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  1.  # 161

    Colocado por: frigas75isso é um disparate Picareta....quer mesmo acreditar e fazer os outros acreditarem que é a imobiliária que efectua a casa??

    Eu disse exactamente o contrário.

    Se tudo se resume à competência dos empreiteiros seleccionados, porque é que não se escolhem 3 ou 4 empreiteiros com referências, e se negoceia com eles a construção da casa. No seu caso, não me parece que tenha havido selecção de empreiteiro, negociou apenas com um empreiteiro, ainda por cima uma empresa com a sede a centenas de Km da obra, e se calhar nem conhece o patrão.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, Mk Pt, jorgealves, GMCQ
  2.  # 162

    Frigas,

    Só por curiosidade qual acha que é o critério de escolha que a imobiliária tem sobre o empreiteiro?

    nuno costa
    www.doisarquitectos.com
  3.  # 163

    voces estao a chover no molhado.....

    um dono de obra que tem a obra parada ha dois meses e que ainda sai em defesa do empreiteiro....que mais se pode dizer??!!! (sim os smas sao os culpados, sabemos disso)




    PS: o que eu me revejo nalgumas palavras...... tambem eu defendia o empreiteiro com unhas e dentes....a dada altura imagine, nao era o empreiteiro que me dava desculpas, era eu proprio que arranjava desculpas pelo empreiteiro nao aparecer e nao me atender o telefone...... até que um dia me caiu a ficha....
  4.  # 164

    Colocado por: doisarquitectosSó por curiosidade qual acha que é o critério de escolha que a imobiliária tem sobre o empreiteiro?

    Não existe escolha de empreiteiro, é uma parceria.
  5.  # 165

    Os empreiteiros era são empreiteiros locais, que façam o mais baixo preço. Madeiras, caixilharias, vmc loucas, etc já são parcerias deles.
    O que o colega relata, e mais que comum por aqui quando se metem com empreiteiros da treta. Só por causa disso, vou por a estimativa orçamental da minha casa para um calor na classe dois, para que os badamecis cá da zona quando disserem que nem lhes pedi orçamento, digo que a casa era top, top, e tinha de ser empreiteiro classe 2.
    •  
      GMCQ
    • 29 outubro 2015

     # 166

    Ja agora só ca entre a gentw, o que é isso de classe 2, em q difere do 1 ou 3?
  6.  # 167

    Por exemplo o teu projecto entra na câmara com estimativa orçamental de 150 mil euros, assim está abaixo da classe 2 de alvará. A empresa a construir a casa pode ser uma qualquer.
    Salvo erro a classe 2 é a partir dos 188 mil euros.
    Então se a estimativa orçamental da tua casa for de 200 mil euros, o empreiteiro que fizer a casa terá que ter uma classe de alvará 2 ou superior. Um empreiteiro com classe 1 não pode fazer essa obra.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: GMCQ
  7.  # 168

    Colocado por: doisarquitectosFrigas,

    Só por curiosidade qual acha que é o critério de escolha que a imobiliária tem sobre o empreiteiro?

    nuno costa
    www.doisarquitectos.com


    A imobiliária não escolhe empreiteiros.....que mais posso responder?
  8.  # 169

    É A imobiliária ou alguém ligado a ela que contrata, escolhe empreiteiro.
    Foi-me dito pelo comercial que os empreiteiros eram escolhidos na zona. Só outras trabalhos de acabamentos é que eram feitos por parceiros.
    Agora até é possível que na zona deles, la pros lados de Braga, seja sempre o mesmo empreiteiro
  9.  # 170

    Colocado por: callinasÉ A imobiliária ou alguém ligado a ela que contrata, escolhe empreiteiro.

    Porra, ainda não percebeu? É uma parceria entre a ERA que é uma imobiliária e a Espaço Abstracto que é uma empresa de construção. Uns vendem e os outros constroem.
  10.  # 171

    Eu já. Ando metido ao barulho com eles.
    Há a imobiliária, há a empresa de projecto e há a desconstrução civil. Agora a de construção não vai a todo o país, nesse caso contratam localmente.
    Coisas ligeiras são eles com parcerias.
    Qual é a dúvida?
  11.  # 172

    Isso vai de mal a pior no meu caso... deixo o último mail que enviei para eles.


    Boa noite,

    Mais uma vez venho reclamar pois para além de não ver o andamento da obra as datas que estão marcadas não são cumpridas. Hoje era suposto pelo menos o vidro estar lá e não foi, ficou para segunda. O problema é que isso está sempre a acontecer, coisas que eram para estarem prontas a muito tempo ainda não estão.

    Para além disso existe muitas coisas que serão feitas pelo vosso pessoal e que continuam por fazer. Vai acabar por estar o resto pronto e essas coisas estarem pedentes.

    Após minha última reclamação, sobre a troca do movel, para além de falar que eu só sei reclamar(uma optima maneira de tratar um cliente)o Sr. ********* escreveu em caps (que significa gritar) que era uma empresa seria é que ninguém falou que não trocaria... pois bem, hoje foi me informado que ainda não sabem se vão trocar. Aquilo esteve quase 2 semanas a levar agua, o aglomerado cortado sem protecção, aquilo para além de estar inchado vai em pouco tempo começar a se desfazer, me enchendo aquilo de serradura. Vão deixar para a última hora a troca e vão me atrasar ainda mais a obra. Novamente digo que não aceito aquele movel, não quero uma coisa que perdeu a sua qualidade.

    Outra coisa, Sr. ********* , como falei no meu e-mail anterior e fui ignorado, eu apenas preciso de 2 respostas para a reunião de terça feira(data real de entrega da casa pronta e valor da indemnização por cada mês de atraso) e espero opte-las, pois segundo o que escreveu o seu objetivo com a reunião é não deixar nenhuma assunto pedente. Caso contrario essa reunião seria uma perca de tempo.

    Aproveito para Deixar os pontos que vi que tem que ser arranjados.

    - O botão da sanita da suite e da casa de banho de baixo não funcionam bem.
    - O botão da sanita da outra casa de banho está solto.
    - Falta o batente na duche.
    - calha dos estores continuam por ser vedadas.
    - Estore do nosso quarto continua sem fechar na totalidade


    Cumprimentos
  12.  # 173

    Já agora queria vos pedir ajuda.

    Segundo o que tenho no contracto a última parcela a se pagar é só depois da obra limpa e emissões dos certificados para emissão da licença de utilização.

    Alguém poderia me dizer quais são esses certificados?

    Cumprimentos
  13.  # 174

    Ficha técnica habitação, certificado energético, ficha de comprimento de ited ou termo de responsabilidade, licença de habitabilidade
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Tiago Basilio
  14.  # 175

    Espero que já tenha percebido que está na hora de arranjar apoio legal para a elaboração e envio dessa correspondência, bem como de acompanhamento às reuniões futuras. O que vai gastar em advogado será infimamente menor do que o que irá perder até ao fim da obra e período de garantia da casa. (sim, período de garantia, pois pelo que descre eu agora, as suas dores de cabeça tão cedo não vão terminar, seja no processo construtivo/reparação, seja na forma como a empresa o trata/irá tratar nos próximos anos)
    Concordam com este comentário: mmgreg
  15.  # 176

    Antes de pagar a última tranche...
    - Ficha tecnica da habitação (FTH), devidamente preenchida e subscrita pelo Director Tecnico da Obra;
    - Certificado CERTIEL,
    - Certificação instalação gás,
    - Termo de responsabilidade ITED,
    - livro de obra preenchido e com termo de fecho, Declarações / termo de responsabilidade de conclusão de obra, por parte do Diretor tecnico de Obra e do Director de Fiscalização de Obra.
    - Telas finais do projecto de arquitectura + termo de responsabilidade...
    - Certificado energético (CE)
    - Avaliação acústica

    E não se esqueça de ver se pediram vistoria ás instalações por parte dos SMAS!!!!, e/ou se tem o assunto tratado - senão não lhe ligam a agua/ esgotos definitivos. Já que a obra é em Odivelas.. atenção a isso.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fsimoes, Tiago Basilio
  16.  # 177

    E para pedir a licença de utilização também precisa do papel assinado pelo SIMAR em como está tupo certo.
    •  
      GMCQ
    • 31 outubro 2015

     # 178

    Colocado por: Tiago BasilioIsso vai de mal a pior no meu caso... deixo o último mail que enviei para eles.


    Boa noite,

    Mais uma vez venho reclamar pois para além de não ver o andamento da obra as datas que estão marcadas não são cumpridas. Hoje era suposto pelo menos o vidro estar lá e não foi, ficou para segunda. O problema é que isso está sempre a acontecer, coisas que eram para estarem prontas a muito tempo ainda não estão.

    Para além disso existe muitas coisas que serão feitas pelo vosso pessoal e que continuam por fazer. Vai acabar por estar o resto pronto e essas coisas estarem pedentes.

    Após minha última reclamação, sobre a troca do movel, para além de falar que eu só sei reclamar(uma optima maneira de tratar um cliente)o Sr. ********* escreveu em caps (que significa gritar) que era uma empresa seria é que ninguém falou que não trocaria... pois bem, hoje foi me informado que ainda não sabem se vão trocar. Aquilo esteve quase 2 semanas a levar agua, o aglomerado cortado sem protecção, aquilo para além de estar inchado vai em pouco tempo começar a se desfazer, me enchendo aquilo de serradura. Vão deixar para a última hora a troca e vão me atrasar ainda mais a obra. Novamente digo que não aceito aquele movel, não quero uma coisa que perdeu a sua qualidade.

    Outra coisa, Sr. ********* , como falei no meu e-mail anterior e fui ignorado, eu apenas preciso de 2 respostas para a reunião de terça feira(data real de entrega da casa pronta e valor da indemnização por cada mês de atraso) e espero opte-las, pois segundo o que escreveu o seu objetivo com a reunião é não deixar nenhuma assunto pedente. Caso contrario essa reunião seria uma perca de tempo.

    Aproveito para Deixar os pontos que vi que tem que ser arranjados.

    - O botão da sanita da suite e da casa de banho de baixo não funcionam bem.
    - O botão da sanita da outra casa de banho está solto.
    - Falta o batente na duche.
    - calha dos estores continuam por ser vedadas.
    - Estore do nosso quarto continua sem fechar na totalidade


    Cumprimentos


    Xiii que grandá açorda!

    Então mas que granda embrulhada vai para ai! Tem que por a Era e seus ''acessórios'' ao barulho!

    Ainda dizem para os clientes ficarem descansados!

    Tenha calma e informe-se junto de quem lhe é atribuída competencia para tal é aquilo que lhe posso sugerir.

    Boa sorte.
  17.  # 179

    e comçecar a coloar uns posts no facebook da era e afins... :)
  18.  # 180

    Colocado por: GMCQ

    Xiii que grandá açorda!

    Então mas que granda embrulhada vai para ai! Tem que por a Era e seus ''acessórios'' ao barulho!

    Ainda dizem para os clientes ficarem descansados!

    Tenha calma e informe-se junto de quem lhe é atribuída competencia para tal é aquilo que lhe posso sugerir.

    Boa sorte.


    por a ERA ao baraulho nao é? com que argumento? foram apenas mediadores....nada mais! o contracto é feito com outra empresa..... lavam as maozinhas!


    já ERA.....
    Concordam com este comentário: Mk Pt, carlosj39, Victor Ribeiro
 
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