Colocado por: Fabio PiedadeHall
Colocado por: Eugenia Matos
Estou vendo uns lustres muito bonitos nestas fotos...se quiser vender...ponha umas fotos ai...
:)
Colocado por: smpvfEu sou a favor da renovacao, mas nao no seu caso...nao existe nada de interessante para manter (a nao ser os azuleijos do chao da entrada e as portas).
Neste caso e se o budget permitir acho que devia fazer uma nova construcao, E um investimento muito maior, mas pode ficar com uma casa bastante interessante em vez de algo para desenrascar onde mais tarde vai gastar mais dinheiro.
Mas claro que tem tudo a ver com o que quer fazer com o imovel no futuro.
Colocado por: marco1Fabio
vai-me desculpar a frontalidade, mas isso chama-se enterrar dinheiro, repare que por meia dúzia de patacos nunca vai conseguir por esse imóvel com os requisitos habitacionais atuais de forma a obter uma renda satisfatória, conseguirá alugar apenas por pouco, eu no seu caso se não precisasse da casa para viver, punha um cartaz a dizer vende-se.
Colocado por: Fabio PiedadeSe meter um cartaz não acredito que terei ofertas, se calhar 30/40mil e já estou a ser simpático. A minha sogra ainda é viva e vender não está nos seus planos...
Como gosto de alojamentos rurais e casas antigas recuperadas/modernizadas (normalmente é onde costumo passar ferias) penso fazer algo do género.
Mas também não tenho noção de quanto custará a brincadeira (30 mil????)
Colocado por: Luis K. W.
Ora bem... chegados aqui estamos a entrar na área do estudo do investimento.
É preciso fazer contas!
Para fazer contas, tendo em conta a recuperação para rentabilização, é preciso fazer um "estudo de mercado".
Isto è:
1. Há mercado, e POR QUANTO se arrenda essa casa se estiver abonecada para férias (quantos meses por ano)?
Suponhamos que sim, e que por 1.000 euros/mês x 4 meses por ano.
2. HÁ MERCADO para arrendamento de longa duração? Por quanto?
Suponhamos que sim, e por 350 euros/mês x 12 meses por ano.
Desta forma poderá decidir que o melhor é ter a casa arrendada de forma mais "permanente" (4.200euros contra 4.000 - e com a chatice de mudar de inquilino todos os meses).
Com estes dados, pode ver qual o valor máximo que pretende investir na renovação.
Por exemplo, se quiser ter um retorno em 5 anos. Fazendo contas sem considerar o IRS, isto significa que não deve investir mais do que (cerca de) 21.000 euros.
Creio que é um bocado à justa... De qualquer maneira, tem de considerá ficará com uma casa renovada (um património que valerá 70 mil euros?) e que lhe rende 4.200/ano (6%!).
Outra hipótese: Vender a um construtor por 30 ou 40 mil euros que construirá uma moradia de dois pisos (ver viabilidade na Câmara) por uns 150 mil euros, e venderá tudo por 250 (ou 300) mil. O construtor terá um rendimento de 25% (ou 50%), e você (/a sua sogra) ficará com 30 ou 40 mil euros para gozar no resto da vida.
Agora, é só pegar numa folhinha de Excel e rever as várias possibilidades.
PS/EDIT: repare que os 30 ou 40 mil euros equivalem a uns 8 anos de rendas (líquidas de obras).
Ora, os investimentos no imobiliário devem ser vistos num prazo de VINTE ANOS (no meu caso, já os vejo a 20 ... e a 40!).
Colocado por: Fabio PiedadeVender nao se tem mais chatices, mas o valor de venda sao meia dúzia de tostoes e lá se foi o imóvel.Exactamente como eu penso.
Colocado por: Fabio PiedadeVou pedir opinião a um arquiteto e depois a uma construtora para ser feito um orçamento
As perguntas são:
1. AO ARQUITECTO
1.1 Qual ao valor doshonorários delepara fazer uma planta, listagem de trabalhos, e medições (para entregar aos empreiteiros, para orçamentarem a obra).
2. A PELO MENOS TRES EMPREITEIROS
2..1 O valor decada uma das parcelasprevista no documento (de preferência em Excel) feito pelo Arquitecto.
Colocado por: Fabio PiedadeGosto do pavimento do hall, e até estava a pensar em mante-lo, mas as tubagens devem estar a passar mesmo por baixo. Retira-lo sem o partir deve ser uma missão impossível, e passar a tubagem por outro lado não sei se é viável.Para colocar tubagens novas não precisa de remover as antigas.
Colocado por: Fabio PiedadeRestaurar as portas de madeira não será mais dispendioso do que aplicar umas novas?Se remover as portas antigas, também precisa de tirar o aro/aduela e guarnições.
Colocado por: Fabio PiedadeEstava pensando em portas lacadas a branco e dár cor ás paredes ou em faia e paredes brancas.Se é para arrendar, porque não TUDO a branco?
Colocado por: Fabio PiedadeRestaurar as portas de madeira não será mais dispendioso do que aplicar umas novas?
Colocado por: Luis K. W.Para colocar tubagens novas não precisa de remover as antigas.
Se remover as portas antigas, também precisa de tirar o aro/aduela e guarnições.
Isto envolve trabalho (extra) de pedreiro e estucador, a aquisição de conjuntos de portas+aduelas+guarnições+ferragens+transporte, e trabalho de carpinteiro e de pintor.
Se reparar e pintar as portas existentes terá apenas trabalho de carpinteiro e de pintor