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1. •  
     Daniel
   • 1 maio 2012

    # 41

   Colocado por: ultrahipermegaA mim tb me aconteceu assim, tudo o que eu não quiser ele desconta.
   
   O meu orçamento foi mais barato, mas as áreas tb são menores, mas acredito que consiga fazer por esse preço.

   Concordam com este comentário:Daniel

   
   
   Ainda bem que há alguém que acredita que é possível, se não ainda iam pensar que estava a tentar vender "banha da cobra" hehehe
2. •  
     SchopferGott
   • 1 maio 2012 ^editado

    # 42

   Depois de ver quem tenha conseguido acredito. Mas estão em zonas diferentes da minha.
   Aqui por Lisboa 'sonha-se' mais alto com os $$$ ... Pedi 11 Orçamentos, e o mais baixo foi de 175.000 €, para a área que referi atrás,
   e a variação média das várias propostas consideraveis não ia além dos 25.000 € face á mais baixa.
   
   Portanto, nota-se um certo padrão de preços por estas bandas.
   
   Boas construções.

   Concordam com este comentário: Joao Dias
3. • ultrahipermega
   • 1 maio 2012

    # 43

   deixe lá que a mim aconteceu-me exactamente o mesmo, mas como o meu valor ainda éra mais baixo quase fui crucificado...
   
   hehehe

   Concordam com este comentário: Jonh, Daniel
4. • goliver
   • 1 maio 2012 ^editado

    # 44

   Daniel, tem de compreender que é um bocado estranho e muito perigoso, uma obra deste tipo não ter um orçamento ajustado ao caderno de encargos, com respectiva discriminação de todos os pontos a construir e materiais a utilizar.
   
   Dito isto, ainda bem que as coisas correram de feição consigo e o construtor.
   
   Deixo, no entanto, a ressalva de que, para segurança de ambas as partes, um projecto desta envergadura não deveria arrancar sem o documento atrás referido.
   
   Só para terminar, é uma opinião pessoal e por isso subjectiva, mas perante os preços de alguns materiais que são referidos nesse pdf, não considero que sejam materiais de primeira. Gama média, diria.
5. • ddgvcpt
   • 1 maio 2012

    # 45

   Caro Homónimo... diga-me só uma coisa... foi um arquitecto que lhe fez o projecto! apenas curiosidade... Obrigado
6. • ultrahipermega
   • 1 maio 2012

    # 46

   Não.
7. •  
     Pedro Azevedo78
   • 1 maio 2012

    # 47

   Colocado por: DanielA área do piso superior é cerca de 230 m2 e a cave tem cerca de 200 m2, o orçamento sem a cozinha ficou em 130.000,00€

   
   Diga-me duas coisas:
   Esses m2 são de área útil ou bruta?
   Esses 130.000€ são sem IVA certo?
8. • Martins_31
   • 1 maio 2012 ^editado

    # 48

   Em que zona do país fica a obra???
   
   Já vi onde fica....não vou conseguir contratar esse empreiteiro!!!!
   
   Cumprimentos
9. • ze79
   • 1 maio 2012

    # 49

   boas...
   
   orçamento de 2011 por esse preço e ja com os materiais de acabamento tais como pedra,etc... é um milagre .
   o meu foi em 2005 e foi de base sem muitas coisas 140000, pedras (granito) todo por minha conta ,mosaicos e azulejos 3x mais caros que orçamento, parquet ,alumínios,idem ,etc
   
   Gostos ultrapassaram e muito o orçamento da minha parte ,o interessante é ficarmos satisfeitos no final .
   
   boa sorte ....

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Daniel
10. • Expat
    • 1 maio 2012

     # 50

    Daniel,
    Parabens pela casa e pelo orcamento. Continuacao de boa construcao.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Daniel
11. •  
      jorgand
    • 1 maio 2012

     # 51

    boas ,acredito q consegue esses preços na nossa zona sao normais .agora todos sabemos q e preciso ter muita sorte com o construtor .
    tenho a minha casa para começar ,os preços andam mais ou menos iguais
    cumps

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Daniel
12. •  
      Pedro Azevedo78
    • 1 maio 2012 ^editado

     # 52

    Eu construí também no distrito de Braga e fico de queixo caído com estes valores....
    302€/m2 (se o preço já tiver IVA) ou 372€/m2 se for preciso somar o IVA!!! Isto já com acabamentos exteriores!!
    Pelo tempo todo que ando aqui pelo fórum é sem dúvida o valor mais baixo de sempre. E por todas as explicações e mais algumas que já vimos aqui por exemplodo Paulo Correia e outros, não consigo perceber estes valores.
    Mas o facto é que tem esse orçamento, e se ele levar a obra até final e bem feita, acredite que fez o negócio da sua vida!

    Concordam com este comentário: minhodesign
13. •  
      SchopferGott
    • 1 maio 2012

     # 53

    Ainda há pouco tempo tive uma conversa com um empreiteiro que executou 2 pequenos blocos de habitações sociais, aqui nos arredores de Lisboa, e mesmo nesses casos o custo por m2 andou pelos 500€ / m2.
    
    Algo tem de justificar estas diferenças de valores, pois a moradia do Daniel e os items constantes do seu orçamento não têm muito a ver com habitação social.
    
    Tendo a suspeitar que estas diferenças se devam principalmente ás margens praticadas e ao preço da mão de obra.
    Não me parece que haja grandes diferenças a nivel de materiais...
    
    De qualquer forma, quando terminar a obra confirme-nos o valor final, e aí sim, teremos como questionar as médias de preços mais altas aqui do fórum.
14. • rcontra
    • 1 maio 2012

     # 54

    Colocado por: DanielA área do piso superior é cerca de 230 m2 e a cave tem cerca de 200 m2, o orçamento sem a cozinha ficou em 130.000,00€

    
    
    
    Bom dia,
    
    Vi o seu projecto e orçamento e confesso que fiquei surpreendido, tanto pela qualidade como,principalmente, pelo preço.
    Somos vizinhos pois também resido da Póvoa de Lanhoso.
    Também vou construir a minha casa e por isso se puder enviar o contacto do empreiteiro seria excelente... aqui vai [email protected] .
15. •  
      Daniel
    • 1 maio 2012

     # 55

    Colocado por: goliverDeixo, no entanto, a ressalva de que, para segurança de ambas as partes, um projecto desta envergadura não deveria arrancar sem o documento atrás referido.

    
    
    Caro Goliver eu nunca disse que não tinha caderno de encargos até porque tenho, o que não consta no orçamento do construtor é seguido pelo caderno de encargos, o que foi alterado foi com o meu e consentimento do projectista para chegar aos valores que eu tinha desejava.
    
    
    

    Colocado por: Pedro Azevedo78
    Diga-me duas coisas:
    Esses m2 são de área útil ou bruta?

    
    É área útil, consulte as plantas que já anexei
    
    
    
    

    Colocado por: Pedro Azevedo78Esses 130.000€ são sem IVA certo?

    
    Os valores são com IVA, não tenho as facturas em suporte informático se não anexava algumas
    
    

    Colocado por: Martins_31Já vi onde fica....não vou conseguir contratar esse empreiteiro!!!!

    
    O empreiteiro disse-me que, salvo erro, à cerca de 2 anos fez uma moradia em Viseu, não sei de onde você é, mas não me admirava, é muito dinâmico
    
    
    

    Colocado por: jorgandtenho a minha casa para começar ,os preços andam mais ou menos iguais

    
    obrigado, e boa sorte para si também
    
    

    Colocado por: Pedro Azevedo78Mas o facto é que tem esse orçamento, e se ele levar a obra até final e bem feita, acredite que fez o negócio da sua vida!

    
    Caro Pedro Azevedo, se você é do distrito de Braga se quiser eu não me importo de lhe mostrar a obra para poder confirmar, e até lhe apresento o construtor. Cumprimentos
    
    
    

    Colocado por: SchopferGottTendo a suspeitar que estas diferenças se devam principalmente ás margens praticadas e ao preço da mão de obra

    
    Acredito que seja essa a grande diferença, se não faça uma pesquisa sobre os alugueres e vendas de imóveis e compare os preços praticados em Lisboa e em Braga.
    
    
    

    Colocado por: rcontraTambém vou construir a minha casa e por isso se puder enviar o contacto do empreiteiro seria excelente... aqui vai [email protected] .

    
    Caro conterrâneo terei todo o gosto em mostrar-lhe a minha casa e apresentar-lhe o construtor, vou enviar o meu contacto para o seu email
16. •  
      danobrega
    • 1 maio 2012

     # 56

    Brutal. Boa sorte para o que faltar e obrigado pela informação.
17. •  
      Pedro Azevedo78
    • 1 maio 2012 ^editado

     # 57

    Colocado por: Daniel
    
    Caro Pedro Azevedo, se você é do distrito de Braga se quiser eu não me importo de lhe mostrar a obra para poder confirmar, e até lhe apresento o construtor. Cumprimentos

    
    Daniel, não estou a colocar em causa nada do que disse, não me interprete mal!
    Mas acredite que se tudo continuar a correr bem, fez mesmo o negócio da sua vida!
    

    Colocado por: DanielÉ área útil, consulte as plantas que já anexei

    
    

    Colocado por: DanielOs valores são com IVA

    
    Então confirma-se o valor de 302€/m2! Com arranjos exteriores!!
    Mesmo tendo em conta que falta a cozinha e também a parte da iluminação é preço INCRÍVEL!
    Tenho de reconhecer que me faz quase sentir envergonhado com o que gastei na minha obra...
    
    Daniel só um conselho do muito que tenho visto: mantenha esses pagamentos bem controlados, não adiante nunca dinheiro em relação ao que está construído e mantenha uma boa "vigilância" da obra.
    É que conheço demasiadas obras "abandonadas" depois de orçamentos milagrosos.
18. • SACS
    • 1 maio 2012

     # 58

    e o que acho mais surpreendente, é o facto de os 130000€ ja incluirem iva!!! bom preço, sem dúvida. tomara eu e muitos de nós conseguir-mos o mesmo!
19. •  
      Daniel
    • 1 maio 2012

     # 59

    Colocado por: Pedro Azevedo78Daniel só um conselho do muito que tenho visto: mantenha esses pagamentos bem controlados, não adiante nunca dinheiro em relação ao que está construído e mantenha uma boa "vigilância" da obra.

    
    Caro Pedro Azevedo a construção cá no norte é mais barata, os pagamentos são feitos em tranches e só depois de uma determinada fase estar concluida, e a obra está a ser acompanhada pelo projectista e por mim. Cumprimentos
20. • jafn
    • 1 maio 2012

     # 60

    Os orçamentos são efectuados sobre as áreas brutas, em não sobre as áreas úteis, o seu orçamento se for sobre áreas úteis com esse preço e já com IVA incluído,upa upa, aqui na minha zona nem chegava só para o material, ou então era muito à justa.
    Atenção que a habitação não é orçamentada ao mesmo valor de que uma cave.