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1. •  
     Paramonte
   • 9 maio 2011 ^editado

    # 1

   problema do arrendamento: Pouca capacidade económica dos arrendatários, logo as rendas têm q ser baixas. Taxação irrealista das rendas pelo estado. E agora parece q vai haver penalização no IMI para prédios devolutos. Resumindo: senhorios encostados à parede, ou entre a espada e a parede.... Antigamente os inquilinos tinham um certo poder de compra, ou alugavam pq restavam a construir, ou estavam de passagem, ou estavam a juntar dinheiro etc. Hoje todo o bicho careta aluga casa e os resultados estão à vista, rendas por pagar, casas destruídas. O futuro? Na minha opinião os senhorios q puderem não vão alugar as suas casas, simplesmente não vale o esforço, os outros vão arrear...
2. • Portugal
   • 9 maio 2011

    # 2

   Pelos vistos os Portugueses não estão muito preocupados pois a tomar em conta as sondagens com o ps a ganhar cada vez mais votos parece-me que eles gostam é mesmo de conversa afiada...
   
   Razão tinha o Dr Medina Carreira que ainda ontem falou na tvi...
3. • jorgferr
   • 9 maio 2011

    # 3

   Colocado por: Paramonteproblema do arrendamento: Pouca capacidade económica dos arrendatários, logo as rendas têm q ser baixas. Taxação irrealista das rendas pelo estado. E agora parece q vai haver penalização no IMI para prédios devolutos. Resumindo: senhorios encostados à parede, ou entre a espada e a parede.... Antigamente os inquilinos tinham um certo poder de compra, ou alugavam pq restavam a construir, ou estavam de passagem, ou estavam a juntar dinheiro etc. Hoje todo o bicho careta aluga casa e os resultados estão à vista, rendas por pagar, casas destruídas. O futuro? Na minha opinião os senhorios q puderem não vão alugar as suas casas, simplesmente não vale o esforço, os outros vão arrear...

   
   
   Não concordo a 100% consigo. Eu estou num T1 em Oeiras, pago 475 euros. Ando á procura dum apartamento um pouco maior,t2 e que fosse mais confortável. Até 700 euros de renda não vejo nada de jeito, aliás muitos dos apartamentos estão apenas podres e pedem rendas altas. O problema é que muitos dos senhorios querem o lucro imediato e tentam arrendar apartamentos velhos com rendas actualizadas como se os apartamentos estivessem em bom estado.
4. • Portugal
   • 9 maio 2011 ^editado

    # 4

   Colocado por: jorgferr
   
   Não concordo a 100% consigo. Eu estou num T1 em Oeiras, pago 475 euros. Ando á procura dum apartamento um pouco maior,t2 e que fosse mais confortável. Até 700 euros de renda não vejo nada de jeito, aliás muitos dos apartamentos estão apenas podres e pedem rendas altas. O problema é que muitos dos senhorios querem o lucro imediato e tentam arrendar apartamentos velhos com rendas actualizadas como se os apartamentos estivessem em bom estado.

   
   
   Os próprios senhorios estão na penúria vc duvida? São tantos os problemas... desde os impostos macabros e desumanos, as reuniões de condomínios onde raramente se chega a consenso e obriga a fazer obras a conta do senhorio se é que ele quer ter o apartamento ou loja em condições mínimas para aluguer...
   
   E sem falar naquelas experiências extremamente desanimadoras em que se aluga o apartamento a 3 sucessivos inquilinos que não pagam! Este país não tem leis que protejam minimamente as pessoas sérias. É um oásis para os vigaristas.
5. • Princesa_
   • 9 maio 2011

    # 5

   Sinceramente? Em relação ao incentivo para os senhorios dos prédios devolutos, não vejo como na prática se possa processar, senão vejamos:
   
   - Pagam mais de IMI se os quiserem manter devolutos. - Resultado: Incentivo ao arrendamento para pagar menos de IMI - BOA MEDIDA; MAS:
   
   - Se estão devolutos é tão só porque os senhorios não possuem dinheiro para fazer as obras, para que sejam arrendados, certo? Então e este dinheiro vai aparecer de onde? Se para fugir ao IMI (que aumenta um zero à direita) vão arranjar o equivalente a 2 ou 3 zeros à direita? Sinceramente? Não me parece!
   
   O que se vai passar isso sim, é que os senhorios que já se viam gregos para suportar um contrato de arrendamento (porque as rendas congelaram e hoje em dia para muitos é um prejuízo ter uma casa arrendada) ficarão com um prejuízo ainda maior. Vão ter vontade de "doar" as casas. Só para não pagarem para alguém as utilizar.
   
   Não me parece neste campo, legitimo nem razoavel que se continue a pisar desta forma a dita "classe média". Na minha opinião tem sido a classe média a pagar valentemente a crise. E vai continuar a ser a classe média. Não é razoável que assim seja, e estas medidas nem sequer servem os propósitos que descrevem cheios de (aparente) boa intenção!
   
   Reparem: Se querem "agilizar" o arrendamento criem mecanismos extrajudiciais de despejo praticamente imediato. Criem listas negras de arrendatários. Já sei já sei, lá vêm os defensores dos direitos liberdades e garantias dizer que isto é uma violação de elementares direitos dos cidadãos! Mas as Finanças podem divulgar as suas listas. Os privados já não... Acham bem a diferença de tratamento!? Porque é que um senhorio não pode mandar publicar numa lista negra um qualquer devedor? Porque é que são os senhorios a suportar uma despesa que compete ao Estado (alojar quem não pode pagar uma renda porque não dispoe de rendimentos)? Isto realmente dá muito jeito... AO ESTADO.

   Concordam com este comentário: sofia1984
6. • Portugal
   • 9 maio 2011

    # 6

   Devia era haver listra negra dos maus pagadores e vigaristas... assim ninguém lhes vendia. Quem não deve não teme...
7. • rmcp20
   • 9 maio 2011

    # 7

   Colocado por: PortugalDevia era haver listra negra dos maus pagadores e vigaristas... assim ninguém lhes vendia. Quem não deve não teme...

   
   
   O problema é querer-se mostrar trabalho, e é assim que muitas instituições funcionam em Portugal. De vez em quando mandam um artigo para os jornais, fala-se disso uma semana e mostram-se.
   
   Está tudo preocupado com os direitos de privacidade dos "vigaristas" (ponho entre aspas pois há quem deixe mesmo de poder pagar), e ninguém se preocupa com os direitos fundamentais de quem fica com o ónus de continuar a ter despezas com as casas sem ver um tostão ao final do mês, e de mãos atadas.
   
   Basta recordar que antes de existir direito há privacidade, já havia medidas judiciais para o mau pagador.....
8. • dutilleul
   • 9 maio 2011 ^editado

    # 8

   As verdadeiras "medidas" só as vamos conhecer depois de 5 Junho, porque os partidos do "arco do poder" não estão interessados em divulgá-las antes das eleições. Se calhar pensavam que "as medidas" iam ser "só isto"?!

   
   ehehheheh... Mas ainda tem dúvidas que o pessoal está mesmo convencido? Primeiro, fazem-se bichanar "inconfidências" relativas às "negociações" junto dos amigos "Joaquim" (o 13º, depois o 14º, depois o IRS a partir dos 600€ de reforma), depois... uma "conferência" de imprensa (sem perguntas) em que se diz que é tudo uma mentira do reviralho, do "bota-abaixismo", ...
   A coisa só vai começar a ser percebida lá por alturas do regresso da Caparica, já com o sal a picar na camisa.
9. • dutilleul
   • 9 maio 2011

    # 9

   ...and (ii) property valuation is updated regularly (every year for commercial real estate and once every three years for residential real estate as foreseen in the law...

   
   
   Eles lá sabem mas cheira-me que é precisamente aqui que o feitiço (das receitas) se pode virar contra o feiticeiro.
10. • dutilleul
    • 9 maio 2011

     # 10

    Para pagar 800/1000 euros de IMI é só um subsídio de férias ou natal a menos
    
    O Sócrates é um aldrabão, disse que não cortavam nesses subsídios só para ganhar votos mas o facto é que cortam

    
    
    eeheheheh... Talvez se venha a perceber ainda antes de a malta começar a voltar da praia com areia nos chinelos.
11. • dutilleul
    • 9 maio 2011 ^editado

     # 11

    Ou será que estou a ser demasiado optimista?? :/

    
    Está!!!!!!!
    (correndo aqui o risco de lhe parecer um "pessimista anti-patriótico")
12. • canario12
    • 10 maio 2011

     # 12

    e se me aumentarem o IMI de uma casa que tenho devoluta por causa dos caloteiros eu alugo a um dos meus filhos ou pai por 1€ por mes e pronto assunto resolvido.
13. •  
      Paramonte
    • 10 maio 2011

     # 13

    Podiria optar por usar a casa para férias, não?
14. •  
      Luis K. W.
    • 10 maio 2011

     # 14

    Colocado por: canario12... uma casa que tenho devoluta por causa dos caloteiros...

    
    Tem uma casa vazia por causa dos inquilinos que não pagam?
    Isto não tem lá muita lógica, pois não ?
    Ou você é mesmo muito rico, ou não sabe fazer contas... :)
    
    É que (por exemplo) cerca de 1/3 das casas de Lisboa estão arrendadas, e não me parece que sejam todos caloteiros.
    
    Suponha que lhe aumentam o IMI e que o total das despesas dessa casa aumentam para 1200 euros/ano, com acréscimo de (p.ex.) 600euros/ano de IMI se a casa estiver vazia.
    . Continua a preferir tê-la vazia e ter um rombo de 150euros/mês (ou "fingir que a arrenda" e ter um rombo de 100euros/mês)?
    . Ou prefere arrendá-la a um valor mesmo que MAIS BAIXO que o habitual para, pelo menos, garantir que cobre os custos ?
15. •  
      Paramonte
    • 10 maio 2011

     # 15

    Há quem para não ter chatices não se importe de perder 150 Euros/mês e mais, há q contar c\ o factor psicoloógico...
16. • canario12
    • 11 maio 2011

     # 16

    Tem uma casa vazia por causa dos inquilinos que não pagam?
    Isto não tem lá muita lógica, pois não ?
    Ou você é mesmo muito rico, ou não sabe fazer contas... :)
    
    É que (por exemplo) cerca de 1/3 das casas de Lisboa estão arrendadas, e não me parece que sejam todos caloteiros.
    
    Suponha que lhe aumentam o IMI e que o total das despesas dessa casa aumentam para 1200 euros/ano, com acréscimo de (p.ex.) 600euros/ano de IMI se a casa estiver vazia.

    
    
    não sou rico, mas não quero ter chatices, e depois não me aumentam o IMI porque eu alugo por 1€ ao meu pai por exemplo, e no verão ainda posso alugar o mes de Agosto e deve dar para pagar o IMI e se não chegar não há-de faltar muito, mas casa de borla é que eu não dou quem quiser morar de borla vá à santa casa da mesirecórdea.
17. • jorgferr
    • 11 maio 2011

     # 17

    Colocado por: canario12
    
    não sou rico, mas não quero ter chatices, e depois não me aumentam o IMI porque eu alugo por 1€ ao meu pai por exemplo, e no verão ainda posso alugar o mes de Agosto e deve dar para pagar o IMI e se não chegar não há-de faltar muito, mas casa de borla é que eu não dou quem quiser morar de borla vá à santa casa da mesirecórdea.

    
    
    
    Nem tanto ao mar nem tanto à terra. Nem todos os inquilinos são maus, há muitos (onde me incluo) que pagam tudo a tempo e horas.
18. • rmcp20
    • 11 maio 2011

     # 18

    Colocado por: jorgferrNem tanto ao mar nem tanto à terra. Nem todos os inquilinos são maus, há muitos (onde me incluo) que pagam tudo a tempo e horas.

    
    
    Essa é uma grande verdade, mas a informação gera a opinião, e como só se fala quando as coisas correm mal, hoje temos uma opinião generalizada sobre o arrendamento que se baseia mais no medo dos problemas, do que no beneficio das rendas.
19. • palmstroke
    • 11 maio 2011 ^editado

     # 19

    Colocado por: jorgferr
    Não concordo a 100% consigo. Eu estou num T1 em Oeiras, pago 475 euros. Ando á procura dum apartamento um pouco maior,t2 e que fosse mais confortável. Até 700 euros de renda não vejo nada de jeito, aliás muitos dos apartamentos estão apenas podres e pedem rendas altas. O problema é que muitos dos senhorios querem o lucro imediato e tentam arrendar apartamentos velhos com rendas actualizadas como se os apartamentos estivessem em bom estado.

    
    
    
    bingo. é basicamente isto, principalmente em Lisboa que é a realidade que conheço. mesmo esse T1 por 475€ em Oeiras, para quem ganhe 800€ limpos (falemos num ordenado médio) é mais de metade do rendimento mensal!
    a alternativa, para quem ganha 800€ ou mais, é comprar casa. mas os grande defensores do arrendamento nunca falam no óbvio - rendas caríssimas para casas de ****.
20. • Princesa_
    • 11 maio 2011

     # 20

    As rendas das casas são o reflexo do mercado. É assim que funciona em qualquer mercado.
    
    Quando as coisas correm bem, está tudo optimo e não há gente a reclamar (excepto os inquilinos, claro, mas esses podem bem procurar mais barato)...
    
    Mas quando correm mal e não se consegue um despejo é que se fala (também é normal). Reparem que, para que uns vivam 1 ano ou 2 sem pagar, depois vem outro que paga a renda a dobrar. Falo por mim, eu ou arrendo bem (renda média ou alta) ou então bem prefiro não correr o "risco". É normal quando nestes mercados se arrisca tanto dinheiro e se pode ficar 1 ou 2 anos (melhor das hipóteses) sem a casa e a arder com o dinheiro e a pagar ao estado o equivalente a ^1/2 do que se ganha com o arrendamento...