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Dúvidas sobre orçamentos para construção de moradia: woodframing, LSF e até alvenaria

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  1.  # 41

    Colocado por: Gabinete OPHá 2 anos pedimos a dispensa de apresentação do projecto de gás ao abrigo do ponto 2 do artigo 1º do DL 521/99 e a mesma foi aceite. A moradia foi construída sem rede de gás ( na zona nem água canalizada ou esgotos existem ) e já tem licença de utilização.

    www.gabineteop.com

    Estava a ver que eu era caso único no pais.. lol

  2.  # 42

    mhpinto pode-me dizer qual a empresa que lhe fez o projecto e lhe deu o respectivo orçamento?
    Concordam com este comentário: LeandroActo

  3.  # 43

    Confirmo...mais um que dispensou o gás!
    Penso que muitas câmaras são sensíveis ao facto de não havendo gás canalizado nem estando previsto haver num futuro a médio/longo prazo, concedem esta dispensa.

  4.  # 44

    Colocado por: M.Diasmhpinto pode-me dizer qual a empresa que lhe fez o projecto e lhe deu o respectivo orçamento?

    Foram duas empresas distintas. A que me deu o orçamento já a referi mais que uma vez, não me leve a mal mas não sou fã de fazer muita publicidade. Envie-me PM

  5.  # 45

    Recebi entretanto duas novas propostas para o mesmo projeto, de empresas "de referência", uma em LSF e outra em woodframing: ambas passam os 1000€/m2, sem IVA (!!).
    Estou a tentar ver se me dizem por que raio os valores são tão elevados, quando uma das principais preocupações na elaboração do projeto foi que a construção fosse o mais linear possível, para reduzir custos. Tirando aquela pérgola para os carros, tudo o resto pouco mais é que linhas retas entrecruzadas. Tem alguns vãos para janelas bem grandes, sim, mas isso só não explica valores desta ordem, diria eu.

  6.  # 46

    A praticar esses preços não sei como essas empresas ainda têm clientes... Preços perfeitamente absurdos para o mercado português!

    Já desisti completamente de construir nesses sistemas.

  7.  # 47

    Mhpinto essas propostas contêm referência ao material usado?
    1000€ m2, ui vai lá vai. Caraças mais às modas....

  8.  # 48

    Para grosso modo 200m2 de construção teve um orçamento de 87k a 435€/m2 e outros orçamentos a 1000€/m2...?!
    Provavelmente estaremos a comparar coisas bem diferentes; falta saber se nos orçamentos mais caros também estão excluidas as obras de movimentos de terras.
    Falta saber que tipo de isolamentos térmicos consideraram, qual a quantidade de aparlehos de manobra elétrica, se incluiram eletrodomésticos, etc, etc.
    O mais certo é o orçamento de 87k ter muitas falhas que iriam aparecer depois e elevar o custo para o dobro...mas só vendo melhor.

  9.  # 49

    Colocado por: nunogouveiaPara grosso modo 200m2 de construção teve um orçamento de 87k a 435€/m2 e outros orçamentos a 1000€/m2...?!
    Provavelmente estaremos a comparar coisas bem diferentes; falta saber se nos orçamentos mais caros também estão excluidas as obras de movimentos de terras.
    Falta saber que tipo de isolamentos térmicos consideraram, qual a quantidade de aparlehos de manobra elétrica, se incluiram eletrodomésticos, etc, etc.
    O mais certo é o orçamento de 87k ter muitas falhas que iriam aparecer depois e elevar o custo para o dobro...mas só vendo melhor.

    Como já disse mais que orçamentos tratam-se de estimativas, pelo que estou a tentar perceber o que justifica as diferenças (raios parta o mês de Agosto). Agora posso garantir que no de 87k as exclusões são muito poucas.

  10.  # 50

    Colocado por: Anonimo09092021Qual a empresa para a casa de madeira, mhpinto?

    PM
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Anonimo09092021

  11.  # 51

    Parte da resposta da empresa de woodframing (orçamento de 176k sem fundações):

    "O que encarece a obra (...)
    A estrutura de telhado com as secções de vigas apresentadas no projecto, a sustentabilidade estrutural das platibandas sem apoio, o tamanho dos vãos à altura total da parede, e a cobertura plana que tem que ser bem executada para não dar problemas de infiltração é sempre mais cara do que um estrutura de telhado inclinado.
    (...)"

    Do muito que tinha lido até aqui, não tinha noção que um telhado plano constituísse um acréscimo de custos. Que vos parece?

  12.  # 52

    Colocado por: Anonimo09092021assim como me parece que devia pedir esclarecimentos à outra empresa em relação a estes pormaiores que não me parecem ter sido considerados no valor final

    Isso já está planeado. Aliás, pretendo nos próximos dias marcar uma reunião com eles e o meu arquiteto para que fique tudo muito claro que sou algo avesso a surpresas, principalmente às que me podem custar muitos €€.

  13.  # 53

    Para mim continua a ser uma incógnita como é que este tipo de construção (Woodframing, LSF) é mais caro que a construção tradicional em Portugal. Também eu aquando do meu primeiro projeto de moradia pensei em construir com um destes sistemas de construção, mas depois de ver os preços de construção e os preços de manutenção (aqui em especial o Woodframing) desisti da ideia. O preço médio que me deram rondava sempre o 900/1000€ m2 + IVA, excluindo arranjos exteriores, muros e nalguns casos as fundações.... Por estes preços faz-se uma casa em alvenaria e ainda a pinto a ouro com um bocado de sorte. É vergonhoso os preços praticados em Portugal comparado com outros países, mais vergonhoso se torna quando "dizem" que demoram 3 ou 4 meses na construção. Se assim fosse, teria de no mínimo ser 20 a 30% mais barato, mas enfim....

    ATENÇÃO: é a minha opinião e o meu descontentamento em relação a estes sistemas
    Concordam com este comentário: luisms, Andreia G., mhpinto

  14.  # 54

    Colocado por: benignolopesO preço médio que me deram rondava sempre o 900/1000€ m2

    Continuo a achar que isso são os preços das empresas que dominam este nicho de mercado e que por conseguinte exploram essa posição dominante. Se quiserem consideremo-los os Audi e BMW (ou deveria dizer Ferrari?) das casas de madeira. Basta pesquisar aqui no fórum sobre o assunto ou ir ao google para se ver que surgem sempre as mesmas 2 ou 3 empresas.
    O problema é que, contrariamente aos carros, os Peugeots e Renaults (para não dizer os Dacia) do sector não têm capacidade/jeito para se tornar conhecidos.
    Concordam com este comentário: benignolopes
    • pasr
    • 1 setembro 2016

     # 55

    Colocado por: mhpintoRecebi entretanto duas novas propostas para o mesmo projeto, de empresas "de referência", uma em LSF e outra em woodframing: ambas passam os 1000€/m2, sem IVA (!!).
    Estou a tentar ver se me dizem por que raio os valores são tão elevados, quando uma das principais preocupações na elaboração do projeto foi que a construção fosse o mais linear possível, para reduzir custos. Tirando aquela pérgola para os carros, tudo o resto pouco mais é que linhas retas entrecruzadas. Tem alguns vãos para janelas bem grandes, sim, mas isso só não explica valores desta ordem, diria eu.


    mhpinto, que empresas de LSF contactou? Ando na mesma "luta" :)
    O que precisou para pedir orçamentos? O projecto que tenho está em aberto, precisamente pelos valores que me tem dado serem acima do que pretendo. Tenho pouco mais ainda que o "desenho".

    Obrigado.

  16.  # 56

    Colocado por: pasrmhpinto, que empresas de LSF contactou? Ando na mesma "luta" :)

    Contrariamente ao woodframing, no LSF não consegui encontrar empresas pequenas. Assim sendo tive de ir para aquilo de que ouvi aqui falar no fórum e que encontrei na net, que será o equivalente às empresas de referência no woodframing. Assim sendo não esperava milagres, mas a verdade é que também não esperava 200k sem IVA nem fundações!! Mas a verdade é que sempre estive mais inclinado para o woodframing.

    Colocado por: pasrO que precisou para pedir orçamentos?

    Volto a frisar que não se lhe podem chamar orçamentos nesta fase. Enviei planta e imagens 3D. No geral só pedem planta. Não sei ao que se refere com "desenho" mas quanto menos concreto for menos concreta será também a estimativa que lhe possam apresentar.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pasr
    • DAJP
    • 2 setembro 2016

     # 57

    Que áreas tem a moradia?

  18.  # 58

    Ora aí estão os preços, neste caso no LSF... está a falar em mais de 1000€ m2 e ainda nem sequer tem o IVA!!!!! nem movimentações de terras, nem fundações...., enfim...

    No woodframing encontrei umas empresas interessantes, mas também aí os preços são completamente de loucos... enfim, parece que em Portugal esse tipo de construção é para ricos. E atenção, estamos a falar em preços a rondar os 1000€ m2 e os acabamentos não são de topo, ainda por cima...

  19.  # 59

  20.  # 60

    desculpe a publicidade (mas não tenho nenhuma ligação direta com a empresa, apenas tenho um conhecido meu que trabalha lá)

    casa em madeira tente contactar solidhome-casasmadeira.com

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