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Mediação de obras

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  1.  # 21

    illico Feijo

    Eu só não percebo é por exemplo, no caso das coisas em obra derem para o torto, quem é o interlocutor com o empreiteiro??
    será sempre a empresa de mediação até ao fim do processo??? mesmo que implique situações judiciais??
    ou seja caso a obra não se conclua ou se conclua em más condições, será a empresa de mediação a responder sobre isso perante o cliente uma vez que foi ela que selecionou o empreiteiro??
    •  
      FD
    • 30 setembro 2009

     # 22

    Para quem ainda não viu:

    http://www.illico.pt/ que me parece ser um master franchise de http://www.illico-travaux.com/

    Eu entendo e até apoio a criação deste tipo de negócio. E até vos digo porque é que existe: falta de capacidade comercial das pequenas empresas de construção civil e pequenos empreiteiros.
    Já agora Mário Navalho, qual é a vossa comissão?

  3.  # 23

    Colocado por: Illico FeijóNo seu comentário está a assumir que todas as pessoas conhecem empreiteiros de confiança, mas essa não é a realidade do país em que vivemos, muitas pessoas já tiveram amargos de boca por confiarem em empresas supostamente honestas, mas que no fim não o são. Penso que o trabalho de mediação de obras vem separar as boas empresas daquelas que estragam o mercado e dão mau nome ás empresas honestas e que fazem bom trabalho, e essa é a mais valia para o cliente, ter mais uma garantia que a empresa que irá fazer o seu trabalho é uma empresa idónea, honesta, tem toda a documentação em dia e que apresenta garantias de bom trabalho.


    Infelizmente, para mim, empresas de mediação, gestão de condomínios, projectistas ou o que quiserem meter entre o cliente final e os empreiteiros, significam na grande maioria dos casos, apenas uma coisa: Mais uma comissão a pagar, nada mais. Até leilões faziam para adjudicar as obras e ainda por cima tinham o descaramento de pedir a comissão toda à cabeça. antes de se iniciarem as obras. Depois de receberem o deles, passam à categoria de "missing in combat".

    Desde fazerem desaparecer orçamentos mais baixos, mandarem subir os preços ficando com metade da diferença, receberem os orçamentos e depois entregarem eles próprios um orçamento, terem 2 ou 3 propostas dos amigos para entregarem a mais vantajosa, tudo se resume ao mesmo: comissões, comissões e comissões.

    Quanto toca a dinheiro, não há virgens


    PS: Aos ofendidos

    Não se esqueçam que se se pode generalizar que que precisamos destas empresas para garantir a idoneidade dos empreiteiros, está a pressupor que estes são uns aldrabões. Bom, generalização por generalização, então toca a todos e como o Marco1, disse atrás: No fim, quem têm de decidir tudo, não é o cliente, (de qualquer maneira)

  4.  # 24

    Colocado por: PauloCorreiaQuanto toca a dinheiro, não há virgens


    apesar de tudo, da minha experiência e do que me relatam, eu acredito ainda que há pessoas honestas, para quem o dinheiro não é o tudo, e tenho por enquanto provas disso.
    mas como disse isto tá mau "tá tá".

  5.  # 25

    Não tenho qualquer tipo de interesse nesse negocio de empresas mediadoras, apenas me pareceu um conceito válido. Assim como acontece na legalização de automoveis! Existem empresas que tratam de todo o processo, com um preço pré-estabelecido para o trabalho que vão realizar... Desta forma o cliente não perde tempo e gastos a tratar deste e daquele papel ou a recolher esta ou aquela informação, de modo a garantir o correcto desenrolar do processo! Paguei por este tipo de serviço e em nada me arrependo, apesar de ter a certeza que foram apenas comissões, por um assunto que eu poderia muito bem resolver sozinho, mas que para isso implicaria alterações significativas no meu dia-a-dia (que certamente me saíria mais caro).

    Será assim tão errado uma empresa tratar-me de todo o processo de recolha de orçamentos para a construção da minha casa? O que temem as empresas "SUBEMPREITEIRAS"? A mim dava-me um jeitão ao fim de duas semanas ter diversos orçamentos pormenorizados tendo que para isso apenas realizar um contacto...

  6.  # 26

    caro vidagomorando,
    Se não se importar de pagar mais 15%, então 'bóra lá!
    É que uma coisa é pagar uns euritos a uma empresa de documentação. Outra é pagar 15% sobre um orçamento de 30mil ou 40mil euros.

  7.  # 27

    Compete à empresa subempreiteira decidir se para eles é ou não rentavel a escolha desse parceiro!

    Da mesma forma que na venda de imóveis, compete ao vendedor decidir se vale ou não a pena entregar a venda do seu imóvel a uma imobiliária ou tratar ele proprio dessa venda! Acha que é o comprador que vai pagar os serviços da imobiliária?

  8.  # 28

    Colocado por: vidagomorangoAcha que é o comprador que vai pagar os serviços da imobiliária?

    Havia de ser quem?

  9.  # 29

    Se a memoria não me atraiçoa, quem paga à imobiliária é o vendedor (com isto nao quer dizer que o valor final de venda nao reflita o que irá ser pago)...

    Mas esclareçam-me se for de outra maneira... devo andar mesmo desatualizado!
    •  
      FD
    • 30 setembro 2009

     # 30

    Colocado por: vidagomorangoquem paga à imobiliária é o vendedor

    É um custo mascarado. É a mesma coisa que ir ao supermercado e dizer que os sacos plásticos são de borla. :)

  11.  # 31

    Colocado por: vidagomorangoSe a memoria não me atraiçoa, quem paga à imobiliária é o vendedor (com isto não quer dizer que o valor final de venda não reflicta o que irá ser pago)...

    O consumidor final paga sempre tudo, podemos chamar-lhe muita coisa, mas no final, a conta é sempre dele

  12.  # 32

    Pode ser um custo mascarado. Mas sendo assim, o vendedor abdica de parte do seu lucro em função de um serviço que lhe é prestado pelo mediador. Nos seguros é semelhante, as seguradoras abdicam de parte do seu lucro quando o segurado recorre a um mediador, em vez de contratar o seguro ao balcão. E o mediador até consegue, por vezes, melhores condições para o cliente, gerindo as várias propostas de várias seguradoras. Sim, eu sei que pelo telefone fica mais barato. Enquanto não houver um sinistro... E eu liguei para lá uma vez e não fui atendido pela Marta.
    E as agências de viagens também funcionam um pouco assim. Penso eu de que...

  13.  # 33

    Temos custos mascarados, em tudo...

    O que estamos aqui a debater é se, vale ou não a pena as empresas mediadoras... e na minha opinião os clientes só têm a ganhar... solicitam o serviço "gratuito" dessas empresas e podem por iniciativa propria solicitar orçamentos aos empreiteiros, comparam e decidem! (Para comprar uma casa posso contactar a imobiliaria, mas posso também contactar directamente o vendedor...)

    Compete as empresas mediadoras afirmarem-se como uma mais valia...
    •  
      Mk Pt
    • 30 setembro 2009

     # 34

    Um dia destes ainda surgem intermediários que servem para encontrar um bom mediador de obras..
    lol...


    Isto do mediador de obras é muito giro..:
    Servem para receber uma bela comissão pelo trabalho, escolhem empreiteiros para os vários trabalhos, provavelmente ainda recebem uma comissãozita das empresas que escolhem, obra feita, se tudo correr bem o cliente só pagou o custo não mascarado da comissão e provavelmente o custo mascarado da comissão que os empreiteiros pagaram para ganhar a adjudicação, se as coisas correrem para o torto lavam as mãos, os culpados serão os empreiteiros e que como foi escolhido um para cada tipo de trabalho [ou por ser o mais barato ou o 'melhor' a.k.a aquele que abriu mais os cordões à bolsa para ganhar empreitada para o 'mediador'] depois a culpa não é de nenhum, visto que passam as responsabilidades de uns para os outros...

    É isto que eu consigo entender disto da 'mediação de obras'..

  15.  # 35

    mas... e aquilo que eu perguntei ao illico feijo??

    é que processualmente parece uma "coisa" lógica mas hoje em dia a "parte" de quem é o responsável e assume é muito importante. Talvez fosse mais sincero ser uma consultadoria e pedir ao dono de obra uma remuneração e não ser uma empreitada com recurso a subempreitada, mascarada.
    enfim não sou muito bom a economia
    •  
      Mk Pt
    • 30 setembro 2009

     # 36

    Outra coisa que esqueci de questionar acima:
    Que formação e experiência têm um destes 'mediadores de obra' a nível de construção e projectos para reconhecer um empreiteiro que trabalhe com qualidade e que saiba escolher aquele que apresenta melhor a melhor relação qualidade/preço?

  17.  # 37

    Vou continuar a ser advogado do diabo...

    Que formação e experiencia, tem o cliente a nível de construção e projectos para saber escolher aquele que apresenta a melhor relação qualidade/preço?

    O que eu entendi até agora, é que a empresa de mediação, faz o trabalho do cliente. Ou seja solicita diversos orçamentos! quantas mais empresas tiver associadas, mais facil e eficazmente obtém esses orçamentos. Também terá informação relativa ao grau de satisfação de outros clientes em relação às empresas que forem contratadas. Mas a decisão, e a responsabilidade continua a ser sempre entre o cliente e o empreiteiro, e as reclamação do cliente devem cair sobre o empreiteiro. Afinal de contas a empresa só nos ajuda gratuitamente (para nós, clientes), a encontrar melhor solução.

    Talvez esteja engando e nao esteja a perceber bem o conceito.

  18.  # 38

    Se a ideia é proteger os clientes dos malvados das construção civil (como se os intermediários fossem melhores), então estas empresas terão de ser responsabilizadas e sofrer as consequências das suas acções. Nessa altura só me ocorre uma solução: Um processo equivalente ao de concepção construção.

    O cliente contrata uma empresa de consultadoria, que lhe tratará de tudo, desde a compra do terreno até à recepção definitiva da obra, contratando os projectistas, o empreiteiro, a fiscalização da obra, mas sendo responsabilizada pelas derrapagens orçamentais e atrasos na execução e assumindo as garantias.

    Quando me chatear dos empreiteiros, é o que vou fazer

  19.  # 39

    Pois, quando li essa parte da mediação de obras lembrei-me das empresas de Gestão e Fiscalização de Obras.

  20.  # 40

    Colocado por: AugstHillPois, quando li essa parte da mediação de obras lembrei-me das empresas de Gestão e Fiscalização de Obras.

    Que rico exemplo, até me deixa com os pelos em pé.

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