme-se, a senhora da Remax diz-me que nunca vendeu tantas casas como agora, isto no concelho de Sintra....muita gente a comprar a pronto para arrendar. Parece que o pessoal que tem massa está mesmo a investir em imobiliário, contudo no segmento de apartamentos de classe baixa (rendas entre 300 a 400 euros).
    mais uma vez vem de abono ao que tenho dito !!!! as moradias mais pobres é que estão a mexer quem tem dinheiro é que compra a pronto !!!!!como vai ficar o futuro ? será que o governo os vai deixar em paz ? será que vai ser assim tão facil comprar casa e mante-la depois lol acho que vem aí surpresa !!!!! da grossa !!!!!! muito grossa !!!!!!

  2.  # 82

    Colocado por: Picareta
    Por isso é que eu quase todos os dias recebo telefonemas à procura de lojas para arrendar. Os senhorios ainda não perceberam que não podem aumentar as rendas, e os inquilinos procuram novas lojas, muito mais baratas!!!

    Aqui o que me chateou é que durante dois anos paguei a renda sempre atempadamente (sempre com dois meses adiantados), valor de renda já de 650 euros e não gostei de receber a carta registada sem pelo menos um telefonema. De qualquer maneira o valor já estava alto demais pois as rendas estão a cair como fica provado ao ter conseguido alugar um apartamento maior e na mesma zona ao fim de 3 dias de procura.

  3.  # 83

    Colocado por: Picaretahá, e também recebo muitos telefonemas à procura de determinados apartamentos,... neste momento alguns apartamentos com determinadas características, a procura é superior à oferta!!!

    Discordo que a procura seja superior á oferta. A oferta está é desfasada da procura. As pessoas procuram rendas no geral até um máximo de 500 euros e a grande maioria da oferta é superior a esses valores (falo dos grandes centros como Lisboa, Porto e arredores).

  4.  # 84

    sim as rendas são caras porque o sistema governamental apoia loucuras e paga ate 60% das rendas em alguns casos mais ainda noutros nem tanto e assim vamos vendo as rendas sempre a subir ...

  5.  # 85

    Colocado por: jorgferra senhora da Remax diz-me que nunca vendeu tantas casas como agora, isto no concelho de Sintra....

    Pois... e palavra de agente imobiliário poe-se pimenta e a marinar. Depois pergunta-se novamente.

    Colocado por: Picaretaalguns apartamentos com determinadas características, a procura é superior à oferta!


    E que caracteristicas são essas?

  6.  # 86

    Colocado por: adiasE que caracteristicas são essas?

    Aquelas com as quais eu vou construir, por isso mesmo não posso divulgar ;)

  7.  # 87

    Colocado por: PicaretaAquelas com as quais eu vou construir, por isso mesmo não posso divulgar ;)

    Adianto apenas um pormenor: Não é barato.
    Concordam com este comentário: marco1, simples

  8.  # 88

    Colocado por: Picareta
    Adianto apenas um pormenor: Não é barato.
    Concordam com este comentário:marco1
    devem ser de carbono e titanio revestidas a nikasil banhadas em latão duro para não voarem ahahahahaha assim duram 600 anos ... diga lá homem!!!! discortine qualquer coisa!

  9.  # 89

    Colocado por: jorgferrBem, acabo de arrendar o meu próximo apartamento :) na mesma zona, t3 em vez do actual t2 e por menos 75 euros/mês (ah mais 22 euros de aumento de renda que a actual senhoria queria). Pasme-se, a senhora da Remax diz-me que nunca vendeu tantas casas como agora, isto no concelho de Sintra....muita gente a comprar a pronto para arrendar. Parece que o pessoal que tem massa está mesmo a investir em imobiliário, contudo no segmento de apartamentos de classe baixa (rendas entre 300 a 400 euros).


    Bom entender como no meio da maior quebra de venda de casas das ultimas decadas alguem diz que nunca vendeu tantas casas só se ela entrou no mês passado não vendeu nenhuma e este mês vendeu duas.

    Esse argumento

    muita gente a comprar a pronto para arrendar

    funciona nalguns casos pelo facto de em Portugal existir um nivel elevado de iliteracia financeira , as pessoas sabem que hoje recebem 2-3-4% a prazo e julgam que vão ter 6-7% no apartamento
    mas não fazem as contas ao facto de todos os anos existir uma desvalorização do activo , despesas reparação , meses sem arrendar , futuro a médio prazo incerto

    Como não conhecem produtos financeiros de risco baixo-medio e elevada rentabilidade metem se no que "conhecem" embora a médio prazo seja muitas vezes má opção
    pois existem investimentos (não especulativos) seguros e com rentabilidades (desde 1977!!!) a 11% ao ano
    embora estes não sejam oferecidos pelos bancos nacionais (uma vez que eles recebem o nosso $ e aplicam nesses fundos fazendo um negócio fantastico )
    qualquer pessoa que queria investir algum tempo pode facilmente fazer o mesmo com uma corretora.

  10.  # 90

    Entre muitas outras situações depois existem aqueles (uma fatia considerável ) que têm activos parados com custos e a desvalorizar mas não baixam o preço porque " não precisam "
    tenho um familiar com 2 lojas bem localizadas , quer 75 000 euros por cada ...á 4 anos...isto numa rua onde das 8 , está uma alugada...julgo que por 49000 seria bom negócio
    mas ele não precisa , prefere capital parado a desvalorizar

    Se ele tivesse vendido por 50000 há 4 anos e aplica-se em obrigações do tesouro (Portugal) ou outras
    teria hoje aprox 50000+13000= 63000 €

    No classico deposito a prazo teria aprox 50+6 = 56 000 €

    Isto naquelas que nem sequer são as melhores opções

    Passados 4 anos a perspectiva é que venda por 75 ??? ou se calhar nem os 50 ??

    Casas, apartamentos , lojas etc fatia considerável do tecido urbano está alegremente a desvalorizar porque os donos "não precisam" e gostam (sem o saber ) de perder $

  11.  # 91

    Alias o pior negocio que hoje em dia se pode fazer é no imobiliário salvo raras exceções....se fosse bom negócio não via os bancos a verem-se livre das casas a qualquer preço. mas prontos é preciso é dar palha!

  12.  # 92

    Já há 2 anos que a construção estagnou e agora está a zero. Vejam que os 40% de casas a mais continua o mesmo ;). Será que continuam 40% de casas por vender?
    Terão já pensado quanto tempo demorará a repor o nível "correcto" de construção quando esses 40% desaparecerem?
    Por outro lado há por aqui 2 ou 3 abutres à espera da desgraça dos outros para terem milhões de casas à borla ou muito abaixo do preço de custo.

  13.  # 93

    Muito particular está a retirar o dinheiro dos bancos e a comprar imóveis com receio que seja aplicado o método de Chipre e Limpem os depósitos acima de 100.000.

    Uns compram na praia para férias outros para alugar outros simplesmente para os filhos.
    Concordam com este comentário: FD, jorgferr

  14.  # 94

    Colocado por: AntonioKhalpois existem investimentos (não especulativos) seguros e com rentabilidades (desde 1977!!!) a 11% ao ano

    Um exemplo!
    •  
      FD
    • 14 agosto 2013

     # 95

    Colocado por: AntonioKhalpois existem investimentos (não especulativos) seguros e com rentabilidades (desde 1977!!!) a 11% ao ano

    Também gostava de saber quais...

    Colocado por: alexpMuito particular está a retirar o dinheiro dos bancos e a comprar imóveis com receio que seja aplicado o método de Chipre e Limpem os depósitos acima de 100.000.

    Uns compram na praia para férias outros para alugar outros simplesmente para os filhos.

    Conheço pessoalmente pelo menos dois casos destes.

    Colocado por: AntonioKhalEntre muitas outras situações depois existem aqueles (uma fatia considerável ) que têm activos parados com custos e a desvalorizar mas não baixam o preço porque " não precisam "

    Estes são os mais teimosos de todos.
    Quantos e quantos imóveis não existem completamente parados e abandonados? É para mim uma coisa estranhíssima.
    Daí que apesar de gravoso e injusto para alguns, concordo com o aumento do IMI, de forma a que estes imóveis saiam para o mercado para serem rentabilizados.

    Colocado por: PicaretaAdianto apenas um pormenor: Não é barato.

    Mas isso é o Picareta que constrói na cidade dos doutores...

  16.  # 96

    Estes são os mais teimosos de todos.
    Quantos e quantos imóveis não existem completamente parados e abandonados? É para mim uma coisa estranhíssima.
    Daí que apesar de gravoso e injusto para alguns, concordo com o aumento do IMI, de forma a que estes imóveis saiam para o mercado para serem rentabilizados.


    eu acho que ainda vai ser cobrado outro tipo de imposto bem pesado !!!!!! quem vai rentabilizar portugal devagarinho vai ser estes que hoje comprem ... baratinho !

  17.  # 97

    Colocado por: alexp
    Muito particular está a retirar o dinheiro dos bancos e a comprar imóveis com receio que seja aplicado o método de Chipre e Limpem os depósitos acima de 100.000.

    Uns compram na praia para férias outros para alugar outros simplesmente para os filhos.

    Conheço pessoalmente pelo menos dois casos destes.


    e não será arriscado demais , se comprar um terreno baratinho será sempre uma fonte de rendimento agora uma moradia ... com custos agressivos , manutenção , impostos , desvalorização , ... com este inicio de recessão se as coisas estão assim quero esperar mais qualquer coisa para ver o que vem aí ...!!!! acho que com os futuros ordenados , quem está a comprar hoje ainda que barato pode ver coisas arrepiantes ...

  18.  # 98

    Colocado por: pedromdfTerão já pensado quanto tempo demorará a repor o nível "correcto" de construção quando esses 40% desaparecerem?


    Esses 40% de excesso nunva vão desaparecer. Mesmo que algumas entrem em ruina e outras sejam demolidas.... ficará ela por ela com a contração populacional. Há cada vez menos pessoas no país e cada vez mais velhas.....

    O que há, hoje, este ano, ninguém sabe ao certo. O que se sabe é que os ultimos dados oficiais de 2007, salvo erro, do INE indicavam 40% de excesso. Desde aí, estimo que tenha piorado, mas não há dados objectivos.

    Colocado por: PicaretaAquelas com as quais eu vou construir, por isso mesmo não posso divulgar ;)

    Parece que o Picareta então encontrou a galinha dourada no meio das cinzas. Parece também que continua a encontrar terrenos loteados nos arredores para continuar o velho circo.

    Colocado por: FDQuantos e quantos imóveis não existem completamente parados e abandonados? É para mim uma coisa estranhíssima.

    Não é "estranha". Basta olhar para a história recente do país: Preços da habitação a subir regularmente desde a década de 70, quando a lei da urbanização e loteamento foi espartilhada e passou a entregar os lucros aos privados. Entrada no euro desde 2001 e taxas de juro a cair.
    O primeiro levou ao ditado popular muito recorrente "as casas nunca baixam". O segundo levou a construção desenfreada e inutil, apenas para alimentar especulação pura.
    Em Espanha, só existiu o segundo. A especulação disparou com o Euro, a construção acompanhou. Quando os bancos viram o fim do barco, saltaram e os preços colapsaram e continuam.
    Em Portugal, larga maioria da especulação é por privados, aliciados pelo "nunca baixam". Estes compraram casas como depósitos bancários. Não interessa se arrenda ou usa, é dinheiro "garantido" que valoriza uns % ao ano. E muitos assim continuam a pensar..... Quantas vezes se ouve em Portugal "mais vale fechada, que arrendar para estragarem". Impensável em qualquer país com mercado saudavel. Impensável manter centenas de milhar a ganhar pó!!! Em muitos países é mesmo... crime.
    Só que a inversão já aconteceu. Os preços já cairam significativamente, como nunca se viu desde os anos 70. Com excesso de casas, a partir de agora é sempre a descer. É que por cada casa-depósito bancário que entre no mercado, amplifica a bola de neve. Cada casa que esteve 20 anos a ganhar pó, que entre no mercado é uma casa sem procura. Cada casa que entre no mercado vai aumentar a pressão sobre os preços.
    Em Espanha a bolha estoirou, porque os bancos fugiram ou faliram mal a coisa deixou de dar bónus aos criminisos, e as casas apareceram no mercado da noite para o dia e quem comprava comprava a saber que "isto é enquanto dura".
    Em Portugal, vai andar a chiar durante 10 ou 20 anos, porque vai-se manter o mito "isto melhora, só pode!" e conforme os especuladores acordam para a vida, vão deixando cair gota a gota, as casas no mercado.
    Concordam com este comentário: rafaelisidoro

  19.  # 99

    Colocado por: FDQuantos e quantos imóveis não existem completamente parados e abandonados? É para mim uma coisa estranhíssima.
    Daí que apesar de gravoso e injusto para alguns, concordo com o aumento do IMI, de forma a que estes imóveis saiam para o mercado para serem rentabilizados.

    Sendo assim também deveriam aumentar os impostos para os automóveis que estão parados na garagem, as bicicletas, idem para quem tem o dinheiro parado no banco, ....

    Porque raio não poderei ter um imóvel sem utilização????
    Concordam com este comentário: treker666

  20.  # 100

    Colocado por: adiasParece também que continua a encontrar terrenos loteados nos arredores para continuar o velho circo.

    Qual é o problema de lotear um terreno urbano, onde o PDM prevê a construção de habitação??

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