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1. •  
     Pedro Azevedo78
   • 21 março 2009

    # 1

   selma,
   
   Tente o Barclays.
   Fiz o meu a 0,35% este ano.
   Talvez não consiga o mesmo, mas de 0,35 para 1% vai muito....
2. • bettencourt
   • 21 março 2009

    # 2

   e a tae?
   
   não será mais importante?
   
   ab
3. •  
     Luis K. W.
   • 21 março 2009 ^editado

    # 3

   bettencourt,
   A TAE pressupõe o reinvestimento dos juros (no caso dos depósitos) pelo que, neste caso, o que interessa é a TANB.
   
   Já agora, para valores muito baixos, as diferenças são muito pequenas. A um depósito a prazo em que temos uma TAE de 2,0% com juros pagos mensalmente, corresponde a uma TANB de 2,018% (e uma TANB de 2,0% corresponde a uma TAE de 1,982%).
4. • MTF
   • 22 março 2009

    # 4

   Selma,
   
   Já tentou o BES?
5. • selma
   • 22 março 2009

    # 5

   Selma,
   
   Já tentou o BES?

   
   
   pessoalmente não mas já fiz a simulação na internet e deu spread acima de 1%.
6. • shark74
   • 22 março 2009

    # 6

   Selma,
   nestes casos, nada como regatear com eles. Se nao o fizer, tb ninguem lho vai oferecer!
7. • raquel.jma
   • 23 março 2009

    # 7

   Boas,
   
   Vamos efectuar contrato oficial esta ou proxima semana para um crédito e posso dizer que realmente sou sortuda pelo que vejo aqui:
   Spread 0.20%
   0% juros nos 2 primeiros anos
   E não me obrigaram a aderir a nada, nem era cliente do banco: BBVA.
8. • raquel.jma
   • 23 março 2009

    # 8

   Ah.. e sem fiadores.
9. • afaria
   • 23 março 2009

    # 9

   bom dia,
   Realmente voces têm conseguido spreads fantásticos... qual o vosso rácio financiamento/avaliação?Para 90% dao-me 1.45% com fiadores na CGD
10. • Penedo
    • 23 março 2009

     # 10

    Colocado por: raquel.jmaBoas,
    
    Vamos efectuar contrato oficial esta ou proxima semana para um crédito e posso dizer que realmente sou sortuda pelo que vejo aqui:
    Spread 0.20%
    0% juros nos 2 primeiros anos
    E não me obrigaram a aderir a nada, nem era cliente do banco: BBVA.

    
    POIS POIS, e depois dos 2 anos, quais são as condições...? Isso faz me lembrar aquela história dos cheques oferta de um certo banco...
11. •  
      Luis K. W.
    • 23 março 2009

     # 11

    Colocado por: PenedoPOIS POIS, e depois dos 2 anos, quais são as condições...?

    Caro Penedo.
    Está distraído? Se nos primeiros 2 anos NÃO PAGA juros, os 0,2% de spread são para esses anos APÓS os dois anos, não é?
    A não ser que o contrato diga que «não paga os juros mas fica a devê-los, e com língua de palmo!». Como é, Raquel?
12. • raquel.jma
    • 23 março 2009

     # 12

    Exacto... esses 2 anos são isentos de juros e depois disso será a Taxa normal com os 0.2% spread.
    Se não pago juros.. n pago quaisquer juros... ;)
13. • luisvv
    • 23 março 2009

     # 13

    Colocado por: Pedro Azevedo78selma,
    
    Tente o Barclays.
    Fiz o meu a 0,35% este ano.
    Talvez não consiga o mesmo, mas de 0,35 para 1% vai muito....

    
    
    Fez este ano, mas foi aprovado em 2008..
14. •  
      FD
    • 23 março 2009

     # 14

    Alguma informação "oficial" sobre os actuais spreads.
15. • nbastos
    • 23 março 2009

     # 15

    Colocado por: raquel.jmaBoas,
    
    Vamos efectuar contrato oficial esta ou proxima semana para um crédito e posso dizer que realmente sou sortuda pelo que vejo aqui:
    Spread 0.20%
    0% juros nos 2 primeiros anos
    E não me obrigaram a aderir a nada, nem era cliente do banco: BBVA.

    
    Boas
    É só uma chamada de atencao, já leu as letrinhas mais pequeninas...
    É que parece-me , que neste momento,é algo de outro mundo...
    A não ser que esteja a pedir um financiamento de 25% ou menos do valor...
    cumps.
16. • luisvv
    • 23 março 2009

     # 16

    Colocado por: raquel.jmaExacto... esses 2 anos são isentos de juros e depois disso será a Taxa normal com os 0.2% spread.
    Se não pago juros.. n pago quaisquer juros... ;)

    
    
    Desculpe, mas isso não existe, em banco nenhum, em 2009. Ponto.
17. • marjoao
    • 23 março 2009

     # 17

    Colocado por: raquel.jmaBoas,
    
    Vamos efectuar contrato oficial esta ou proxima semana para um crédito e posso dizer que realmente sou sortuda pelo que vejo aqui:
    Spread 0.20%
    0% juros nos 2 primeiros anos
    E não me obrigaram a aderir a nada, nem era cliente do banco: BBVA.

    
    
    O que muito se tem anunciado é SPREAD 0% nos primeiros tempos (2/3 anos) juros paga sempre!!
    
    Outra situação que muitos não sabem ou não se apercebem é que o crédito pode ser contratado de modo que nos primeiros tempos só pague juros e não abata no valor da divida (deste modo a prestação inicial é ligeiramente mais baixa) ou, pode logo desde a primeira mensalidade ir abatendo no valor da divida (um pouco mais caro que na opção anterior).
    
    Caso opte por só pagar juros inicialmente e venda a casa passados 2 ou 3 anos o valor da divida nessa altura é igual ou superior ao da contratação.
    
    Porque é que agora não se anunciam as taxas fixas a 2/3/4 ou mesmo 5 anos como até ao final do ano passado? Porque agora as taxas estão realmente baixas e aos bancos não interessa fazer esse contrato. Quem durante o ano passado fez contrato com taxa fixa a 5 anos, com o valor de Julho por ex. quanto é que já está a perder?? Os bancos mostravam o facto de durante 5 anos o cliente não veria a sua prestação mensal aumentar mas.... agora que as taxas desceram muito a prestação também não baixa.
    
    Como se vê ELES, os BANCOS não estão cá para perder dinheiro, mas como também não pedemos viver sem eles...
    
    Cuptos
18. • luisvv
    • 23 março 2009 ^editado

     # 18

    Nenhum banco - sublinho: nenhum! - oferece empréstimo sem juros, e muito menos com um spread de 0,2% no restante período.
    
    No caso do BBVA, o mais aproximado que vejo no site é a possibilidade de carência de juros - e mesmo assim, o spread mínimo apresentado, sem produtos adicionais é 0,8%.
19. • raquel.jma
    • 23 março 2009

     # 19

    Peço desculpa.. quando disse sem juros referia-me apenas á taxa de lucro ou spread.. claramente que juros pagam-se sempre.
    O valor do empréstimo, pela avaliação do Banco é cerca de 18% sob o valor do futuro imovel e a 1ª hipoteca vai ser efectuada sob o terreno que 2ª o banco vale 50% da divida futura.
    O risco é muito baixo, já que em simulações, após escritura, os valores que dam a liquidar (mensalidade) é cerca de 10% do nosso rendimento bruto.
    
    Após escritura vamos ter 2 anos sem spread e depois 0.35% e não 0.20% conforme tinha afirmado em cima... o Banco informou-nos que mediante as taxas praticadas e blá, blá, blá.. que teria de ser 0.35%, mas sem quaisquer aplicações no banco. (Com os vossos comentários acabei por falar com o gerente que me disse já ter informado sobre o assunto, mas eu NUNCA mais me recordei desse pormenor).
    
    De qualquer forma não são 0.8, nem coisa que he valha... por isso nos estã a pressionar para efectuar escritura da hipoteca do terreno para não terem que voltar a subir o spread.
20. • nbastos
    • 23 março 2009 ^editado

     # 20

    Colocado por: raquel.jmaO valor do empréstimo, pela avaliação do Banco é cerca de 18% sob o valor do futuro imovel e a 1ª hipoteca vai ser efectuada sob o terreno que 2ª o banco vale 50% da divida futura.

    
    Boas
    Bem me queria parecer, que se estava a falar de coisas bem diferentes...
    18% do valor, o banco devia-lhe era pagar a si...
    Ex. em 100000€ , estamos a falar num valor de 18000€ , mais( nao sabendo o valor que pediu) estar a hipotecar algo por x anos por esse valor, eu nao o
    faria... mas é só a minha opiniao...
    Cump.