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1. •  
     danobrega
   • 21 agosto 2013

    # 1

   Colocado por: adiasMas além do IMI paga a MANUTENÇÃO!

   
   
   Ai mas o adias pensa que quem aluga não paga a manutenção, o IMI, e tudo o que for? Os senhorios são uns bacanos.
2. • Laranja Mecânica
   • 21 agosto 2013

    # 2

   Colocado por: pedromdfQuando não tiver dinheiro para pagar vai para a rua em ambos os casos.

   
   
   Mas no aluguer quando sais não deves a mais ninguém enquanto no outro estas sujeito a alterações de spreeds e outras taxas bancarias, etc e ainda podes ficar com uma divida para com o banco...
3. • pedromdf
   • 21 agosto 2013

    # 3

   Colocado por: Laranja Mecânica
   
   Mas no aluguer quando sais não deves a mais ninguém enquanto no outro estas sujeito a alterações de spreeds e outras taxas bancarias, etc e ainda podes ficar com uma divida para com o banco...

   
   
   Isso não é bem assim. O despejo normalmente não é imediato e mais tarde vai pagar tudo o que não pagou na mesma e mais as custas.
4. • pedromdf
   • 21 agosto 2013

    # 4

   Colocado por: adias
   
   Vai ter que as fazer
   http://www.globalpropertyguide.com/Europe/price-rent-ratio
   
   Certamente reparará que a média, a olhometro, é 22 anos e que Portugal tem das rendas mais caras da Europa.

   
   
   Isso de fazer comparações com gráficos estrangeiros. Acha que um suiço vinha investir em Portugal com a mesma taxa?
   Você não tem em conta o risco e as condições legais que aqui determinam custos por incumprimento do inquilino que aumentam muito o risco de investimento.
5. • pedromdf
   • 21 agosto 2013

    # 5

   Colocado por: danobrega
   
   Ai mas o adias pensa que quem aluga não paga a manutenção, o IMI, e tudo o que for? Os senhorios são uns bacanos.

   
   
   Por isso é que eu lhe propus que fizesse as contas naqueles dois exemplos para perceber o que ele contava para os cálculos tanto do aluguer como da compra.
6. • rafaelisidoro
   • 21 agosto 2013

    # 6

   bem até hoje sempre tive que me incluir em casas de aluguer graças a Deus sempre tive € para pagar as minhas rendas mas já troquei 4x de moradia primeira porque divorciei-me , segunda por motivos profissionais , terceiro porque me casei novamente , quarta porque agora tive que poupar na gasolina e arranjar rota para deixar a princesa em casa da mae ou seja sempre mudei de casa quando me foi imputada uma dificuldade ou uma nessecidade ... obviamente ter casa propria secalhar pelo bom negocio preço ou lugar fora isso nem pensar !!!! os encargos mensais incluidos numa renda são fixos , nunca paguei mais de 350€ de renda sempre tive moradias razoaveis incluindo a anterior em que tinha tudo em tamanho xl e digo t2 com parque quintal enorme ... compreendo que as ocntas sejam um entrave na vida de alguem e compreendo que por vezes não é facil aceitar as contas mas resumindo nunca tive a obrigação de arranjar uma peça que fosse nas 4 casas que passei deixando tudo impecavel á saída , foi sempre com muita pena que os senhorios me viram partir ... certo é que muitos pensaram o contrario de mim e hoje tambem vejo o stress que é de uma pessoa perder o que já tinha tido de ideia de deixar aos seus filhos ... isso porque pela idade que se morre nem a casa é nossa antes de fechar as tabuas do caixão ... depois é grave o que tem que se penhorar para obter uma casa arrastando as familias para um sufoco ... falo em familias normais claro que ganham o minimo ou pouco mais ... já mais em Portugal há hipotese de se ter uma moradia sem ser com padrinhos ou sem ser fp ...
   
   contudo conheço gente que compra casas e as põe á renda e os valores não são absurdos valores absurdos são os jovens que comprarem casas ou as fizeram e depois para não perder as mesmas colocam-as á renda pelo valor da prestação que não aguentam pagar e digamos casas carissimas com prestações altissimas e coisas que não se percebe como foram capazes de assumir , atenção trabalho com um exemplo todos os dias ...
   
   as contas que faço numa prestação ao banco dá-me sempre um valor para pagar de 3 casas apesar de me terem feito uma conta mais atrás de 2 casas no final da divida ... mas uma coisa ainda mais esquesita para mim é as taxas aplicadas , juros aplicados que nunca percebi esta matematica vejp falar de %%%%%% minimas , ora minimo para mim não é o dobro nem o triplo mas ok ahahahahaha
   
   
   todos sabemos que o governo apoia as rendas com valores por zonas podendo chegar a ajudas de 600€ por moradia t3 ou t4 o que eu peço a Deus é que estas ajudas acabem e que taxem bem as 2ª 3ª e 4ª casa excepto se estiverem arrendadas ... porque tem tem dinheiro é que está a benefeciar dos impostos quando deveria ser precisamente o contrario .
   
   já agora podem investigar nunca recebi ajuda para rendas de tipo algum mas sei de alguns que arrendem a casa aos seus proprios filhos nestas condições ... é grave e denunciado ninguem quer saber !!!!!
7. • adias
   • 22 agosto 2013

    # 7

   Colocado por: j cardosoMais uma generalização: quem lhe diz que a relação custo da (custos de manutenção)/(custos da casa ) é a mesma em Portugal?

   
   
   Já me esquecia... Portugal é um caso especial. Nada se aplica a Portugal. Muito menos o senso comun. É sabido e reconhecido que Portugal tem uma qualidade de construção abismal..... Só é pena que haja casas a serem levadas numa enchorradazita.
   Acha que a manutenção de uma casa feita às tres pancadas, apenas para justificar a venda do terreno comprado ao amigo da camara, vai ter custos de manutenção baixissimo de amigo?
   Quer fazer estatisticas dos casos de construtores falidos que deixam de honrar a garantia? De casas com deficiencias estruturais? Casas em leito de cheia? Casas sem revesitmento exteiror?
   
   Ou quer usar a experiencia de vários paises, milhões de pessoas, números com a força da história?
   São generalizações, claro. Mas prefiro usar generalizações de experiências que pouco ou nada tem a ganhar com o mercado imobiliário, do que opiniões a metro de quem tem muito a ganhar ou a perder se eu (e muitos outros) comprarem ou arrendarem.
   
   Quer um exemplo da Europa? Ainda é mais alto que o 1%. Eu diria que o UBS, ainda que sendo culpado de muita coisa, sabe uma coisita ou duas sobre imobiliário.
   https://www.ubs.com/ch/en/swissbank/private/financing/owning-residential-property/maintenance.html
8. • AntonioKhal
   • 22 agosto 2013

    # 8

   Colocado por: Picareta
   Isto pode ser muito discutível, nuns casos é verdade noutros, não.
   
   Isto é para quem o prazer de ter dinheiro no banco é maior do que o prazer de usufruir de uma casa que é sua, onde se sinta bem e onde tenha prazer em estar com a família.
   
   Para quê ter milhões e morar num local que não seja do seu agrado, numa casa com a qual não tem nenhuma ligação e para pregar um prego numa parede ter que pedir autorização ao senhorio, apenas para no final do ano ter mais uns milhares na conta?

   
   
   Percebeu mal o post.
   Refiro-me aos senhorios que não baixam a renda mesmo estando esta a valor demasiado alto e estando o imóvel meses sem alugar
9. • AntonioKhal
   • 22 agosto 2013

    # 9

   Colocado por: adiasA minha sugestão é que façam as contas à renda a 5% ao ano do valor da casa. Isto porque é justo que o senhorio, como investimento "médio" pague a casa em 20 anos. É assim para todos os "grandes investimentos".
   Obviamente o mercado pode e anda acima ou abaixo, aqui ou ali. Mas se querem decidir a longo prazo comprar ou arrendar é uma boa estimativa para o país todo.
   
   
   Depois, quando quiserem estimar se uma renda está perto ou é absurda em relação ao valor de mercado, vejam quando foi inserido o anuncio (no casa.sapo). É que há muitos há anos............... decidir com base nesses é absurdo. Será melhor estimativa ver a região, a tipologia, tirar tudo o que tem mais de 3 meses e decidir com base nos restantes.

   
   
   Pagar uma casa em 20 anos com a renda é creio que muito improvável em 25-30 talvez seja + realista .
   Isto caso o senhorio tenha sempre alguém os 25 anos (mais uma vez pouco provável) e não tenha azar com obras no prédio etc
   Temos que ter em conta que o IMI como segunda habitação é mais alto , as despesas manutenºão , o facto de caso declare (se o não faz aumenta risco ) e nao cubra com despesas só vá receber 70% da renda ou resto vai para o estado etc
10. • pedromdf
    • 26 agosto 2013

     # 10

    Então as casas estão a subir em Lisboa? Não!
11. • rafaelisidoro
    • 28 agosto 2013

     # 11

    a bolha está prestes a rebentar , depois da ERA vir a publico dizer que a venda de casas está acorrer ás mil maravilhas eis que ontem no jornal da noite se voltou a colocar o negocio das casas em alto !!!!!!! optimo . estamos no bom caminho...
12. • pedromdf
    • 28 agosto 2013

     # 12

    Só tem é que tudo voltar ao normal, como é lógico!
    O mundo já conheceu muitas depressões e de todas recuperou.
13. • rafaelisidoro
    • 28 agosto 2013

     # 13

    Colocado por: pedromdfSó tem é que tudo voltar ao normal, como é lógico!
    O mundo já conheceu muitas depressões e de todas recuperou.

    
    
    e o que é o normal ? especulação !!!!!
14. • rafaelisidoro
    • 28 agosto 2013 ^editado

     # 14

    curioso , por cá ainda á dias se viu o contrario na tv lol as casas estavam a desvalorizar e tudo ( agencias de imobiliario) com medo dos bancos e das medidas desliais segundo eles ( imobiliarias ) ...
    Dizia um senhor muito famoso nesta area que estava dificil vender uma casa e quem disse-se o contrario estava a mentir !!!!!
15. • pedromdf
    • 28 agosto 2013

     # 15

    O mercado da construção civil para si é sómente os dois extremos: Especulação ou paralisia.
    Como está agora é paralisado. Está bem assim?
16. • rafaelisidoro
    • 28 agosto 2013

     # 16

    Colocado por: pedromdfO mercado da construção civil para si é sómente os dois extremos: Especulação ou paralisia.
    Como está agora é paralisado. Está bem assim?

    precisamos é ver como acontece esta paralisia ?!!!!! se pelo factor de existir casas a mais ou se pelo factos das casas estarem caras demais em segunda mão ... entres outros afins como juros brutais por um bem essencial ...
17. • pedromdf
    • 29 agosto 2013

     # 17

    Ah bom, já percebi, você é dos que acha que as casas deviam ser distribuídas à borla.
    Se há assim tanta casa abandonada comece a ocupá-las.
18. • rafaelisidoro
    • 29 agosto 2013

     # 18

    Colocado por: pedromdfAh bom, já percebi, você é dos que acha que as casas deviam ser distribuídas à borla.
    Se há assim tanta casa abandonada comece a ocupá-las.

    
    está com azia meu amigo ? por acaso até existe casos que deveriam ser assim !!!! pelo menos deixava o país mais limpo de parasitas e ratos !!!!!
    
    bem como estava a argumentar é que alguem está a mentir , só gostaria de saber quem ? as imobiliarias que querem fazer o caso despecebido ou a verificação do mercado estagnado aos olhos de todos !!!!
19. • Ricardo_R5
    • 29 agosto 2013

     # 19

    Não podem haver ilusões, a maioria das casas novas que estão por vender no mercado continuam com uma valor que diz respeito a tempos em que tudo parecia estar bem no nosso Pais, os lotes eram vendidos ao preço de ouro, os trabalhadores da construção civil ganhavam mais por hora que eu que sou Engº, e que os bancos "davam" dinheiro quase a custo zero, esses tempos acabaram e o mercado tem de se ajustar, o aluguer tem de prevalecer face à compra, as rendas deviam baixar para aumentar a taxa de ocupação, e os construtores deviam baixar o preço se querem escoar o stock, eu que comprei casa este ano perdi a conta às casas que visitei, alguns prédios com taxa de ocupação de 10% alguns completamente vazios, preços exorbitantes que quando conjugados a spreads altos e estagnação na remuneração facilmente deixam perceber que ter uma crédito a 30+ anos é de um risco tremendo, eu a única razão que me levou a contrair crédito foi não me terem exigido fiadores, o risco é meu a responsabilidade é minha, senão nunca teria tomado essa decisão e estaria a alugar ainda que a renda fosse superior.
    
    É inegável que houve e ainda ha especulação, houve um grande número de pessoas a enriquecerem graças à construção civil, construtores, mediadores, loteadores, todos sacaram a sua parte, e com controlo virtualmente inexistente este segmente andou livre sem controlo anos e anos, sem que qualquer entidade pusesse um travão na especulação, ao contrário do que aconteceu em alguns paises europeus como Alemanha ou Holanda, basta vez que em Berlim a média de custo de arrendamento é inferior a Lisboa, é triste mas é a realidade.
20. •  
      Picareta
    • 29 agosto 2013

     # 20

    Colocado por: Ricardo_R5houve um grande número de pessoas a enriquecerem graças à construção civil

    
    Qual é o problema?
    Só nas outras actividades é que se pode enriquecer?
    Acha que um empresário faz investimentos avultados e corre riscos para ganhar o mesmo que um funcionário público?
    
    

    Colocado por: Ricardo_R5com controlo virtualmente inexistente este segmente andou livre sem controlo anos e anos

    
    Explique melhor....os projectos não precisavam de ser aprovados? os funcionários da Câmara e da ACT não fiscalizavam?
    
    

    Colocado por: Ricardo_R5basta vez que em Berlim a média de custo de arrendamento é inferior a Lisboa, é triste mas é a realidade.

    
    mostre lá uns números.