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Comprar casas e imóveis

Casas vão custar tanto como em Espanha dentro de cinco anos

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  1.  # 241

    Tudo bem, mas a mesma base foi referida como boa alegando os valores mais baixos encontrados.
    A média tem o mesmo erro que a base de dados que foi usada tem.

    Há muitos factores que influenciam o valor da renda, como sejam a localização, a área, se tem garagem ou jardim ou logradouro, se tem elevador, a idade do imóvel, o estado de conservação, se levou obras de remodelação e a qualidade das mesmas, se é novo, se é usado, etc., etc., etc..

  2.  # 242

    Ainda há a acrescentar os factores subjectivos e pessoais.

    O ambiente da zona ou do bairro, a disposição das divisões, há T1 com a cozinha na própria sala e há com cozinha separada.

    Depois há aquilo que eu chamo o centro de gravidade dos custos. Que é a análise dos custos de transporte para ir trabalhar, uma casa mais cara pode revelar-se com um centro de gravidade dos custos melhor e permitir poupar mais em transportes.

    Ter lojas de bairro, para não ter que ir ao supermercado para fazer uma compra urgente.

  3.  # 243

    Em relação ás rendas , valor de renda no OLX T1-porto

    275-325 € 600 Anuncios

    + de 350 € 180 anuncios

    Se for preciso maquina de calcular empresto

    O casa sapo é um portal completamente desactualizado e basta compararem a quantidade de anuncios e as datas .

    Neste momento o OL+Custo justo têm 10 vezes ou 50 vezes mais anuncios

  4.  # 244

    Colocado por: FDIsso das rendas anunciadas é muito giro para as estatísticas de olho mas, peca por erro grosseiro.

    Exactamente como nas casas à venda, o preço médio de venda não pode ser conseguido através da soma dos valores anunciados.

    O que interessa sempre é o preço do negócioconcretizado.


    Os outros, ali andam, indefinidamernte, a anunciar a mesma coisa durante meses a fio, sem perceberem que o valor está alto ou sem quererem baixar...

    Agora, no arrendamento, não faz qualquer sentido não ajustar o preço pedido ao do mercado.
    Basta esperar e não arrendar durante 3 ou 6 meses para perder quase todo o ganho que irá ter.
    Vejamos: pede 500€ e não consegue arrendar durante 6 meses. Porque não consegue arrendar, tem que baixar o valor para 400€.
    Neste caso, perdeu 3.000€/2.400€.
    .


    Em 90% dos anuncios podem contar com menos 20-40 euros

    Já referi o que está acima noutro post , existem vários motivos entregar ao estado (nalguns casos) 30% do valor da renda , têm medo de ter problemas etc mass o + importante é a

    iliteracia financeira , demoram demasiado tempo e não se apercebem que mesmo que não "precisem" um activo parado como uma casa desvaloriza cada mês que passa ou seja perdem de 2 formas

    o capital aplicado da casa em depositos a prazo ou outros instrumentos financeiros poderá render de 2% a 8% , se está parado o dinheiro rende 0 a isto temos que adicionar a desvalorização do imóvel + custos sendo segunda casa o imi é maior , condominio etc

    depois se entregar a uma imobiliária lá se vai um mês de renda de comissão se for ele a mostrar é tempo ,deslocações e dinheiro .

    Se muitos pegarem numa maq de calcular e mesmo que não precisem e tenham 50 milhões de euro no banco irão entender que o melhor é arrendar por um preço razoável e de forma constante só assim tiram a maior rentabilidade do imóvel.

  5.  # 245

    Os seus números são então de negócios concretizados.
    Pode prová-lo?
    Ou continuam a ser debitados pela sua literacia financeira?

  6.  # 246

    A minha sugestão é que façam as contas à renda a 5% ao ano do valor da casa. Isto porque é justo que o senhorio, como investimento "médio" pague a casa em 20 anos. É assim para todos os "grandes investimentos".
    Obviamente o mercado pode e anda acima ou abaixo, aqui ou ali. Mas se querem decidir a longo prazo comprar ou arrendar é uma boa estimativa para o país todo.


    Depois, quando quiserem estimar se uma renda está perto ou é absurda em relação ao valor de mercado, vejam quando foi inserido o anuncio (no casa.sapo). É que há muitos há anos............... decidir com base nesses é absurdo. Será melhor estimativa ver a região, a tipologia, tirar tudo o que tem mais de 3 meses e decidir com base nos restantes.

  7.  # 247

    Colocado por: AntonioKhalSe muitos pegarem numa maq de calcular e mesmo que não precisem e tenham 50 milhões de euro no banco irão entender que o melhor é arrendar por um preço razoável e de forma constante só assim tiram a maior rentabilidade do imóvel.

    Isto pode ser muito discutível, nuns casos é verdade noutros, não.

    Isto é para quem o prazer de ter dinheiro no banco é maior do que o prazer de usufruir de uma casa que é sua, onde se sinta bem e onde tenha prazer em estar com a família.

    Para quê ter milhões e morar num local que não seja do seu agrado, numa casa com a qual não tem nenhuma ligação e para pregar um prego numa parede ter que pedir autorização ao senhorio, apenas para no final do ano ter mais uns milhares na conta?

  8.  # 248

    No OLX a média já sobe um bocado, pois são anúncios mais recentes.

    Agora com a falta de empréstimos dos bancos o aluguer vai começar a subir com o aumento da procura. Aí já vai também começar a aparecer mais oferta dedicada.

  9.  # 249

    Colocado por: carlosj39A diferença é que depois a casa é sua, e sem qualquer despesa a não ser o IMI e pouco mais


    Este é o grande engano. Que levou muita gente à forca.
    A casas é sua, efectivamente. Mas além do IMI paga a MANUTENÇÃO! Que não é irrelevante numa casa com 30 anos. Independentemente da casa desvalorizar ou não com o uso (porque a inflação/subida de preços pode cancelar essa desvalorização) a manutenção tem que ser ser levada em conta! É que ao fim/ao longo de 30 anos, vai gastar uns 30% do valor da casa em obras de remodelação/renovação/reparação.

    Paga durante todos os 30 anos condominio, paga seguro, paga..... mas isso são outros 500.

  10.  # 250

    Colocado por: pedromdfAgora com a falta de empréstimos dos bancos o aluguer vai começar a subir com o aumento da procura. Aí já vai também começar a aparecer mais oferta dedicada.


    Só que em número igual ou superior vai subir a oferta de casas para arrendar. Até os bancos já estão a arrendar o que não conseguem vender!

  11.  # 251

    No final e em rigor pagará o mesmo alugada ou comprada. O senhorio também teve que pagar a casa e se ele fizer bem as contas tem que ganhar o que ganharia se o tivesse no banco e quem aluga paga.
    Se compra paga tudo isso e no final é dele e não pagou o eventual diferencial do lucro do senhorio.

  12.  # 252

    É que ao fim/ao longo de 30 anos, vai gastar uns 30% do valor da casa em obras de remodelação/renovação/reparação.

    São afirmações generalistas deste tipo que, no que me diz respeito, tiram credibilidade ao que diz. Claro que caso a fundamente estarei aqui para dar a mão à palmatória mas até lá não passa de uma afirmação sem sentido
    Concordam com este comentário: treker666, Picareta

  13.  # 253

    Colocado por: adiasSó que em número igual ou superior vai subir a oferta de casas para arrendar. Até os bancos já estão a arrendar o que não conseguem vender!


    Pelo menos por enquanto a procura está a ser maior que a oferta. Pelo menos nos grandes centros.

  14.  # 254

    Colocado por: Picaretado que o prazer de usufruir de uma casa que é sua, onde se sinta bem e onde tenha prazer em estar com a família.


    Esta sensação é o resultado de anos de "propaganda". Na televisão essencialmente. É a diferença essencial para outros paises, nomeadamente os da Escandinávia e Alemanha.
    Uma casa arrendada ou "emprestada pelo banco" é exactamente a mesma. É uma casa escolhida por si (dado que apenas uma pequena minoria constroi para si). É uma casa, onde se ao final do mês não pagar, é posto na rua. É uma casa em que o buraco na parede desvaloriza a sua casa ou tem que pagar a reposição do estuque se for arrendada.

    A larga maioria dos "novos" senhorios, não chega ao fim do mes com mais uns milhares na conta. Chega ao fim do mes e paga ao banco, para se salvar da corda que o aperta.
    Arrendar, até é um acto de solidariedade! Estamos na maioria dos casos a adiar um problema gravissimo ao senhorio.

  15.  # 255

    Colocado por: j cardosopassa de uma afirmação sem sentido


    Pelo que me parece são todas sem fundamento, são todas de índole pessoal, da forma como cada um sente o problema.

  16.  # 256

    Colocado por: adiasArrendar, até é um acto de solidariedade! Estamos na maioria dos casos a adiar um problema gravissimo ao senhorio.


    Grande coração.

    Queria dizer estamos a aproveitar-nos da desgraça dos outros.

  17.  # 257

    Colocado por: j cardosoSão afirmações generalistas deste tipo que, no que me diz respeito, tiram credibilidade ao que diz. Claro que caso a fundamente estarei aqui para dar a mão à palmatória mas até lá não passa de uma afirmação sem sentido


    Está em Inglês, mas diz essencialmente "o bom senso diz que deve contar com 1% do valor por ano para manutenção". 30 anos, 30%.
    The 1 Percent Rule

    One popular rule of thumb says that one percent of the purchase price of your home should be set aside each year for ongoing maintenance. For example, if your home cost $300,000, you should budget $3,000 per year for maintenance.
    http://budgeting.about.com/od/budget_home/a/How-Much-Should-You-Budget-For-Home-Maintenance-And-Repairs.htm

  18.  # 258

    E no aluguer o senhorio não conta com esse 1% e nem faz as obras?

  19.  # 259

    Colocado por: pedromdfQueria dizer estamos a aproveitar-nos da desgraça dos outros.

    Não, estou a fazer um contrato com alguém que livremente decidiu arrendar e ve nisso a melhor solução para um problema.
    A alternativa a não arrendar a quem assim quer fazer, é eu mesmo meter-me numa desgraça!!!!!???

  20.  # 260

    Colocado por: pedromdfE no aluguer o senhorio não conta com esse 1% e nem faz as obras?

    Se tiver sentido económico e souber fazer as contas sim.

    Mas o que eu argumentei é que dizer "a casa é sua e paga o IMI e mais nada" é falso. Tem que pagar a manutenção. Temos que contar com esse custo na decisão inicial
    Depois é ver quanto é o arrendamento equivalente. Com ou sem manutenção, com ou sem senhorio capaz de fazer contas.

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