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Comprar casas e imóveis

Aprender a investir em Imobiliário

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    • NLuz
    • 18 outubro 2025

     # 161

    Colocado por: Palhavahttps://www.idealista.pt/maps/

    Esta função do idealista permite obter algumas informações, como o historial de preços de imoveis numdeterminado edificio ao ongo dos anos, caso tenha sido por eles listado.
    Alguém sabe se há agências imobiliárias por detrás desta plataforma?
    É que têm um simulador de preços e esse é um estratagema que várias agências usam para obter os contactos de potenciais vendedores.


    Esqueça.

    Tem o Confidencial imobiliário e o Alfredo para fazer um estudo mercado por exemplo, mas não sao dados reais de transação.
    Tem e que saber afinar bem o estudo para ter um valor próximo da realidade.
    E depois tira 10/15% do valor que sair de lá, para saber o que pode valer.

  2.  # 162

    Uma dúvida que me surge quando um qualquer gabinete da UE diz que as casas estão sobrevalorizadas em 35%, QUAL É O VALOR REAL DE UMA CASA?
    E já agora qual o valor justo de uma renda? Uma % sobre o valor que valia quando foi comprada/herdada ou valor que vale se for vendida em vez de arrendada?

  3.  # 163

    Colocado por: CarvaiUma dúvida que me surge quando um qualquer gabinete da UE diz que as casas estão sobrevalorizadas em 35%, QUAL É O VALOR REAL DE UMA CASA?
    E já agora qual o valor justo de uma renda? Uma % sobre o valor que valia quando foi comprada/herdada ou valor que vale se for vendida em vez de arrendada?


    Não sei. Só sei que não é meio milhão de euros em Odivelas...
    Concordam com este comentário: NLuz, JPJDLV

  4.  # 164

    Colocado por: Joseba

    Não sei. Só sei que não é meio milhão de euros em Odivelas...
    Concordam com este comentário:NLuz

    E porque não? E se for no Lumiar a poucos minutos de distancia? E se for um T1 em Alvalade?
    E se for por 350K já é um valor correto?

  5.  # 165

    As pessoas têm que conseguir abarcar a nova realidade!
    Quem não se actualizar fica para trás!

    500K em Odivelas SIM
    500K na Mouraria SIM
    500K um T0 no Algarve.
    50OK na Buraca, Teixedo, Corvo e Flores.

    Cada um pode atirar o barro à parede e se pegar pegou. O preço de qualquer coisa depende do máximo que alguém esteja disposto a pagar por ela e o vendedor aceite..

    Enquanto o mercado pagar por imóveis a estes preços, não há motivos para alguém vender por menos.
    Se fossemos nós a vender também faríamos o mesmo.

    500K em Odivelas, SIM. Onde também há construção boa e nova com boas acessos e transportes.

    Já não há zonas baratas grande Lisboa...

  6.  # 166

    Ok, há t0 com 25 e há to com 70 metros. Um de 70 em zona prime do Algarve acredito que se venda por 500k, de resto basta 1 comprador, entre mil ou 10 mil potenciais interessados (que desistam após verem a casa), avançar com o negócio para a venda se fazer.

  7.  # 167

    Quando um t2 novo em Lisboa está para cima de 800K. É natural que em Odivelas esteja por 500K.

    Infelizmente é a realidade.
    Enquanto houver quem pague, os preços continuam altos.

    Também há imóveis que anunciam a um preço mas depois de negociação o preço baixa na escritura.
    Ou como não se vende ao longo do tempo, baixam o preço.

    Mas também já vi, imóveis que não se venderam ao longo do tempo e ainda aumentam mais o asking price.

  8.  # 168

    Acho que só quando de compra por 500k e se quiser vender e o mercado oferece menos ao longo do tempo 450-400...300 é que o investimento se revela mau.
    Isso acontece?

  9.  # 169

    Colocado por: PalhavaQuando um t2 novo em Lisboa está para cima de 800K. É natural que em Odivelas esteja por 500K


    Eu já sou a favor destes preços. Venham estrangeiros ou não (Brasileiros Ricos essencialmente) comprar estes apartamentos ahahah. Vamos ver se vão ser bons investimentos ou não.

  10.  # 170

    Que zona de Lisboa é que é um bom investimento? Incluindo imóveis comerciais e habitacionais
    • NLuz
    • 19 outubro 2025

     # 171

    Colocado por: rod_2000Que zona de Lisboa é que é um bom investimento? Incluindo imóveis comerciais e habitacionais


    Todas, desde que compre abaixo do preço de mercado.
    O negócio faz-se é na compra.

  12.  # 172

    Colocado por: rod_2000Que zona de Lisboa é que é um bom investimento? Incluindo imóveis comerciais e habitacionais


    Há zonas classicamente boas, mas sempre foram caras mesmo antes do boom.
    Mas as que tinham má fama(e tinham preços mais baixos) hoje também hoje estão caras.

    Está tudo muito caro. Para um pequeno investidor às vezes é a ocasião que faz aparecer uma boa oportunidade.
    Não há uma fórmula.
    E aquilo que parece bom. Se depois os inquilinos não forem cumpridores pode deixar o investimento descalço...

  13.  # 173

    Colocado por: NLuzO negócio faz-se é na compra.


    Na Venda o lucro é muito mais expressivo porque é onde se vai buscar o "desconto" que se teve na compra, acrescentado do valor da reabilitação se for o caso.

    Tudo isso deve ser muito bem articulado com a tributação fiscal para o resultado ser o melhor possível.

  14.  # 174

    https://scml.pt/patrimonio/hasta-publica/


    Para quem tiver interesse.
    Aqui está o link com imóveis da Santa Casa da Misericórdia de Lisboa que vão no fim do mês de outubro de 2025 a leilão.

    Quem deixou em testamento a esta instituição, devia ter em mente realizar o bem ao próximo. Mas a verdade é que esta instituição tem muito património ao abandono, sem uso.
    Quando colocam imóveis para arrendamento são preços extremamente elevados que fazem pandã com as rendas até 2300€...

  15.  # 175

    Há uns anos andava à procura de informações do prédio da Calçada do Menino Deus... quando vi de quem era... Esquece.

  16.  # 176

    Campolide por exemplo... aquela zona do Bairro da Liberdade/Serafina/Alvito... às vezes aparecem coisas "em conta"...mas depois a envolvência e o tecido social não é o mais agradável.
    Assim como na zona das Olaias/Xabregas.
    O contraste Campo de Ourique/Maria Pia está cada vez menos evidente...
    • NLuz
    • 19 outubro 2025

     # 177

    Palhava, já começou a investir ou só anda a ver ? 😁

  18.  # 178

    Já investi.
    Já ganhei.
    Já vendi menos bem e lamento.
    Mas não tenho uma visão empresarial.
    Tenho de investir mais na minha aprendizagem.

  19.  # 179

    O meu primeiro negócio foi um terreno que comprei por 25 mil euros.
    Fui à câmara para saber o que podia lá construir...e acabaram por me fazer uma proposta de aquisição. Quiseram fazer uma praceta no local.
    Vendi por 35mil. Mas a minha primeira proposta foi 40 mil.

  20.  # 180

    Downs, James C., Principles of Real Estate Management, IREM

    Miles, Mike& Berens, Gayle & Weiss, M, Real Estate Development, Principles and Process, ULI
    Colocado por: rcd2023

    Citando os clássicos...

    Brueggeman & Fisher – Real Estate Finance and Investments.

    🤷‍♂️
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