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Mediação de obras

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  1.  # 1

    Boa Tarde,


    Gostaria de obter mais informacoes sobre as empresas de mediacao de obras, e se tiverem alguns documentos para consulta (contratos, etc.) agradecia.



    Obrigado
    sharky09

  2.  # 2

    Colocado por: sharky09Gostaria de obter mais informacoes sobre as empresas de mediacao de obras, e se tiverem alguns documentos para consulta (contratos, etc.) agradecia.
    Eu também! Nunca ouvi falar em «empresas de mediação de obras».

  3.  # 3

    Bom dia,

    A mediação de obras é um conceito novo em Portugal que vem ajudar as pessoas que necessitam de realizar obras. A empresa de mediação faz todo o trabalho pelo cliente, as informações das empresas seleccionadas, os pedidos de orçamento e a sua entrega ao cliente sem qualquer custo para o mesmo. A sua remuneração é paga pelas empresas parceiras. Uma vez que a empresa de mediação de obras dispõe de vários parceiros e gera um grande volume de negócios, colocam os mesmos em concorrência, conseguindo obter os melhores preços de mercado sem valorizar a remuneração da empresa de mediação de obras.

    A mediação de obras funciona da seguinte maneira:

    -A empresa recebe o pedido de orçamento via internet ou telefone;
    -Contacta o cliente e combina uma visita, para verificar a obra a realizar;
    -Contacta os parceiros mais adequados para a realização da referida obra;
    -Desloca os seus parceiros ao local da obra, se necessário;
    -Recolhe os orçamentos junto dos seus parceiros;
    -Entrega e esclarece os orçamentos, junto do cliente;
    -Aprovação pelo cliente do orçamento desejado;
    -Assinatura do orçamento/contrato e pagamento de um sinal de 30%;
    -Inicio dos trabalhos acordados;
    -Fim dos trabalhos e elaboração de um inquérito de satisfação ao cliente.

    Basicamente a empresa de mediação de obras surgiu para facilitar a vida dos seus clientes, uma vez que, só faz um pedido, só fala com uma pessoa, tem vários orçamentos num curto espaço de tempo e tem a garantia de qualidade dos profissionais seleccionados.

    Para mais informações podem contactar-me para o número 92 910 99 80.

    Cumprimentos

    Mário Navalho
    Estas pessoas agradeceram este comentário: raquel.jma

  4.  # 4

    também não conhecia,
    uma dúvida que me ocorreu
    e se algum dos parceiros da empresa falhar de alguma forma, quem assume responsabilidades, a empresa de mediação assume alguma responsabilidade?
    cumprimentos

  5.  # 5

    E se o cliente não estiver interessado em nenhum dos orçamentos apresentados é obrigado a alguma coisa?

  6.  # 6

    Bom dia,

    Em termos de responsabilibade, a mesma é toda da empresa que realiza os trabalhos, mas a empresa de mediação de obras acompanha, aconselha e ajuda o cliente, em caso de algum litigio com a referida empresa. De referir que o risco de falha nestes casos é muito menor, uma vez que, a empresa de mediação de obras já faz uma selecção das empresas parceiras, através do seu histórico de trabalho/obras e garantindo que as mesmas têm toda a documentação necessária para a realização sua actividade.

    Relativamente à pergunta do Sr. zedasilva, o cliente não é obrigado a aceitar qualquer orçamento apresentado pela empresa de mediação de obras, apenas os recebe, analisa e faz a sua escolha, dentro dos orçamentos entregues pela empresa de mediação ou não.

    Como já disse em cima, penso que seja um conceito para facilitar a vida de todos os intervenientes neste processo.

    Mais alguma duvida, disponham.

    Cumprimentos

    Mário Navalho
    Estas pessoas agradeceram este comentário: raquel.jma

  7.  # 7

    No fundo, a minha empresa - tal como qualquer empresa empreiteira-geral - também faz «mediação de obras».

    Com a enorme diferença de as empresas de construção terem Alvará (estando sujeitas a controlo anual pelo INCI), seguros de responsabilidade civil, engenheiros responsáveis, etc.
    Isto é, não se limitam a servir de intermediário entre quem paga e quem executa o trabalho.

    Ahh! E gostei muito especialmente da seguinte "frase do dia":
    Colocado por: Illico Feijó-Assinatura do orçamento/contrato e pagamento de um sinal de 30%;
    Se tivesse sido eu a escrever isto, trucidavam-me!!! :-)))

  8.  # 8

    LOL :)

  9.  # 9

    Como é obvio uma empresa empreiteira geral, sendo parte interessada, não vai propor ao cliente uma sua concorrente que apresenta um preço mais baixo. Essa mesma empresa também irá procurar ter os maiores lucros possiveis. Pelo que, nao faz sentido que se critique uma empresa intermediária.

    Segundo entendi, a empresa intermediária, fará todo o trabalho que o cliente terá que fazer quando o seu projecto passar para a fase de execução, isto é, solicitar diversos orçamentos para as diferentes fases da construção.

    Parece-me um conceito interessante, em que ganha a empresa intermediária (porque tira os seus dividendos) e ganha o cliente (porque nao perde tempo a contactar este e aquele) e com a evolução deste conceito julgo que a longo prazo, a exactidão do que é contratado (materiais e tempos de execução) será cumprida de forma mais rigorosa. A bem dizer, só têm a perder as empresas empreiteiras que fazem do incumprimento e da vigarice prática diária.

    Cumprimentos

  10.  # 10

    o que eu reparo é que em Portugal nascem cada vez mais empresas que verdadeiramente nada produzem e cada vez mais, vivem do intermediarismo há empresas para tudo e no fundo que garantias terá um cliente? isto em relação a se esse cliente for por sua conta, apoiado nos projectistas, pedir por exemplo tres orçamentos chave na mão a tres empresas de construção?? qual a diferença?? pois no fundo terá que na mesma decidir sobre materiais etc...
    Concordam com este comentário: Keepper

  11.  # 11

    Caro(s) Illico Feijó, Mário Morango, e vidagonavalho,
    Troque "empreiteiras" por "subempreiteiras", e é rigorosamente o que as minhas empresas fazem há mais de 30 anos. Com a vantagem de, nestes anos todos, tanto termos sido mais vezes "cliente final" do que "empreiteiro-geral".

    O que você pretende é que, em vez de ser algum Arquitecto/Engenheiro/ou-outro-"amigo"-do-dono-de-obra que analiza as propostas a receber a dois carrinhos - do cliente e ao pedir "luvas" (comissões) aos vários empreiteiros - passe a ser a sua "empresa mediadora", não é?
    Porque é que não o escreve preto no branco? Assim ninguém teria dúvidas da (in?)viabilidade do vosso negócio.

    PS:
    Cumprimentos

    Aos outros,
    Peço desculpa pela acidez do meu comentário. Mas, como escreveu o marco1, há um certo tipo de profissões e de chico-espertismos que...

  12.  # 12

    Luis só pedia atenção ao generalizar da profissão arquitecto, nesse tema, apesar de conhecer alguns arquitectos que fazem isso também conheço engenheiros, empreiteiros e outros, que fazem a mesma coisa.
    a mim também me faz muita confusão intermediários e tenho essa noção de aproveitamento"" de alguma forma, mas também acho que não podemos generalizar, podem existir pessoas com vontade de ajudar sem segundas intenções e há quem recorre aos seus serviços, e lhes é útil, mas como disse sou suspeito, sempre que me falam de intermediarios a minha ideia é má confesso, mesmo em empresas chave na mão, pacote x, pacote y, tudo que seja faceis-facilismos "torço o nariz"
    cumprimentos

  13.  # 13

    Peço desculpa, Fernando.
    Já "me" incluí (isto é, aos &%$#@ de alguns meus colegas engenheiros) entre os malandros que "me" pedem comissões para me adjudicarem obras dos clientes "deles".

  14.  # 14

    Colocado por: Luis K. W.Peço desculpa, Fernando.
    Já "me" incluí (isto é, aos &%$#@ de alguns meus colegas engenheiros) entre os malandros que "me" pedem comissões para me adjudicarem obras dos clientes "deles".


    :) engenheiros, trolhas, arquitectos, médicos, até a senhora do mini-mercado.... a má conduta não tem classe nem estatuto, é mesmo educação, e está demasiada espalhada por este país, e sempre a crescer :/.
    cumprimentos Luis

  15.  # 15

    para executar uma obra mesmo que pequena tem de ter um registo no antigo imoppi (alvará ou certificado) caso o obreiro ou todos os especialistas(canalizador,ladrilhador,pintor,trolha,etc) não tenham fujam deles se a coisa correr mal não há queixa.

    É dificil obter a licença ou certificado para peq.obras : Seguros em dia (recibo) acidentes de trabalho,resp.civil.Medicina do trabalho , registo criminal,IRS,IRC,segurança social.

    Acham que a malta quem anda aí com carrinhas com pub "remodulações,impermebializações,etc têm isto tudo????

  16.  # 16

    caro marioalexandre,
    E as "empresas de mediação" que você obviamente defende, obviamente têm, não é? :-))

  17.  # 17

    Os mediadores contratam os subempreiteiros necessários para a obra, e a coordenação destes, quem a faz? É que me parece que os mediadores se demitem de a fazer.
    Este negócio consiste em ficar com o lucro ou eventual lucro do empreiteiro geral e não assumir as responsabilidades que este teria.
    Um cliente se pedir três ou quatro orçamentos a empreiteiros gerais de confiança, ficam muito mais protegidos do que recorrendo a mediadores, também só têm uma empresa a quem reclamar e não têm que se chatear com os subempreiteiros. E os empreiteiros gerais, sabem, em príncipio da sua arte, não se limitam a ser comissionistas.

  18.  # 18

    Boa tarde,

    Eu escrevi neste forum para esclarecer as duvidas que foram colocadas pelos membros do forum e não para criar confusão. Na minha opinião o conceito de mediação de obras, é um conceito válido como qualquer outro. Neste momento existem muito poucas empresas que estejam vocacionadas para trabalhar só neste contexto, sendo a empresa que eu represento destinada exclusivamente para este tipo de trabalho. Relativamente às mais valias das empresas de mediação de obras, já as mencionei em cima, mas posso voltar a dizer as que eu considero mais importantes:

    - Uma procura exaustiva de empresas crediveis (verificação de referências e documentação da empresa)= MAIS-VALIA PARA O CLIENTE;
    - Um interlocutor de todo o processo=MAIS-VALIA PARA O CLIENTE;
    - Entrega de vários orçamentos num curto espaço de tempo, já devidamente negociados a preços competitivos, para escolha do cliente=MAIS-VALIA PARA O CLIENTE;
    - Empresa vocacionada para a angariação de novos clientes=MAIS-VALIA PARA AS EMPRESAS PARCEIRAS;
    - Caracterização do cliente e analise das suas necessidades=MAIS-VALIA PARA AS EMPRESAS PARCEIRAS;
    - Inquérito de satisfação ao cliente, de modo a ajudar as empresas parceiras no seu processo de melhoria continua=MAIS-VALIA PARA AS EMPRESAS PARCEIRAS E PARA O CLIENTE.

    Na minha opinião, este é um negócio que é uma mais valia para todas as partes intervenientes, mas respeito as opiniões de quêm não acredita neste conceito.
    De salientar que as empresas de mediação de obras oficiais, já existem em outros paises, com provas dadas, com grande aceitação por parte de possiveis clientes e possiveis empresas parceiras. Em Portugal as empresas de mediação de obras, existem à relativamente pouco tempo, mas têm tido uma grande aceitação. Neste momento existem várias lojas a funcionar espalhadas pelo país, com grande volume de negócios.

    De salientar que os orçamentos apresentados, são os das empresas parceiras, nós não acrescentamos ou tiramos nenhum valor. Como já disse a nossa remuneração é paga pelas empresas parceiras, que devido ao volume de negócios que podemos obter para elas, retiram a nossa comissão da sua margem, não acrescentando ao valor final da obra.

    Lanço aqui um repto a todos os representantes de BOAS empresas de construção, que escrevem neste forum, contactem-me e sejam parceiros de uma empresa de mediação de obras com grande visibilidade nacional.

    Não querendo ser "chico-esperto", e sem querer ofender ninguém, penso que não me esqueci de nada, mas mais alguma duvida disponham.

    NOTA: Uma coisa é receber "luvas", outra é ter uma empresa oficial, que passa facturas, transparente, e que faz do seu negócio a angariação de clientes para as suas empresas parceiras...

    Cumprimentos

    Mário Navalho
    Concordam com este comentário: al_cagoita

  19.  # 19

    Colocado por: J.FernandesOs mediadores contratam os subempreiteiros necessários para a obra, e a coordenação destes, quem a faz? É que me parece que os mediadores se demitem de a fazer.
    Este negócio consiste em ficar com o lucro ou eventual lucro do empreiteiro geral e não assumir as responsabilidades que este teria.
    Um cliente se pedir três ou quatro orçamentos a empreiteiros gerais de confiança, ficam muito mais protegidos do que recorrendo a mediadores, também só têm uma empresa a quem reclamar e não têm que se chatear com os subempreiteiros. E os empreiteiros gerais, sabem, em príncipio da sua arte, não se limitam a ser comissionistas.


    Caro J.Fernandes,

    No seu comentário está a assumir que todas as pessoas conhecem empreiteiros de confiança, mas essa não é a realidade do país em que vivemos, muitas pessoas já tiveram amargos de boca por confiarem em empresas supostamente honestas, mas que no fim não o são. Penso que o trabalho de mediação de obras vem separar as boas empresas daquelas que estragam o mercado e dão mau nome ás empresas honestas e que fazem bom trabalho, e essa é a mais valia para o cliente, ter mais uma garantia que a empresa que irá fazer o seu trabalho é uma empresa idónea, honesta, tem toda a documentação em dia e que apresenta garantias de bom trabalho.
    Relativamente ao lucro das empresas podemos ver por outro prisma, apesar de o lucro da empresa parceira ser menor, todos os clientes que a empresa de mediação de obras trazem são novos clientes, clientes que supostamente não arranjariam sem a ajuda de um mediador de obras por isso são mais clientes e mais trabalho, coisa que nos tempos que correm escaseia. Basicamente terá um departamento comercial e de marketing sem qualquer custo fixo, só terá custo na apresentação de resultados.
    Sem duvida que a responsabilidade de toda a construção está a cargo das empresas parceiras, mas isso já acontece em qualquer obra, aquilo que as empresas parceiras remuneram é a apresentação de mais trabalho, e conseguente mais facturação, para as suas empresas.

    Espero ter esclarecido...

    Cumprimentos

    Mário Navalho

  20.  # 20

    Colocado por: Illico FeijóComo já disse a nossa remuneração é paga pelas empresas parceiras, que devido ao volume de negócios que podemos obter para elas, retiram a nossa comissão da sua margem, não acrescentando ao valor final da obra.

    Confesso a minha ignorância neste ramo de actividade (não será, seguramente, graças ao enorme sucesso desta recente actividade) e confesso que esta parte (são as empresas parceiras quem paga) me pareceu interessante...

    No entanto... é completamente IRREAL!

    A comissão que, por exemplo, a Medi-Obras anuncia é de 15%!
    Há obras a que concorro em que a margem (ou melhor, o mark-up) sobre os "custos directos" (isto é, não incluindo encargos administrativos, etc.) NÃO CHEGA A ISSO.

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