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Comprar casas e imóveis

Casa mal avaliada

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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Estou em processo de compra de casa e solicitei crédito habitação na Caixa Agrícola (escolhi o banco devido ao Spread e ao facto do meu marido e sogros trabalharem com ele).
    Soube hoje da avaliação, a avaliação foi bem abaixo das avaliações de casas semelhantes efectuadas por outros bancos, na mesma zona.
    Inclusive abaixo do valor de compra! (e estou a comprar por um bom preço.)
    A Caixa agrícola é, pelo que sei, o único banco com uma entidade avaliadora própria.
    Será por isso uma avaliação tão baixa?
    Como e onde posso reclamar uma avaliação mal feita?
    Alguém me pode ajudar?

    Obrigada
    •  
      FD
    • 2 julho 2014 editado

     # 2

    Colocado por: teflouSoube hoje da avaliação, a avaliação foi bem abaixo das avaliações de casas semelhantes efectuadas por outros bancos, na mesma zona.

    Na mesma altura? É que duas avaliações à mesma casa, sendo uma feita hoje e a outra feita há 3 anos, darão resultados completamente diferentes...

    Colocado por: teflouInclusive abaixo do valor de compra! (e estou a comprar por um bom preço.)

    Isso não quer dizer nada.

    Colocado por: teflouA Caixa agrícola é, pelo que sei, o único banco com uma entidade avaliadora própria.

    Que eu saiba, a CGD também tem os seus próprios avaliadores.

    Colocado por: teflouComo e onde posso reclamar uma avaliação mal feita?

    Faça o pedido ao balcão onde tem o processo do crédito.
    E porque é que diz que está mal feita? Só porque é abaixo do valor de compra?

    Tem que perceber que a avaliação é dada pelo banco, para comprar algo com o dinheiro que o banco lhe vai emprestar.
    Imagine que eu lhe pedia a si dinheiro para comprar uma bicicleta.
    A bicicleta custa 200€.
    A teflou acha que não, a bicicleta apenas vale 150€.
    Será que eu posso reclamar de forma a que a teflou me empreste 200€ em vez dos 150€ que acha que a bicicleta vale?
    Ou seja, poderei obrigá-la a me emprestar aquilo que eu quero que me empreste? Não faz muito sentido pois não?...

  3.  # 3

    Eu digo que esta mal feita porque tenho o relatório da avaliação, e diversos dados importantes não se encontram na mesma.
    O meu marido acompanhou o técnico na visita e o técnico não viu nada.
    1 m2 da arrecadação vale mais do que 1 m2 da casa (e a arrecadação nem janela tem).

    Sei de uma avaliação do inicio do ano num apartamento similar em que o valor da avaliação foi 50% acima desta avaliação. E a casa não desvalorizou tanto assim em 6 meses.
    Não se trata de uma pequena diferença mas de uma grande diferença. Se fosse pequena não colocaria este Post.

    Sei que cada um de nós dá valores diferentes as coisas, que o valor é relativo.
    Mas quando outros bancos avaliam bem mais alto, acredito que a Caixa Agrícola fez uma péssima avaliação, cumprindo objectivos próprios de talvez de uma entrada mais elevada.

    Onde posso reclamar?

  4.  # 4

    Onde posso reclamar?


    Reclame no seu balcão, mas penso que a única solução é ir a outro banco.
    Concordam com este comentário: anatrindade
    • LVM
    • 2 julho 2014

     # 5

    O mais que pode fazer é comprar uma avaliação junto de uma empresa avaliadora inscrita na CMVM que trabalhe para o crédito hipotecário de bancos que não obrigatoriamente a Caixa Agricola e tentar convence-los a alterar a avaliação deles.
    É difícil, não impossível. Se os erros forem evidentes, pode ser que tenha sorte.
    Concordam com este comentário: teflou
    Estas pessoas agradeceram este comentário: teflou
    •  
      FD
    • 2 julho 2014

     # 6

    Se há dados errados, peça uma correcção.

    Colocado por: teflouOnde posso reclamar?

    Se quer reclamar da avaliação, passe pelo banco e apresente a sua posição, com argumentos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: teflou

  7.  # 7

    Obrigada tnjp, já liguei a reclamar e mandei e-mails mas vou lá pessoalmente também.

    Estou a pensar em ir em outro banco, mas tenho receio que está avaliação nos penalize.
    • LVM
    • 2 julho 2014

     # 8

    Colocado por: FDSe há dados errados, peça uma correcção.


    Se quer reclamar da avaliação, passe pelo banco e apresente a sua posição, com argumentos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:teflou

    Se os erros forem de tal forma grosseiros, nem vale a pena gastar dinheiro noutra avaliação. Leve meios de prova à agência ( documentação ou fotos) e peça a alteração do relatório de avaliação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: teflou

  9.  # 9

    Colocado por: teflouOnde posso reclamar?


    é a velha história do David contra Golias. Mas nesta história quem sai sempre a ganhar é o Golias...
    Concordam com este comentário: teflou

  10.  # 10

    Colocado por: anatrindadeé a velha história do David contra Golias. Mas nesta história quem sai sempre a ganhar é o Golias...


    MAs porque razao as pessoas pensam que os bancos existem para OBRIGATORIAMENTE emprestarem dinheiro com as condicoes que desejamos? Nao deixa de ser um negocio como outro qualquer, onde so compra quem quer...ou quem pode!
    Concordam com este comentário: loverscout

  11.  # 11

    treker666 não percebo o seu comentário.
    A questão não é o empréstimo, a questão é uma casa mal avaliada, consegue perceber a diferença?

  12.  # 12

    Colocado por: anatrindadeé a velha história do David contra Golias. Mas nesta história quem sai sempre a ganhar é o Golias...

    Não tem nada a ver.

    O banco até pode dizer que a casa vale zero, e se o cliente não gostar que vá pedir dinheiro a outro.
    Concordam com este comentário: treker666, loverscout

  13.  # 13

    Colocado por: teflouA questão não é o empréstimo, a questão é uma casa mal avaliada, consegue perceber a diferença?


    Claro que consigo. Apenas insisto que nao se trata da luta do mais forte contra o mais fraco. Por muito que discorde de algumas politicas bancarias, so la vai quem quer/precisa.

  14.  # 14

    Talvez tenha aí um dado para perceber porque eles dão um spread mais baixo.
    Avaliação feita por baixo (nao é errada) o risco é menor!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: teflou

  15.  # 15

    E quem precisa não é sempre o mais fraco?

  16.  # 16

    Colocado por: teflouE quem precisa não é sempre o mais fraco?


    nao.....

  17.  # 17

    felizmente que cada vez mais vou vendo pessoas com 2 dedos de testa.... nao gostou da avaliação do banco? vá a outro.... ah pois esse é o que faz o spread mais baixo..... entao va a outro e pague mais pelo crédito!

    a malta nao tem dinheiro.... vai pedir emprestado e ainda quer impor as regras!

  18.  # 18

    Colocado por: teflouE quem precisa não é sempre o mais fraco?


    Não!
    Pedir um emprestimo não é pedir esmola, é fazer um negócio onde você é o cliente o banco o vendedor.
    Como tudo... se nao quer vender vai a outro lado que lhe venda o produto com condições que você aceita!

  19.  # 19

    Nao se trata de forte ou fraco, trata-se de um negocio. Um vende, o outro compra se quiser ou puder. Se o banco fosse uma instituicao de caridade ainda perceberia a indignacao, mas trata-se de negocio.

    Quando vai a uma loja e ve algo que lhe interessa mas com preco elevado, tambem fica indignada porque nao lhe baixam o valor do produto ou vai a procura de mais barato?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: loverscout

  20.  # 20

    Colocado por: tefloutreker666 não percebo o seu comentário.
    A questão não é o empréstimo, a questão é uma casa mal avaliada, consegue perceber a diferença?


    se alguem que nao consegue perceber a diferença é voce....

    o emprestimo é dado pelo banco
    a avaliação é feita pelo banco
    o valor de emprestimo por parte do banco está pendente da avaliação do banco...

    consegue ver alguma diferença?

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