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Comprar casas e imóveis

Fisco em cima das casas arrendadas

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  1.  # 41

    Colocado por: kiwi

    não entendo as vossas contas!!

    O seguro custa 1000€ ano?? eu pago menos de 100€ para uma casa de 100 000€


    Em que companhia tem o seguro? Tem multlriscos com fenómenos sísmicos e recheio?

  2.  # 42

    Um apartamento de 120000€ pode ser arrendado por 500/600€

    IMI 400€ ano
    condominio 600€ ano
    Seguros 200€ ano
    Despesas diversas 200€ ano
    IRS 1900€ ano

    Rendimento 6600€ ano

    Dá um resultado positivo de 3300€
    Uma taxa de 4% ano bruto(bem bom)

  3.  # 43

    Colocado por: miguelgParece-me igualmente que aplicar a taxa de 28% a todos os imoveis é excessivo, poderia existir escalões de taxas de acordo com o valor das rendas anual,


    concordo. seria mais justo.

  4.  # 44

    Colocado por: miguelg

    Em que companhia tem o seguro? Tem multlriscos com fenómenos sísmicos e recheio?


    simule aqui
    https://www.okteleseguros.pt/ok-casa/848/?bwctid=adwords&gclid=CNia8dK8ucUCFajHtAodDUUAcA

  5.  # 45

    Colocado por: kiwiUm apartamento de 120000€ pode ser arrendado por 500/600€

    IMI 400€ ano
    condominio 600€ ano
    Seguros 200€ ano
    Despesas diversas 200€ ano
    IRS 1900€ ano

    Rendimento 6600€ ano

    Dá um resultado positivo de 3300€
    Uma taxa de 4% ano bruto(bem bom)


    Tem algum na zona de Loures/Odivelas para alugar?

  6.  # 46

    Colocado por: electrao

    se tivesse imóveis na capital, Porto ou Algarve ou litoral, até podia compreender a sua afirmação.

    Nas terrinhas, muito bom já é conseguir 250€, 270€/mês por um T2.

    cumps


    Tem que ver que o rendimento é proporcional ao investimento

    No Porto compra um T1/t2 por 120mil
    numa terrinha faz uma moradia isolada com terreno à volta

  7.  # 47

    Colocado por: pedromdf

    Tem algum na zona de Loures/Odivelas para alugar?


    Sou do norte, não conheço a sua zona

  8.  # 48

  9.  # 49

    Colocado por: electraoNas terrinhas, muito bom já é conseguir 250€, 270€/mês por um T2
    Ok, compreendo. Mas também não custam o mesmo, portanto a rentabilidade será proporcional. Os custos também serão diferentes, imagino. Só a nível de IMI os valores serão significativamente diferentes. Condomínios e seguros já não sei. Mas há senhorios em que o imóvel não está a ser pago ao banco que só têm o seguro mínimo obrigatório (partes comuns). Em moradias imagino que não tenham nenhum...

    Colocado por: miguelgTem multlriscos com fenómenos sísmicos e recheio?
    Se arrenda com recheio já terá que refletir esse acrescento na renda mensal. Portanto o acréscimo deste seguro já terá que estar contemplado na renda. Certo?

  10.  # 50

    Colocado por: miguelg

    Nunca dá menos de 100€...


    Eu até consegui mais barato nesse seguro por 71.7€ ano

    vou ter que ligar à minha companhia...

  11.  # 51

    Um apartamento de 120000€ pode ser arrendado por 500/600€

    IMI 400€ ano
    condominio 600€ ano
    Seguros 200€ ano
    Despesas diversas 200€ ano
    IRS 1900€ ano

    Rendimento 6600€ ano

    Dá um resultado positivo de 3300€
    Uma taxa de 4% ano bruto(bem bom)


    O IMI e o condomínio pode ser deduzido ao valor do imposto.

  12.  # 52

    Colocado por: kiwimmgreg,

    O seu banco sabe disso?

    Então queria que o inquilino lhe pagasse a renda e ao fim de 30 anos tinha a casa paga por ele? isto sem investir um centimo?


    Quando surge esta situação, pede-se ao banco um aditamento ao contrato efectuado com o banco.

    O inquilino não me paga IMI, nem condomínio, nem seguros, nada. Nem deveria fazê-lo, como é óbvio.

    Não me diga se faz favor que é ele que me paga a casa porque não é. Quem me dera ter conseguido vender, tinham sido menos dores de cabeça. O objectivo não é ganhar dinheiro é sinplesmente ter menos prejuízo.

    Se eventualmente o mercado melhorar, despacho o apartamento.

    Agora, lá que me anula os benefícios fiscais e que me come dinheiro, lá isso come. Mas isso são as consequências naturais tanto de manter a casa como a de declarar as rendas.
    • bel99
    • 11 maio 2015 editado

     # 53

    Colocado por: mmgregO inquilino não me paga IMI, nem condomínio, nem seguros, nada. Nem deve. Não me diga se faz favor que é ele que me paga a casa porque não é.
    Então não percebo para que cobra renda.... se o inquilino não lhe paga nenhum desses seus custos....

  14.  # 54

    Colocado por: bel99Então não percebo para que cobra renda.... se o inquilino não lhe paga nenhum desses seus custos....


    Já expliquei, se não quer entender, não vale a pena continuar a tentar explicar. :)

  15.  # 55

    Colocado por: electrao

    concordo. seria mais justo.


    Faz sentido.

  16.  # 56

    Agora, lá que me anula os benefícios fiscais e que me come dinheiro, lá isso come. Mas isso são as consequências naturais tanto de manter a casa como a de declarar as rendas.


    Isso são as consequências normais de você arrendar uma casa que ainda está a pagar ao banco. Então você compra uma casa com o dinheiro do banco, arrenda-a e com o valor da renda esperava pagar todos os custos, a prestação do banco e ainda ter lucro? É quase impossível isso acontecer!
    Para analisar as coisas de uma forma correcta, o valor da prestação deverá ser encarado como lucro!

  17.  # 57

    Colocado por: mmgregse não quer entender,
    Eu entendi tudo o que disse, o problema é que está a ser incoerente pois na sua última afirmação parece convencido que o inquilino não lhe paga nenhum dos seus custos. O que é facto é que paga! E sim, ajuda-o a pagar a casa ao banco, e a pagar o imi e os seguros e o condominio. Se assim nao fosse aposto que nao tinha o imóvel arrendado.
    Se o valor que recebe de renda não dá para cobrir todos os custos que tem com o imóvel é que é outra história. Chama-se mau investimento.

  18.  # 58

    Não é um investimento, a questão é essa :) É isso que ainda não entenderam.

  19.  # 59

    Colocado por: mmgregNão é um investimento, a questão é essa :) É isso que ainda não entenderam.


    acaba por ser..... no limite daqui a uns anostem o apartamento totalmente pago e quando o vender encaixa a totalidade da venda.....e nestes anos quem o pagou o foi o seu inquilino!

  20.  # 60

    Não é um investimento, a questão é essa :) É isso que ainda não entenderam.


    Eu entendi perfeitamente, agora você não pode "chorar" porque não tem lucro. Claro que não terá lucro, aliás como não é investimento o propósito do arrendamente não é esse. Deveria era estar muita satisfeito porque o valor da renda é suficiente para pagar a prestção ao banco. Há por aí muitos casos que não é bem assim...
    Concordam com este comentário: bel99

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