- Devia ser mesmo bom negocio.
Ganhei o leilao online e agora o vendedor recusa-se a continuar com a venda.
Estou furiosa, ia poupar bastante dinheiro.- branco.valter
- 21 abril 2016
Mas ele pode fazer isso?!Colocado por: smpvfEpa sinto-me tentada a comprar isto, mas nao tenho a certeza se e bom negocio ou nao.
Nao esta "tratada" ainda precisa de acabamento (dressing) mas esta seca (na garagem a cerca de 6 anos).
O senhor garantiu-me que e um bom negocio, disse-me que tem valor comercial de cerca de $7.500. so se esta a vender porque precisa de espaco na garagem.
Sao cerca de 70 sqm.
http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=1067101101
Estava a pensar usar Cedar para uma parede exterior para suavizar um pouco o aspecto industrial.
do jeito que ela está arrumada ja a 6 anos não a queria nem dada,talvez para lenha empenada!Colocado por: branco.valterMas ele pode fazer isso?!
Poder nao pode, mas na verdade ninguem e obrigado a vender.
Acredito que o que vai acontecer e que ele vai ter de pagar os 10% de comissao ao site, levar um puxao de orelhas e eu fico a arder.
Ainda por cima tinha sido mesmo muito simpatico comigo e com a minha filhota (ela ate andou de cavalo), chato porque sao pessoas da idade dos meus pais.
Acredito que nao percebem muito de tecnologias, mas caramba sai de la a tarde e queriam mais que vender e no dia a seguir ja nao queria?Colocado por: ramos1999
do jeito que ela está arrumada ja a 6 anos não a queria nem dada,talvez para lenha empenada!
Nao e que eu perceba muito de madeira, mas estava em muito bom estado....nao estava empanada de todo.
Ja estava a pensar no meu grand design, paciencia.
Eu aqui nao queimo madeira que custa $120-$150 a metro, queimo pinho e macrocarpa e mesmo assim ja tenho de pagar $500-$600 por inverno.Finalmente os primeiros planos.
Existem coisas que gosto bastante, outras que nao sei onde a rapariga estava com a cabeca.
Vou dar sugestoes para as alteracoes que gostaria de fazer inicialmente, gostava da vossa opiniao.
Gosto muito do exterior, acho que representa bem a localizacao (rural) e o meu take no rural moderno da NZ. esta exactamente como sugeri.
planta res do chao.
Gosto da open plan, nao alterava muito aqui (funciona mto bem para nos), tem vista para um "lago", arvores centenarias, uns cavalinhos e ovelhas. boa exposicao solar e boa ligacao de indoors/outdoors
Agora a parte de tras??
a casa de banho principal aqui?
o que na minha opiniao ficaria melhor,
Utilizava metade da casa de banho para a scullery (copa) de apoio a cozinha. acho muito importante numa open plan.
onde diz bedroom 3 , incorporava o resto da casa de banho (da banheira para ca) e tornava este espaco uma media room/playroom (perdia a zona do closet)
Onde diz Laundry fazia a casa de banho de servico
No antigo closet, fazia a laandaria com uma porta de acesso ao exterior
A garagem, nao posso aumentar muito pk tenho um "monte", posso aumentar uns 2 metros mas mais nao pk se nao tinha que fazer uma retaining wall bastante substancial (mto dinheiro)
Eu sei que e mto pequena, mas nao podemos ter tudo.
Piso 1
Onde diz media room (inicialmente era para ser uma mezzanie e fazia sentido), mas existe um limite de altura no empreendimento, por isso acho que nao tem sentido ter uma media room ali.
Estava a pensar em tornar este espaco no master bed, ensuite e wiw (ficava com uma vista muito bacana).
Bed 2 + ou - na mesma
A casa de banho entre o bed 2 e os outros quartos
penso que se aumentarmos a garagem 2m da espaco para colocar 4 quartos no piso superior
1 pode single por exemplo quarto de bebe ou um escritorio pequeno.
O que acham?
Gostam da ideia em geral?-
Pedro Barradas
- 6 maio 2016 editado
Boas!!!. ( não li o que escreveu...ATENÇÃO, texto sobre o pdf apresentado)
Piso 0
Aquele quarto com porta para a zona da lavandaria.. muito estranho, Estranho também a lavandaria completamente aberta para a zona de circulação., Penso que o formato trapeizodal não é o mais favorável para o layout proposto. ( pouca profundidade da garagem, e não permite ter a porta do quarto mais longe do acesso garagem/ zona de lavandaria.
No piso +1. a WC da suite está mal resolvida, bem como o acesso e geometria ao quarto de vestir (WIW) e ambos sem iluminação natural!!
Os closets dos outros quartos, não entendo porque tem goals laterais!!?, não é suposto as portas abrirem de ponta a ponta!?
Aquele triangulo com o fasquiado vertical.. para a sala/ quarto do piso +1, parece-me desnecessário e "briga" com o fasquiado previsto para a zona da caixa de escadas ( é interessante)
A solução volumetrica agrada-me. MAs tenho duvadas quanto á cor cinza da chapa e nas nas empenas... Isso não é favorável termicamente...
As janelas rectangulares ao baixo.. parecem-pouco enquadradas na solução global., especialmente as do volume de planta trapeizodal. ou então são os grendes quadrados quee não estão bem. Não sei se me fiz entender.
O volume em madeira que estravaza o corpo da area social, está estranho ( A entrada - precisa mesmo disso!!!?, em especialmente a forma como é resolvida a cobertura deste) merecia uma linguagem mais consensual com a zona do alpendre da empena.( está voltada a SUL.. isso não vai apanhar sol nenhum...( excepto de manhazinha....)
Por outro lado a zona da cozinha, com o deck, voltada para Norte ( com boa exposição solar, não tem a protecção solar necessária....
Não sei parece-me haver aqui alguns "equivocos", ou eu é que estou equivovado ;)
Assim rápido foi isto que me chamou a atenção.
O tonylemos, parece estar habituado às construções desse lado do hemisferio/ planeta, poderá aconselhar/ rebater o que para aqui escrevi...
PS: As fotos de fundo com o 3D, não refelectem a topografia apresentada... São do local, ou é invenção para ilustrar? é quesão enganadoras face a realidade. Bem como as sombras projectadas no topo do living ( empena da sala)...Colocado por: Pedro BarradasBoas!!!.
Piso 0
Aquele quarto com porta para a zona da lavandaria.. muito estranho, Estranho também a lavandaria completamente aberta para a zona de circulação., Penso que o formato trapeizodal não é o mais favorável para o layout proposto. ( pouca profundidade da garagem, e não permite ter a porta do quarto mais longe do acesso garagem/ zona de lavandaria.
No piso +1. a WC da suite está mal resolvida, bem como o acesso e geometria ao quarto de vestir (WIW) e ambos sem iluminação natural!!
Os closets dos outros quartos, não entendo porque tem goals laterais!!?, não é suposto as portas abrirem de ponta a ponta!?
Aquele triangulo com o fasquiado vertical.. para a sala/ quarto do piso +1, parece-me desnecessário e "briga" com o fasquiado previsto para a zona da caixa de escadas ( é interessante)
A solução volumetrica agrada-me. MAs tenho duvadas quanto á cor cinza da chapa e nas nas empenas... Isso não é favorável termicamente...
As janelas rectangulares ao baixo.. parecem-pouco enquadradas na solução global., especialmente as do volume de planta trapeizodal. ou então são os grendes quadrados quee não estão bem. Não sei se me fiz entender.
O volume em madeira que estravaza o corpo da area social, está estranho ( A entrada - precisa mesmo disso!!!?, em especialmente a forma como é resolvida a cobertura deste) merecia uma linguagem mais consensual com a zona do alpendre da empena.( está voltada a SUL.. isso não vai apanhar sol nenhum...( excepto de manhazinha....)
Por outro lado a zona da cozinha, com o deck, voltada para Norte ( com boa exposição solar, não tem a protecção solar necessária....
Não sei parece-me haver aqui alguns "equivocos", ou eu é que estou equivovado ;)
Assim rápido foi isto que me chamou a atenção.
O tonylemos, parece estar habituado às construções desse lado do hemisferio/ planeta, poderá aconselhar/ rebater o que para aqui escrevi...
o que pensa nas alteracoes que sugeri?
Escolhemos este material para cobertura, pk e de facil manutencao. Aqui pintar uma casa custa um balurdio, queriamos evitar isso.
A madeira seria cedar vermelha, muito usada por estas bandas por ser muito resistente.-
Pedro Barradas
- 6 maio 2016
Colocado por: smpvfo norte aqui e o nosso sul.
Bem sei.... por isso é que o meu texto / analise está correcto e refere isso mesmo.
Vejam aqui a planta piso 0 com a rosa dos ventos.( que até indica os equinócios ;)Colocado por: Pedro Barradas
Bem sei.... por isso é que o meu texto / analise está correcto e refere isso mesmo.
Vejam aqui a planta piso 0 com a rosa dos ventos.( que até indica os equinócios ;)//=d.offsetWidth&&0>=d.offsetHeight)a=!1;else{c=d.getBoundingClientRect();var f=document.body;a=c.top+("pageYOffset"in window?window.pageYOffset:(document.documentElement||f.parentNode||f).scrollTop);c=c.left+("pageXOffset"in window?window.pageXOffset:(document.documentElement||f.parentNode||f).scrollLeft);f=a.toString()+","+c;b.b.hasOwnProperty(f)?a=!1:(b.b[f]=!0,a=a<=b.e.height&&c<=b.e.width)}a&&(b.a.push(e),b.d[e]=!0)};p.prototype.checkImageForCriticality=function(b){b.getBoundingClientRect&&q(this,b)};h("pagespeed.CriticalImages.checkImageForCriticality",function(b){n.checkImageForCriticality(b)});h("pagespeed.CriticalImages.checkCriticalImages",function(){r(n)});var r=function(b){b.b={};for(var d=["IMG","INPUT"],a=[],c=0;c=a.length+e.length&&(a+=e)}b.g&&(e="&rd="+encodeURIComponent(JSON.stringify(s())),131072>=a.length+e.length&&(a+=e),d=!0);t=a;if(d){c=b.f;b=b.h;var f;if(window.XMLHttpRequest)f=new XMLHttpRequest;else if(window.ActiveXObject)try{f=new ActiveXObject("Msxml2.XMLHTTP")}catch(k){try{f=new ActiveXObject("Microsoft.XMLHTTP")}catch(u){}}f&&(f.open("POST",c+(-1==c.indexOf("?")?"?":"&")+"url="+encodeURIComponent(b)),f.setRequestHeader("Content-Type","application/x-www-form-urlencoded"),f.send(a))}}},s=function(){var b={},d=document.getElementsByTagName("IMG");if(0==d.length)return{};var a=d[0];if(!("naturalWidth"in a&&"naturalHeight"in a))return{};for(var c=0;a=d[c];++c){var e=a.getAttribute("pagespeed_url_hash");e&&(!(e in b)&&0=b[e].k&&a.height>=b[e].j)&&(b[e]={rw:a.width,rh:a.height,ow:a.naturalWidth,oh:a.naturalHeight})}return b},t="";h("pagespeed.CriticalImages.getBeaconData",function(){return t});h("pagespeed.CriticalImages.Run",function(b,d,a,c,e,f){var k=new p(b,d,a,e,f);n=k;c&&m(function(){window.setTimeout(function(){r(k)},0)})});})();pagespeed.CriticalImages.Run('/mod_pagespeed_beacon','https://forumdacasa.com/discussion/41277/8/construcao-na-nova-zelandia/','B6nXayd9mu',true,false,'KAccQ2ce7cY'); //]]>
tinha acabado de editar, depois de ler co atencao, lolo-
Pedro Barradas
- 6 maio 2016
Colocado por: smpvfEscolhemos este material para cobertura, pk e de facil manutencao. Aqui pintar uma casa custa um balurdio, queriamos evitar isso.
Não ponho em causa o material, só a cor muito escura, por razões termicas e não por razões estéticas, pois fica muito bem ;)
Não gosto nada como é resolvisdo o volume da entrada. Não pertence a esse edificio. Precisa de ter a linguagem mais afinada, ou a´te desaparecer, será que vai utilizar?
Falta uma planta, com as acessibilidades ao lote, como se chega, da estrada lá em baixo cá acima... e a casa devidamente implantada sobre o lev. top.
Pelo que percebo. as viaturas passam defronte do deck do living...
Nesse caso eu dispensaria a entrada formal e rceberia os convidados pelor essa mesma zona de empena/ deck/ alpendre... De qq maneira já entraram no terreno privado ;)Colocado por: Pedro Barradas
Não ponho em causa o material, só a cor muito escura, por razões termicas e não por razões estéticas, pois fica muito bem ;)
Não gosto nada como é resolvisdo o volume da entrada. Não pertence a esse edificio. Precisa de ter a linguagem mais afinada, ou a´te desaparecer, será que vai utilizar?
Falta uma planta, com as acessibilidades ao lote, como se chega, da estrada lá em baixo cá acima... e a casa devidamente implantada sobre o lev. top.
Pelo que percebo. as viaturas passam defronte do deck do living...
Nesse caso eu dispensaria a entrada formal e rceberia os convidados pelor essa mesma zona de empena/ deck/ alpendre... De qq maneira já entraram no terreno privado ;)
As temperaturas aqui nao passam muitos dos 28 graus e isso em pleno verao...la de vez em quando um dia de 30graus. Gosto do preto, a casa quase se perde com a paisagem (nao se vai ver mto bem a partir da estrada, fica num ponto mais alto e vai ter muitas arvores em frente.
Acho que ele fez a entrada formal, para nao se entrar directamente na sala.
O carro entra mais ou menos na direccao da garagem, sendo o ponto de viragem perto da living room.
Concordo com a pala junto a cozinha, precisa de ser mais longa-
Pedro Barradas
- 6 maio 2016 editado
Aláém das usas observações de reorganização interior, que concordo. Eeu prescindia da entrada formal, e este custo/ area revertia para a zona coberta em condições na area da cozinha, ( recomendaria ter pelo menos uns 2,5m de profundidade... tal como está previsto para o living...( naquela localização não lhe vejo utilidade ser tão funda...)
A posição da TV, não será a melhor, muita janela que irá fazer reflexo.. atenção a isso.
A garagem, mais uma vez.. parece-me suficientemente profunda.parece-me ter cerca de 4.50m!!! deveria ter 5.5. a 6.0m4.75m para garagem é demasiado pouco.
A não ser que pense apenas estacionar smart fortwo e/ou motociclos, não é suficiente. Ainda menos por aí, que os carros em média devem ser maiores do que em Portugal.
Garagem no mínimo dos mínimos devia ser 5.50m, minimo ideal 6 metros.
A orientação solar é muito importante, assim como o clima em si e ventos dominantes da zona, na definição da orientação, espaços exteriores e protecção solar.
Com isto quero dizer que julgo ser difícil dar muitas/as melhores indicações sobre orientação sem conhecer o clima.
Como exemplo disto, o Brasil, que também é no hemisfério sul, mas que no norte do país tem um clima muito quente, mesmo no inverno, mas que no sul do país o clima já é bem diferente, bastante mais frio.
Isto para dizer que realmente os vãos principais e espaços exteriores devem ser voltados para o sol, o que nesse caso é norte, mas que deve haver protecção solar e esta deve ser dimensionada consoante o clima e a latitude [por questão do ângulo do sol/incidência solar].
E que, também, se for um clima quente poderá não haver problemas nenhuns ter espaços exterior a sul [sempre, ou quase, em sombra] sem problemas, quando em Portugal, por exemplo, um espaço exterior a norte é errado porque o clima é frio.Colocado por: Pedro BarradasAláém das usas observações de reorganização interior, que concordo. Eeu prescindia da entrada formal, e este custo/ area revertia para a zona coberta em condições na area da cozinha, ( recomendaria ter pelo menos uns 2,5m de profundidade... tal como está previsto para o living...( naquela localização não lhe vejo utilidade ser tão funda...)
A posição da TV, não será a melhor, muita janela que irá fazer reflexo.. atenção a isso.
A garagem, mais uma vez.. parece-me suficientemente profunda.parece-me ter cerca de 4.50m!!! deveria ter 5.5. a 6.0mEstas pessoas agradeceram este comentário:smpvf
Eu ainda nem pensei na parte de decoracao, quando o construtor comecar a ouvir as minhas ideias ate lhe da um treco, lol.
A garagem realmente e mto complicada, mas nao vejo o que possamos fazer para resolver.....a casa ja ta esticadinha ao maximo, temos que ter certas dimensoes de distancia (ainda mais em zona rural). Ja vamos "cortar" um pouco o hill, mas nos podemos esticar, mais uns metros aqui e outros ali (vamos colocar uma retaining wall na parte da frente para criar um pouco mais de jardim, uns 2 metros.
No fundo acho que vai servir para arrumacao...eu tenho sorte que tenho um carro pequeno, mas....Colocado por: Mk Pt4.75m para garagem é demasiado pouco.
A não ser que pense apenas estacionar smart fortwo e/ou motociclos, não é suficiente. Ainda menos por aí, que os carros em média devem ser maiores do que em Portugal.
Garagem no mínimo dos mínimos devia ser 5.50m, minimo ideal 6 metros.
A orientação solar é muito importante, assim como o clima em si e ventos dominantes da zona, na definição da orientação, espaços exteriores e protecção solar.
Com isto quero dizer que julgo ser difícil dar muitas/as melhores indicações sobre orientação sem conhecer o clima.
Como exemplo disto, o Brasil, que também é no hemisfério sul, mas que no norte do país tem um clima muito quente, mesmo no inverno, mas que no sul do país o clima já é bem diferente, bastante mais frio.
Isto para dizer que realmente os vãos principais e espaços exteriores devem ser voltados para o sol, o que nesse caso é norte, mas que deve haver protecção solar e esta deve ser dimensionada consoante o clima e a latitude [por questão do ângulo do sol/incidência solar].
E que, também, se for um clima quente poderá não haver problemas nenhuns ter espaços exterior a sul [sempre, ou quase, em sombra] sem problemas, quando em Portugal, por exemplo, um espaço exterior a norte é errado porque o clima é frio.
Para terem uma ideia do clima na zona onde vivo (porque e muito diferente em todo o Pais).
Vivo na zona de vinhos e agricultura, clima ameno.
No verao nao faz mto calor, mas e agradavel entre 26-30 graus e no inverno e tipo o litoral alentejano durante o dia e frio durante a noite tipo 5 graus.
Temos muitos dias de sol, no inverno, mas quando chove nao para
Chove muito e e algo ventoso (onde estamos nao e um problema)
Aqui as pessoas por norma tem diferentes espacos exteriores para usarem em diferentes alturas do dia.-
Pedro Barradas
- 6 maio 2016
Colocado por: smpvfA garagem realmente e mto complicada, mas nao vejo o que possamos fazer para resolver.....a casa ja ta esticadinha ao maximo, temos que ter certas dimensoes de distancia (ainda mais em zona rural). Ja vamos "cortar" um pouco o hill, mas nos podemos esticar, mais uns metros aqui e outros ali (vamos colocar uma retaining wall na parte da frente para criar um pouco mais de jardim, uns 2 metros.
Pois, mas a geometria geral pode ser sempre adequada a tudo funcionar bem...
Aguardo os comentários/ contribuições dos restantes foristas.Sugestoes sao muito bem vindas.
Algo importante sao as areas nao aumentarem muito (mas talvez possa aumentar numas divisoes e cortar noutras), estamos a falar de um custo de mais de $2000 ao m2, sem contar com a zona exterior, fossa de "plastico", paineis solares e tanque de recolha de agua.-
Pedro Barradas
- 7 maio 2016
Proposta para piso 0, garagem já mais desafogada, IS suficiente, Quarto maior e permite se quiser haver redução de area de construção.Colocado por: Pedro BarradasProposta para piso 0, garagem já mais desafogada, IS suficiente, Quarto maior e permite se quiser haver redução de area de construção.
sim e uma boa solucao!!
Sem aumentar muito as areas.
Talvez tenha de abdicar da media room, para ser sincera com aquela open plan acho que nao preciso.
Posso sempre usar o quarto de baixo para o que quiser.
A unica coisa que fica a faltar e a scullery (copa), apesar da cozinha ter uma boa dimensao queria um espaco para a arrumar a tralha com pouco uso mas que faz falta(inicialmente estava a pensar em usar a parte onde colocou a casa de banho).
Se so colocar sanita e lavatorio acha que posso usar os espaco debaixo das escadas e e aquele pequeno espaco entre escadas e garagem. Cabe?
No piso 1 ficavam 3 quartos e colocava a main bath. (entre o bed 2 e o antigo master).
Mudava o master bed. para a media room/bed, a filhota ficava no quarto que diz master e ponha mais storage.0.0313 seg. NEW
