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1. •  
     Picareta
   • 3 março 2011

    # 41

   Colocado por: Princesa_O seu comentario é muito idiota.

   
   
   Minha senhora,...nem vou referi o seu nick porque quando a trato pelo seu nick sinto exactamente o que um user disse hoje, e cito: ...fico embaraçado porque me dá a sensação que lhe estou a fazer um galanteio,... não vale a pena partir para o insulto.
   
   

   Colocado por: Princesa_Faço sempre isto.

   
   
   Significa que anda à procura daqueles que estão com a corda ao pescoço, para os ajudar a dar o último passo.
2. • p9
   • 3 março 2011 ^editado

    # 42

   Pois...,
   penso é que foi um excelente exemplo dos descontos e bons negocios que se podem fazer, independentemente da questão ética ou deontologica ( se for o caso) que nesta situação me parece não se por.
   Afinal de contas teve os seus aspectos positivos, já referidos!
   Cumprimentos
3. • Princesa_
   • 3 março 2011

    # 43

   faz bem em não me tratar pelo nick. Mas também está bastante longe quando me trata por senhora... Mas ainda assim parece-me melhor!
   
   Eu só compro oportunidades e isso nada tem que ver com o último passo de quem quer que seja! Como já aqui referi várias vezes, sou investidora! Também licito nas Finanças por exemplo (aquilo era tudo de pessoas que estão prestes a perder as casas, sabe?).
   
   Mas o/a Excise tem razão e talvez não devesse ter contado isto. Mais por mim do que por vocês pois isto também me fez voltar a lembrar coisas que estavam esquecidas... Coisas que não vou aqui escrever para que se perceba o ridículo que é achar-se que alguém tem prazer nestas coisas... E para não me deitar chateada hoje, não voltarei a replicar sobre isto aqui.
4. • p9
   • 3 março 2011

    # 44

   Colocado por: Princesa_faz bem em não me tratar pelo nick. Mas também está bastante longe quando me trata por senhora... Mas ainda assim parece-me melhor!
   
   Eu só compro oportunidades e isso nada tem que ver com o último passo de quem quer que seja! Como já aqui referi várias vezes, sou investidora! Também licito nas Finanças por exemplo (aquilo era tudo de pessoas que estão prestes a perder as casas, sabe?).
   
   Mas o/a Excise tem razão e talvez não devesse ter contado isto. Mais por mim do que por vocês pois isto também me fez voltar a lembrar coisas que estavam esquecidas... Coisas que não vou aqui escrever para que se perceba o ridículo que é achar-se que alguém tem prazer nestas coisas... E para não me deitar chateada hoje, não voltarei a replicar sobre isto aqui.

   
   Penso que os interessados neste topic querem conhecer experiencias deste tipo.
   A sua participação foi bastante util quer para investidores como a Princesa_, quer até para compradores.
   Obrigado e tenha uma boa noite.
   Espero por outros relatos amanha...
5. •  
     Picareta
   • 3 março 2011

    # 45

   Colocado por: Princesa_E para não me deitar chateada hoje, não voltarei a replicar sobre isto aqui.

   
   
   OK Princesa ;))... não se irrite. Não consigo chatear-me com uma "Princesa".
   
   A próxima vez que me registar em foruns vou pensar melhor no meu nick. Picareta foi uma péssima escolha.
6. • Princesa_
   • 3 março 2011

    # 46

   ahahah :) podia ser pior o nick... tipo: "Martelo Pneumático"
7. • ExCiSe
   • 3 março 2011 ^editado

    # 47

   Colocado por: Princesa_
   
   Mas o/a Excise tem razão e talvez não devesse ter contado isto. Mais por mim do que por vocês pois isto também me fez voltar a lembrar coisas que estavam esquecidas... Coisas que não vou aqui escrever para que se perceba o ridículo que é achar-se que alguém tem prazer nestas coisas... E para não me deitar chateada hoje, não voltarei a replicar sobre isto aqui.

   
   
   O.. Macho :)
   
   Se licita nas Finanças.. já deve ter deparado com muita miséria! Ou não chega a ir aos imóveis que adquire?
8. • Princesa_
   • 3 março 2011

    # 48

   Nunca ganhei. Mas por acaso o que licitei mais "a sério" estava desocupado. Era uma fracção no Campo Grande, de uma empresa do Reino Unido, que tinha todo o prédio mas que nunca chegou a vender aquela fracção e depois de "desaparecer" deicou dívidas às finanças. O andar estava novo e devoluto. Mas perdi por +/- 40 mil euros quase...
   
   Mas o imóvel era excelente e valia perto de 200 mil euros. Estava no leilão por valor base de 80 mil... Eu licitei perto de 110 e quem ganhou licitou perto de 150.
   
   Perdi portanto. Mas as oportunidades são muito dificeis porque tbm há muita gente a licitar...
9. • ExCiSe
   • 3 março 2011

    # 49

   E por vezes já há donos antes de vocês iniciarem o leilão :D
10. •  
      Picareta
    • 3 março 2011

     # 50

    Colocado por: ExCiSeE por vezes já há donos antes de vocês iniciarem o leilão :D

    
    
    Na maior parte das vezes....quando o produto é interessante.
11. • LiMatos
    • 3 março 2011

     # 51

    Voltando ao tema principal...
    
    O amigo meu encontrou uma casa que, presentemente, tem tudo o que ele desejava e mais uns pormenores que a fazem ser especial.
    
    Preço: 235.000,00€
    
    Pediu desconto e esteve uma tarde (quase) para descerem 5.000,00€.
    
    Foi ao banco pedir o que precisava e a avaliação foi de 210.000,00€.
    
    Pediram revisão da avaliação e, enquanto o processo desenrolava, o proprietário mostrou pressa numa decisão.
    
    Encontraram-se com o proprietário e disseram-lhe que o banco avaliava por 210.000,00€ e que, se fosse por esse valor, até poderiam fechar logo o negócio. Mas como ele não queria descer, que teriam de esperar pela nova avaliação.
    
    Não é que pegou? Foi vendida por 210.000,00€.
    
    Presentemente, os antigos proprietários gozam a reforma ao Sol e o meu amigo tem uma casa toda catita.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: p9
12. • p9
    • 3 março 2011

     # 52

    Colocado por: LiMatosVoltando ao tema principal...
    
    O amigo meu encontrou uma casa que, presentemente, tem tudo o que ele desejava e mais uns pormenores que a fazem ser especial.
    
    Preço: 235.000,00€
    
    Pediu desconto e esteve uma tarde (quase) para descerem 5.000,00€.
    
    Foi ao banco pedir o que precisava e a avaliação foi de 210.000,00€.
    
    Pediram revisão da avaliação e, enquanto o processo desenrolava, o proprietário mostrou pressa numa decisão.
    
    Encontraram-se com o proprietário e disseram-lhe que o banco avaliava por 210.000,00€ e que, se fosse por esse valor, até poderiam fechar logo o negócio. Mas como ele não queria descer, que teriam de esperar pela nova avaliação.
    
    Não é que pegou? Foi vendida por 210.000,00€.
    
    Presentemente, os antigos proprietários gozam a reforma ao Sol e o meu amigo tem uma casa toda catita.

    
    Belo exemplo.
    Sabe dizer se era apartamento e quando foi feito o negocio?
    Cumprimentos
13. • Princesa_
    • 3 março 2011

     # 53

    O facto da avaliação ser de 210 mil. Significa que a casa não valia 235 mil... Não sei se foi um "bom negócio" ou se o preço estava efectivamente inflaccionado desde o inicio e por isso a descida foi "falsa"...
    
    Não avalio os negócios pelo montante da descida mas pelo valor final por comparação com a avaliação (que é mais coisa menos coisa o que o imóvel vale no mercado, regra geral).
14. • p9
    • 3 março 2011

     # 54

    Colocado por: Princesa_O facto da avaliação ser de 210 mil. Significa que a casa não valia 235 mil... Não sei se foi um "bom negócio" ou se o preço estava efectivamente inflaccionado desde o inicio e por isso a descida foi "falsa"...
    
    Não avalio os negócios pelo montante da descida mas pelo valor final por comparação com a avaliação (que é mais coisa menos coisa o que o imóvel vale no mercado, regra geral).

    
    Mas a questão de se avaliar se é ou não bom negocio, nos imoveis novos ou em construção torna-se mais dificil de avaliar.
15. • Princesa_
    • 3 março 2011

     # 55

    Sim, não digo que seja fácil avaliar. Mas repare, aqui temos indicio de que o negócio como estava inicialmente proposto não era bom, pois a avaliação era inferior ao valor porposto. E não existia indício inverso.
    
    Ou seja, o que quero dizer é que uma descida não é indicio, per se (só por si), de existir um bom negócio! Até podia existir um desconto de 50% face ao preço inicialmente proposto e ainda assim não era sinal de ter sido um bom negócio.
    
    O melhor indicio, face aos elementos apresentados era efectivamente o valor da avaliação.
    
    Por isso é que antes de comprar, avalio pelo menos duas vezes por entidades distintas... E nunca comprei acima do valor da avaliação. Sempre abaixo.
16. • Princesa_
    • 3 março 2011

     # 56

    Dou um exemplo:
    
    Existe uma imobiliária no sul do país que cobra a módica quantia de 50% do valor final do imóvel. Isto é verdade porque eu já trabalhei com eles. Eles vendem a casa a mais 50% do que o valor que o construtor quer por ela, e depois o construtor entrega 50% do valor de escritura à imobiliária. Ou seja, estes imóveis ~são de gama alta, vendidos regra geral a estrangeiros, de forma inflaccionada. Se fossem vendidos directamente pelo construtor, este poderia, ainda com lucro, cobrar metade do valor que é cobrado através da imobiliária. Certo? E não era um optimo negócio só por isso...
17. • LiMatos
    • 3 março 2011

     # 57

    Colocado por: Princesa_O facto da avaliação ser de 210 mil. Significa que a casa não valia 235 mil... Não sei se foi um "bom negócio" ou se o preço estava efectivamente inflaccionado desde o inicio e por isso a descida foi "falsa"...
    
    Não avalio os negócios pelo montante da descida mas pelo valor final por comparação com a avaliação (que é mais coisa menos coisa o que o imóvel vale no mercado, regra geral).

    
    
    Não concordo. Hoje em dia, a avaliação feita pelo banco não é exactamente isenta. A prova é que é bem diferente de há uns anos atrás. Há uns tempos, avaliava-se por cima, agora avalia-se por baixo. Depende do interesse do banco em determinado empréstimo.
18. • LiMatos
    • 3 março 2011

     # 58

    Colocado por: p9
    Belo exemplo.
    Sabe dizer se era apartamento e quando foi feito o negocio?
    Cumprimentos

    
    
    Não, não era apartamento. Era uma vivenda com logradouro que, por sinal, não foi avaliado. a nova avaliação iria incidir neste aspecto.
19. • LiMatos
    • 3 março 2011

     # 59

    Colocado por: Princesa_Dou um exemplo:
    
    Existe uma imobiliária no sul do país que cobra a módica quantia de 50% do valor final do imóvel. Isto é verdade porque eu já trabalhei com eles. Eles vendem a casa a mais 50% do que o valor que o construtor quer por ela, e depois o construtor entrega 50% do valor de escritura à imobiliária. Ou seja, estes imóveis ~são de gama alta, vendidos regra geral a estrangeiros, de forma inflaccionada. Se fossem vendidos directamente pelo construtor, este poderia, ainda com lucro, cobrar metade do valor que é cobrado através da imobiliária. Certo? E não era um optimo negócio só por isso...

    
    
    E ainda há quem caia nisso?
    
    Essas contas não estão bem feitas: vendem a casa a +50% = 150% e depois o construtor entrega 50% do valor da estritura = 75% para cada um?
    
    não em parece...
20. • Princesa_
    • 3 março 2011

     # 60

    Discordo. O banco não avalia os imóveis. Quem avalia os imóveis são empresas (supostamente) isentas, sem ligação com o Banco, mas contratadas por este. O que se passa é que as casas baixaram o valor, e os vendedores continuam a querer vender - pelo menos - ao mesmo valor a que compraram ou pouco menos, quando desvalorizaram mais do que isto.
    
    Ainda que a avaliação fosse inferior. Só se a avaliação corresponder ao valor de venda real é que seria então um bom negócio, estou certa?
    
    Nota: No meu caso, a avaliação do Banco que não me queria fornecer crédito, foi a mais alta que tive da casa. A mais baixa foi do Banco que efectivamente me queria como cliente. Comprei, ainda assim, abaixo da avaliação mais baixa.