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Partes comuns de edifícios - tecto da varanda é ou não comum?
- Ola!
Preciso da vossa ajuda no seguinte:
O tecto da minha varanda (aberta) caiu e a minha administradora de condomínio inicialmente disse que a varanda é uma parte comum e que todos os condóminos teriam de activar os seus seguros multi riscos (não temos seguro do condomínio) e foi o que todos fizeram. A minha seguradora assumiu e pagou-me, no entanto, aprox. 50% dos condominos receberam a resposta das suas seguradoras que não pagavam porque a varanda não é uma parte comum e que competia ao condómino (eu) proprietário da fraccao pagar a totalidade da reparação. O valor que recebi nao é suficiente para a reparação. Com estas respostas das seguradoras a administradora do condominio diz-me que sou que tenho de pagar a totalidade. Pelo que li neste fórum a varanda é uma parte comum e compete a todos os condóminos pagarem as obras de reparação. Assim sendo, e uma vez que a minha seguradora assumiu a totalidade da reparação sou eu que tenho de pagar a totalidade ou mesmo assim esta deve ser dividida pelos condóminos?
Posto isto, preciso de uma ajuda da vossa parte para perceber quais são os meus direitos.Colocado por: CLSOa minha administradora de condomínio inicialmente disse que a varanda é uma parte comum
E disse muito bem.Colocado por: CLSOAssim sendo, e uma vez que a minha seguradora assumiu a totalidade da reparação sou eu que tenho de pagar a totalidade
Não percebi. Se a sua seguradora assumiu a totalidade da reparação porque é que pergunta se é você que deve pagar ou os restantes condóminos?Porque sendo uma parte comum a minha seguradora não devia ter assumido. Uma vez que assumiu, o valor que recebi deveria ser utilizado para pagar apenas a minha parte e não o total da reparação, certo?a varanda é uma parte comum no entanto é uma parte comum afecta á sua fração e como tal está descrito no seguro multirriscos está coberta a sua fração e a quota das partes comuns que lhe estão afectas, por exemplo se fosse no patamar de acesso á sua fracção teria que assumir entre si ( a sua seguradora) metade e o andar do outro lado assumiria a outra metade mas neste caso ( varanda) é uma parte comum apenas afecta á sua fracção. isto na minha opinião atenção.Marco
sendo uma parte comum o meu seguro nem deveria ter entrado. Imagine que nao activamos os seguros?! Neste caso o valor total da reparação seria dividido pelos condóminos todos, certo?não
leia bem as apólices de seguro multirriscos das fracções. lá fala da cobertura da fracção e das partes comuns que lhe estão afectas.
por lei uma fracção tem que ter seguro multirriscos.Mas se é uma parte comum (como muita gente diz neste fórum) porque é que sou eu que devo pagar a reparação sozinha??
Esqueci-me de referir que a minha varanda é a do último piso do prédio, ou seja, é a continuação do telhado.Colocado por: marco1lá fala da cobertura da fracção e das partes comuns que lhe estão afectas.
No meu diz o seguinte: "Bens Seguros: ..... a parte proporcional que lhe couber nas partes comuns do edifício.", significa isto que se a minha permilagem for 50/1000, em qualquer parte comum, independentemente do local onde está, o meu seguro será responsável por 50/1000 da despesa.
Nos outros seguros acho que é a mesma coisa.Colocado por: CLSOMarco
sendo uma parte comum o meu seguro nem deveria ter entrado. Imagine que nao activamos os seguros?! Neste caso o valor total da reparação seria dividido pelos condóminos todos, certo?
Não estou a perceber bem a situação...
Afinal, o que é que caiu ? Foi a pala (placa) da sua varada, ou foi apenas o reboco ?Colocado por: marco1não
leia bem as apólices de seguro multirriscos das fracções. lá fala da cobertura da fracção e das partes comuns que lhe estão afectas.
Não só partes comuns afectas. O seguro deve abranger todas as áreas comuns do prédio.
por lei uma fracção tem que ter seguro multirriscos.
Por lei, apenas é obrigatório o seguro do risco de incêndio.O que caiu foi a madeira que forra o tecto da minha varanda. O seguro que activei foi o meu multi riscos e não o do condomínio porque ainda não temos.
O que eu não percebi ainda é que se a varanda é uma área comum porque é que não são todos os condóminos a pagar a reparação, independentemente da resposta das seguradoras de cada condómino?Tire uma foto e coloque aqui para se perceber a zona afectada...As reparações das partes comuns deverão ser pagas por todos, na proporção da sua permilagem.Anexo uma foto para que possam perceber.
Se é uma parte comum porque é que algumas seguradoras dos meus vizinhos alegaram que não é, isto é possível? Onde posso imprimir informação que prova que é parte comuns que compete e todos pagarem a reparação?Colocado por: CLSOOnde posso imprimir informação que prova que é parte comuns que compete e todos pagarem a reparação?
Eu achava que as paredes exteriores ou os revestimentos exteriores dos edifícios era comum a todos os condóminos, mas consultando o artº 1421 do código civil, não está lá nada disso, pelo que tenho algumas dúvidas de que esse tecto seja uma parte comum.size
concordo com isso do seguro ser obrigatório apenas para riscos de incêndio, já ponho é as minhas duvidas que por exemplo o seguro multirriscos da minha fração cubra todas as partes comuns do prédio ( na proporção da minha permilagem claro).E se disser que este tecto é a continuação do telhado do prédio, isto porque a minha varanda é a do último andar.Colocado por: CLSOE se disser que este tecto é a continuação do telhado do prédio, isto porque a minha varanda é a do último andar.
O telhado é parte comum, mas esse tecto não tem nada a ver com o telhado. Por aí não vai lá.Mas este tecto é da varanda e a varanda é uma parte comum. . .Colocado por: CLSOa varanda é uma parte comum. . .
A estrutura da varanda é, o seu revestimento (visível do exterior) também julgava que era, mas hoje fiquei com dúvidas.0.0136 seg. NEW
