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  1.  # 341

    Colocado por: Luis K. W.Não percebo como uma moradia «bem» localizada no Restelo, com vistas, com acessos, não muito longe de transportes e vias de comunicação excelentes, etc, leva um ZERO em «Localização»...



    Parece-me que está enganado Luis.:) Pelo que aqui expôs acerca da avaliação do seu imóvel, esta equação só é verdadeira se multiplicar pelo valor de 2,8:

    923500(Vt)=603,00(Vc)x701,00(A)x1,00(Ca)x1,20(Cq)x2,8(Cl)

    e, realmente no SIGIMI, http://www.e-financas.gov.pt/SIGIMI/default.jsp na zona do Restelo o coeficiente de localização é de 2,8, o que não é de todo pouco. Na av. da Liberdade ou na Lapa, em Lisboa, o Cl é de 3 (penso que é o máximo).

  2.  # 342

    Chegou a minha vez da partilha :)))) (isto são sorrisos de orelha a orelha, tal o meu contentamento):

    Apartamento de 33 m2 - valor patrimonial passou de €6.836,34 para €36.000,00 (valor mais justo por reflectir melhor o seu real valor);o valor da colecta irá triplicar devido essencialmente à localização (Cl 2,30), segundo os meus cálculos passará de €48,00 para €144,00 ou €180,00.
    Conclusão: tudo bem, o triplo de um valor muito baixo é um valor ainda suportável.

    Apartamento de 143 m2 - vapor patrimonial passou de €128.876,18 para €127.290,00; o valor da colecta passará de €902,00 para €509,00 ou €636,00.
    Conclusão: Estou radiante

    Mesmo assim estou a pensar ir pedir explicações às Finanças uma vez que consideraram neste artigo uma piscina colectiva e um campo de ténis quando eu fiz uma escritura pública à parte para esse imóvel (tem um artigo matricial próprio) e pago o seu IMI em separado, ficando a colecta muito inferior (menos de um décimo).

  3.  # 343

    Olá a todos,

    Cheguei hoje a casa e já cá tinha (há alguns dias), a folhita das finanças com com os valores corrigidos.

    O valor de 15.390,00€ passou para 5.780,00€, isto porque para alem do coeficiente de afectação, que sendo uma garagem estava como habitação, também tinha o coeficiente de vetustez errado, 24 anos (0,80) quando na realidade tem 29 anos (0,75).

    Estou contente por terem reposto a "verdade", mas continuo sem perceber como é que os funcionários das repartições de finanças, que estando no atendimento ao publico na secção de património, percebam tão pouco do assunto.


    Quero deixar aqui expresso, o meu agradecimento a todos os participantes desta discussão, por me terem espevitado para um assunto, que eu já tinha posto de lado. Mais que valores é uma questão de justiça.

    Para os Srs. que se deram ao trabalho de comentar os meus posts, um grande abraço e o meu muito, muito obrigado.


    Monteiro.
    Concordam com este comentário: PMMA
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Picareta

  4.  # 344

    Colocado por: Meia CucaParece-me que está enganado Luis.:) Pelo que aqui expôs acerca da avaliação do seu imóvel, esta equação só é verdadeira se multiplicar pelo valor de 2,8:

    923500(Vt)=603,00(Vc)x701,00(A)x1,00(Ca)x1,20(Cq)x2,8(Cl)
    encontra 2,8 até em Oeiras...

    Eu estava a falar no coef de Conforto - que tem 2 componentes relativas à localização (vistas, equipamentos, etc).
    Esta moradia no Restelo tem 4 frentes sendo que a principal tem uma varanda com 20m2 virada para o Tejo...

  5.  # 345

    Luis K. W.


    Colocado por: Luis K. W.Eu estava a falar no coef de Conforto - que tem 2 componentes relativas à localização (vistas, equipamentos, etc).


    Peço desculpa então pelo mal entendido.:)



    Colocado por: Luis K. W.encontra 2,8 até em Oeiras...


    Só por curiosidade, onde? É que já andei a pesquisar em alguns sítios em Oeiras que, para mim, são os mais bem localizados, tais como, Alto da Barra, Inatel, S. Amaro de Oeiras, Alto do Lagoal, Marginal e nenhum ultrapassa os 2,32 de coeficiente de localização.

  6.  # 346

    Colocado por: Meia CucaApartamento de 143 m2 - vapor patrimonial passou de €128.876,18 para €127.290,00; o valor da colecta passará de €902,00 para €509,00 ou €636,00.
    Conclusão: Estou radiante

    Mesmo assim estou a pensar ir pedir explicações às Finanças uma vez que consideraram neste artigo uma piscina colectiva e um campo de ténis quando eu fiz uma escritura pública à parte para esse imóvel (tem um artigo matricial próprio) e pago o seu IMI em separado, ficando a colecta muito inferior (menos de um décimo).


    Chegou hoje nova avaliação já sem sem a piscina colectiva (0,03) e sem o campo de ténis (0,03) - valor patrimonial passou de €127.290,00 para €120.370,00; o valor da colecta passará então ainda para menos cerca de €35,00.

  7.  # 347

    Não façam grandes contas ao que se vai pagar para o ano, porque a taxa vai aumentar de certeza e para quanto?
    Até tenho medo!
    Também pedi para me reavaliarem uma casa e o valor patrimonial desceu 20%, tudo porque as finanças se "esqueciam" de actualizar a idade do imóvel, mas até saber qual a taxa que irei pagar,continuarei apreensiva.

  8.  # 348

    Maria Luisa
    Eu fiz as contas de acordo com as taxas que estão em vigor.
    É natural que estas venham a sofrer alterações perante as recentes declarações do 1º Ministro mas, mesmo que as taxas venham a duplicar, o valor do IMI desta casa ficará sensivelmente o mesmo que tenho andado a pagar nos últimos anos (após o período de isenção), o que prova que o seu valor era injusto de tão elevado.
    Isto porque se trata de um apartamento de 4 assoalhadas, a menos de 500 metros de um cemitério, cujo nível de construção e acabamentos não primam pela mais alta qualidade. Sempre achei este imposto desproporcionado face ao imóvel: daí o meu "contentamento".
    Mas sim, tem razão, bem "podemos esperar pela pancada" - se não há TSU, há IRS, IMI, IUC...

  9.  # 349

    Se toda a zona é privilegiada, não faz sentido estar a sobrecarregar o CL colocando algum coeficiente majorativo no CQ.

    Os CQ's têm uma tabela própria por Serviço de Finanças, que pode ser consultada.
    São a parte mais subjectiva da equação, pois não são puramente matemáticas como o CL, CV ou as áreas, estando sujeitas ao critério dos peritos.

  10.  # 350

    Colocado por: Silver WolfOs CQ's têm uma tabela própria por Serviço de Finanças, que pode ser consultada.

    Onde?

  11.  # 351

    No Serviço de Finanças correspondente.

    Não sei se percebi bem a questão...

  12.  # 352

    Colocado por: Silver Wolfo Serviço de Finanças correspondente.

    Não sei se percebi bem a questão...

    Percebeu. Não podemos ter acesso a essa informação pela net?

  13.  # 353

    Julgo que não há local na net com essa informação, pois cada SF tem uma tabela própria elaborada pelos peritos e aprovada internamente.

    Geralmente têm "balizas" para cada uma das situações correntes. (ex: localização excepcional, qualidade construtiva, vistas, etc.)

  14.  # 354

    A localização excepcional tem muito que se lhe diga. Tenho uma casa numa zona bonita, é certo, mas não tem qualquer loja perto. Até para comprarmos pão temos que nos meter no carro e fazer cerca de 5 quilómetros. Mas isso para as finanças não interessa nada. É localização excepcional e mais nada. Paga e acabou!!!

  15.  # 355

    Colocado por: Maria LuísaA localização excepcional tem muito que se lhe diga. Tenho uma casa numa zona bonita, é certo, mas não tem qualquer loja perto. Até para comprarmos pão temos que nos meter no carro e fazer cerca de 5 quilómetros. Mas isso para as finanças não interessa nada. É localização excepcional e mais nada. Paga e acabou!!!


    No seu caso foi considerado uma zona excepcional? só porque a paisagem é bonita?
    A majoração da zona excepcional é mais do que isso. Tem a ver com vistas para o mar, rio,..... E com a proximadade de vários equipamentos públicos.

  16.  # 356

    A casa é perto da praia, a quinhentos metros, mais precisamente e vê-se o mar ao longe do terraço. A localização é excepcional e pago por isso, mas também deviam ter em conta que não tem uma única loja por perto. Se precisarmos de uma ambulância, nunca mais chegará. Transportes não existem. Temos forçosamente que nos deslocarmos em transporte próprio. Também deveriam ter isso em conta quando fazem a avaliação do valor patrimonial.eu para ter alguém a limpar a rua e a recolher o lixo tenho que pagar à parte. Então e a taxa de imi serve para quê, para a construção de mais rotundas???

  17.  # 357

    Colocado por: Maria Luísae vê-se o mar ao longe do terraço.

    Como é que as finanças sabe?

  18.  # 358

    Não faço ideia, mas deve saber, pois eles aplicam um coeficiente de localização consoante a rua onde se insere o imóvel.
    Eu pedi nova avaliação, pois o índice de vetustez mudou( as casas também vão envelhecendo), mas as finanças esquecem-se desse pormenor. E realmente o valor patrimonial baixou bastante, mas lembraram-se de acrescentar essa da localização excepcional. Eu até posso concordar, mas se é excepcional para pagar mais, também deveria pagar menos por nao ter lojas , nem transportes, etc, mas para as finanças isso nao conta.

  19.  # 359

    Colocado por: Maria Luísapois eles aplicam um coeficiente de localização consoante a rua onde se insere o imóvel.


    Colocado por: Maria Luísamas lembraram-se de acrescentar essa da localização excepcional.


    Coeficiente de localização não é a mesma coisa que localização excepcional.

    Coeficiente de localização é o Cl, a localização excepcional está inserida no Cq.
    Concordam com este comentário: Silver Wolf

  20.  # 360

    Tudo junto dá uma pipa de massa para pagar.

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