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Comprar casas e imóveis

"No futuro todos seremos inquilinos"

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  1.  # 1

    Diz o Oje de hoje em letras garrafais nas páginas 8 e 9.

    E depois ao longo de todo o artigo, descrevem as medidas fantásticas que visam "estimular o arrendamento" e desincentivar a compra de habitação própria.

    Fantásticas sim, porque se a ideia era combater o endividamento, a mim cheira-me que com aumentos de IMI e revogação de isenções concedidas e etc. vamos MESMO diminuir o endividamento. Assim, os poucos que ainda se aguentavam vão efectivamente afogar. Devia ser essa a ideia, não sei bem.

    Pergunto:

    1) Se vamos ser todos inquilinos, quem vão ser os proprietários das casas? Algum ET ou a ideia é passar tudo para o Estado e pagarmos uma renda (qual idade média)?

    2) Queremos estimular o arrendamento e então CARREGAMOS mais uma vez naqueles que são os senhorios!??? Não bastava já as rendas ridiculamente baixas, a dificuldade a despejar, a falta de garantias a nível processual, a delonga judicial e as obrigações civis de manter, com tudo isto, o imóvel em boas condições de habitabilidade?

    3) Por fim, alguém me explica como é que carregando nas despesas que resultam da propriedade de uma casa, se estimula o seu arrendamento? Não é preciso dois cérebros para perceber que quanto maiores forem as despesas do senhorio com a casa maior é o valor que pedirá pela sua renda... Certo? São leis básicas do mercado, fazer reflectir no preço os "custos de produção".


    Não estou de todo, como sabem, contra a intervenção da Troika, mas acreditem que há medidas que não consigo perceber, e esta é a principal! É que quando tento juntar a descrição da medida à sua "racio" fico com a sensação de que me falhou qualquer coisa no raciocínio ...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Toinalmeida
    •  
      MRui
    • 9 maio 2011

     # 2

    Talvez o título mais correcto seja "No futuro todos seremos tesos". A alteração substancial do IMI vai deixar muita gente a pão e água, especialmente aqueles que já vivem na "linha d'água", mas o mais engraçado é que se pensa que já se sabe tudo sobre "as medidas". As verdadeiras "medidas" só as vamos conhecer depois de 5 Junho, porque os partidos do "arco do poder" não estão interessados em divulgá-las antes das eleições. Se calhar pensavam que "as medidas" iam ser "só isto"?!

  3.  # 3

    Será que a ideia é ficarmos como na Idade Média, de facto, mas em vez de senhores feudais, termos como senhores da Terra os BANCOS/CAPITAL?

    Ou alguém duvida que os Estados são submissos perante as corporações/empresas de grande capital, onde se incluem bancos e seguradoras?

    Reflitam sobre isto, acho que é óbvio.

    p.s. : não sou filiado em nenhum partido político.

  4.  # 4

    Suponha que tem 2 ou 3 apartamentos vazios, e que lhe aumentam brutalmente o IMI PRECISAMENTE por estarem devolutos.

    Vai ou não vai ter motivação adicional para arrendar essas casas ?

    E, se calhar, em vez de querer uma renda «mais alta» quererá apenas uma renda "mais alta que zero" que lhe permita cobrir os custos e mais qualquer coisinha. Ou não ?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lobito

  5.  # 5

    Todos falam do aumento do IMI, alguém me explica de onde tiraram isso?
    •  
      FD
    • 9 maio 2011

     # 6

    É curioso.

    Durante anos incentivou-se a compra de casa. Com isso, os bancos ganham/ganharam dinheiro, cobrando juros.
    Agora, quer-se incentivar o arrendamento. Estranho que, entretanto se tenham criado benefícios fiscais para fundos de investimento imobiliário.
    Os fundos de investimento imobiliário pagam uma taxa autónoma de 20% e os proprietários, através do IRS, podem pagar até 45%.
    As mais valias são tributadas em 25% e os proprietários em até 45%.
    Ou seja, o proprietário é penalizado, os fundos são beneficiados. Há por ali, no Código dos Benefícios Fiscais mais umas quantas benesses mas, ainda não me dei ao trabalho de as entender devidamente.

    A esquerda faz-me um pouco de comichão quando recorre aos papões mas, neste caso, as coisas parecem um pouco tendenciais demais...

  7.  # 7

    Correcto, concordo, se a ideia era estimular o arrendamento só vejo isso com a tal nova lei do arrendamento que supostamente vai facilitar os despejos, caso contrário tudo o que seja aumento de IMI e do custo de propriedade só vai afastar as pessoas e os investidores do mercado imobiliário. Claro que esta medida vai de encontro, isso sim, e de que maneira, ao maior senhorio deste país, que é a banca, que assim se irá encher (que revenderá ou alugará depois) com centenas ou milhares de imóveis por tuta e meia á conta de mais uns milhares de desgraçados que já estavam aflitos com a corda da prestação bancária ao pescoço e agora ´ comem´ com mais este aumento brutal do IMI...




    Colocado por: Princesa_Diz o Oje de hoje em letras garrafais nas páginas 8 e 9.

    E depois ao longo de todo o artigo, descrevem as medidas fantásticas que visam "estimular o arrendamento" e desincentivar a compra de habitação própria.

    Fantásticas sim, porque se a ideia era combater o endividamento, a mim cheira-me que com aumentos de IMI e revogação de isenções concedidas e etc. vamos MESMO diminuir o endividamento. Assim, os poucos que ainda se aguentavam vão efectivamente afogar. Devia ser essa a ideia, não sei bem.

    Pergunto:

    1) Se vamos ser todos inquilinos, quem vão ser os proprietários das casas? Algum ET ou a ideia é passar tudo para o Estado e pagarmos uma renda (qual idade média)?

    2) Queremos estimular o arrendamento e entãoCARREGAMOS mais uma vez naqueles que são os senhorios!???Não bastava já as rendas ridiculamente baixas, a dificuldade a despejar, a falta de garantias a nível processual, a delonga judicial e as obrigações civis de manter, com tudo isto, o imóvel em boas condições de habitabilidade?

    3) Por fim, alguém me explica como é que carregando nas despesas que resultam da propriedade de uma casa, se estimula o seu arrendamento? Não é preciso dois cérebros para perceber que quanto maiores forem as despesas do senhorio com a casa maior é o valor que pedirá pela sua renda... Certo? São leis básicas do mercado, fazer reflectir no preço os "custos de produção".


    Não estou de todo, como sabem, contra a intervenção da Troika, mas acreditem que há medidas que não consigo perceber, e esta é a principal! É que quando tento juntar a descrição da medida à sua "racio" fico com a sensação de que me falhou qualquer coisa no raciocínio ...

  8.  # 8

    Colocado por: Rui A. B.Todos falam do aumento do IMI, alguém me explica de onde tiraram isso?


    Não há ninguém que me possa ajudar??

  9.  # 9

    Colocado por: Rui A. B.Todos falam do aumento do IMI, alguém me explica de onde tiraram isso?


    Esperemos que seja apenas um mau sonho....
    •  
      FD
    • 9 maio 2011 editado

     # 10

    Colocado por: Rui A. B.Não há ninguém que me possa ajudar??

    Property taxation
    6.3. The Government will review the framework for the valuation of the housing stock and land for tax purposes and present measures to (i) ensure that by end 2012 the taxable value of all property is close to the market value and (ii) property valuation is updated regularly (every year for commercial real estate and once every three years for residential real estate as foreseen in the law). These measures could include enabling municipal officers, in addition to tax officers, to evaluate the taxable value of property and the use of statistical methods to monitor and update valuations. [Q3-2011]
    6.4. The Government will modify property taxation with a view to level incentives for renting versus acquiring housing. [Q4-2011] In particular, the Government will: i) limit income tax deductibility of rents and mortgage interest payments as of 01.01.2012, except for
    low income households. Principal payments will not be deductible as of 01.01.2012; ii) rebalance gradually property taxation towards the recurrent real estate tax (IMI) and away from the transfer tax (IMT), while considering the socially vulnerable. Temporary exemptions of IMI for owner-occupied dwellings will be considerably reduced and the opportunity cost of vacant or non-rented property will be significantly increased.

    É preciso ler nas entrelinhas...

  11.  # 11

    Também gostava que fosse um mau sonho

    Para pagar 800/1000 euros de IMI é só um subsídio de férias ou natal a menos

    O Sócrates é um aldrabão, disse que não cortavam nesses subsídios só para ganhar votos mas o facto é que cortam

  12.  # 12

    Colocado por: Rui A. B.

    Não há ninguém que me possa ajudar??


    É uma das medidas já conhecidas da troika!

  13.  # 13

    Colocado por: Rui A. B.Todos falam do aumento do IMI, alguém me explica de onde tiraram isso?


    Tributação das propriedades
    (...)
    6.3. O Governo vai rever o quadro para a avaliação do parque habitacional e de terrenos para fins fiscais e apresentar medidas para (i) garantir que, no final de 2012, o valor tributável de todos os bens está próximo do valor de mercado e (ii) para que a avaliação do imóvel seja actualizada regularmente (a cada ano para imóveis comerciais e uma vez a cada três anos para imóveis residenciais, conforme previsto na lei). Estas medidas poderiam incluir a atribuição da capacidade de avaliação de imóveis aos funcionários municipais, para além dos agentes fiscais, e a utilização de métodos estatísticos para monitorizar e actualizar as avaliações. (3T 2011)

    6.4. O governo vai modificar a tributação da propriedade, com vista a equilibrar os incentivos para arrendar, face à aquisição de habitação. (4T 2011) Em especial, o Governo irá: i) limitar a dedutibilidade nos impostos sobre os rendimentos das rendas e juros das hipotecas a partir de 1 de Janeiro de 2012, excepto para as famílias de baixos rendimentos. O pagamento do capital não será dedutível a partir da mesma data; ii) gradualmente, reequilibrar a tributação sobre a propriedade imobiliária para o imposto recorrente (IMI) e dar menos importância ao imposto de transferência de propriedades (IMT), sempre tendo em conta os mais vulneráveis socialmente. A isenção temporária de IMI para habitação ocupada pelo proprietário será consideravelmente reduzida e o custo para propriedades devolutas ou não arrendadas será significativamente aumentado.
    (...)
    Tradução (um verdadeiro serviço publico) do Blogue Aventar
    em http://aventar.eu/2011/05/04/memorando-da-troika-em-portugues/

    (Já que o Estado (a que isto chegou!) está demasiado ocupado a contemplar o proprio umbigo para se incomodar com estas "trivialidades"...) ;)

  14.  # 14

    Colocado por: FD

    É preciso ler nas entrelinhas...


    Sim ,e a ultima linha é assustadora!!

  15.  # 15

    Colocado por: FD

    É preciso ler nas entrelinhas...


    Pois, nas entrelinhas pode-se dizer muitas coisas, mas a verdade é que não está implícito o aumento da taxa de IMI.

    A questão das Avaliações Patrimoniais Tributárias é que me parece que vão sofrer actualizações. Todos sabem que há milhares de imóveis que ainda não foram avaliados segundo o CIMI, logo, pagam um imposto irrisório comparado com aqueles que já foram avaliados pelo novo método de avaliação. Nesta primeira fase eles devem tentar actualizar todos os imóveis de acordo com as bases de cálculo actuais.

  16.  # 16

    É verdade, seremos todos inquilinos do Estado!!!

    É curioso, pagamos IMI - imposto pela posse se patrimonio imobiliario. Contudo, se tivessemos esse dinheiro no banco, não pagariamos 1 tostão. Afinal, os vermelhos tem razão, pelo menos neste ponto:

    Grandes fortunas pagam ZERO!
    •  
      FD
    • 9 maio 2011

     # 17

    Colocado por: Rui A. B.Pois, nas entrelinhas pode-se dizer muitas coisas, mas a verdade é que não está implícito o aumento da taxa de IMI.

    É só somar 1+1.

    Vai ser muito simples: a tributação vai passar da compra para a posse, exactamente como aconteceu com a tributação automóvel.
    Antes, pagávamos um balúrdio de impostos quando comprávamos um carro novo (Imposto Automóvel) e uma ninharia quando "andávamos" com o carro (Imposto Municipal sobre Veículos - o "selo").
    Agora, pagamos um balúrdio quando compramos um carro novo (porque as marcas não acompanharam no PVP a descida do imposto) e pagamos um balúrdio por termos o carro (IUC).
    Basta ver que o imposto sobre a posse passou de um mínimo de 7,46€ pré-reforma tributária para um mínimo de 80,87€ pós-reforma.

    O que vai acontecer agora e porque é que o governo quer que assim seja?

    O que acontecia até agora: em tempos de crise vendem-se menos casas, como o imposto que traz mais receita sobre o imobiliário taxa a compra, cobra-se menos imposto logo, menos receitas - MAU.
    Daqui para a frente: em tempos de crise vendem-se menos casas, é igual para o estado, cobra-se o mesmo imposto, a receita mantém-se porque as casas podem mudar de proprietário mas o imposto tem sempre que ser pago - BOM.
    Ao pagar-se imposto pela propriedade, o estado deixa de estar dependente de uma receita que varia consoante a conjuntura.

    Além de tudo isto, o memorando da troika é o mínimo admíssivel - qualquer governo pode optar por agravar as medidas previstas se assim o entender.
    E tudo indica que, uma vez dadas as más notícias e dentro deste contexto, a contestação é com certeza menor em comparação com uma situação "normal", ou seja, estão abertas as portas para um aumento claro e inequívoco dos impostos sobre a propriedade de imóveis.

  18.  # 18

    Colocado por: FD
    É só somar 1+1.

    Vai ser muito simples: a tributação vai passar da compra para a posse, exactamente como aconteceu com a tributação automóvel.
    Antes, pagávamos um balúrdio de impostos quando comprávamos um carro novo (Imposto Automóvel) e uma ninharia quando "andávamos" com o carro (Imposto Municipal sobre Veículos - o "selo").
    Agora, pagamos um balúrdio quando compramos um carro novo (porque as marcas não acompanharam no PVP a descida do imposto) e pagamos um balúrdio por termos o carro (IUC).
    Basta ver que o imposto sobre a posse passou de um mínimo de 7,46€ pré-reforma tributária para um mínimo de 80,87€ pós-reforma.

    O que vai acontecer agora e porque é que o governo quer que assim seja?

    O que acontecia até agora: em tempos de crise vendem-se menos casas, como o imposto que traz mais receita sobre o imobiliário taxa a compra, cobra-se menos imposto logo, menos receitas - MAU.
    Daqui para a frente: em tempos de crise vendem-se menos casas, é igual para o estado, cobra-se o mesmo imposto, a receita mantém-se porque as casas podem mudar de proprietário mas o imposto tem sempre que ser pago - BOM.
    Ao pagar-se imposto pela propriedade, o estado deixa de estar dependente de uma receita que varia consoante a conjuntura.

    Além de tudo isto, o memorando da troika é o mínimo admíssivel - qualquer governo pode optar por agravar as medidas previstas se assim o entender.
    E tudo indica que, uma vez dadas as más notícias e dentro deste contexto, a contestação é com certeza menor em comparação com uma situação "normal", ou seja, estão abertas as portas para um aumento claro e inequívoco dos impostos sobre a propriedade de imóveis.


    Concordo em absoluto.

    No entanto espero que, antes de outra medida, actualizem o valor patrimonial de todos os imóveis de acordo com os cáculos actuais. Se isso for feito certamente entrarão muitos milhões de euros nos cofres do estado.

    Depois disso espero que essa receita atinja o valor estimado pela troika ao nível do imposto sobre o património. Pode ser que não precisem de subir a taxa de IMI..

    Ou será que estou a ser demasiado optimista?? :/

  19.  # 19

    Não é no futuro que somos inquilinos, já somos que é diferente pois uns pagam renda e quem tem casa própria paga em muitos casos mais de 100€ de IMI ao estado etão não é uma bela renda?

  20.  # 20

    Claro que sim, e quem tiver emprestimo bancário a pagar é tb. inquilino do banco durante 20 ou 30 anos, e aqui os ´despejos´ não facilitam nada, como sabemos. Portanto, ser senhorio privado em Portugal, neste momento, é a pior opção, a melhor é mesmo vender (mesmo que um pouco ao desbarato) e ir arrendar casa (ah, e não esquecer que há ainda o valor mensal do condomínio, taxa de esgostos, obras de conservação, etc.).



    Colocado por: canario12Não é no futuro que somos inquilinos, já somos que é diferente pois uns pagam renda e quem tem casa própria paga em muitos casos mais de 100€ de IMI ao estado etão não é uma bela renda?

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