- Daniel, parabéns pela obra.
Conseguir realizar uma obra a "baixo custo" dá muito trabalho e um bom bocado de sorte (se não souber aonde procurar).
Podem existir grandes diferenças nos preços dados por empreiteiros. No meu caso, o pedido de orçamento é com projecto de execução e mapa de medições.
1º orçamento, 325000€+IVA (só me foi apresentado o valor final, e sei que não consultou o mercado, mas sei que estava a fazer umas 2 ou 3 moradias em simultâneo)
2ª orçamento, 460000€+IVA (com todos os preços no mapa de medições)
3ª orçamento, 480000€+IVA (com todos os preços no mapa de medições)
...e eu que queria gastar no máximo 280000€+IVA... ainda estou à espera dos restantes 3 orçamentos... pode ser que ainda chegue lá...Colocado por: fjvainda estou à espera dos restantes 3 orçamentos... pode ser que ainda chegue lá...
É de que zona?Colocado por: fjv280000€+IVA
Disse ao seu arquitecto quanto é que queria gastar? De 280 para 480 vai muita coisa...Também estou a construir, projeto de execução e mapa de medições com estimativa orçamental, todos os orçamentos e adjudicações até à data foram com valores discriminados por linha do mapa medições e os valores finais das artes não diferem muito, 5% da estimativa, 400m2 brutos vão custar 415000,00€ c/IVA só pedreiro e trolha sem revestimentos (cantarias e revestimentos is) ficaram em 160000,00€ portanto o seu valor é um achado. A zona é também o norte 30 km Sul PortoLeiriaColocado por: danobrega
Disse ao seu arquitecto quanto é que queria gastar? De 280 para 480 vai muita coisa...
eu disse que queria gastar entre 300 e 320.. mas estava a pensar no valor já com IVA
Mas 515m2 brutos e com os materiais estipulados e extras não vai ser possivel...
Uma curiosidade, se eu fizer um mix entre o 2º e 3º orçamento, obtanho um de 370000€, e esta! O total é próximo (como de 15k fosse pouco) mas existem grandes diferenças nos itens.Fjv o achado é o valor do Daniel o seu aprox 400000,00€ é um valor razoável para 400m2 isto usando materiais de 1ª escolha e "bom gosto" atenção carpintarias e serralharias podem ser uma desagradável surpresa, tenha em atenção á qualidade dos vidros os melhores custam mais de 200€ m² fora a caixilharia. Tenha em conta que no final vai haver trabalhos a mais que podem custar uns bons milhares de euros.Colocado por: fjv515m2 brutos
É enorme a habitação. :)Estive a fazer um exercício interessante no sentido de validar os valores aqui apresentados. Como já disse no meu caso ficou em cerca de 250k + iva, contudo como ainda tenho o excel com os valores pagos (portanto reais) fiz uns pequenos ajustes: retirei parte substancial de granitos exteriores, diminuiu os preços de alguns revestimentos, louças sanitárias e torneiras, serralharia etc, e consegui diminuir para um valor perto dos 170k. Ou seja, pensando bem parece-me viável fazer a construção com os ditos 130k +iva tendo em conta a área de construção.Colocado por: DanielA área do piso superior é cerca de 230 m2 e a cave tem cerca de 200 m2, o orçamento sem a cozinha ficou em 130.000,00€
Colocado por: DanielOs valores são com IVA, não tenho as facturas em suporte informático se não anexava algumas
Colocado por: jcbarbosa130k +iva
Os 130 já contém IVA, segundo o Sr. Daniel, para 430 m2 sem a cozinha. O que dá 245,80€ + IVA a 23% por metro quadrado bruto.
O seu valor por metro quadrado "recalculado" fica perto?A caixilharia, arranja-se (sem negociar, deve de dar para baixar, digo eu) desde 176€/m² (Anicolor) a 268m² (Technal) e até Hartmann a 296m², entre outras, Navarra, Finistral, Reynaers, Extrusal (indicado no projecto de execução) sendo 105m² de vidro, vão ser alguns €€€.
com 550€+IVA/m² já não era mau, tenho lá uns itens que encarecem a casa (recoperador de calor, PR, estores Metalpac, flutuante Wicanders, cobertura com lajetas grisol, etc...) se não conseguir o preço que poderei pagar, começo a cortar nos extras...Como prometido cá vão algumas referências/marcas dos materiais aplicados:Colocado por: PicaretaComo é que foram impermeabilizados os muros enterrados da cave?
Duas de mão de flit-coute, tela pitonada, e dreno para as águas, isto pelo exterior, pelo interior foi feito uma parede em tijolo (acho que de 7cm) para criar uma caixa de ar que levou pelo meio roofmate.Colocado por: PicaretaQual o material utilizado nos muros? betão ou alvenarias?
Betão armadoColocado por: PicaretaQual o material utilizado nos rufos e nas caleiras?
Chapa lacada, mas ainda não estão aplicadosColocado por: PicaretaQuais as telas utilizadas na impermeabilização da cobertura?
Foram 2 camadas de tela Danosa (salvo errro uma de 3mm e outra de 4mm)Colocado por: PicaretaQuem fabricou o bloco térmico?
PRESDOUROColocado por: PicaretaO aquecimento central inclui os radiadores e a caldeira? Se sim qual as marcas e modelos.
Não inclui os radiadores assim como os restantes acessórios para porem o aquecimento central a funcionar, A marca é um solzaima aquaColocado por: PicaretaQual é a pedra amarela que vai utilizar?
Granito de Mondim de BastoColocado por: PicaretaQual a marca e perfil do alumínio utilizado?
A marca é Navarra, o fornecedor ficou de me dar a sérieColocado por: PicaretaQuais os vidros utilizados nos vãos exteriores?
6-12-5 o fornecedor ficou de me dar a marcaColocado por: PicaretaQuem lhe disse qual o preço dos cerâmicos, do pavimento flutuante, das louças sanitárias, da aparelhagem eléctrica, videoporteiro..?
Ninguém me disse o preço, face ao que eu queria gastar foi combinado um plafound, se eu o exceder pago a diferença, se o preço for mais baixo o construtor desconta-me a diferença, inclui ainda o alarmeColocado por: PicaretaSabe distinguir entre uma porta de um roupeiro lacada a branco e uma porta revestida a melamina branca?
SimColocado por: PicaretaO que é um portão secçionado basculante?
Acho que quer dizer seccionado com motor eléctrico por acaso já estão montados na garagem
Quando tiver mais dados do que me falta actualizoAcho que o Daniel consegue o que diz
A cave desta casa, não deve ficar muito cara (bastante mais barato que o piso de cima)Colocado por: danobregaO seu valor por metro quadrado "recalculado" fica perto?
Bem, visto dessa forma tem razão o valor nem lá perto anda... o valor revisto mesmo assim andará por volta dos 500€ a 550€ / m2 + iva.- antonionogueira70
- 5 maio 2012
Boa noite.
Daniel, em 1º lugar, parabéns por conseguir construir aquilo que tantos de nós gostaríamos de ter (eu incluído). Parabéns também pelo valor que está a pagar por ela.
Estou numa fase de desenho da casa (acompanhado por um arquitecto amigo) e as áreas não andam longe da sua. Gostaria de quando chegar a minha altura de construir, pedir também um orçamento ao construtor que está a fazer a sua casa.
Entretanto, gostaria de lhe colocar umas questões:
1. Contratou fiscal de obra?
2. As regras relativas a segurança e higiene no trabalho - que são obrigatórias por lei - estão a ser cumpridas?
3. Existe livro de obra (não sei se é assim que se chama) ?
Obrigado e boa sorte.
António Nogueira-
SchopferGott
- 5 maio 2012
Muros em betão armado e tudo. Muito bom. O betão e ferro para estrutura da casa, paredões da cave e muros devem compor uma parcela jeitosa do orçamento.Na próxima semana já vão instalar a lareira Solzaima Aqua, começar a colocar o tecto falso e já vou receber o 1º desenho para a cozinha
É sempre a andar-
Sergio Rodrigues
- 6 maio 2012
Colocado por: Daniel
Não inclui os radiadores assim como os restantes acessórios para porem o aquecimento central a funcionar, A marca é um solzaima aqua
pois ai bem me parecia que faltava qualquer coisa!sem os radiadores não vai usar a lareira!!!Colocado por: DanielFachada lateral e entrada para a garagem, quase pronta
Boas,
sr. daniel quanto fica a colocação da pedra de mondim, junta seca? assim como colocou na sua moradia... (julgo que num tópico anterior afirmou que a espessura é 2 cm)?
se alguém souber quanto ronda o custo m2, precisava saber.Colocado por: Sergio Rodrigues
pois ai bem me parecia que faltava qualquer coisa!sem os radiadores não vai usar a lareira!!!
Não entendi bem, o daniel vai usar uma caldeira para os radiadores e aquece a casa ou usa um recuperador de calor ( e é o recuperador que leva o calor através de água aos radiadores)???
Alguém me sabe dizer se um recuperador pode servir de apoio a uma cadeira e assim auxiliar ao aquecimento central?0.0564 seg. NEW
