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IMI - partilhe a sua avaliação

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  1.  # 1

    Viva,

    Tal como a maioria das pessoas nestes últimos meses, ando um pouco assustado com as novas avaliações do IMI. A ideia que tenho é que as finanças vão avaliar pelo valor do mercado no tempo das vacas gordas, ficando o valor final longe do valor real dos imóveis nos dias que correm. Por esta razão sou da opinião que seria interessante a partilha dos dados de uma forma genérica, do tipo de imóvel, do valor antigo e do novo valor e se concordam com o novo valor.

    Obviamente não podemos comparar os valores entre imóveis, já que depende da sua localização e muitos outros factores, mas pelo valor antigo vs o novo valor, é possível entender a discrepância entre as avaliações.

    Como ainda não recebi a nova avaliação, ainda não tenho dados para partilhar, mas pelo menos fica criado uma discussão onde podemos desabafar se for esse o caso desta nova prenda.

    Espero estar enganado, mas vai haver muitas pessoas que vão ter uma grande surpresa ... possivelmente eu serei uma delas.

    Cpts

    Nasei_27

  2.  # 2

    Se os seus imoveis, nunca foram avaliados, segundo o codigo do IMI, acho muito bem serem. Porque razão os meus são e os dos outros não?

    Se perguntar se acho os valores razoaveis, não. Mas tb não acho razoavel, uns pagarem pelos outros..
    Concordam com este comentário: aquapego, ze79, Isa C., prrrc
    •  
      GF
    • 1 março 2012

     # 3

    Acrescentando, conheço poucos imóveis que estejam avaliados ao preço de mercado. A esmagadora maioria continua ainda assim abaixo do valor real.
    Concordam com este comentário: aquapego

  4.  # 4

    Li algures na net esta informação que, poderá ter interesse para muita gente. Hoje mesmo, nas Finanças, confirmei que os valores para este ano até são um pouco superiores, ou seja, mais favorável para o contribuinte.
    Aqui fica:

    Os imóveis de reduzido valor patrimonial, ou seja, aqueles cujo valor patrimonial não exceda 66.500€ e cujo agregado familiar dos proprietários não tenha um rendimento global superior a 13.300€ por ano, estão isentos de IMI. Para obter a isenção, o contribuinte do imóvel tem de solicitar ao chefe de Finanças da área do imóvel, por requerimento entregue no Serviço de Finanças.

  5.  # 5

    Colocado por: gf2011Acrescentando, conheço poucos imóveis que estejam avaliados ao preço de mercado. A esmagadora maioria continua ainda assim abaixo do valor real.


    Sim, o valor nada tem a ver com o valor de mercado. O problema a meu ver não é o valor do imóvel, até acho que deveria ser o mais próximo do real, o que deveria ser mais baixo é a taxa a aplicar sobre o valor do imóvel. Qualquer imóvel de 200000€ irá pagar IMI na ordem dos 1000€ ano ou seja uma renda mensal de aprox. 100€. Absurdo.

    Espero que todos paguem e que permita diminuir um pouco o valor para todos.

  6.  # 6

    Colocado por: nasei_27mas pelo valor antigo vs o novo valor, é possível entender a discrepância entre as avaliações.

    Não. O valor antigo era atribuído pelo proprietário, logo não é possível fazer qualquer leitura sobre a discrepância entre avaliações. Suponhamos que duas pessoas compraram dois apartamentos exactamente iguais à 20 anos, e um atribuiu um valor ao apartamento de 10.000€ e o outro 20.000€. Hoje as finanças avaliam os dois em 100.000€, o que é justo e está correcto, só que um valorizou 500% e o outro 1000%.

    Colocado por: gf2011Acrescentando, conheço poucos imóveis que estejam avaliados ao preço de mercado. A esmagadora maioria continua ainda assim abaixo do valor real.

    Pois eu conheço muitos. Tenho um apartamento à venda com o valor patrimonial de 160.000, e nem por 120.000 vou conseguir vender. O ano passado vendi um por 135.000€, com um valor patrimonial de 157.000€. O cliente que me comprou o apartamento por 135.000 estava distraído quando pagou o IMT, só vai descobrir quando lhe aparecer a conta para o IMI, mas um cliente bem informado dificilmente compra um apartamento por 120.000 quando tem um valor patrimonial de 160.000€, mesmo sendo sinónimo de um bom negócio.

    Espaços comerciais, quase todos tem valores patrimoniais superiores aos valores de mercado.
    •  
      GF
    • 1 março 2012

     # 7

    Colocado por: jcbarbosa
    Espero que todos paguem e que permita diminuir um pouco o valor para todos.


    Vai permitir é encher o bolso do estado, para tapar buracos, nada mais.
    Concordam com este comentário: 21papaleguas

  8.  # 8

    Colocado por: PicaretaPois eu conheço muitos.


    O que é o valor de mercado? Se tiver um imóvel para vender por 100 e aparece um comprador por 120, então o valor do mercado é 120 e se não aparecer ninguém para o comprar posso dizer que o valor de mercado é 0 :).

    Todos sabemos como é calculado o IMI, que a meu ver nem está mal. Mal está a taxa a aplicar que como mostrei 0.5% sobre o valor do imóvel pode-se transformar praticamente numa renda mensal.

  9.  # 9

    Colocado por: gf2011

    Vai permitir é encher o bolso do estado, para tapar buracos, nada mais.


    Concordo em 100%. O facto de todos pagarem deveria levar a pagar menos, mas seguramente vai ser usado pelas câmaras, não esquecer que este valor agora é para o município, para fazer estádios, piscinas (ou melhor buracos de 8 milhões), etc, como aconteceu em Braga. Infelizmente é o que temos.
    Concordam com este comentário: joao jose marques

  10.  # 10

    Colocado por: jcbarbosaO que é o valor de mercado? Se tiver um imóvel para vender por 100 e aparece um comprador por 120, então o valor do mercado é 120 e se não aparecer ninguém para o comprar posso dizer que o valor de mercado é 0 :).

    É mais ou menos isso.

    Colocado por: jcbarbosaTodos sabemos como é calculado o IMI, que a meu ver nem está mal. Mal está a taxa a aplicar que como mostrei 0.5% sobre o valor do imóvel pode-se transformar praticamente numa renda mensal.

    Concordo. Até acho que houve má fé por parte do estado, autarquias e bancos, incentivaram a construção e compra de casas, receberam milhões de IMT, agora quando quase toda a gente tem casa, "espetam-lhes" com o IMI.

  11.  # 11

    Colocado por: PicaretaConcordo. Até acho que houve má fé por parte do estado, autarquias e bancos, incentivaram a construção e compra de casas, receberam milhões de IMT, agora quando quase toda a gente tem casa, "espetam-lhes" com o IMI.


    Sim, este aspecto ainda foi o mais grave.

    Claro que a culpa é nossa, estávamos mal habituados. Infelizmente tudo acontece na nossa geração... impostos e mais impostos para pagar o que as gerações anteriores consumiram.

    Nos restantes países da Europa já se paga e muito bem à muito anos, por isso as casas são mais pequenas, etc. Aqui como não havia nada, é só palacetes :) agora claro levamos com valores muito elevados de IMI.
    Concordam com este comentário: aquapego

  12.  # 12

    Já estive a simular o valor patrimonial tributavel da minha moradia actualmente em construção ...
    Quando estiver terminada, segundo o simulador, ser-lhe-á atribuido o valor patrimonial de cerca de 250.000 € ...
    Ora, aplicando o coeficiente de 0,4% (é o utilizado na minha zona para imoveis avaliados apos 2004), vai-me dar uma rendazinha
    anual de 1000 € de IMI ... Bonito ...

  13.  # 13

    Colocado por: SchopferGottOra, aplicando o coeficiente de 0,4% (é o utilizado na minha zona para imoveis avaliados apos 2004)

    Não lhe queria tirar o sono, mas o valor máx. passou para 0.5%, a adopção deste valor fica ao critério das autarquias.
    •  
      imbs
    • 1 março 2012

     # 14

    Porque é que no site das finanças, meto a minha morada, e aquilo aparece lá 1.4? E a vocês uns míseros 0,4%? Estamos a falar da mesma coisa?

  15.  # 15

    Colocado por: Picareta
    Não lhe queria tirar o sono, mas o valor máx. passou para 0.5%, a adopção deste valor fica ao critério das autarquias.


    Ah, então se passou vou levar a estalada de certeza, porque estes meninos aqui das autarquias em redor de Lisboa não perdem uma oportunidade de chuxar bagulho ao contribuinte ... Sendo assim, vai para os 1250 € anuais ... Isto é imposto ao nível de um pais civilizado, onde os contribuintes ganham 3 vezes mais que isso por mês ....
    Não ao nivel de Portugal onde o médio ronda os 800 €...

  16.  # 16

    Colocado por: imbsPorque é que no site das finanças, meto a minha morada, e aquilo aparece lá 1.4? E a vocês uns míseros 0,4%? Estamos a falar da mesma coisa?

    Não. Nós estamos a falar na taxa do IMI, e a imbs deve estar a falar do coeficiente de localização.

  17.  # 17

    Colocado por: SchopferGottAh, então se passou vou levar a estalada de certeza,

    Os do Porto podem ficar descansados, ontem ouvi o Rui Rio dizer que "este ano, não penso subir a taxa do IMI"

  18.  # 18

    Colocado por: SchopferGottJá estive a simular o valor patrimonial tributavel da minha moradia actualmente em construção ...
    Quando estiver terminada, segundo o simulador, ser-lhe-á atribuido o valor patrimonial de cerca de 250.000 € ...


    Colocado por: SchopferGottNão ao nivel de Portugal onde o médio ronda os 800 €...


    Quem ganha 800€ não faz casas de 250.000€.
    Concordam com este comentário: treker666, aquapego

  19.  # 19

    Colocado por: SchopferGottQuando estiver terminada, segundo o simulador, ser-lhe-á atribuido o valor patrimonial de cerca de 250.000 € ...


    Tem a certeza que simulou direito?

    Pelo que percebi de outro forum, a sua não é num contro urbanos onde os coeficientes de localização são mais penalizados, portanto se tirar área de garagem, arrumos/anexos dá esse valar? Qual é a dimensão da sua?

  20.  # 20

    Colocado por: rjmsilva



    Quem ganha 800€ não faz casas de 250.000€.


    Certo. Mas a casa não é de 250.000 €. As finanças é que acham que é ... Porque interessa.

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