- Vou-lhe dar o meu exemplo que parece idêntico ao seu.
Antes de comprar o lote de terreno fui à Camara perguntar o que podia construir, e o poligono que lá tinha era uma casa com 100m2 de area de implantação e 200m2 de área total (2 pisos) com 4,5 metros de afastamento. Tive 2 reuniões com os arquitectos deles e permitiram construir uma área de 200m2 com 200m2 de implantação com 3 metros de afastamento para as ruas.
Supostamente não poderá ter janelas para a lateral-
fcristovao2
- 24 maio 2016
Colocado por: rjmpiresVou-lhe dar o meu exemplo que parece idêntico ao seu.
Antes de comprar o lote de terreno fui à Camara perguntar o que podia construir, e o poligono que lá tinha era uma casa com 100m2 de area de implantação e 200m2 de área total (2 pisos) com 4,5 metros de afastamento. Tive 2 reuniões com os arquitectos deles e permitiram construir uma área de 200m2 com 200m2 de implantação com 3 metros de afastamento para as ruas.
Pois.....parece-me que na ausência de informação/ definição no Loteamento, impera o subjectivo e bom senso (ou falta dele) da parte dos técnicos da câmara.
No meu caso, e como tenho um segundo piso em mezanino, acho que vou "respeitar" a área definida pelo poligono do loteamento (os tais 104,50m²).
obrigado pela partilha.Continua a achar que devia de se ir informar na câmara! A perder só mesmo tempo claro.-
fcristovao2
- 24 maio 2016
Colocado por: rjmpiresContinua a achar que devia de se ir informar na câmara! A perder só mesmo tempo claro.
Já la fui e a técnica disse-me para meter um PIP..... chutou para canto.fcristovão2
não seria mais simples meter aqui a documentação que tem sobre o loteamento e podermos estar a dar bitates sobre algo concreto?
portanto meta a planta síntese que está aprovada na camara, o documento do alvará que está na camara
e só perante isto é que lhe podem com rigor estar a dizer se pode assim ou assado.Colocado por: fcristovao2
Já la fui e a técnica disse-me para meter um PIP..... chutou para canto.
Foi o que fiz também.-
fcristovao2
- 24 maio 2016
Aqui vai
PLANTA DE IMPLANTAÇÃO-
fcristovao2
- 24 maio 2016
Alvara de loteamento-
fcristovao2
- 24 maio 2016
A Planta de implantação tem uma legenda onde diz apenas as áreas dos Lotes.Colocado por: fcristovao2Aqui vai
PLANTA DE IMPLANTAÇÃO
Essa está engraçada, então você pode fazer garagem ao lado da casa, já o seu vizinho tem de a fazer na extrema do lote.em teoria pela informação quer do alvará quer da planta quer do quadro de áreas e tendo em conta a marcação efectiva de cotas na planta, eu diria que tem de cumprir com esse polígono, ou seja fazer em baixo e de acordo com o desenho : 18.55 para garagem + 104.5 para o rc e no primeiro andar 103.95
agora é assim: se já existem construções licenciadas nos outros lotes que não cumpriram com essas cotas e polígonos, então, respeitando os afastamentos regulamentares da camara deve poder construir 227 m2 divididos entre a garagem rc e 1º andar portanto tudo dentro do seu polígono verde.
mas certezas ...? é no entanto uma simples informação que se torna ridículo fazer um PIP por isso.-
fcristovao2
- 25 maio 2016
Essa está engraçada, então você pode fazer garagem ao lado da casa, já o seu vizinho tem de a fazer na extrema do lote
Pior que isso são os Lotes de 1 a 3 que têm uma empena cega a Sul e ficam privados de uma granda vista para a serra de sintra....
(A rua tem a orientação a Norte-Sul, sendo o Norte localizado à esquerda no desenho)-
fcristovao2
- 25 maio 2016
eu diria que tem de cumprir com esse polígono
Em termos de áreas de implantação certo? Porque a questão da geometria do poligono já ultrapassei. vou mesmo pelos afastamentos ás extremas do lote. Polígono verde. (Post 8).agora é assim: se já existem construções licenciadas nos outros lotes que não cumpriram com essas cotas e polígonos, então, respeitando os afastamentos regulamentares da camara deve poder construir 227 m2 divididos entre a garagem rc e 1º andar portanto tudo dentro do seu polígono verde.
Concordo.mas certezas ...? é no entanto uma simples informação que se torna ridículo fazer um PIP por isso.
Pois...Eu tambem preferia entregar logo a Comunicação Prévia, até porque os Donos de Obra têm pressa em se mudarem porque já venderam o apartamento deles e vão ter que alugar uma casa até estar feita a obra.
No entanto pelo que tenho lido por aqui e falado com outros colegas, mesmo com a comunicação prévia a câmara tem a faca e o queijo na mão.
Apesar dos 20 e tal dias para se pronuciarem, a verdade é que se avançar para obra, com a história do deferimento tácito, se apanhar um técnico com maus fígados, pode encalhar aquilo tudo.
Por isso talvez seja prudente meter o PIP.Boa tarde,
Tenho uma duvida relacionada.
Quero fazer uma cobertura para estacionar o carro que passa para fora do limite do poligono de implantação do lote terminando perto do limite do lote.
estou a cumprir a legislação?-
Pedro Barradas
- 8 janeiro 2019 editado
Antes demais precisa de projecto e o devido licencimento, pelo que essa questão deve ser devidamente salvaguardada pelo arquitecto que instruir o projecto de arquitectura.
Em principio NÃO pode construir fora do poligono de implantação.- paulovalente
- 8 janeiro 2019 editado
Colocado por: danyelosQuero fazer uma cobertura para estacionar o carro que passa para fora do limite do poligono de implantação do lote terminando perto do limite do lote.
À partida projecto. E especialidades.
Mas talvez o possa fazes sem projecto se o que estiver a pensar fazer caber dentro dos parametros de obra de escassa relevância urbanistica (estão definidos no RJUE e talvez também no PDM).EU vou contruir uma casa e a ideia é incluir a cobertura no projeto para o respetivo licenciamento.
Já me informei com um arquiteto que me disse que como é uma cobertura sem paredes, não conta como area bruta de construção e que podia fazer para fora do poligono da planta sintesse.
Tambem ja pensei fazer um telheiro que ai penso nao haver dúvidas para fazer fora do poligono de implantação.
Cumprimentos,Colocado por: danyelosEU vou contruir uma casa e a ideia é incluir a cobertura no projeto para o respetivo licenciamento.
A não ser que dependa das câmaras não pode fazer fora do polígono. O mais que lhe aprovam é uma pérgula fora do polígono
Já me informei com um arquiteto que me disse que como é uma cobertura sem paredes, não conta como area bruta de construção e que podia fazer para fora do poligono da planta sintesse.
Tambem ja pensei fazer um telheiro que ai penso nao haver dúvidas para fazer fora do poligono de implantação.
Cumprimentos,-
Pedro Barradas
- 8 janeiro 2019
Colocado por: danyelosnão conta como area bruta de construção e que podia fazer para fora do poligono da planta sintesse.
São conceitos diferentes que nada tem a haver para o seu caso...0.0227 seg. NEW
