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1. •  
     Picareta
   • 10 maio 2012 ^editado

    # 1

   Colocado por: Mpcostaindica que para este ano o valor é de 482,40€.

   
   Isto é o valor para a construção, construção + terreno dá os 603€
   
   482.4/0.8 = 603€ (80% para a construção, 20% para o terreno)
   
   Editado: Fui ver o artº 39 do CIMI e afinal.... "O valor base dos prédios edificados (Vc) corresponde ao valor médio de construção, por metro quadrado, adicionado do valor do metro quadrado do terreno de implantação fixado em 25% daquele valor."
   
   Amanhã vejo onde está o erro....
2. •  
     Picareta
   • 11 maio 2012

    # 2

   Já descobri:-))) 482.4*0.25+482.4 = 603
3. • GPT
   • 11 maio 2012

    # 3

   Obigado pela resposta.
   Mas amigo Picareta, na sua sala certamente não vai colocar as suas máquinas, lavar, secar etc., nem passa a ferro, por exemplo... e se a mesma divisão fosse arrecadação ou dispensa, era pivada ou dependente?
   Parece-me que já li, não sei onde, que as ZTR eram área dependente.
   Cumprimentos.
   A.Cruz
4. • GPT
   • 16 maio 2012

    # 4

   Caros Amigos:
   Fiz umas obras no exterior da habitação.
   Em termos de IMI e de Matriz ocupei que tipo de área?
   A Matriz vai ter que ser alterada? Quais as consequências se pedir uma reavaliação.
   As obras foram 1 telheiro coberto para 2 carros, mas aberto, com cerca de 25m2, 1 arrecadação fechada com porta e janela +/- 4m2 e uma churrasqueira com telheiro, mas aberta, com 9m2.
   Estas áreas são privadas, dependentes ou quais?
   Por outro lado, a habitação tinha inicialmente a garagem no interior que foi convertida em escritório, mas mais pequeno, aumentado a cozinha que estava no alinhamento.
   Para pedir uma reavaliação para corrigir o Cv, (coeficiente de vetustez), vou ter sérios problemas, ou não?
   O que devo fazer!
   Por favor, quem me puder ajudar agradecia imenso.
   
   Cumprimentos,
   A.Cruz
5. • GPT
   • 18 maio 2012

    # 5

   Ao Amigo Viegas e ao consenço geral:
   
   Li no seu post #210 que pediu a reavaliação e que a mesma foi efectuada sem que os avaliadores fossem ao local, apenas preenchendo a papelada necessária.
   Eu também queria pedir uma reavaliação por causa do índice Cv (coeficiente de vetustez), mas tenho receio que os avaliadores vão ao local, é que fiz umas obras no exterior, como refiro no meu post #244 e tenho receio de ser maior a emendo que o soneto.
   No meu caso, a minha habitação tem a 1ª avaliação em 2004 e foi actualizada em 2010, para o ano que vem 2013 já conta com 9 anos e o Cv baixa para 0,85 o que faz diminuir em muito o VPT.
   O que me diz (dizem) disto, como é que me pode (podem) ajudar, ou o que devo fazer
   Cumprimentos.
   A.Cruz
6. • GPT
   • 18 maio 2012

    # 6

   Amigos:
   Uma pequena correcção:
   No meu post anterior, por lapso, endereço o nome do Amigo Viegas, mas queria referir o Amigo APorto, o post é dele.
   Não querendo desprestigiar ningem, as minhas desculpas.
   Cumprimentos,
   A.Cruz
7. • Maria Luísa
   • 18 maio 2012

    # 7

   As finanças não mandam ninguém aos locais. Eles fazem as avaliações de acordo com as plantas que os proprietários fornecem. Agora, por vezes recorrem a fotografias aéreas para visualizar alterações. É por isso que os proprietários das piscinas mais tarde ou mais cedo têm uma surpresa desagradável.
   Mais vale declarar tudo com exactidão.
   Se todos pagarmos o que devemos, viveremos na sociedade mais justa.e talvez passemos a pagar todos um pouco menos. Podemos sempre sonhar...
8. • jcbarbosa
   • 18 maio 2012

    # 8

   Colocado por: Maria LuísaSe todos pagarmos o que devemos, viveremos na sociedade mais justa.

   
   
   Concordo... mas como já disse num post anterior isto de justiça tem muito que se lhe diga. Uma piscina não deveria ser um fator diferenciador em termo de IMI nem mesmo a dimensão da habitação. Ainda não consegui descortinar a relação entre área, serviços disponíveis na zona, etc, e o valor de IMI. Mas enfim, também não sei como é feito nos países ditos "evoluídos".
9. • GPT
   • 21 maio 2012

    # 9

   Maria Luisa, obrigado por responder.
   Também concordo consigo...
   Nunca fugi ás minhas obrigações de contribuinte...
   Sempre cumpri e realmente se todos, mas todos, contribuissem seria mais justo...
   Mas não são os pequenos que fogem, até o sistema foge, isto é as finanças tem os nossos elementos todos e no entanto tambem foge o mais possível. No meu caso, (e em milhares), actualizam o VP em 2010, da habitação registada em 2004, sabem que já passaram 6 anos, mas mantém o Cv em 1 quando já deveria ser 0,9, quase 0,85 e nunca vai ser automaticamente actualizado, por que será?... para as finanças a casa é sempre nova... quem é que foge afinal?...
   Veja-se o post #73, artigo 44º do IMI.
   
   Cumprimentos.
   A.Cruz

   Concordam com este comentário: hfviegas
10. • águas
    • 31 maio 2012

     # 10

    Colocado por: nasei_27Viva,
    
    Tal como a maioria das pessoas nestes últimos meses, ando um pouco assustado com as novas avaliações do IMI. A ideia que tenho é que as finanças vão avaliar pelo valor do mercado no tempo das vacas gordas, ficando o valor final longe do valor real dos imóveis nos dias que correm.Por esta razão sou da opinião que seria interessante a partilha dos dados de uma forma genérica, do tipo de imóvel, do valor antigo e do novo valor e se concordam com o novo valor.
    
    Obviamente não podemos comparar os valores entre imóveis, já que depende da sua localização e muitos outros factores, mas pelo valor antigo vs o novo valor, é possível entender a discrepância entre as avaliações.
    
    Como ainda não recebi a nova avaliação, ainda não tenho dados para partilhar, mas pelo menos fica criado uma discussão onde podemos desabafar se for esse o caso desta nova prenda.
    
    Espero estar enganado, mas vai haver muitas pessoas que vão ter uma grande surpresa ... possivelmente eu serei uma delas.
    
    Cpts
    
    Nasei_27
11. • anny
    • 1 junho 2012

     # 11

    Não se esqueçam de verificar quem pode beneficiar da isenção de IMI, tem é que respeitar os dois requisitos desta circular de Maio de 2012.
    Isto as Finanças não avisam...lol
    
    http://info.portaldasfinancas.gov.pt/NR/rdonlyres/AEF92C78-9317-406D-9463-AD44A7FA8A78/0/Circular_7_de_2012%20_IMI.pdf
12. • jpvng
    • 30 junho 2012 ^editado

     # 12

    Colocado por: jcbarbosa
    
    Vamos por parte. Quer seja via IMI quer via IRS, quer via outro imposto, vai ter de manter os serviços camarários, governos e afins. Pagar renda não retira o IMI pois será o senhoria a pagar.
    
    Este imposto serve para manter a autarquia a funcionar, escolas, acesso à sua casa, saneamento na sua casa, autocarros, etc.Todosdevemos contribuir para quetodos contribuamos menos, infelizmente não vai ser isso que se vai verificar e quantos mais pagarmos mais fica para esbanjar.

    
    
    
    E o IRS? porqê tanto imposto ou tipo de imposto? para tapar os olhos? para parecer menos do que é?
    
    Mas não é que eu esteja contra..o que estou contra é que um proprietário de um apartamento sem luxos nenhuns pague 600 e tal euros por ano com os rendimentos que dispõe.
    Espero que com o desemprego se fique isento caso contrario..vamos dormir todos na rua.
13. • jpvng
    • 2 julho 2012

     # 13

    O meu apartamento passou de 51000 para 71500 euros de valor patrimonial...um aumento na ordem dos 240 euros...
    já me dirigi ás finanças porque na nova avaliação refere 11 anos e o prédio tem 14...fiz escritura em nov de 99 e já o comprei usado com quase dois anos segundo me disso o dono de então que já la morava..na caderneta predial esta registado em 1998....contudo a senhora das finanças disse que o que interessava era que o prédio só tinha sido registado em 2000 nas finanças (não faço a menor do motivo)..e que este dado era o que contava...acham que isto é assim? valera a pena reclamar? outro ponto que vem na avaliação é nos elementos de qualidade e conforto refere "garagem individual" e eu tenho lugar de garagem e não individual...
    a senhora das finanças disse que não valia a pena reclamar e que tinha que pagar 200 euros de multa caso a nova avaliação fosse igual ou superior.
    
    Mas vi perfeitamente que a Sra funcionaria estava perfeitamente a marimbar-se para aquilo queria era despachar-me.,..valera a pena reclamar pela idade do prédio'? não me parece justo um prédio habitado há 14 anos estar registado como tendo 11.
14. • hfviegas
    • 2 julho 2012

     # 14

    O que diz o coeficiente vetustez.
    
    1 - O coeficiente de vetustez (Cv) é função do número inteiro de anos decorridos desde a data de emissão da licença de utilização, quando exista, ou da data da conclusão das obras de edificação, de acordo com a presente tabela:
    
    
    Anos Coeficiente de Vetustez
    
    
    Menos de 2 1
    2 a 8 0,90
    9 a 15 0,85
    16 a 25 0,80
    26 a 40 0,75
    41 a 50 0,65
    51 a 60 0,55
    Mais de 60 0,40
    
    (Redacção dada pelo artigo 93.º da Lei 64-A/2008, de 31 de Dezembro; anterior corpo do artigo.)
    
    2 - Nos prédios ampliados as regras estabelecidas no número anterior aplicam-se, respectivamente, de acordo com a idade de cada parte.
    (Redacção dada pelo artigo 93.º da Lei 64-A/2008, de 31 de Dezembro; anterior corpo do artigo.)
    
    
    Como o nº de anos do seu prédio está no intervalo 9 a 15, parece-me que não vale a pena reclamar. Se existe licença de utilização e é de 2000 parece-me que não há nada a fazer.
    
    Agora daqui a dois anos pode ser uma nova batalha é que o prédio já deveria ter 16 anos.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: jpvng
15. • jpvng
    • 2 julho 2012

     # 15

    Pois provavelmente so valera a pena reclamar daqui a 2 anos...e em relação á garagem individual? é igual a lugar de garagem? o factor é de 0.040
    
    Em relação à licença de utilização? acha que tenho hipótese de reclamar dessa data? porque o prédio esta habitado desde 1998? não deveria ser essa a data de antiguidade do prédio? e não desde 2000?
    
    Muito obrigado pela sua resposta que já me foi útil.
16. • Maria Luísa
    • 2 julho 2012

     # 16

    A idade do prédio começa a contar a partir da data que consta na licença de utilização, mesmo que a casa seja mais antiga, nao dão hipótese nas finanças , eles nao querem saber para nada.
    Tenho uma casa com mais de 20 anos , mas para as finanças é de 2000 e nao há nada a fazer.
17. • jpvng
    • 2 julho 2012

     # 17

    se é assim é uma vergonha.
18. • pepebarata
    • 3 julho 2012

     # 18

    O meu apartamento passou de 51000 para 71500 euros de valor patrimonial...um aumento na ordem dos 240 euros...

    
    
    Tem a certeza que vai ter um aumento de 240 euros? Pelos valores que indica e tratando-se de uma avaliação ao abrigo do avaliação geral em curso parece-me que vai ter uma redução a rondar os 70 euros.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: jpvng
19. • staticx
    • 3 julho 2012

     # 19

    boas ,
    Eu vou começar a pagar IMI no ano de 2014, acham que será uma boa ideia pedir uma reavaliação do valor do imóvel antes dessa data ?
    
    Atualmente ele está com o valor declarado de 176950€, fazendo a simulação no site das finanças com os mesmo dados mas pondo os 4 anos de idade este valor baixa para 156000€ +-
    
    é uma baixa de 100€ no valor do IMI a pagar.
    
    Acham que é boa ideia ou será perigoso correr o risco de que a avaliação vá para cima?
    
    Obrigado
20. • jpvng
    • 3 julho 2012 ^editado

     # 20

    Colocado por: pepebarata
    
    Tem a certeza que vai ter um aumento de 240 euros? Pelos valores que indica e tratando-se de uma avaliação ao abrigo do avaliação geral em curso parece-me que vai ter uma redução a rondar os 70 euros.

    
    
    
    Não...eu acho que estou a fazer uma confusão dos diabos...noutro forum t~em me ajudado e o valor de 603 (Vc)euros que eu vi não corresponde ao valor anual da prestação...
    
    Como a nova avaliação é de 71510 euros ate pode baixar:
    
    
    

    Pois, é como lhe expliquei na primeira mensagem...
    Você estava a pagar 0,7% de IMI.
    52094 (valor anterior) x 0,7% = 364,66 / Ano de IMI
    
    Agora como o apartamento já está avaliado nos termos do CIMI, o máximo que lhe podem cobrar é:
    O valor da nova avaliação é 71500, certo? Então...
    71500 x 0,5% = 357,50 / Ano de IMI
    Ainda vai baixar o valor
    
    

    
    
    
    Quando tiver a certeza do que coloquei aqui digo...eu aqui a fazer um pe de vento...enfim :)