Colocado por: valtores
alegaram que o crédito está a decorrer (credito para construção), e que apenas podem re-avaliar quando o crédito for finalizado (fim da construção). Tretas.
Colocado por: V Barbosa
Não é tretas.. Faz todo o sentido...
Colocado por: valtoresisto ja esta contemplado na TAER
Colocado por: V BarbosaSim, isso já esta incluído na TAER...
Colocado por: desenhadorNa CGD tenho prestações mais altas e no final do crédito pago menos cerca de 6 mil, que no BPI que pago menos prestações e mais baixas.
Colocado por: desenhadorBoa noite estou com uma dúvida.
Tenho simulações de bancos pelo que quero entender os valores apresentados para os mesmos montantes.
CGD (480 - Prestações) - Srpead base 2,850% /Contratado 1,900% - TAE 2,723% TAER - 2,769%
BPI (456 - Prestações) - Srpead base 3,150% /Contratado 2,000% TAE 3,635% TAER - 3,625%
Agora a minha dúvida é a seguinte:
Na CGD tenho prestações mais altas e no final do crédito pago menos cerca de 6 mil, que no BPI que pago menos prestações e mais baixas.
Não deveria ser ao contrário.
A CGD com mais prestações e taxas menores deveria ter prestações mais baixas e ter menos custos, que no BPI.
Quem me explica isto? Obrigado
Colocado por: FFF
Não sei qual o tipo de crédito mas se for crédito à construção, o seguro durante a fase de utilização do crédito (fase de construção) em princípio não estará incluído na TAER.
Por outro lado, nas simulações que tenho fico com dúvidas se esse cálculo da TAER é feito com rigor.
O que queria dizer é que, na minha opinião, é importante não olhar apenas para taxas mas fazer um quadro que mostre os valores totais a pagar em momentos chave (custos de contratação, custo mensal total no 13.º mês, no 40.º, no 100.º, etc.). Pagar mais 20€ à data de hoje não é a mesma coisa do que pagar mais 20€ daqui a 15 anos. Por outro lado, saber que a TAER é mais baixa 0,02% é menos claro do que saber qual o impacto em Euros que isso tem nas prestações mensais.
Colocado por: loverscout
porque?
faz todo o sentido para o banco, que sempre é mais um ano ou dois a receber á taxa de juro mais alta!Concordam com este comentário:valtores
Colocado por: vmontalvaoFalei com a minha gestora de conta (CGD) e para um crédito feito o ano passado (10 meses atrás para ser mais exacto) com spread de 2,95% + Euribor de 3 meses, fui informado que após o meu pedido de revisão do spread que o mesmo iria baixar para os 1,95%.
Parece que melhor só no Santander, mas para já vou ver como as coisas evoluem.
Colocado por: V Barbosa
Porque o crédito ainda não esta concluído.. ainda nem sequer tem os € todos do lado do cliente e já vai negociar a taxa???
Não defendo os bancos, muito pelo contrario, mas tem de haver algum bom senso...
Deixe terminar o período de carência e negoceie depois... Pode ser que até seja melhor...
Colocado por: loverscout
isso nao é razao.....a partir do momento em que o credito está formalizado, nao ha desculpas para o banco recusar um pedido de revisao seja do que for, que é isso que esta em causa! o banco que ponha por escrito, preto no branco que recusa aceitar o pedido de revisao do cliente..... era o punhas!
alias isso é uma atitude que nao percebo muito bem por parte da gestora..... no limite ela sabe ou da indicações para a resposta vir desfarovel, agora recusar aceitar o pedido do cliente? nao percebo! ou melhor percebo....para todos os efeitos o cliente nunca pediu nada! nao ha registo!
Colocado por: V BarbosaSim é para construção... Mas temos de comparar os creditos com base em alguma coisa, não? Os dados que informei são os mais relevantes para a comparação...
Colocado por: V BarbosaA taxa fixa a 20A apresentada é de 1%.
Desde o inicio da Euribor (1999) a Tx Euribor 6M este sempre superior a 1%, apenas em 2010 alguns meses abaixo e depois em meados 2012, maio penso, é que voltou a ter valores abaixo de 1%... Até hoje.
O que, historicamente, se sub-entende normalmente a Euribor é superior a 1%... Bem superior...
Na Tx fixa a 20A, mesmo que durante 3,4 ou 5 anos pagasse mais, logo que a Euribor ultrapasse 1% já fico a ganhar... E sinceramente, acho que a Euribor acima de 1% não é uma coisa absurda nos próximos 5 anos...Concordam com este comentário:Rodri12
Colocado por: V Barbosa:) Deve ter feito alguma coisa mal...
A diferença, na Taxa é de 0,9270%, mesmo para um valor de crédito muito baixo, não podia ser uma diferença tão pequena.
Exemplo:
Por cada 100 000,00 € de empréstimo paga + 46,50 € por mês no regime de taxa fixa, NESTE MOMENTO.