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  1.  # 201

    Colocado por: j cardosoAcrescentaria outra possibilidade de poupança (atenção ao que digo: possibilidade): mão de obra "ao dia", sem vínculo *à empresa e sem os encargos usuais.


    Os encargos representam um acréscimo de 70%
    Se a mão de obra vale em média 40% do total do orçamento e dividirmos por 1.7 fica 23.52%, logo retira 16.47% ao orçamento.
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  3.  # 202

    Sr. Paulo,

    É natural que com a queda da procura muitas empresas fechem... o tempo das vacas gordas já lá vai.

    Mas também é certo que muitas fecham por se recusarem a trabalhar mais e a ganhar menos.
    Nada tenho contra os empreiteiros, pelo contrário. Como em todos os ramos, há de tudo um pouco.

    Também há casos de sucesso, mesmo com o estagnar do ramo, que conseguem continuar a trabalhar, e bem!
    O segredo? Não sei.. mas que tem a ver com as margens de lucro, tem!

    Como se explica que uma casa na zona sul custe mais quase mais 50% que no norte?

    PS: obrigado pelas boas vindas
  4.  # 203

    Colocado por: Nuno MendesComo se explica que uma casa na zona sul custe mais quase 50% que no norte?

    Essa discussão têm barbas aqui no fórum. Nem me vou meter nela outra vez.

    Pesquise pelo tópico dos 100.000€ que têm lá argumentos para o fds todo.
    Concordam com este comentário: two-rok

    •  
      FD
    • 4 Maio 2012

     # 204

    Colocado por: Nuno MendesPara os mais cépticos, e para os empreiteiros que por aqui andam, penso que já é tempo de reverem as margens de lucro, pois está aqui a prova que é possível construir bem, bonito e em conta.

    Parece-me uma assunção demasiado crível - como já foi dito, faltam muitos dados.

    Por outro lado, eu também penso que consigo comprar tudo pelo preço que conheço.
    Mas, os preços que conheço são normalmente os das promoções. Ora, falho precisamente por isso, porque a minha mente estabelece um preço de promoção como um preço atingível.
    E a excepção não faz a regra.

    Não se pode traçar um preço e ilações sobre o lucro com base num termo de comparação tão vasto.
    Conheço um fabricante que vende a 10.000€ determinado produto. Mas, outro fabricante vende a 20.000€ o mesmo produto.
    Um ganha o dobro do outro, certo? Duvido.
    Dacia Sandero vs Mini One.
    São carros certo? Mas, será a comparação justa?
    Aqui, acho que a coisa vai mais ou menos pelo mesmo caminho. São casas, certo? Logo, serão todas a mesma coisa, ou não?
    Concordam com este comentário: two-rok, Daniel
  5.  # 205

    Colocado por: FD
    Parece-me uma assunção demasiado crível - como já foi dito, faltam muitos dados.

    Por outro lado, eu também penso que consigo comprar tudo pelo preço que conheço.
    Mas, os preços que conheço são normalmente os das promoções. Ora, falho precisamente por isso, porque a minha mente estabelece um preço de promoção como um preço atingível.
    E a excepção não faz a regra.

    Não se pode traçar um preço e ilações sobre o lucro com base num termo de comparação tão vasto.
    Conheço um fabricante que vende a 10.000€ determinado produto. Mas, outro fabricante vende a 20.000€ o mesmo produto.
    Um ganha o dobro do outro, certo? Duvido.
    Dacia Sandero vs Mini One.
    São carros certo? Mas, será a comparação justa?
    Aqui, acho que a coisa vai mais ou menos pelo mesmo caminho. São casas, certo? Logo, serão todas a mesma coisa, ou não?


    Caro FD, nem sempre...

    Em 2005 comprei um carro 0 km (sem nenhum em troca)
    1º procurei pelas diferentes marcas (Renault, Ford, Opel, Citroen etc) preços sempre diferentes e carros sempre diferentes.
    2º depois de decidir a marca, escolhi o modelo 1.6 dci
    3º depois foi andar nos stands a receber preços e tive desde 26.500,00€ até 21.900,00€ para o mesmo carro mesmo modelo mesma cor....mas com preço diferente agora imagine que é uma construção 265.000 para 219.000 ou 132.500 para 109.500...

    Claro que comprei por 21.900,00€ e tive que ir a S. João da Madeira
    Concordam com este comentário: sergyio, Daniel, Nuno Mendes
  6.  # 206

    Colocado por: PauloCorreia
    Essa discussão têm barbas aqui no fórum. Nem me vou meter nela outra vez.

    Pesquise pelo tópico dos 100.000€ que têm lá argumentos para o fds todo.


    Agradeço a sugestão, mas não necessito de consultar o tópico, pois para mim é claro como a água.
    Tenho conhecimento de uma urbanização de moradias que tiveram preço de custo a rondar os 100 mil euros e estavam a ser comercializadas a 260 mil...
    Resultado: venderam duas das quinze disponíveis o que os levou à falência.
    Pergunto: se tivessem baixado (bastante) o preço de venda não teriam vendido mais (ou todas)?

    Na altura que comprei casa, procurei na zona Sintra de onde sou natural e no Minho onde vivo agora, casas com características semelhantes. O preço era sensivelmente metade, pelo que não tive nenhuma hesitação pela escolha óbvia.

    Talvez, e também por isso, muitas empresas relacionadas com a construção fechem.

    Cumprimentos.
    Concordam com este comentário: ferninela, Daniel
  7.  # 207

    Colocado por: ps casative desde 26.500,00€ até 21.900,00€


    :o Carago... vale bem a visita.
  8.  # 208

    Colocado por: ps casaCaro FD, nem sempre...

    Em 2005 comprei um carro 0 km (sem nenhum em troca)
    ...
    2º depois de decidir a marca, escolhi o modelo 1.6 dci
    ...


    só discordei porque em 2005 não havia nenhum modelo que utilizasse motorização com a designação "1.6 dci" ;)
  9.  # 209

    Colocado por: treladocao

    só discordei porque em 2005 não havia nenhum modelo que utilizasse motorização com a designação "1.6 dci" ;)

    tem razão é TDCI
    • mog
    • 4 Maio 2012

     # 210

    Colocado por: ps casa
    tem razão é TDCI


    Tem toda a razão no que diz. Basta vermos, por exemplo, que o mesmo quilo de arroz em supermercados diferentes pode ter preços diferentes.

    Mas também tem razão o FD. Dois carros da mesma marca/modelo/ano/cor podem ter uma diferença de preço porque, sei lá, um tem ac automático e outro em manual. Em suma, só podemos comparar o que é comparável.

    Quanto ao que é o preço justo numa casa, é sempre relativo até porque há n factores que inflenciam o dito preço, e como alguém disse, já muito foi dito sobre o assunto. Eu, por enquanto, vou voltar ao buraco onde me meti ontem:)
  10.  # 211

    Boa Tarde !

    Então é assim: vendo a minha e faço duas, uma para mim a ao lado para a minha amante ...

    estou comigo próprio desiludido, pedi +- 10 orçamentos e não consegui nenhuma pechincha ****------
    quero voltar para a ilha como dizia o outro...
    já agora, pode-me dar o contacto, para ao menos ele fazer os meus muros é que tenho do actual cerca de 10.000 mais iva e olhe que ja baixou e muito
    JMaia
    Concordam com este comentário: ddgvcpt, two-rok, Joao Dias
    • pjf
    • 4 Maio 2012

     # 212

    Colocado por: Nuno MendesTenho uma casa rustica em VNFamalicão c/ 330m2 (180m2 de área coberta c/ garagem p/ 2 carros e custou-me 93.000€).
    acredito perfeitamente ,sou da zona e os preços andam para uma moradia entre 100 e 140 mil eur ,e boas moradias ,tambem tenho conheçimento que os armazens de material de construçao nesta zona estao a fechar porque nao vendem .
    os empreiteiros compram o mateiral em espanha ,cimento ferro etc.
    vejo muitas vezes o tijolo e blocos a serem descarregados diretamente nas obras nem no revendedor passam ,os empreiteiros compram diretamente fabrica.

    um dia destes se me for premitido aqui no forum gostava de fazer o seguinte ,abri um topico e mostrar aqui ao pessoal (empreiteiros) os preços de muitos tipo de materias que foram comprados fora de portugal e fazer uma comparaçao com os preços que sao praticados em portugal , so ai penso eu è que muita gente vai ver como anda a ser enganda :) com isto nao quero estragar o tacho a nimguem !que acharem que eu nao o deva fazer eu nao o faço !
    • AXN
    • 4 Maio 2012

     # 213

    Srº pjf, fiquei com curiosidade. Abra o tópico, e coloque esses preços.
    Concordam com este comentário: Paulo Correia, speedsteer, two-rok, Picareta
  11.  # 214

    Colocado por: pjfacredito perfeitamente ,sou da zona e os preços andam para uma moradia entre 100 e 140 mil eur ,e boas moradias ,tambem tenho conheçimento que os armazens de material de construçao nesta zona estao a fechar porque nao vendem .
    os empreiteiros compram o mateiral em espanha ,cimento ferro etc.
    vejo muitas vezes o tijolo e blocos a serem descarregados diretamente nas obras nem no revendedor passam ,os empreiteiros compram diretamente fabrica.

    um dia destes se me for premitido aqui no forum gostava de fazer o seguinte ,abri um topico e mostrar aqui ao pessoal (empreiteiros) os preços de muitos tipo de materias que foram comprados fora de portugal e fazer uma comparaçao com os preços que sao praticados em portugal , so ai penso eu è que muita gente vai ver como anda a ser enganda :) com isto nao quero estragar o tacho a nimguem !que acharem que eu nao o deva fazer eu nao o faço !


    Enganados?? Penso que não, afinal de contas estamos em Portugal ou não?! Tachos? Mas que tachos?? A muita gente que trabalha com dignidade e falo tanto de construtores como fornecedores e os preços são espremidos ao máximo. Penso que nem todos tem capacidade de ir a Espanha comprar material!! Pelo menos por mim nao o faço... Gosto de ser Portugues, mesmo que custe... Mas afinal de contas custa em todo o lado...
    • pjf
    • 4 Maio 2012

     # 215

    Colocado por: minhodesignA muita gente que trabalha com dignidade
    concordo consigo

    Colocado por: minhodesignfornecedores e os preços são espremidos ao máximo
    por isso mesmo è que eu gostava de fazer algumas comparaçoes ,para ver se essas marcas famosas estao a ser corretas com o mercado portugues



    Colocado por: minhodesignPenso que nem todos tem capacidade de ir a Espanha comprar material!!
    penso que num orçamento ja deve para jogar um pouco com os preços
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  13.  # 216

    Colocado por: pjfconcordo consigo

    por isso mesmo è que eu gostava de fazer algumas comparaçoes ,para ver se essas marcas famosas estao a ser corretas com o mercado portugues

    penso que num orçamento ja deve para jogar um pouco com os preços


    Peço desculpa, mas voçe na sua frase acima estava a fizer que os empreiteiros é que andam a enganar,os fornecedores ou as marcas??
    Pela sua resposta mais abaixo entendi que estava então a referir-se ao publico em geral incluído empreiteiros que poderão estar a ser enganados pelas marcas.
  14.  # 217

    Colocado por: Nuno MendesComo se explica que uma casa na zona sul custe mais quase mais 50% que no norte?


    desculpe... eu sou do norte... mas acho que a minha é ao preço das do Sul... mas deve ter sido pelo meu olho Claro...
    • pjf
    • 4 Maio 2012

     # 218

    Colocado por: pjfso ai penso eu è que muita gente vai ver como anda a ser enganda
    o que è que diz aqui?
  15.  # 219

    Colocado por: pjfcom isto nao quero estragar o tacho a nimguem


    Tudo bem... Mas esta frase foi a que me pôs a pensar...

    Mas esqueça ja percebi... Não interpretei como devia...
  16.  # 220

    Colocado por: Alice GonçalvesNão vejo ninguém a falar em isolamentos entre as paredes, não é preciso?

    A minha cave é feita muro de betão armado e pelo exterior com todos os isolamentos que toda a gente mete, pelo interior levou uma parede para fazer caixa de ar e com roofmate pelo meio para isolamento, por isso não é a única.
    Concordam com este comentário: jcbarbosa
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