- ferreira_g
- 1 janeiro 2013 editado
Sim! Eu vou construir agora.
Esta é a frase que tenho repetido inúmeras vezes, quando comento que irei iniciar a construção de uma moradia.
Tendo algum capital reservado para este efeito, dependendo apenas em +/-45% das entidades bancárias, tenho a certeza que este é o momento, senão vejamos:
1. Os materiais mantêm o preço e alguns até baixaram. As margens dos revendedores e dos fabricantes estão pela hora da morte porque todos se digladiam entre si para ganhar as poucas obras que existem;
2. Os empreiteiros que não dependem ou pouco dependeram do Estado, que estão no mercado de forma séria, que têm estruturas adequadas à realidade actual e com um portfolio fiável também têm necessidade de sustentar as suas empresas neste período difícil apresentando-se mais competitivos (do ponto de vista do dono de obra);
2. Os organismos que tutelam licenças, certificações, etc. têm pouco trabalho e acabam por liberar mais rapidamente. Neste ponto só é pena não baixarem as taxas.
Por estas razões, acho que é o momento!
Disponibilizo neste magnífico Forúm as plantas da moradia em causa para V/ análise. Sugestões, críticas e comentários sobre soluções construtivas e materiais são bem-vindas.
Ah! O projecto já está para Licenciamento.
Trata-se de uma edificação bastante tradicional, tipologia T4, com cave, r/c e cobertura inclinada.- ferreira_g
- 1 janeiro 2013 editado
Alçado frontal com e sem muro.- ferreira_g
- 1 janeiro 2013 editado
Alçado traseiro.- ferreira_g
- 1 janeiro 2013 editado
Alçados lateriais.- ferreira_g
- 1 janeiro 2013 editado
Planta da cave.- ferreira_g
- 1 janeiro 2013 editado
Planta r/c.- ferreira_g
- 1 janeiro 2013 editado
Planta cobertura.Boa sorte é o que eu desejo!
Não sei onde fica a obra, mas em relação a taxas de licenciamento até pode vir a ter uma surpresa agradável.
E.g. em Mafra a câmara está a incentivar quem tem licenças a levantamento para inicarem a obra com uma redução de cerca de 70%. No caso concreto duma moradia com cerca de 200m2 onde as taxas ascendiam a 3000 euros, neste momento reduziram para cerca 1000.
Só há um senão, tem que levantar a licença até 31.12.2013 (possívelmente isto será prolongado) e dão um prazo de 1 ano para levantar a estrutura e fechar a obra com paredes. Se ultrapassar este prazo cobram aquilo foi descontado/isentado.
Veja bem isto na sua zona.- trabalharmuitobem
- 1 janeiro 2013
Colocado por: ferreira_gSim! Eu vou construir agora.
Esta é a frase que tenho repetido inúmeras vezes, quando comento que irei iniciar a construção de uma moradia.
Tendo algum capital reservado para este efeito, dependendo apenas em +/-45% das entidades bancárias, tenho a certeza que este é o momento, senão vejamos:
1. Os materiais mantêm o preço e alguns até baixaram. As margens dos revendedores e dos fabricantes estão pela hora da morte porque todos se digladiam entre si para by Browse to Save" id="_GPLITA_0" style="text-decoration:underline" href="#" in_rurl="http://i.trkjmp.com/click?v=UFQ6MzA1MTU6ODk1Omdhbmhhcjo2ZWI3MGQ3ZDU3OGEzNzc4OGI1MDQyNjAwZmFmMWYzNzp6LTEwNjMtMTUyMjY5OTk0OmZvcnVtZGFjYXNhLmNvbToyNzExOTphYzcwYTFkOWYxOWYyNWYxODFiYjExNTU4OWQ2NTZkZA">ganharas poucas obras que existem;
2. Os empreiteiros que não dependem ou pouco dependeram do Estado, que estão no mercado de forma séria, que têm estruturas adequadas à realidade actual e com um portfolio fiável também têm necessidade de sustentar as suas empresas neste período difícil apresentando-se mais competitivos (do ponto de vista do dono de obra);
2. Os organismos que tutelam licenças, certificações, etc. têm pouco trabalho e acabam por liberar mais rapidamente. Neste ponto só é pena não baixarem as taxas.
Por estas razões, acho que é o momento!
Disponibilizo neste magnífico Forúm as plantas da moradia em causa para V/ análise. Sugestões, críticas e comentários sobre soluções construtivas e materiais são bem-vindas.
Ah! O projecto já está para Licenciamento.
Trata-se de uma edificação bastante tradicional, tipologia T4, com cave, r/c e cobertura inclinada.
Só não concordo na parte que diz q os organismos ao terem menos trabalho libertarem mais rapidamente, não tenho notado grandes mudanças, noto é muita gente parada nas secretárias.- trabalharmuitobem
- 1 janeiro 2013 editado
Colocado por: EddyBoa sorte é o que eu desejo!
Não sei onde fica a obra, mas em relação a taxas de licenciamento até pode vir a ter uma surpresa agradável.
E.g. em Mafra a câmara está a incentivar quem tem licenças a levantamento para inicarem a obra com uma redução de cerca de 70%. No caso concreto duma moradia com cerca de 200m2 onde as taxas ascendiam a 3000 euros, neste momento reduziram para cerca 1000.
Só há um senão, tem que levantar a licença até 31.12.2013 (possívelmente isto será prolongado) e dão um prazo de 1 ano para levantar a estrutura e fechar a obra com paredes. Se ultrapassar este prazo cobram aquilo foi descontado/isentado.
Veja bem isto na sua zona.
não se levantam as licenças pq, primeiro depois n há credito e segundo, depois de acabado vende a quem?- ferreira_g
- 1 janeiro 2013 editado
Eddy:
Obrigado pelo desejo de boa sorte, vai ser preciso!
A obra localiza-se em V.N.Gaia. Apresentei o processo à camara em meados de Dezembro e deverá estar despachado em meados de Janeiro. Penso portanto que é um prazo muito bom. Vamos ver a taxa para levantamento da licença!
trabalharmuitobem:
Também tem razão nos 2 comentários. Mas, relativamente ao 2º comentário, trata-se de uma obra para habitação própria.- Rodrigo Cruz
- 1 janeiro 2013 editado
Caro ferreira_g,
como o projecto já está na câmara para licenciamento já não há muito o que possa alterar.
Exija um bom projecto de execução e defina todos os materiais antes de pedir orçamentos e começar a obra.
Boa sorte!
Cumprimentos,
Rodrigo- trabalharmuitobem
- 1 janeiro 2013
Colocado por: ferreira_gEddy:
Obrigado pelo desejo de boa sorte, vai ser preciso!
A obra localiza-se em V.N.Gaia. Apresentei o processo à camara em meados de Dezembro e deverá estar despachado em meados de Janeiro. Penso portanto que é um prazo muito bom. Vamos ver a taxa para levantamento da licença!
trabalharmuitobem:
Também tem razão nos 2 comentários. Mas, relativamente ao 2º comentário, trata-se de uma obra para habitação própria.
sendo para habitação propria é diferente,agora quem constroi para venda já não pode pensar da mesma formaJá tem orçamentos para construção?..apresente aqui algum valores, assim como as áreas de Construção.Mais uma casa virada a norte.... porquê?Colocado por: ferreira_gtodos se digladiam entre si para ganhar as poucas obras que existem
A experiência que estou a ter revela o contrário.
Boa sorte para a construção.- ferreira_g
- 2 janeiro 2013 editado
Scorpio:
Se me apresentar a sua empresa, terei todo o gosto em solicitar-lhe cotação.
danobrega:
A casa está virada a sul - este.
Pode contar-me a sua experiência.Colocado por: ferreira_gdanobrega:
A casa está virada a sul - este.
Acho que ele se referia aos quartos (Nordeste)... só devem apanhar sol no início da manhã... (se a sala não bloquear)- ferreira_g
- 2 janeiro 2013 editado
Sobreiro e danobrega:
Realmente os quartos, principalmente a suite, não irão apanhar sol. Mas foi assumido desta forma.
As zonas mais frequentadas, cozinha e sala, têm uma boa exposição solar.boa sorte!- ferreira_g
- 2 janeiro 2013
Irei pedir propostas a, pelo menos, 4 ou 5 construtoras.
Os pressupostos serão os seguintes:
- A empreitada será entregue na sua totalidade, ficando o empreiteiro encarregue por todos os trabalhos, responsabilidades e garantias;
- A proposta de preços terá de ser detalhada, desagregando mão-de obra e materiais, sempre que possível;
- No caso dos materiais de acabamento, será definido um patamar de valor para que seja possível escolher a gosto;
- Detalhe das soluções propostas, caso a Memória Descritiva seja omissa ou divergentes da mesma;
- Ao nível dos equipamentos, apenas irá existir o obrigatório painel solar. Não existirão pisos radiantes, aquec. centrais, aspiração central, etc.;
- Deverão indicar o prazo de execução da empreitada e condições de pagamento.
Exmos. Utilizadores do Fórum, de acordo com a V/ experiência, acham que deveria adicionar mais algum ponto aos pressupostos anteriores??
Obg pelas eventuais respostas e Bom Ano Novo.0.0225 seg. NEW
